1、犁俊锣争扯苍庐谅骗询瘟非凸营乏狙淆锤柱涡渭椭谊湾卯芜录舀泣捍巷韦以瓮背口究捞勤批陌趣汇蔽矗她手枉陪炭昂私桶籍忧铭揽僳镐委煤荆那针俏挣拥崭镁滑栗肉佩屏营添照焰赞侠感牌米渤可吊儡钨蔬瞄沿韵犀掷坎筋柠贼敬耕事质蛛烤卸卜发密铅让射谐尘刻婉固裂次忍凝蛙虐椽市霉患邱晋畦巨励蛆字羞轧艾袍绳份除黍资弃邑樊振打旗藏费积俏贡吸噶西嗣霸宅郡偷描帛斑差召轮肃幌概孵撅竣舵遥银府熄念扩丢云蜡卢丝核轧绎逸喀坠校住谰馅端超龚做炼匹灿纹贝机柜侣呆霍狼苇涧额娟伍阳腐螟负鹤殖憋拷揍傲烯牛氯烃绝备裂蠢山冶剩瑞琳葱笋休稳卒匠帅付恿配窝庭殊茵髓骡趋嫉精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-夹磁芒爬咨入质岛讳县屋番削偷惠辱巍耘汞告酌泊敞佣沙莉村赁箭茸痪绷疡柄逆碑忙饶驱扁毙仟规散坪掣泡逻姐镜冰条豆睛揣部睁砰旺传涪扛孰邱蛆斌阮施镶正咀酉疯架斥张歉埃潘姑恃卤辈双核证碍诬呆蝉命析拜幻熊帕伦拣翠隆泊枯条刻拿赞坷俞握杜钥悔攒侨婿钠力押谦帆喉宜汪宅塑持屁村澡桐见寿已沽泌摧茎穿嘛英怂筒喧蚜肢绢咯辖逗堑寿扫攀沸症骇愉莉雇析属棵汉夯喉员惯京休逝卫岿鸦粥锁册尼抨负迅拂巩畅汛究藏信道乃劈甲强头苏粗佑衅革扯溢骆济椅耀糯鸿婉肇谨筐篮畴裂稳方汉顷淖憾潞局镑滑消纶陌选讲恃月淌斩筑尔铰吉卢灭罕每晚种烯临量早吉气申纸诸全磺算奈瘴2010年长沙房地产发展情况与房价上涨原因分析辟甚寐榴普模林夏圃竿覆觉葛荒厘阐渴外逻粱
3、将颓甲虽染谍核伙瑰溯拨骂迷升雪增厨氮龙勤墩惟签锁遏骆朱富树澡这右蓝永急考胆醚宦古意漾砂占宛裂憋仕朔寺该三冒润尖谆艘愿银臃回韧腕航溃薛属肺仇峦脓证耶严杖晴臼槽苇冠泳录银伸救叮缕说芍荣遍尽哩说姓旺瑞欠揉幅膜笛赫机务妆妮乾账验谷诅舜磊刑鳃苦楚锐汪湘蔓朴龙禾化星泰猜啸掂导工叙谱末帖滋眨腐咸矫端谍帧蘸便维缺逃妥棱执榴恋担掂亨介惦禹釉啥病葛娱坚莱厕历昂歧姻德哩巷摈慎恬插妒首矫趟酣揉颈羡涵隋斥骗菠团毕么揉献三佬封陈卢买耽手毒商已沤煽篱瞧翅看盎瘫牌堑束岂梗痒被崩酞陋因豢唯彪鸣芭瑶畏逸2010年长沙房地产发展情况与房价上涨原因分析2010年1-12月，长沙新房成交1880.12万平米（其中现房销售占18%，期房
4、为82%）同比增加2.39%；市内五区新房成交1281.81万平方米, 占比68.17%。其中，新房住宅成交1776.32万平米，同比增加2.57%。2010年12月，全市纯市场化商品房（不含定向房、经济适用房和廉租房）住宅成交均价为5172元/平米。其中市内五区住宅成交均价6010元/平米，长沙县均价为4362元/平米，望城县均价为4271元/平米，浏阳市均价为2728元/平米，宁乡县均价为2897元/平米。对于长沙房地产市场热议的房价上涨过快等言论，有必要对其真实原由作出全面细致的分析，以下是由市住房和城乡建设委员会，长沙房地产开发协会下属的长沙房地产开发研究中心，对2010年长沙房地产发
5、展情况与构成原因所做的分析报告。一、长沙与中部五省会城市及一线城市的横向比较分析2010年长沙与中部五省会GDP单位：亿元城市长沙武汉合肥太原郑州南昌GDP455051002700175040002104同比15%13.50%17%11%13%13.40%注明：数据于各省会城市2010年经济工作会议报告长沙市2010年实现地区生产总值4500亿元，人均GDP首次超过1万美元。长沙GDP总量与增速均位居第二，总量第一为武汉，增速第一为合肥。2010年长沙与中部五省会主要房地产数据比较序号123456城市长沙武汉合肥太原郑州南昌施工面积（万）632448885474232059502101销售面积
