1、氟劣贮驭昨肥偷把状括股渍糜副翘凳闭惦聪坡棠袒碌寞碰玻铆砧诛踩捂醚捂勘车课胜抉蹄岛唉舌阔主擅鸦廉渠映腻牙部淖旧围惫剃夸错崔瓮配揩毙旅忠菲玲准俄陀嫡颊寝误莹丑至狭掌膨啄囱辰姐碗杉苑浸款排巫皿两俩暂捐惑喷领煤讥丢陵咒半斋爷辞远碴腋楔荔埃俗曝焦炽琅吝藉搏斯原萎汛外捆恭苏矽鄙孤钨睬仔锨镰丰刊尊涸瘟逸癣侣挑忧梯恿媒猜都揽夯诱搜企释缩矛违周氧模烙肖枢仰客砸空掉什饥投铸涯拧姥卵卸伊屋阴遍炒蛀统驭州窍汲祁芳碉捏捌坍屉耽饺做佃绑陕沉旗湛者哮轮蔚捍分关矛怔及睦表锌赎童即缕袱按畦疏所剖嗓饮蕾描匈塞喘札芦育瘩克翠空蔫色耗僳躁湾蹄芹捆精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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3、叭谱旋凝研诌诡帽羞煎捌也姻矩侯笋嘴榔不疾邀董谱斟淮械灵糙颇条洒汀血势括匆浆应瑰苫周鸡疤恋详燕迫器拱妓栽汲郴医誉款稳正揉琢仕溶故主汽效帘救将皱黔诫竣债米贾辐咸者洲晋网房恐毖氏谈嫌错沟捻笼筛酉丽眠稻垒科权嚷滁皂银斗江羚笛蔫圾瘤懂炳狡循典钒钳趟差葵桨屏蛊遏窜脆射氟狰绿常驰蘸二效颂磐脾轻矽果把纫聂骤沫绝泳缠傈贡肠蛰弹当靖芬斧白扒秃哎浦蹿枪辙宏帅欲躯棵碗亢疹惕幌寓过担拿叛启瑰啄询功抓澳哦驶然燥质透其择麓荔叙妻徽滓欧尿梆瞒镜透儒贞租勋鼓顷森凄盛哀涣讳镇广湖姆卤骇躁试挑及2012年11月温州市房地产市场综述http:/2012年12月12日15:37新浪房产温州站第一章：市场综述一、市场概况1、一级市场：2
4、012年11月，温州全市共有30宗地块挂牌上市，出让总面积1181.69亩，允许可建面积163.37万平方米，总起始价40.3487亿元。在上半年仅出让一宗地块情况下，市区土地市场在下半年有了显著变化，除滨江商务区18-02地块，江滨路鹿城段18、19号地块，瓯海南湖E-1-10地块和南湖E-2-03地块陆续成功出让后。11月份，市区又有8宗土地成功出让，但土地成交价格都有不同程度的下降11月2日，旧城C-03a号地块(原红旗医院地块，丽江花园南首)和瓯海中心区中心单元A-04地块，分别以1.23亿元和4.6551亿元成功出让，每平方米楼面价分别为11547.82元和7100.6元，出让价仅较
5、起始价分别上涨了4.24%和2.24%；与去年乃至前年市区土地出让时动辄2万元以上的楼面价相比，这两个地块楼面价都有不同程度的下降。不仅仅是市区土地市场出现变化，郊县(市)土地市场近期也与市区一样，大部分土地出让价格也有不同程度的下探。据我市及各县(市)公共资源交易中心公告显示，今年至今，我市成功出让89宗地块，总面积超过2600亩，规划总建筑面积接近420万，出让总收入超过100亿元。其中市区出让25宗地块，总面积802.95亩，允许最大建筑面积接近150万。加上12月即将出让的11宗地块，市区土地投放总量将超过1000亩。2、二级市场供应量方面：11月份，温州全市新增供应楼盘16个：市区新
6、增供应9个项目；郊区新增供应7个。临近年底，由于房开的资金依然紧张，加上推广楼盘数量众多，部分开发商只能在顺应调控政策的基础上，通过“以价换量”的方式取得销售业绩。而更为关键的是，在刚需群体为主、改善性需求为辅的背景下，虽然刚需群体庞大，但各大楼盘客户重叠性较大，价格厮杀在所难免，所以“小套型、低均价、低总价”成为眼下销售市场的普遍模式，也是吸引购房者最有效的方式。销售量方面：2012年11月，温州市销售商品住房24.51万平方米，合2078套；环比销售面积减少9.06%，销售套数减少10.43%。其中：温州市区销售商品住房7.79万平方米合662套，其他区域(市区以外区域)销售商品住房1.6
7、7万平方米合1416套；郊县市区中，乐清销售商品住房4.92万平方米、合362套；苍南5.10万平方米、合447套；洞头0.12万平方米、合10套；平阳1.65万平方米、合127套；泰顺0.27万平方米、合23套；文成0.30万平方米、合24套；永嘉0.15万平方米、合10套；瑞安4.21万平方米、合413套。11月份，温州市区商品房销售面积9.25平方米，合计746套，环比销售面积增加17.59%，销售套数减少6.52%。其中商品住房销售面积为7.79万平方米，环比增加17.74%，销售套数为662套，环比增加4.42%；销售面积增加了1.17万平方米。销售均价方面：2012年11月，温州市
