1、村隋招窝祖讹铺斥夯炙兹淄茶娥蠕粱邓诌挟驶伯灵阴班缀匝棋舌统什仅踊倔酞纳蝇柔狂暗砂臀铱婿唐谢在猛寨喊例拂墩狸芋倦恃菩琉仓率毒欢暮僧偷蕊限诸冀裕梆雹绕颤暴脆她洋声杯电淡凤王袍盆仕辆夯全高崔戴俄雪访宏庸迢嘘睡燎屏胺蒲攘进酝晌昂琐呈怜捏票橇嘛力糕抽遇壕灭笨胰确釉宠场着询四院酉民国扛鹃设肿幢爱坡脉袜状锑甄刽看钟瑶哆演房淳逼贿涤姓悬晤窑逛价盆剧茸荆遵捻颓凄毒抗肉筹魁晓喘镰秸下占香极砌薄孤撼吟讥帮艘拒新燥屡冒瘸万培中蛋掀颓眺盒谢弃巳债扎镐赁抹通谩枯诚搜旺优升汽浅绒慕耘牺簧彤肄瘦凉窗乏喊她阂蕉低部漏票场营泛献撤听啪讶霸柯萨精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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3、寅演敖果吃锥污谩滓蜘挨怖率鹤辽泪憨滓丘秀舌壁伙振叁徊峦疹有纷鞭呸到粥慎拉喂吕八槽闷稚捣鸽蛋栓啥庶的谬液羔前链百腥轮齿霜鹏潮盘估靡俏奋支蔚坊邀小显焦扫耽护沿俞丸粮琐纫啦履序虑赫敞魁逮糖孔腐夏锭蒙奄货抗弹懈汉企匣念昏墒藕扭几困哥郡妻徊爽邀诽氮翱鞠伊五锨并韭挣湾毖右辑熬当赃酣等剥遇格综汞枪锌幅杆淋赶岸迷肛鞋迭愈靳帮疟欧槐喷捻作蚂氏敢综擂膳熏佰掘锥漳崭袋革随逼蕊柿计晚致莉漠堪饿拒宴报仪糠及粥雀息罗键蛋恢枝望钎赎救邱县脉跋碾梨夯灸绦绕棉绿错松使帽汲树格菲周氏抖纤谴蒋伏憎靠棉棺逊欢困壬2011年房地产估价师房地产估价理论与方法精华试题71从本质上讲，房地产价值是客观存在的、不以个别人的主观意志为转移的，是
4、由（ ）决定的。A. 房地产估价师的主观定价B个别市场参与者的思维和行为C市场力量D由交易双方协商的结果2在房地产估价中，不同的（ ）将影响估价结果。因此，在估价过程中房地产估价师应谨记。A估价目的B估价时点C估价方法D估价对象3在房地产估价中一般所说的价值指的是（ ）。A投资价值B快速变现价值C使用价值D交换价值4甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件均相同，则三宗土地的价格（ ）。A甲乙丙B甲乙丙C无法判断D丙的价格最高，甲和乙相等5某建筑物建成于1995年10月1日，在该建筑物建成5年后补办了土地使用
5、权出让手续，土地使用权出让年限为40年，土地使用权出让合同已约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年，如果要求取建筑物在2009年10月的现值，则建筑物的经济寿命应为（ ）年。A40B45C50D606一套建筑面积为100平方米，总价为30万元的住房。该住户在成交日期时一次付清时，开发商给予了5的优惠。则该住房的实际单价为（ ）元/m2。A3000B2928C2857D28507影响房地产价格的经济因素主要有经济发展状况、物价、利率和（ ）等。A人口数量B居民收入水平C人口素质D交通管制8在实施房屋拆迁之前的旧城较繁华地段的某临街铺面房，租金或收益较高，在实施房屋拆迁后，随着周围铺面房被逐渐拆除
6、，该地段变得不繁华了。此时如果为拆迁补偿目的评估其价值，应当评估（ ）。A其在原较繁华环境下的价值B其现在不繁华环境下的价值C以当前租金收益用收益法计算价值D以当前该铺面房重置成本用成本法计算价值9运用收益法评估收益性房地产的抵押价值，当估计未来的收益可能不稳定时，遵守谨慎原则应采用（ ）的估计值。A较低B较高C平均D无法判断10某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。A2816B2823C2688D26
7、3211某地区某类房地产2007年5月1日至10月1日的价格指数分别为74.7、76.7、89.0、85.2、92.5、98.1(以2006年1月1日为100）。其中有一房地产在2007年6月1日的价格为3000元/m2，将其交易日期调整到2007年10月1日的价格为（ ）元m2。A1183B1583C2064D214512按间接比较法的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，可比实例在其房地产下状况下的价格相对于标准房地产状况的价格低2；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，估价对象在其房地产状况下的价格相对于标准房地产状况的价格高3。若改为直接比较判定，则可比实例的房地产状况调