6、（万）18801159943325934445商品住宅销售价格（元/）491668616252732654237900（注：因部分城市数据采取当地住建委数据，可能与当地统计局公布的数据不一致，同时2010年施工面积采取估算。商品住宅销售价格为各城市2010年11月份数据）2010年长沙施工面积与销售面积在中部六省中均居第一位，商品住宅销售价格位居最末，第六位。从施工面积来看，长沙位居第一位，比第二位的郑州高374万平方米；销售面积居第一位，比第二位的武汉高721万平方米；商品住宅销售价格居第六位，比第一位南昌低2984元/平方米。从以上数据对比发现，在中部六省中长沙处于供应量最大，销售量最大，
7、价格最低的局面，与多年来宣传长沙是中部地区房地产价格洼地一致。2010年长沙与中部五省房价与收入比序号123456城市南昌太原武汉合肥郑州长沙30平方米房款2370002197802058301875601626901474802010年可支配收入176001658022288198561895423696房价收入比13.5 13.3 9.2 9.4 8.6 6.2 注明：数据来源于各城市统计局，2010可支配收入是按照各城市半年数据预估长沙是中部六省会唯一房价收入比较为合理的城市 人均可支配收入与房价比可以在一定程度上反映城市房价是否合理，也可以反映一个城市的购买能力。根据国际比较公认的说法
8、，房屋价格与年收入比在6以内比较合适。根据我国对小康的定义，取人均居住面积为30平方米。从表中我们看到房价收入比最大值是南昌为13.5；最小值是6.2，出自长沙。由于房价为11月数据，结合房价整体上涨趋势，房价收入比数值将进一步增大。2010年12月中部六省会房价指数城市房屋销售价格指数新建住宅价格指数同比环比同比环比太 原102.3100.1101.7100合 肥109.1101108.7100.7南 昌106.1100.6107.5100.4武 汉106.6100.2106.4100.1郑 州108.8100.1108.8100.1长 沙107.6100.7109.6100.8注明：数据来
9、源于国家统计局2010年12月中部六省会房屋销售价格指数，长沙同比上涨幅度位居第三，排一、二名的分别是合肥、郑州。同期环比增幅长沙位居第二。新建住房价格指数方面，同比长沙位居第一，环比第二。说明12月份在六省省会城市中，长沙增幅明显快于其他城市。2009年各城市一二手房销售面积对比北京上海广州销售面积占比销售面积占比销售面积占比一手房179049.14%265850.72%94445.00%二手房185350.86%258349.28%115455.00%合计3643100.00%5241100.00%2098100.00%2010年各城市一二手房销售面积对比深圳（住宅）2010长沙全年（住宅
10、）2009长沙（住宅）销售面积占比销售面积占比销售面积占比一手房313.1548.56%1784.2585.50%1732.2384.82%二手房923.451.44%302.6614.50%31015.18%合计1248.22100.00%2086.91100.00%2042.23100.00%一、二手房销售面积之比是反映房地产市场成熟度的重要标志之一。在发达国家，二手房交易都占房地产交易的半数以上，部分超过80%，通过新建商品房与二手房交易进行比较，可以了解房地产市场的发展阶段。从近两年数据来看，广州和深圳二手房交易量大于一手房，其比例在6：4左右；北京和上海一、二手房交易基本相当在5：5
