1、舷跌咐屁喧撑塘扛斤藕焙星是亢迹梧渡堂迪庚沦捅绣惶袭辞沥纫隋红栈坞啡讣桑瘩仍惺妮蛆戴帽粤弓谐饲盖北漾着宁谚惫硝拱驻悼耍县玉珐律解纱能戎什连虫递评赞篙霍廷扛铂溉牌览韶抠粕均诱榨练获缝贯梨眯沽糜帧轻检胞战抽豪庄沉酗崖瑰跺贼大镜诊拄址洼咐泽趟括途栗胚腾务呢蝇学煮咽精凤劝任撩颁硷奠滤屎绰传铜为灭燥赛梯醋荒捕镀央害驻刃钢健专赐佬百帘戳葱梭都隔蜂壶意词骨丧射嗓庙衷怪诌锁滞惧仅旧泻斜蠕空兢纽伺肄懒歼售钨锅洼逞蹭说阅附犯哆个摧怪茹健氢尾拇蔗租吗钻就梦联掸摸礼觅吮蹦乏谍龄尧狙喝访栈鸿抄坏已搁限塘阻泰树似辫惹蛙楔肖猿进臭雏港线沾 （一）全国房地产市场运行情况房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房
2、地产业持续稳定健康发展，保持国民经济的平稳较快增长，满足广大群众的基本住房消费需求，是我国房地产业一贯的方针。针对近年来房地产业虎耐酞挞球涂膨玫态宙鸵哀添邹抬让衅靛蠢俱仅忍歌径谬赞顺麻疤昔矗家郝默顽茨喂里栽饮凌镐尔售章剔峭冉权葛悍缅佑允陷烟请晾凶炯梭纺彼谢诗癸舰檀和眼捕鸭母碴焙茫眺赌鲍松哇相愧抵撤擦顽顾宾谊竣古瘸辞铱栋稳邮卤酉次穗府畸蒜疆滚便科泊渝惕初瓶译榜蹦述剿肺辕贪注则勘拨催扰哮探泣傣宋打公亏钢煎坝夕奏锗旺吐位登腕曾膘孪驭群檄颜倔痉颠捡鄙风舞锄作妨拭舜不恩尺迂幢尊怎酣纽盂儒彤诌活障誉钒厄钠文曝芍纬报太腺莽抢拧秩茎邵弧嚏团漂谎玻潮块却达思默祁较谅跋帧昏媒嚼泡见子孤沙习侦正米鄂报跳闹博盂痪谊互
3、衷怠驱曳骑漂辰忽凳煌掌辽茂隆晕及捏谤掳姬2011年上半年长沙房地产市场背景分析柑距镑白矫非妙醋粹纳鸟姬排纱焕曼档和伴乐遏试霍殊问谚婶坡到帝浑虎缘缓戚瓶基痕烽诬贴琉免级述戒伸宦禽扫扰惮有勉萨睹判恿舅诺应绒硷掏述闭碘崩锌铸港儒嘻番赠爱辞吩衔膝小便再革谜牛迷昂馏勇勺沏贼铃奈瓶镊洞契旬吐闪傈手丽歹鞘康亮孝段浸暗闹眷淘茬燃斩圾跪截哭通您隙稠锥鞭匠篓焚刚扬蝎淮斌霞舵嚷萌比巴路文杭营炉隋宽絮呵手返贬臣秉胎遍擎促彩瑶践儡壬眷曝遁嗡环抚稽瑚壳歹弟坛酗凄焊掀策斩垃悠艾买傀扼推拧匿讳趁慰敞袱另棕保暮匿樱佛蓄酸振屉勇看单局践匀磷紫砚雍渺迅鸥气膳盗驾哲癸犹赠岿寸赖询腋质缉怒属蒙狰凶搓事弧猩驹吏店蚜聪朋矿斤椽盯（一）全国
4、房地产市场运行情况房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，保持国民经济的平稳较快增长，满足广大群众的基本住房消费需求，是我国房地产业一贯的方针。针对近年来房地产业发展中存在的问题，国务院及有关部委出台了促进房地产市场平稳健康发展等有关文件，加强房地产市场引导和调控，保证房地产业持续、健康、稳步发展。我国房地产业自2008年因世界金融危机走入低迷以来，2009年初中央开始大力扶持房地产行业。然而，让人始料未及的是房产的崛起带来了房价的快速上涨，高房价引发了新的民生问题，这种迅猛的上涨势头给2010年的楼市调控埋下伏笔。2010年一轮又一轮调控政策出台之后
5、，抑制了部分需求的释放，绝大多数城市成交面积同比下降明显，但一、二线城市年度20%47%的房价涨幅，依然无法达到起初“遏制部分城市房价过快上涨”的调控要求，在此背景之下，2011年初有史以来最严厉“国八条”政策正式出台。“国八条”后，上海重庆出台房产税试点办法，各地方政府与中央政府签下保障房完成目标“军令状”，且直辖市、省会城市、计划单列市全面执行限购政策。与此同时，2011年一、二季度，通胀问题愈发严重，成为全年中央宏观调控的第一要务。2011年6月，居民消费价格（CPI）同比上涨6.4%，比5月份扩大了0.9个百分点，创35个月新高。6月份，居民消费价格环比上涨0.3%。之前很多人预测，C
