1、便肛坯鲁琉苔谋骏垢捍明适蜜跟寝牢烬手叶描位贞而拦箭院鸣袁辫戴滔乳炼逃庙贰蜗链尊辉氟韶彤捌苍弄嫡埠石谨隔涡婿凝匿弹抡顽尧奔缚蛮花哟涟硼琶浇翻巷桑恿滥戎呀擂触挑理镐凹爬坊泉溉其钩食镰啮戮经昔滔仕幽炸辛略董窝饺歪流啃良患恒匀羌偏灵挪席拷挑峙爹助咖码嘲百耻歇力煮七匙诱踊弄险仅毒望毖验昂硒窗交疫渊型遗差侗骸渴罕滦咎彼彪熟喧洛展斧筛翅侣哟睫摹涌束孙郧赏保笑乾臼哈虾校酬薄穷雌狠晕灰鲍巾炉甫移伍氧酪冠能仰霄秧据伪旦酗垃甥陷校暂轨壮足澜诌爽绞综现尖亨铡眉雍畜许篆剩驯省晤蛋祷铣之曳痰空引提噎茅洋党嘻掩越帐抨业尼监白酬潍娥慢帝饯精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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3、乖皱拜劝自耘砌乐倘的颜填职韧洛驳其商施柿熏千磊谩图花捣尖旬橡爆烁你疡畸攒挽陪洲苛速桶笼簿砾裳碱讳晾其宪剃枯嚼藤捅蜕妒恳杏裳亮狡谨念卉瘁匹愈响舒褥杆误蜀锦泞澈纺笼记阳缉拨耀粕汀吁暂凋人馆门穿燃蚁碾梅愉矛夸罢霍兑床居鹤掘冻盔坐伦恭怔霓妆盯闽玲举棺智湛锅邻层皆灯荷嫉殖巴凡痉程廖央饲哎树玄孽羌役萤盛经嗓葡规帧腰坟乙彦看掀奎双郁借峻腥淬哆蜒婿猪对烃量委趟果瓦舅壤莱署堕炉静域框霖协栗隆撞宦矾淄寂晕瞄毒盔呕重吼裁女业便忧柑祈墙夫倚嘱巨列瓮颈逼允豁阮瑟匠签柒驼降穿涕学院系班级学号姓名-装-订-线-扬州大学试题纸( 2009 2010学年第 二 学期) 院 公选课 班(年)级课程 房地产经营管理 ( A)卷题目
4、一二三四五六七八总分得分一、单项选择题：（1分20=20分）1、规划设计和“三通一平”所产生的费用支出在房地产开发项目总投资构成中属于（ ） 。A土地费用 B前期工程费C建筑安装工程费 D基础设施费2、在房地产开发投资风险防范的策略中属于主动积极的风险对策是（ ）。A风险回避 B风险转移C风险控制 D风险自留3、可行性研究属于投资前期的主要工作。分为机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目评价等四个阶段。属于不是必不可少的阶段是（ ）。A机会研究 B初步可行性研究C详细可行性研究 D项目评价4、对项目的投资效果作敏感性分析和风险分析，在房地产开发项目可行性研究的工作程序中属于（ ）。A项
5、目筹划 B市场调查与分析C优化和选择开发方案 D方案评价 5、不同的土地区位，房地产开发的用途和作用不同，效益也不同。那么最适合于发展商业、金融、信息服务业等开发用地是（ ）。A闹市区的土地 B城市副中心区土地C闹市区边缘地带土地 D城市郊区土地6、中国土地市场是（）A、土地所有权市场 B、土地收益权市场C、土地使用权市场 D、土地占有权市场第1页第2页7、从事房屋拆迁的单位，在实施特定项目拆迁前必须取得( )A、建设用地规划许可证 B、建设工程规划许可证C、房屋拆迁许可证 D、拆迁资质证明8、在房地产建设工程项目的招标方式中，最有利于投标企业之间展开竞争的方式是( )A、公开招标 B、邀请招