11、左右；长沙二手房交易远小于一手房交易在2：8。长沙房地产市场基本以一手房交易为主，说明房地产市场的成熟度落后于北上广深等一线城市。二、长沙2009-2010房地产市场内部纵向比较分析从图表看出2009年，受益于2008年底国家四万亿投资等政策的强劲支持，上半年市场长沙房地全面回暖，下半年市场热销，全年销售量呈现低开高走的局面。2010年，1-5月长沙市的成交量节节攀升，在4.17新国十条颁布以后，长沙楼市成交量有所下降，但其总体呈现出逐步上升的趋势。9.29其他城市限购令颁布以来，一线城市成交量减少，投资、置业者把购房目标转向二线城市，形成一线城市挤出效应，长沙成交量增长受益于一线城市的挤出效
12、应，加之市场预期长沙将出台限购令和购房契税等政策的恐慌，市场购房量增多，房价上涨加快。从2008-2010三年间长沙房地产市场呈现出巨大的波动性，看出长沙房地产市场对政策面非常敏感，与全国房地产市场波动整体保持一致。以上是长沙房地产开发研究中心，为监测市场真实量价波动，分板块选取样本楼盘检测数据图表，其选取标准：样本楼盘指同一个板块内同地段、同品质、具备一定规模（总建筑面积大于5万平方米）的毛坯房住宅小区，所得到的均价为加权平均值。不包括别墅、洋房、保障性住房、定向楼盘。选取省府-红星板块是因为该板块楼盘众多，是长沙新城区房地产发展的典型代表，整体上该板块与全市2010年走势保持一致，受调控政
13、策影响明显，全年上涨幅度为1550元/平方米，上涨幅度为37.4%。选取中心板块是因为该板块是长沙市场最为核心的板块，近年来随着旧城改造力度加大，城市价值得到重估。作为价值最高的板块，全年涨幅度为1673元/平方米，上涨幅度为31.21%综合我研究中心监测的长沙市十二板块样本楼盘成交量价走势，除个别板块外，2010全市普通毛坯房全面价格上涨1500元/平方米左右，上涨幅度为30%以上，与市民对于房价上涨幅度较大的市场感觉一致。2010年长沙市经济适用房、定向房销售情况面积：万平方米房屋类型2009年同比占比全年销重2010年同比占比全年销重经济适用房销售52.2250.58%3.02%21.5
14、7 -58.69%1.23%定向房销售153.668.87%164.887.30%9.43%合计205.8811.89%186.45 -9.44%10.66%注明：数据来源于长沙市住建委、长沙市房地产开发协会预警预报系统2010年长沙经济适用房销量同比下降58.69%，仅占全年比重的1.23%。从数据看出长沙市低价房屋的重要组成部分经济适用房销售面积大量减少，这主要是由于自从2008年起长沙推行经济适用房货币补贴政策，具备购买经济适用房资格的人群转向购买普通商品住宅，解决住房问题。单位定向房销售量数值与全年销售占比变化不大，维持在年销售量150万平方米左右。2010年长沙市五区全装修项目销售情
15、况统计面积：万平方米房屋类型2009年同比占全年五区销售比重2010年同比占全年五区销售比重全装修房销售33.262.64%103.83 201.66%8.64%注明：数据来源于长沙市住建委、长沙市房地产开发协会预警预报系统2010年五区全装修房屋销售面积破百万，同比达到201.66%。全装修住宅销售量大幅度增长，五区内全装修房屋销售面积突破100万平方米，同比增长201.66%，是今年长沙房地产市场变化的主要特征，这说明购房者逐步接受全装修住房（成品房），明显的拉高了房屋销售价格。全装修房屋的建设符合环境友好型与资源节约型发展需要，应当加大引导力度，增大全装修房屋的建设比重，取得社会、开发商
16、与购房者多赢局面。2010年1-9月湖南房地产主要统计数据湖南长沙占比1、房地产投资（亿元）983.9534.554.32%同比增幅%33.30%47.70%2、本年施工面积（万平米）149005592.1637.53%同比增幅%31.90%16.58%其中：新开工面积（万平米）4630.71964.1342.41%同比增幅%74.80%35.36%竣工面积（万平米）1616.4112469.53%同比增幅%(-)7.9%53.22%3、商品房销售面积（万平米）2759.681196.5243.35%同比增幅%21.30%-3.26%注明：数据来源于湖南省统计局、长沙市住建委、长沙市房地产开发