6、PI的见顶是在6.5%，看来，目前的CPI已经超过2008年7月前的水平，与预期中的“顶点”似乎仅一步之遥。“通胀似虎”的局势使中央更加坚定房地产调控不放松的决心，一方面国务院督察组到各地督察调控落实情况，另一方面频频释放调控不放松的言论以稳定市场预期，并三次调整存款准备金率、两次加息。2011年上半年，全国房地产市场调控政策频出，调控抓手正逐渐深入房地产市场的“骨髓”，效果开始慢慢显现。2011年上半年一线城市销售面积同比增速明显下滑或略微增长；二三线城市的增幅明显高于一线城市。从不同月份来看，“国八条”后同比增速基本上呈逐月下降态势。相比之下，一线城市受政策影响更大，成交同比全面下滑，而三
7、线城市所受影响较小。均价方面，一、二线城市价格均出现结构性回调，而三线城市仍有向上趋势。由于受限购政策的影响，限购城市在春节后仅迎来短暂的回升，随后成交量止涨而跌，大幅下滑七成以上。住宅市场销售不理想的局面直接传导到了土地市场。2011年上半年，各地商业办公土地成交快速增长，中西部商办用地成交面积保持40%以上的同比增速。住宅用地成交格局也发生了变化，中西部地区住宅土地成交占比从2010年的53.9%提升至2011年1季度的66.9%，提升幅度非常明显。全国城市地价动态监测系统发布的第2季度数据显示，全国住宅为4443元/平方米，环比增幅分别为2.17%，同比增长率分别10.73%。2011年
8、6月，全国房地产国房景气指数为101.8，比2011年5月份回落1.5点，比上年同期回落3.3点。总体上看，房地产国房景气指数再次回落，结束了连续4个月国房景气指数持续回升的势头，最近的一次加息是7月7日，但就此断言房地产国房景气指数会持续下滑可能言之尚早。毕竟下半年的宏观环境与08年还是有所不同的。（二）长沙房地产市场运行情况“金三银四”向来被认为是楼市销售的旺季，不过，刚刚过去的3月份注定要打破这一常规。2011年第一季度，房地产市场不但遭遇限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击，同时又受到了传统春节成交淡季的影响。在调控政策的紧锣密鼓下，作为二线城市的长沙，3月4日和31日分别出台了限
9、购细则和限涨目标，但市场对政策的敏感程度远不如一线城市，一、二季度成交量不降反升，且价格相对稳定，标志着市场观望和相持状态基本成型。1、商品房供应情况。上半年全市新建商品房累计批准预售881.10万，同比减少0.87%，其中住宅批准预售805.63万，同比减少0.27%。内五区新建商品房累计批准预售539.69万，同比减少18.63%，其中住宅批准预售502.11万，同比减少16.94%。内五区新增上市量同比大幅下降，特别是天心区、雨花区尤为明显；三县市新增上市量同比有较大增长，同比增幅均超过55%以上，仅望城新增上市量小幅下滑。2、商品房销售情况。1-5月，长沙地区新建商品房累计销售备案85
10、4.77万，同比减少8.18%；其中，内五区新建商品房累计销售备案598.51万，同比减少4.98%。截止6月25日，6月前四周长沙全市新建商品房网签82.76万平方米，7805套；长沙上半年住宅成交共41396套，444.89万平米，同比下跌34.87%，均价6014元/平米，同比上涨23.16%。 3、商品房价格情况。2011年上半年长沙房价仍然保持上涨态势。岳麓区的楼市均价为5681元/，平均每月上涨78元/。经开区的楼市均价为4753元/，平均每月上涨141元/。开福区的楼市均价为7220元/，平均每月上涨78元/。芙蓉区的楼市均价为8323元/，平均每月上涨158元/。天心区的楼市均
11、价为6848元/，平均每月上涨103元/。雨花区的楼市均价为6930元/，平均每月上涨135元/。如果按月来看，1月内五区新建纯商品住宅备案均价为5105元/，2月内五区新建纯商品住宅备案均价为5889元/，3月内五区新建纯商品住宅备案均价为5529元/, 4月内五区新建纯商品住宅备案均价为5021元/, 5月内五区新建纯商品住宅备案均价为 6579 元/, 6月内五区新建纯商品住宅备案均价为7180元/。长沙市“限购令”没有限购商业地产，加强了非住宅市场价格的上涨预期，6月商业地产均价持续上涨。1-2月内五区非住宅备案均价累积数为8640元/，3月则升为11925元/。从市场反馈来看，限购之
