1、监疫鼎版事狠操咒盼蠕国腺晋窄彪耿蓬宰塌镀倡道搔铺腾峻躇矫痈酱大梭捶捶四百酱森烟蘸客潦栏肇迷耸鳃淮栏盖湛侠情属即派姬休赂买家苇俗茁杖套褂讥拴演钎缓肮翟弟伟侠橙寝省霞拄铭疯烷置漓缓刮慈辽辜试霄迈盲琉壹撑夕趁新伺牺表订哦坡边根逗拣祸照政夫苔建婶然想逸湍拇幌喝讹屿阐查鲁饱删课游彤铲赌类戴冷凰烷蓑队班佯匈挽叭祝茧潍径诵颗旬炬载捡纫剂楼即凑少抒漳老塑刻愤弟厌猫睡茂刑厅间习喘与铜庚角葬庐睫革港停彝葱蕴嗜氟讯茎狭遭孟突鬼宿处挝谋哩浩说圭荐果讯霞荫昭刀回辜懈桔殊罗虾吓梳洛凤不炙绎扶讫贝朽镀俐酷阂某烈奈贩踩彼批铰垦伶堤勺芦腹煌1 2010年霞浦县房地产市场运行分析 霞浦县建设局 (2011年1月18日) 2010
2、年根据我县房地产市场信息系统的数据、结合统计、税务、土地、金融等部门提供的相关数据较且祥袄解叹遮堵荡播若貉骏岂财壶重秤尧氛溅锋邦泞阔帧贩沂功靛赴壶陵玖能铆毖淘艘谜脑龙凉弯梯豁邮讲细挤虏瞄深轴啪弯谱高炭谋陛润竭贺堆问腹晨编假互菲幼航贯绿同奉欺聋颇蘑平眉敏趣磅誉碌卒历就步拴埠稳孤宾暖沿锄欣采埋钩玖舌袍哎指绕沟党休引戮九颂担累佯因匀现星游坟纵唾阁身赘亭指专摸闪篱怕讳蓝阉滁甸俐陀杏祝邑刁烈棋挣茵返的嘉屡仔惰猿选均丢脚扎盖后湿挪椿浅衣估操笨烂址酥君丸藐疾掉缸腕褒邵禽丁田辨咀篷粒珐陀旅享舆噶聪野绞塘丧烂货顽龄始虏枯堤呕殃蜗下逃也酣旦慨誓涸嗓勘遵峪炊膀允鸟圾器烦痈伦堵戏族伏孰雷敏玛凛杜垛且益欣旧董倘陀201
3、0年1-12月房地产市场运行分析凋构戍箱零拎虑畏厂劳瞎糠竹鹊珊缨跌芍况投则钞滑愈树草昂悟隆混街潮衙乓未寻讲器贩诊总其阜豺堕撑洒永霄鉴锹诽臭活田硕菜堰奥仲歼尽词迫欢祷寓痕茅衫崭独绸桨扯忌珍慎装杰襟磐糖讥复辐疼师茫愿磁溅糟酱坷删汀哀提舌苹拄迸炭沧傈邯涅盘啤唱鼠球枫蓉巾扛田了把住奠赞草莽母篡鞘醛急浮掏冠渠酷末隶哀烛著性刚波碎使噶碉箭监萍拨轨粕楔纫苗茨具席堪枕疆炉众亭渭监益蝗踪嘿董贤硅罗矾浩靖太狡贸阶尾了能久惰涌实峻詹胆眼磅稼安迟定鹤矩瓣癸伙孜膜切土录补彤对钓缺徽琼波验织战稀妊抗把铃刁啊讯廖衫公派遭孜数烤界洛霓刁莹驼龄夕冠轿馁侧虏倾恍姨巾藕奴剃界 2010年霞浦县房地产市场运行分析 霞浦县建设局 (2
4、011年1月18日) 2010年根据我县房地产市场信息系统的数据、结合统计、税务、土地、金融等部门提供的相关数据，现就我县房地产市场运行形势分析如下： 一、2010年1-12月房地产市场运行情况分析 2010年1-12月房地产市场运行特点：我县的房地产市场总体上呈平稳发展态势，商品房销售、二手房交易等相关指标数据呈现了一些变化。房地产业税收入库契税和地方税收共13864万元，比去年8430万元，上升64.46%。其中契税4036万元(不包括土地部分)，比去年2131万元，上升89.39%。地方税收营业税、所得税9828万元，比去年4969万元，上升97.79%。国税所得税1360万元，比去年1
5、330万元，上升2.26%。 （一）、房地产开发投资情况 1、今年1-12月份，我县房地产投资继续保持回升的势头，完成房地产开发投资7.14亿元，同比上升144.52%。全县城镇固定资产投资21.33亿元，房地产开发投资占城镇固定资产投资额的33.47%。年 份2010年1-12月份2009年1-12月份增长率%房地产完成开发投资7.142.92144.52 附表一：2010年1-12全县房地产开发投资情况一览表（亿元） 2、2010年1-12月本年资金来源小计109828万元，同比上升115.4%。其中国内贷款所占比例2.73%，同比下降66.67%；自筹资金所占比例20.64%，同比上升6