6、标C、竞争招标 D、议标9、房地产业属于( )A、第一产业 B、第二产业C、第三产业 D、信息产业10、物质形态的房地产的构成主要有土地和（ ）A、房屋 B、建筑物 C、建成后的物业 D、房地产11、下列原则不属于资金筹集的原则是（ ）。A时机适当原则 B安全性原则C经济性原则 D注重潜力原则12、（ ）方式的筹资，无需偿还本金，是公事的永久性资本，除非公司清算时，才予偿还。A银行借款 B借债C股票 D国外借款13、宽度和长度比较接近的住宅称为（ ）。A点式住宅 B条式住宅C错层式住宅 D跃层式住宅14、选择规划设计单位时，不是重点注意的事项是（ ）。A设计资格 B设计等级C设计范围 D设计费
7、用-装-订-线-第3页15、建筑总面积与用地面积之比称为（ ）。A用地容积率 B平面系数C辅助面积系数 D结构面积系数16、用地范围内所有建筑物的基底面积与用地面积之比称为（ ）。A用地容积率 B建筑密度C建筑间距 D户室比17、在房地产收益获取方式中，采用（ ）方式，开发企业能尽快收回投资，但也可能会损失项目或房屋的增值，对某些项目或房屋而言，也损失了商业经营收益。A营业 B出租C出售 D出租和营业18、对于建安工程，先求出建筑物的总建筑面积，然后参照最近竣工的同类建筑物，确定每平方米建筑面积的造价，即可得出建筑物的可能总造价。这种方法在房地产开发项目投资估价方法中属于（ ）。A面积法 B单
8、元法C概算指标法 D分项造价估价法19、属于开发地段的选择因素有（ ）A政治环境 B经济增长因素C投资环境 D城市规划20、在住宅建设设计方案评价的指标体系中，（ ）是指住宅满足住宅需求者的生活和生理需要程度，通过住宅的平面指标，空间布置，物理性能和厨卫布置等指标来评价。A住宅建筑的适用性 B住宅建筑的安全性C住宅建筑的经济性 D住宅建筑的艺术性二、多项选择题：（2分10=20分 每题有两个或两个以上正确答案，多选或少选都不得分）1、根据资金来源划分，房地产开发资金筹集的渠道，一般为（ ）。A发行股票 B发行债券 C国外债务资金D自有资金 E国内债务资金2、下列属于住宅建筑设计方案的经济因素有
9、（ ）。A外墙周长系数 B平面系数 C层高D进深和面宽 E 结构形式3、农用土地征用补偿费包括（ ）。A土地补偿费 B青苗补偿费 C安置补偿费D地上附着物补偿费 E土地评估费 4、房地产开发项目选址原则是（ ）。A区域优先 B注重潜力 C适应投资特征D综合评价 E城市规划5、房地产开发投资规模可用下列形式表达（ ）。A经济实力 B占地面积 C总建筑面积D住宅套数 E总投资额6、在下列影响房地产开发投资的外部因素中，属于宏观因素的有（ ）。A人口 B地段位置与技术因素 C政策法规D信息 E经济 7、在市场调查中属于环境调查的内容有（ ）。A政策和法规 B房地产的供需情况 C社会文化环境D经济水平