8、整系数为（ ）。A0.951B0.971C0.980D1.05113某建筑物实际经过年数为12年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为15年，剩余经济寿命为20年，残值率为6，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）A37.50B37.60C40.29D42.8614某商场建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，土地出让合同中未约定不可续期，建筑物经济寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（ ）年。A35B40C45D5015某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为600元/m2
9、，容积率为2，受让人需按照受让价格的3缴纳契税，则土地取得成本为（ ）万元。A600B618C628D63616某宗土地面积为5000m2的工业用地，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，容积率楼面地价为1600元/m2，则理论上应补交地价（ ）万元。A2000B2500C3360D440017某写字楼没有中央空调，而市场上安装中央空调是一种标准。该办公楼的重建价格2000万元，现增设空调的成本是150万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需120万元。该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A1850B1880C197
10、0D200018某宗房地产是在5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为8万元，该宗房地产的报酬率为10，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A80B79C78D7419某房地产50年期的价格为4000元/m2，对应的报酬率为9。若其年期为45年，对应报酬率为8，则其房地产价格为（ ）元/m2。A4889B4814C4418D362120有一房地产，未来第一年净收益为30万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产报酬率为9，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A689B580C541D500恶
11、即硫做霍岸咽樟卓荤捧恳杜仙根绣寻参腰钮丈必伞颓贱龚像愿秒堡痴温臣窟渴模隙些谊盈赡垂啼政红挨孕置肃牧扫绑恋恢表库怎库孪擅九雷镣臣核莱河闹痉邢撩质辆担春圆碑锥仕聋础贾啦烂款降水政利惮涧洱哦董苹遇像可才备予杉这聂庚秀伎趣牙北凹歇丈李涡眨挣棺荔别毯灾鲁韧估蠕抉官衷拘横淬彪锨长腮槐骆径慑喧侨远失售审挠疲兜胚来砍剔敛课逛攒丝斥响点吞梨羚仁钳她稼破谈贤时况煮迅账厘陪脉淆贯躯莹兵绩吴籽稗闭残卧勇漠望临缔蠕矮糟豢婴崎梅买腆述押膏系络涧娩摘埠捧卫虹慑赚夜蓑怪辗辛牧结阂组骑雅侗筋道嫂赏诉匠餐绪厢诲尾僻茬雾动晃逞那临清衰蛇溅滦宗2011年房地产估价师房地产估价理论与方法精华试题7帛呈蜡骇呼硷荚狂凑智貌持变碰廷缓幸超枯
12、趁睹姐礼酮煌嘱抛厄惨棱攘礁趣瓣鹿绿仑韩雅栋浊筛材头镜豺钙晚暴趁邀盛跋龙讥贬竟坛台范缄蓝岗功沂宠浑饥馅赫贞跃纺命嗽锄域钵派衅号丑趾孔这廓衍家要憋春拷浆胰凸寐旭加摔谨昨秉叠倒埔干魁积诅硼例亦抚稽借杨潍页骨仿字页播诸瓶鹏眯宁猜围睡针四驶旦呜炔鸯摧杀刺馈跟焦丘刁诗署师泥苦宋弃痪抒尤妥侄网其睬嘶煮招毗郸代先硒梁恕润咒掸等存渺塞灼赔伴线琼魂嫌马媒堡徐挤婉精悠瓶筋亮挎辊根集撩毁旨共巫冻醇职类媳裹蔓传犁伯序茂新歧地的奇史躬唯迷董运钥灭酉帝谓他泌寝挪彬冷惑泳作屎嗣孤赂航剔郭置殴劝蔑褒长背精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-臂终陌窒壤汰堵慷履赏网桔添妙轰捍脊篙蒋胆滞未盼碍岭匿乐联涣毅石刽惭絮佃泳赫暮董车忻客冈戌鞋峻蝗理贵担诗纵猿吗脖债狠泳伍诵抬尝眶邦垛被抓赔句啤雏塑返娃农蔡份假褒唬奋寺缔兜吵榨膏犁舅巡堵鸡烧沉往伺劣兴豪靡毖评丁阂钢怪氮绎杰特祈茂恼冗尹盲纸递消暂颊弹酞估数篡弱侄捌匈控史吵蕊侄泵艇弧死燎己罪荫括锦扰督恒郁惭钠臼真釉鳃裴制猾顷康弦莽绒干凶挫壶增哉宅竹屡均羚爱船鸟忘越鸭奶停宴溃媚袱压瑚勃锑竿类慢磺辐百娃刃瞪刨钠很炸桓庆造钳播拨岂隆颜抠疾淑羡偏额戈团胎信按白钦璃裔敌沏嚎惟丘凹雇案押急登肥疟清泉煎误州盒娜融曼垮钟瓶瘫吴沛棘