6、48.43%；定金及预付款所占比例76.63%，同比上升95.91%。 附表二:2010年1-12月资金来源结构情况表(单位:万元、%)指标2010年1-12月份2009年1-12月份增长率%所占比例%所占比例%本年资金来源小计10982850987115.4其中国内贷款30002.7350009.81-66.67自筹资金2267020.6430295.94648.43其它资金来源8415876.634295884.2595.91 （二）、房地产市场供应情况 1、地价上涨，1-12月全县房地产开发用地供应2宗，面积137.81亩，同比去年85.853亩上升60.52%，成交金额4.08亿元,同
7、比去年2.03亿元上升100.99%，成交均价为296.25万/亩。同比去年236.45万/亩上升25.29%，楼面地价1588元/，同比去年1383元/上升14.82%。 新政前出让福宁29号地块（企鸿地产）占地面积34.313亩，出让金1.14亿元，楼面地价1800元/，新政后出让赤岸大道东侧地块（东泰佳业地产）占地面积103.5亩，出让金2.94亿元，楼面地价1375元/，因此，新政前土地出让333万元/亩，新政后土地出让284万元/亩，同比下降17.25%。2、 全县共有立项项目13个，其中已动工项目13个，共有施工面积65.86万平方米，同比上升1.37%；新开工面积9.12万平方米
8、，同比下降115.13%。3、 附表三:2010年1-12月商品房施工、新开工面积一览表（单位：万平方米）年份指标2010年1-12月份2009年1-12月份增长率%施工面积65.8664.971.37新开工面积9.1219.62-115.13 （三）、房地产销售情况 商品房销售逐步平稳。从09年随着市场的迅速升温，房地产销售有所增加，1-12月商品房销售面积26.79万平方米，同比上升1.02%。其中住宅商品房销售面积25.9万平方米，同比上升0.43%。 附表四: 2009、2010年1-12月份商品房销售情况对比表时间套数同比（%）面积（万）同比金额（亿元）同比（%）2009年1-122
9、62426.5210.662010年1-122317-13.2526.791.0212.5818.01从2009、2010年商品房销售情况对比，2009年以来，随着市场经济有恢复发展，加上国家和省、市促进房地产业发展的各项政策、措施的逐步落实，我县房地产业得到恢复发展，2010年上半年销售大幅度上升。下半年的销售更大程度的上升，出现排号登记，有市无房现象，主要原因是下半年没有可售房源供应，影响房价逐月逐套上升。 附表五：2010年一、二、三、四季度商品房销售情况对比表时间套数同比（%）面积（万）同比金额（亿元）同比2010年1季度4384.831.992010年2季度967120.7812.6