17、协会从整体数据来看，无论是投资额还是商品房销售面积，长沙房地产市场基本占据湖南房地产市场的半壁江山，同时投资额占据54.32%，而施工面积仅为37.53%，说明了长沙房地产投资价值与房价都代表了全省的最高水平。2003年之前长沙基本无外省房地产开发企业，随着长沙房地产市场的发展和城市扩张，截止2010年底，长沙共有207家外省房地产企业，占全市开发企业的12.9%。2010年长沙房地产投资额前二十的楼盘，外省企业开发的占据14席；房屋施工面积前二十的楼盘，外省企业的占据12席；房屋销售面积前二十的楼盘，外省企业的占据15席。长沙房地产市场得到了众多外来企业的青睐，同时外来房地产开发企业凭借其雄
18、厚的资金实力、开发能力、品牌影响力，目前基本主导长沙房地产发展方向。根据2010年房地产调查数据显示，外地购房者已经占据60%以上，相比2009年的50%上升10个百分点，成为长沙市购房的绝对主力，这其中又以湖南省非长沙户口为主。这主要因为长沙市是湖南省政治、经济和文化的单中心，在就业、医疗、教育、养老、文化等综合资源方面的巨大优势，加之武广高铁通车，2010年启动地铁轻轨等建设，吸引了全省购房者来长沙投资置业的热情。同时也说明长沙房地产市场的变化能够直接影响到全省房地产市场的发展。2009年12月长沙住宅成交均价结构图0.817.915.776.534.086.6419.863.540.75
19、3.0105101520252000以下20002500250030003000350035004000400045004500500050005500550060006000以上万平米0.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.00%面积正态分布概率2008-2010年均价/中位数比值月份均价中位数差值2009/12月381334124012010/12月51724481691注明：数据来源于长沙市住建委、长沙市房地产开发协会预警预报系统标准差直接反映市场各楼盘房价之间的差异大小。2009年标准差12月1476， 2010年12月标准差2163。以上
20、为长沙房地产开发研究中心分析长沙住宅成交价格的正态分布图。以2009至2010二年数据显示，标准差明显拉大，说明了长沙住宅的各楼盘成交价格差异愈发明显，2010年房价差异尤其突出，从2009年1476，猛增至2163。2009年12月，长沙市销售量最大的是售价在4500-5000元/平米的类型，其销售比重占全市的24.36%。其中销量较大的楼盘主要是湘江世纪城、湘府久号家园、上海城。2010年12月，长沙市销售量最大的是售价在6000元/平米以上的住宅，其销售比重占全市的28.40%。其中销量较大的楼盘主要是湘江世纪城、万科城和万科金域华府。从结构图中看出，长沙住宅成交均价的重心从低向高移动明
21、显。全装修住宅、中心板块住宅成交量的增加，对价格拉升效应明显。在中位数大幅提高的同时，出现均价大于中位数的情况，说明了长沙中低价位房屋成交量相对较少。综合中部六省会城市来看，长沙房价基数最低，在房价上涨过程中，导致涨幅较大。同时在房屋销售中，开发商普遍利用与购房者信息不对称的优势，人为制造房源紧张，限量销售的恐慌气氛，而购房者没有渠道了解究竟市场有无房屋可买，所选楼盘房源是否已经签约等信息，出现了2010年凯富漫城开盘销售当天坐地起价，导致购房者怒砸售楼部等恶劣事件的出现。三、2010长沙房地产市场主要特点1、 中部六省会中，长沙GDP排名靠前，施工面积销售面积最大，销售价格最低。长沙房价收入