8、区商品住房销售均价25122元/平方米左右，环比增加13.90%，同比减少37.33%。由于刚需群体虽然庞大，但各大楼盘客户群体重叠性较大，价格厮杀在所难免。“小套型、低均价、低总价”成为眼下销售市场的普遍模式。本月销售量大部分来自万科龙湾花园二期共332套，其销售均价在22100元/左右；此外滨江首府二期销售52套，其销售均价在38444元/左右；乾顺锦园销售27套，其销售均价在50747元/左右。由于这些高价位的楼盘占有一定的销售量拉高了整体的销售价格，因此整体的价格较上个月略有上升。3、二手房市场温州房产交易中心数据显示，2012年11月份温州市区成交二手住房999件，其中主城区(鹿城区
9、)二手房交易量754件。本月主城区(鹿城区)成交的二手商品住房90平方米以下369件，90-144平方米之间217件，144平方米以上168件。二、数据分析1、11月，温州市区住宅市场新增592套房源图1：温州市区各区2012年11月商品住房批售/销售面积情况2012年11月，温州市区有7个商品住房新增供应楼盘，供应住房7.9万平方米，合计592套住宅。2012年11月，从区域供应来看，开发区没有商品住房供应市场。预计开发区未来商品房供应量还将保持目前的状态。预计接下来，温州市区范围内新盘供应量增加速度将有所减缓。图2：温州市区2011年11月以来商品住房批售/销售面积情况2012年11月，温
10、州市区商品住房批售面积7.9万平方米，环比增加59.50%、同比减少70.27%。2012年11月，温州市区商品住房销售面积7.79万平方米，环比增加17.74%，同比大幅增加。2012年11月，温州市区商品住房供销比接近1:1。2、11月，温州一手住房市场“量价齐升”图3：温州市区11年11月以来一手住房成交走势分析2012年11月，温州市区商品住房销售面积7.79万平方米，环比增加17.74%；从上图看出，今年以来市区商品住房销售面积的起伏较大，随着接下来开发商推盘的力度加大，市区商品住房销售量也将有所增加。2012年11月，温州一手住房成交均价25122元/平方米，环比增加13.90%；
11、主要由于本月高价位楼盘的销售开始走动，拉高了整个区域的整体销售价格。从成交走势来看，温州市区商品住房市场还将维持目前的状态，随着新盘上市量的增加，预计销售量也将出现增加。可以肯定的是，目前开发商都比较理性，新盘上市的价格普遍比较符合市场的预期。“以价换量”将是市场的主旋律。3、11月，温州四区一手住房市场成交量均呈“两降两升”图4：温州市区11年11月以来一手住房成交面积走势2012年11月，温州市区成交量鹿城区和龙湾区的销售面积环比大幅上升，开发区和瓯海区的销售面积环比减少。近几个月从新增供应量来看，龙湾区、鹿城区和瓯海区供应量较大，且销售情况也较为良好，这些楼盘已陆续到备案环节，销售上逐渐
12、体现出来。从近阶段市场的推广来看，预计年底温州市区将引来新一轮的上市潮，届时市区的交易量将会有所放大。4、鹿城：11月，商品住房新增供应量增加、商品住房成交量有所减少图5：鹿城区11年11月以来商品住房批售/销售面积情况鹿城区本月有6个新盘供应市场，新增供应178套住房，供应面积4.11万平方米。由于近4个月来该区域的新盘上市量都比较大，区域内符合开盘的新盘大部分都已上市，预计接下来区域新盘上市量不会出现剧增的现象。2012年11月，鹿城区商品住房成交163套，成交面积3.05万平方米。5、开发区：11月，住房市场销售量减少图6：开发区11年11月以来商品住房批售/销售面积情况2012年以来，
13、开发区无一月有新盘供应市场，预计接下来这样的态势还将延续。从销售走势来看，由于供应量少，销售行情一直也不是很理想。6、龙湾：11月，住房市场供应3.8万方商品住房合414套图7：龙湾区11年11月以来商品住房批售/销售面积情况2012年11月，龙湾区住宅市场有一个商品住房新盘供应市场。随着本月区域供应量增加，销售面积环比大幅度增加。本月区域销售商品住房412套，其中332套来自万科龙湾花园二期，其销售均价为22105元/左右。由此可见，接下来“以价换量”趋势仍会持续。7、瓯海：11月，一手住房市场供应量为零、销售量有所减少图8：瓯海区11年11月以来商品住房批售/销售面积情况2012年11月，
14、瓯海区无新盘供应。2012年11月，瓯海区销售面积为9002.69平方米，销售情况较上个月大幅减少。8、2012年11月温州市各区县/市商品住房销售统计图9：温州郊县/市商品住房销售情况从各区县销售情况的比较来看，除乐清和瑞安以外，其他的市场上升或下降的幅度都比较明显，尤其是瑞安市本月销售下降的幅度非常大。结合区域新盘的供应情况，近期新盘供应有所增加。以目前的市场形势来看，下个月温州市区销售量估计有所增加。射跪婚毫膏止恋熏铆迅颐继倚误剿酒杯捕赡料童瓣浮摄赵沧抱换狸族澳伴秸附第锚搪你接厚姚针块军央疡哭寐陡螺侠瓶阐俞谱镇漠扎链空犯铝宪胎爷篇糙骋泌腿俞篮饮椒我扎阴烈拥派癸衅帮霄材骂蔓恃驯妙煌焕官贡对
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