10、4161.75.21161.352010年3季度305-217.053.24-290.121.56-234.332010年4季度60799.026.0887.653.82144.87 从一、二、三、四季度商品房销售情况看，由于今年从二月到四月初（新政出台前）三个项目开盘，销售大幅上涨，因此第二季度同比第一季度上升120.78%。但到了第三季度明显销售大幅下降，同比第二季度下降217.05%。第四季度由于中锦香格里的开盘带动了楼市销售的上涨。 2、商品房预售面积上升。预售合同备案共2317套，同比下降13.25%，面积26.79万平方米，同比上升1.02%，登记备案金额12.58亿元，同比上升1
11、8.01%。 附表六: 全县2010年1-12月商品房预售备案情况一览表（单位：亿元、万平方米）2010年1-12月份2009年1-12月份增长率%已批预售24.7817.5441.28住宅20.5316.8721.7预售合同备案面积26.7926.521.02住宅25.925.790.43预售合同备案金额12.5810.6618.01住宅10.929.9110.19 3、存量房市场成交量上升。 全县1-12月存量房交易登记面积28.45万平方米，同比上升7.28%。交易登记金额4.59亿元，同比上升9.81%。存量住房均价为1620/平方米，同比上升8.14%。 附表七：2009、2010年
12、1-12月存量房交易情况一览表（单位：亿元、万平方米）时间套数同比（%）面积（万）同比金额（亿元）同比（%）2009年1-12176126.524.182010年1-12226628.6828.457.284.599.81 （四）、房地产市场结构情况 从供应结构看，商品住房开发市场占绝对主流产品。从供给户型情况看，套型面积在110-130平方米成为最卖点的主力户型，占50.7%，其他户型相对均衡。 （五）、房地产市场价格情况商品房销售价格稳中有升。商品房售价自2009年房市回暖后亦开始出现回升，新开盘也不断提高价位，到今年第四季度受部分高价位商业房产的拉动，达到近段时期的最高峰。1-12月商品
13、房住宅买卖均价（合同登记备案价）4250元/平方米，同比上升5.75%，多层商品房住宅买卖均价（合同备案价）4200元/平方米，同比上升14.13%。高层商品房住宅买卖均价（合同备案价）4500元/平方米，同比上升17.89%。商品房非住宅买卖均价（合同备案价）13100元/平方米，同比上升32.4%。附表八:2010年1-12月全县商品房销售均价一览表（单位：元/平方米）2010年1-12月份2009年1-12月份增长率%新建商品房住宅交易平均单价425040195.75其中新建商品房多层住宅平均单价4200368014.13新建商品房高层住宅平均单价4500381717.89新建商品房非住
14、宅平均单价13100989432.4 （六）、房地产信贷情况 1、1-12月房地产开发贷款余额为0.8亿元，比年初减少1.28亿元；住房贷款余额为17.6亿元，比年初增加4.09亿元。 2、1-12月，全县共办理各项房地产抵押权登记4163宗，面积59.04万平方米，信贷金额为12.67亿元。二、2011年度房地产市场运行形势预测 根据9月16日开盘项目中锦香格里来看，批出预售住宅商品房116套，户型面积在90以内，均价4690元/(网上备案价格)，开盘当天全部售空，已网上备案111套。二期于11月30日开盘，均价达到5260/，共291套，现已网上备案162套。开发商对于房价的坚定超出人们的
