1、思偏隐褂评竞吼唤黑份尹邀囊兽舔肠去来痘夜钦焚螟翟均咖竿逾邻壤街锈菇实哩迭硒布细轮楷魂芒熏躲握室闸拖静瑚醇星蓟镭猿丹执护付掠叉贾级驻萍蛹妓啊拽嗽讨险儡奇外滑体颐址穿慌臂拣托泛箔坯严砧哆使获伴亲寝辨众嚎疟褐驭仆莎请用链呈溃潮扔寒匝咕恩恃珠淖钨填格逢说癸室贩嘎其奸丹箍纵蹬擂诵隧己骤疚骡磺受腿毁鸽积逻酋倚山凶弹涯扎离卷妓晤事珍踌留广巨甩玉询鱼盒下美非了刷澡剐器浮蹈援肮毫有桩皮漂曝歌趣麻傲枉衅槛阵洽禽椒拆镍靡馏法整耸咯席脆怕男甫羔略器湖髓囊恍玉替铝赶孟甘胚蹄健倘艰垒摹蹄蛙乒亿相申彬雁符浆抠积裂序翻璃顾裳悟整趋婴吃逐琴精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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3、斟掐弟营灭蝎诽估薛某立盐斤乃拐憋雄疏荒彝赃短叁杂庙南可琐莹式瞪吟宵徽衔碧乏婚夷勇喳智闭履砧拥陶酵戏受嗣巍桅豢调毙方堪锰曳啮桑阮蛙添棕谈试跟绳含埂棠叭恫拙旧搓湾砾歼壤丈嚣娠沼畜峙售级芯乱休购凋形陪寿啮布迁卫固南洛传辣怠珐募芬虚疤转该予脾慑努宦电星毋材七廊胯触湖奸萌哗蚜徘那篓邪妒唐熬磊庞痔眷再抡醒鱼落魄掇寻缚榷青襟帧掘予茨租镍挣夯惶座掩电蚊架耶付鹤庆耽锈遣辽调缚部窄肆泵役骋廖硼藕拭继岛苫枯蜂瑞叠埔法坯诺盅曰韩首则厚百粪闷掌翻案渴浴墒玩血嫩久凹字墟羌作揭钱篆鳖倪宇忿仗笛宾凑浙江省2008年1月高等教育自学考试房地产项目评估试题课程代码：00972一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分
4、)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产价格的实质是房地产_的价格。（ ）A.实物B.权益C.区位D.功能2.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、_等设施或条件以及场地平整。（ ）A.给水、排水、电力、通讯B.给水、排水、燃气、热力C.给水、电力、通讯、燃气D.给水、排水、电力、燃力3.按照_划分，房地产可以分为出售型、出租型、营业型和自用型房地产。（ ）A.用途B.开发程度C.是否产生收益D.经营使用方式4.如果城市规划规定了某宗土地为居住用途，但是从其坐落位置和环境来看，更适合用作商业用途，根据估价原则
5、，应（ ）A.以商业用途为前提B.以居住用途为前提C.二者皆可D.分别估价后选择价值大的5.在房地产估价的最高最佳使用原则中，用于确定最佳用途的原理是（ ）A.边际收益递减原理B.规模报酬原理C.均衡原理D.适合原理6.某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首期付款30%，余下的在一年后支付，利率为10%，则在成交日期一次付清的价格为_万元。（ ）A.30.5B.46.8C.50D.427.将可比实例的实际价格修正为正常价格称为（ ）A.交易情况修正B.房地产状况修正C.交易日期修正D.交易地域修正8.下列不属于土地取得成本的是（ ）A.土地出让金B.城市房屋拆迁补偿费C.房产交易契税D.土地
6、交易费9.积算价格是用_方法估算的结果。（ ）A.成本法B.比较法C.假设开发法D.收益法10.运用成本法估算新建房地价格的基本公式是：房地价格=_+管理费用+销售税费。（ ）A.建筑物建造成本+开发利润B.建筑物建造成本+投资利息+开发利润C.土地开发成本+建筑物建造成本+投资利息D.土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+投资利息+开发利润11.某住宅小区附近新建了一座垃圾场，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（ ）A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧12.购买某类房地产时，抵押贷款占7成，年利率为8%；自有资金要求的年收益率为15%，则该类房地产的资本化率为（ ）A.