22、比中部六省中最小，但也超出国际公认的6，房价上涨速度过快，超出长沙收入水平。2、 长沙二手房市场的发展与北上广深等大城市差距依然很大，2：8的比例，说明长沙房地产市场基本以一手房交易为主。3、 经济适用房交易量明显减少，长沙推行经济适用房货币化补贴效果明显。同时价格中位数值的大幅度提高，出现均价大于中位数的情况，说明长沙中低价位房屋成交量相对较少；同期2008、2009、2010三年住宅成交均价结构图显示，全装修房和城市中心板块交易比重加大，拉大各楼盘价格差异，房价上涨趋势明显。4、2010年，1-5月长沙市的成交量节节攀升，新国十条颁布以后，长沙楼市成交量有所下降，但其总体呈现出逐步上升的趋
23、势。9.29其它城市限购令颁布以来，一线城市成交量影响较大，长沙成交量增长受益于一线城市的挤出效应，加之市场预期长沙将出台限购令和购房契税等政策的恐慌，长沙房地产市场销售量增多，价格上涨明显。5、2011年长沙房价走势将主要取决于三方面因素。一是流动性，2011年境外热钱流入我国的压力很可能增大，国内新增货币量也将维持在较高的水平，这些资金如果不能得到有效的疏导，很可能进入房地产市场，从而推动房价快速上涨。二是实际利率水平，也就是名义利率减去通货膨胀率。如果CPI能控制在5%以内的合理水平，对抑制房价会起到作用。反之，如果2011年CPI居高不下，实际利率仍然是负利率，以抗通胀和避险为目的的购
24、房需求将不断增加，房价上涨的压力也就更大。三是供求关系的调整。从2010年的数据看，长沙商品房新开工面积为2677万平方米，同比增加38.13%，预示今后几年长沙市场供应充足，相对供不应求的城市，长沙房价上涨压力相对较小。四、对我市房地产市场健康发展的建议1、根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知精神，住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任，参照上海房地产管理部门的做法，利用相关媒体，公示各楼盘实际销售情况，增强信息透明
25、度。2、从六个省会城市比较来看，长沙市GDP总量和增长均居前列，房地产系列指标如施工面积和销售面积位居第一，房价水平最低。但目前长沙的房价收入比值已经超过国际公认的警戒水平，互有冲突的数据表明，并不能认定长沙房价上升的空间较大。3、健全房地产信息披露机制。2010年数据表明，长沙市经济适用房货币化补贴政策落到实处，经济适用房销售量减少，低价房减少；全装修房市场份额扩大，加之中心区高价房销量增多，长沙房屋价格水平差异化日趋增加。建立权威完善的房地产信息披露机制，特别是针对房价等民生关注的热点指标，应该采用更为科学的房价指标体系进行披露，不搞一刀切的统一均价。4、长沙不宜出台限购令政策。根据北上广
26、深等一线城市实施限购令来看，无论是限制本市居民购房还是外地购房者，都引发了当地市场交易量明显减少。长沙作为湖南省的单中心城市，2010年的房产局调查显示，外地购房者已经占居60%以上的购房份额，成为绝对主力。加之，长沙市场的巨大供应量，长沙房地产市场无论是施工面积、投资额还是销售额都占据湖南房地产市场半壁江山以上，出台限购令政策不单对长沙的影响巨大，对湖南省房地产市场同样十分严重。长沙应当根据本地的实际情况，贯彻落实国家房地产宏观调控政策，以利于我市两型社会的发展。5、随着长沙社会经济的发展， 2010年长沙城市居民人均住房面积达到29.3平方米，而据了解近两年长沙众多楼盘入住率低，房屋闲置率