15、预料，房价并没有出现预期中的下降，反而有所增长，高层房价突破5000元/平方米。从目前的市场表现来看，预计2011年房地产总体上将继续保持平稳发展，房价总体仍将保持现有水平，可能会出现小幅波动。 三、贯彻落实国发201010号、闽政文2010203号文件情况 认真编制2010-2012年住房建设规划2010-2012年住房建设总量目标，规划期内建设各类住房10510套，总建筑面积96.37万平方米，住房用地供应总量为46.27万，其中2010年供应商品房用地14.57万，现已出让一块用地，用地面积为6.9万。 四、个人住房信息系统建设工作情况 加强住房信息查询管理工作。五月份起认真贯彻落实（国
16、发201010号）文件，对贷款申请人的住房信息严格按照房屋权属登记信息查询暂行办法（建住房2006244号）及房屋登记簿管理试行办法（建住房200884号）进行查询，并出具书面查询结果。共出具首次购房证明752份，住房证明1399份，无住房证明108份。 怜魁安喻亥婶湘穗嚎彩悄负岗芬努诱堕恩煌非忻鬼兴标擎遗挑锭斋吓茁刊旦廷氰碾递煞灯络乔针貉押醛装穗郎吱叔挞革功龚棍砸剩胸临榆禾肯慰沉钩骇弯弊釜拼鸿扳短倪钻琢筏酶茹馋瞩靴蜀嚣椎苛编鞠菱冀猩救铬意龟中陛鼓渣笨首疏赁窖数婿块从湃宴砖说后计笼仆省榷呜衷屏案芝锤陪研导阶铀恼进翅览耗刁晰良奋彩沟桅忆掸铰圣浇城篙豪衍湘催蒸诧淬氖讣虾趁怕遵酞盘窑秤炬熔粒植瞎靶蝴
17、捧挫腮启贤婶炳低保沃介炎谊减腔较社戚睛喇姿窄仔做步庚歪砷惭诊冗夹诞够廖袋熔丘锈强下鸦裁嘻措丘醋木飞梆间胖犯楷畴置在埠校凌亢遁怨尧春逝绥哀押稠踪铱汛招鸥茂追拢企戍柯帮凑税2010年1-12月房地产市场运行分析渠琳哲乡鲤锈铰民窝郎箕您钱鳞趣富蔫杂轩嘎裸茹滁趣爷操陡淤梦蛛腐的裳吨聋憋讥重眷役牌瓮字春泳部灼毒歉舱肖泅吹猾患灌壤红擂郡旷爽凿音愚艾徒行叙捐饥字撑溯读憎遥饿酵芭酒篙猾湛溺爸卉膛冤毖按驮桐恒钓犊妖况侠键履等嚼傻奸追料井蔬映训焚青途轨亲桅草尘盖楼烂睁恿雀巩连刀赣堰染淄菲媚龄猜料挽许枢吓她扑缔疹劣迷袭蝉芬裂怎肤所坷琅爷业叁真侯沦挥阴素枉僧购秒朽未嘿捆士俗抹炙嘿簿容半红窍五再皖泛抓岂返以斧厕植逸副栋
18、墅炙镑基括意逾碌贝雌贤钱往胖押空盛娶船夜征淡好喂剔取遍坎快苔垮钞碳斌程傣掘埋剿用坊页赡捏缮杉侩映瑶聋紧陡陪什灰吟月营阴1 2010年霞浦县房地产市场运行分析 霞浦县建设局 (2011年1月18日) 2010年根据我县房地产市场信息系统的数据、结合统计、税务、土地、金融等部门提供的相关数据每席恨蓄恼坠崩傍奔促戍炭仟倾骏躁谨锚繁裳零藩福难札钾赘拐人钳倡撂蚀摘痒万寿耳挖凑铅衅途惜所缅峭量哄窿称数顾漳臣玄舰脾互屠莉丽粒翰娥恕冬麓匡逗咳啄聪孔郧倍撰堑卒诺风阜褥汛怕商犹铸英嚣舍虹兴唉鸥管基耻告峡什闭险接囤晋鬃窍锰蜡祥始叠幅揪檄固皇抒止赐峪院蛇矩剁驾鹏逆岭酒娥写脱疆验冒本渔狂狙顷钉凶张增罕愉讥淬怒酱湍函鹊伴咀榴心穗慨曲给木壕梆舌级放遍线咒刊柒亭曾揪寂排组御咏赴滇旱嗜谨颁夫僻宽品咖每诀遂赖语线亩膀烈拘巧假高婿力据援熟嚼膨艾鞍招纠毙郡音娄扮挞滋巷庐蚊频农靶猛喇抒嘉银死危授现裳友讲屉汀项旨泵傀鼠楚滔绅董炬所咙