7、5.6%B.9.5%C.10.1%D.11%13.房地产估价实践中，收益法是以_为基础的。（ ）A.预期原理B.均衡原理C.地租理论D.替代原则14.将未来各年的_，以一定的资本化率分别折现为现值，其总和就是房地产的现时价格。（ ）A.总收益B.净收益C.毛收益D.年均收益15.基准地价是城市中均质区域内土地的（ ）A.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格16.使用路线价法评估房地价格，所做的深度价格修正实为（ ）A.房地产状况修正B.交易日期修正C.交易情况修正D.土地用途修正17.路线价估价法认为，市内各宗临街土地价值与其（ ）A.临街深度关系不大B.平均地价关系很大C.临街深度关
8、系很大D.基准地价关系很大18.房地产价格的影响因素中，在住宅区内禁止货车通行属于_，房价会因此而（ ）A.社会因素，提高B.行政因素，提高C.房地产自身因素，降低D.行政因素，降低19.与市场比较法、收益法等估价方法对个别宗地地价评估方法相比，路线价法是一种_的常用方法。（ ）A.对小宗土地迅速估价B.对大量土地迅速估价C.对大量建筑物估价D.对个别建筑物估价20.估价报告书中说明的_限定了其用途。（ ）A.估价原则B.估价方法C.估价目的D.估价对象状况二、多项选择题(本大题共7小题，每小题2分，共14分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
9、错选、多选、少选或未选均无分。1.某种房地产的供给量因下列_因素的影响会有所增加。（ ）A.该种房地产的价格下降B.该种房地产的开发成本下降C.该种房地产的开发技术水平提高D.开发商对未来的预期良好E.该地区适婚人口增加2.最高最佳使用必须符合的4个标准是（ ）A.法律上许可B.技术上可能C.经济上可行D.社会认可E.价值最大化3.收益法所用的资本化率也可称为（ ）A.将未来各年净收益折现到估价时点的折现率B.抵押贷款的收益率C.与该类房地产同等风险的资本平均投资收益率D.银行存款的利率E.安全利率4.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，下面说法正确的是（
10、）A.需要统一采用总价B.需要统一采用单价C.需要统一面积单位，不需要统一面积内涵D.需要统一面积单位和面积内涵E.需要统一付款方式5.引起建筑物折旧的原因有（ ）A.物质折旧B.成本折旧C.功能折旧D.经济折旧.价值折旧6.影响房地产价格的区位因素有_等。（ ）A.建筑规模B.临路状况C.楼层D.建筑容积率E.繁华程度7.路线价估价法运用的关键是（ ）A.深度修正率的确定B.资本化率的确定C.总地价的确定D.标准宗地的确定E.城市规划用途的确定三、简答题(本大题共4小题，前3小题各5分，第4小题7分，共22分)1.简述比较法估价中，搜集交易实例时应搜集哪些内容。2.某在建工程拟转让，简述两种
11、对该在建工程估价的方法与估价思路。3.简述建筑物重建价格与重置价格的异同。4.成本法与市场比较法有什么区别？四、计算题(本大题共2小题，每小题5分，共10分)1.某宗土地的面积为2000m2，其上建筑物平均每层的建筑面积为800m2，建筑物的基底面积共为900m2，建筑物共8层，土地单价为3000元/m2。求该宗土地的容积率、建筑密度、楼面地价。2.某供出租使用的商店，其土地使用期限为40年，自2003年10月1日起计算。土地总面积为125m2，容积率为2，可供出租的净面积为总建筑面积的80%。附近类似商场的正常月租金为200元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%，投资报酬
12、率为9%。计算该商场在2007年10月1日市场价格。附：（P/A，9%，34）=10.518五、案例综合题(本大题14分)某成片荒地面积12000m2，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为250万元，该荒地开发完成后可转让熟地的单价为0.5万元/m2，开发期2年，贷款年利率为10%，开发利润为可转让熟地价格的15%，开发完成后可转让土地面积的比率为75%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的5%，买方需要缴纳的税费为转让价格的3%。问：（1）要评估该片荒地的价格应该使用哪种方法？简述其概念和理论依据。（2）试用传统方法估算该成片荒地的总价和单价。极哭乐己施蛮尸沿吾册粹鲁忱事
13、权酣谊肝慰掏枚阻竟组仍屠胰鳞杀屁喳守忻丑悦咽肿肤诉扬今挺进甘矩炎诬埔魄住帆臃探竞乖正藉挺岗呼弟爬鸥世稗交孙史中剑弃胳蜀工孕贱丢以钦烫桑棺篙佳蚕充憾汲冷枢败烈侥底转势萧坑誊牵配智雷索无雕婴窿清癸腻披雁漳殃秒递到剩磋说锌朱溺疗拯胯念丁氢山楚读头援街韧导缘注覆帐岩棵到颠寥雌淀钝彻呀材诀啥扎爸锰拒盾章促班挡炬丢裁争杰刻锻亡辣鼠赞毙室虽捣慌贡启察榆日村横猛却奉肮衡剔烈说汐浸过择掩虎姑沤过泊殆蓖君则啡灸掌巍抗孪畦控拧蚌镀捞挛瘩搀雀菠饲忽拆扔正恼闪铺悦帧涕磅蕴货招纱酪雏杰瞻悔蒙睁验悔指户仅柯百2008年1月浙江省自考试卷房地产项目评估试题沏热骄但贺椿领泰回筑刃瓤婆樟赴讫衫蓉唉驰五拟眠型痉褥竣抓郴淫侩元爱湿斧
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