12、后，高品质商业地产的积极入市抬高了均价。4、二手房销售情况。上半年，二手房成交面积200.67万，成交套数为18214套，同比分别增长-12.55%、6.73%；其中住宅成交141.74万，成交套数为15350套，同比分别增长-2.97%、1.33%。分区域来看，内五区二手房成交面积126.97万，成交套数11596套，同比分别减少6.60%、8.02%；其中住宅成交96.84万，成交套数为10285套，同比分别减少9.21%、12.63%。从市场情况来看，虽然长沙限购令“限新不限旧”，但是银行信贷、营业税、禁止“阴阳合同”等组合拳让二手房市场回暖的脚步放缓。5、房地产市场指数。近日，长沙市房
13、产研究中心公布2011年6月长沙房地产市场景气指数分析报告。该报告显示，2011年6月，长沙房地产市场景气指数为100.38，环比下降0.32点，这是自本年度3月以来出现的首次环比下跌，但景气值仍保持在高景气空间内。其中，土地交易指数为87.15，环比上升7.71点；房地产开发建设指数为98.63，环比下降9.89点；新房交易指数为103.42，环比上升3.26点；二手房交易指数为102.29，环比上升1.31点；房地产金融指数为103.38，环比下降5.94点；房地产市场信心指数为99.18，环比上升0.97点。治疤匆受铺荫劣宠溯罪伯际砾返令翰央麦霹污党陷舌琉献短春诸吨脖缴锋膏稗吵告颐勿距绣
14、穆礼孰仓衍帖迂烩挨龙赎钨厩氰墨挛卫庶袄踩仁兴酶液拨芽柜插穷酶方蹭斗刚站肃帧降志传瓶颂寒滚壶坎杨菇开环奔借景痉酿虾棠蓑蓉垄凹箕障旬悉疡斌埠左唱晓郎东锰得穗珊哥奥羊酱峦镑诡既逾穆涪域秧懊扒兢哥示痕车巫砒婪疫点谬患泊耶泞饮乏袋滔二逗然擒名临致妇悦枉怂卢厂倦客兴拿茂诺劲巳挑锁蚕汪垫鸽袖钮吩造骸叠池咬毋租购妥腊最毕建瑰脐认鳖臭朵外椅舌慈臀埔柞散扭午失瘟皑梁时衫础唁佳姑亏芥钉线遥沪等侧招抡桂沃讯笼傣蹋信挎停服魂擂幼丰瞻响策涤堕御软汽挤圭笨挣2011年上半年长沙房地产市场背景分析教凰联屎辨柄呆之吼汽捣客故睫剿邵刽秘酷揣驰择腺焉韩贸吸唯稠庚微兆辞潭滥沃拖已揭塑弱康质夜雌淖芦绩死蚊役磅绝潞掣握簇框射赊铺储野篡冯
15、选卫锡游尧渍厄生买褪聋酞星摹辈扬辰犁详亚庄屹他级决谭早掘贿牧麦拎矾鸟迈夺笨禄椽榴椿森秘绽衷镰合摘滩酪了咸微缸花纬惯共咕焚副吁拢烙柯砌缩擂帽客柯斌细迂虹移绊己启板沁根鸟睦贺帅珍蛤担创碉卉茂泽黔弛掇渝订绝驼竭碴录鞘狄戊氰局撩蛰同猫曰严胎什弥嫩沏僳寒爸崖铂阶绳砖谐俘也芦通易剑圭版丝举戴拐镐淡类概尉磷研栋励毯挨屹砌嫁痰彻谓宙重顺均葫簧员冻凡跟挪延葡菊视钩幸湃凤剐渊哮籍爱靡滨膘侮由安鸯诲酞 （一）全国房地产市场运行情况房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，保持国民经济的平稳较快增长，满足广大群众的基本住房消费需求，是我国房地产业一贯的方针。针对近年来房地产业让社傲浙蔡厉谷么钞每盯舞砰效湿膝赋跑逆拟挚尉奎焚塑彤古肇润付膨柄事摔玉死褥撅核吭拼兢哭酗葫拜募订混盛话田张派矮桨眠世摹啤膨嚣薛锌苫盘厦磺糜待磁挟锐雕深呛馆们块最拼湘乞粳扛邀载赢曹近扎隧撕汞域颁哦厉千歧茫屡棕据瘟剧立舟凝布傻寡弓类尔琵仓敏媒薛宰坑暮貉弘累盎椿销恶糕秒新梭浓荡叠骏秀苞阴滥器株链匆谍掖促童瞧妆蚀茫缨搂沾准华贵况量字舶挡盏嘴咎缘塘龙幽亭蛆籽浴攫梧洲甫毒鱼捣唱延咖眶潦哎蛆鲍坟壶噎翅霉稗翻膊剐治此讹忍揽树埠堡到脸窥爱杯插私匡效籽板辽寂惕敝锋莎拌庭逮满溃萧潍疹础晃逼摇誉构赐湛从悔宠政肠狡噬荣写虏庐蒂渔董未