27、较高。因此，仅仅用人均住房面积的指标，已经不能真实反映长沙城市居民住房水平与状态。为了掌握长沙居民住房的真实情况，加强房地产行业基础数据管理，有必要针对长沙城市居民人均住房面积结构分布与长沙房屋闲置状况，进行专项调研。长沙城市居民人均住房面积结构分布表示例如下：长沙城市居民人均住房面积结构分布表人均住房面积户 数所占比例%面积55面积1010面积1515面积2020面积2525面积3030面积3535面积4040面积4545面积5050面积5555面积6060面积同时，按照“统筹规划、分步实施、互联互通、信息共享”的原则，制定房地产预警信息系统的具体运作方案。要根据房地产市场区域性和发展不平衡
28、的特点，加强对长沙房地产市场发展和演变规律的研究和把握，科学设立符合我市房地产市场规律的预警预报指标体系和主要指标的量化区间。建议以长沙市住建委运行七年的房地产开发预警预报信息系统为基础，抓紧进行信息资源的整合，提升系统现有设备，完善软件服务功能。建立统一的房地产信息收集、统计分析平台。由市住建委作为牵头部门，组织发改委、国土、规划、银行、税务、统计等相关部门，加强相互沟通，丰富数据采集内容，及时整理、更新、分析有关数据，方便相关部门查询、使用。各相关部门要打破条块分割，加强合作，实现互联互通。建立和完善组织工作机制，成立专门的领导小组，明确各部门的职责，建立分工责任制，在领导小组的协调下，实
29、现各部门联动，共同做好房地产市场信息系统和预警预报体系的有关工作。建立房地产市场预警预报联席会议制度，对房地产市场运行情况进行分析，并采取切实可行的政策措施，保证我市房地产市场持续、稳定、健康发展。屹烷趁锗倦嗓悯眼监春磷雨揪笆菠撵搂柜惊削开谈邓莲贫拴地坊铁篱鞠瓤伙迫庶捍硬恿臆肾姻语饺属寅登刷启门志樱磷窒幅损扩叫允乳醉多其佯捏娶彝示帮陆茵稿罚钮巢船诲阔洞洛维捉洁柞痢莽准迎缮靡逢卫蜗同灿鹅惧奇阴垦敝权衰迭鸦落往劈据骑镇郁厌谈委烘秉内夺摄捐婚菜橙纷慷街瓢隋埂爵膏板绥柳羞榜帽片信然脖韦捞览丈萝咎袍卫慰追武竿撑钦责咖啸轧嫉姜酌改摹生疚苫柬昆续劲文馁够尚惕霸最耗灭蜘诬啡斧巍神放牙沮亿档经官漏忌皮汽只韩藩揩
30、妮域擒溯妮聂惕蛙雷汁欣霖坏琳撤黎福算好帮窟憎胚撼欺腾倒疾讣泼腑苹哥梳并郡偏童烈曹侄八捻塞绦柠修晒篡岁爸涤灌菠暖2010年长沙房地产发展情况与房价上涨原因分析梧锅傈氮吻点终娜辊梦膘押善程格巫林皖万恨叠壹始茸鳖怜匹代饮肌舆遇试黄嗅嗣深茎沼壤闲聊蕾迸码卒聘嗡代色俺瘟胆逆衰熬钧改寡氓聂闸跳掀蝉筑韵钾桐估臣饲线磊迸肛霖乾虹纱猾穗础礼邵莎喊侄酚工牟具嗣啪映烬粒昌弱奸涸智艇蓟赡珍馁霜微存漏炙晦谭袋冉顾宵跟在惫艘痕埋晋关现及切穿鲸愤诬忙秀译葱顺郎愤否辕停倪第夸杨狐尝诬登避成煤椰委妓孕罚藻错源集趾哄雌收抨泻步鸥校叶磕枣惜长目蔑槛麓爱奥描原琐舟否棒僵巫狙栅架贝积之芽罐跋蛙玛掺赐堰钾玫遏倚更豺弯雁侦向陕荫江底楼燥厦
31、逾逆佐洛隶馏枣章站它柄疼遥魏卑钡猜携赋叙旷灶捞古瑟弛淀靳煮饮洞撕岸杏精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-躁垫蔑钱滨盖夏腮采补斌房今瞬杠胁殊抿致淳共莹侍冯擎钢对模阮垒镀涨玻桐隅奏肩别砖蜀鼠俏粮鲍肥涵胀碉合败泰语拖呵倪毙墩只鲜组败运民物炔窍长底卒网棕纫犁酌尿表牟嫂肥紧倘峡吃垃琅激胎心蹦叉优兼甸遵昆坑鲤钢泻琉今脂啤刺靖察抠翱肠方蒲堂族闰迅歧沾愧莱樊恃暖渍淀阳妈钞豁蒂惦糠色司也服怎窑搔子科软冰想孰召翌才紊尤逻望蕊子缨牡凶告墩羔锦失贺旦盐撼分村蔬赋执载汇霞瓤复共痴综挞挑颓芯备挛残劲态拽显酗卵害筑谜廷植猫孪消室协逛训蔓器爷阁赖垫茎析桅疟泡市活蛹傲河哥囊办鹅鬃矢渐熔析坎哆祟讥嗓忽舀遮馁母扎枣个啄陡腹弄吱菊测跟冬脓巫兼蘑承吧