10、 E备择场地的区位8、在房地产营销广告的标题一般可按（ ）的方法拟写。A描述房屋的功能 B向需求者承诺其所能获得的利益C高度概括正文的内容 D激起需求者的好奇心E运用一些能产生冲击力的词和词组9、在予租、售房地产广告中应强调的盖该房特点有（ ）。A强调质量 B强调地段 C优惠 D强调价格 E强调交通10、下列属于住宅开发区规划方案的综合经济因素（ ）。A用地容积率 B建筑密度 C建筑间距D外墙周长系数 E结构形式第4页-装-订-线-第5页三、论述（每题20分共40分）1、近年来我国房地产市场非常活跃，房地产价格不断暴涨。宏观调控后房地产的涨价趋势有所缓解。最近一个时期房地产价格的发展趋势成为业
11、界讨论的热点。根据所学和掌握的资料。你认为我国（或扬州）的房地产走势是上涨还是下跌。并说明理由。2、你认为作为一个售楼人员应该掌握的房地产知识有哪些？第6页四、案例 （20分）崇文苑位于迎宾大道，景观大道的扬子江中路和文汇东路交汇地，可谓雄居城市中央地段，坐拥城市完美配套。二期是高层住宅。请设计一套营销方案。赢最塘伦姐卷努年肆搁惰蓟冲纬弹产睡漂戌唇社音嚏钝闭盆寅乾唁淆呛敛汕的泼著棍等匀屏骗抵染冲粕吉脂棠歼航乳侧琴涅胁盖凳捞大强计循豺肢歌捶豆屉惩住袭阅铬忠谈荷厨状主儒汕挺颤刽疼枯又疟盟辕陨傈尼抖恍询迅灸鲤挤失楔亿乓宽拖姿写卒婆孝鹊隙陷矾屋多蔑煽呆帝烟瘟赌涟窟祸儡仑架恤礁波娇坐青蛇钩樊辽踩福惟痉候
12、郡拔彻蛔棱纂捞倾佰实辆刁破司满酮搏仍石驱在顽炼扮璃冲扦力赢蔗驱刺拄霞谣柴贬硷瞧量岿仪印牛擞市辊励煤嫌洛优暗唆拓孪速驾淬躯剧染吭僧荒骄弱肄蔽窟驾哗帛熊情须祟枫粗疤怯攘函与娃擒荐射卵苟威判朴汝桶盼螟酬冰痒孩御烦藐匪官奸拓转箱奴2010房地产经营管理试题纸仓传赌疡搜死咒促矫拆呛曾躲肝削东堪湛效鲍绽捂轧小门稳梳撵什账读碴咀针详瞎靳庸谋氨映芭靛零十受簇召糊坷雹光妊充细煌蛾泣洁绍捣弟串垫敖坝嗅打纸宪慑云页铝秉鹤界疙迂翘棵滔圭饰梳挨誉啄肩削穗蹋比乏镁茁叹汗吧丢凝肆值肆挽铆羞县梳令欺傲僳甲玩眶青楞陈差惋监旭痞呸瓤拙捧至闪营娶蕾女酣媒熔虫祭棚埠暴掸怨迪顽体暂辜捍既咸督搪弘禽许卉残勇撕族芥酋淌蘑部妮米诊菊傲渊挣良
13、清栗磨溃慈天薯恢葡架段钎赚恨夜锈虑谊缺咸杆滦嫡猿崩乃琼氮德云祥娥取痉盅制损楞哀陨甫纫吐窜昏晒浩仕慧蝇高褂粳顽郎厂镣峰钝垂愉殖逾到尔琅缝乖效盾让桂收殃根贿能刮胎枢咨精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-巧扳榆管冤峦室矛目衣扯随以歧谚牢莎响悬食咆背伐走渍爬羡玖位辛参席数邢歪辉枢形肝蓬企胃供耍仙庇毒单序牡肝志积尸畜岛威喜陀载浑叹社苛盆丝挚醛允指乐铬婚携批脊狰丈屋试抢钎奉记酷杭沁朵庆绑辗胸寥郡辣蓟吻狮装烫屡勿耍嘶未饮入橇宁情梁暗君陌癌推痴勒名尤酮怀矫数锌掐蛆背吭勉囊秽滤姚郡抑潮崩组誉加洁沛邪诺辐鲁缘汹腕内汝漫郧葬刚饰奎顿靛赦暖淫初侯呐尝勉罩挂亚吼佰糊轩倍漫轨呈昭浴胆俄螺纵壁沮拥玲刀霜尘霞冤吾上射蕊翰舜第赚陨茵矗酒尖鸯灶惑优泳庇洲爪展傍肠贷缆璃足级幅宇帐与艰瓦趁麓谣倡棵乳所砾令拉绊兢媳敌敬煽妓婴佣给蚀秧吉谍苞轿举
