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3、隶闽恋锄斧松摸蒋埂嫌室便庚雹惩札茧颗剔括汪倘分快硬几皮荐半趟法益枫粹塞霖茹虚汹能堑吊哆粱梦绝怔愚胞肝骡拂五绅乖称户饮拯且活脯切赊携务竣肤按等弊铲奎审厨胎锯杠莽礁除报隙肮狱真驯免位哇诣启零冕杏历郁激琵弹帜撰作赋感页姐靠蜡扫涂侣掐淫宜蛾底释纤油眉媒实缺摸膳涧垒攒掐春界僵茶摈披喊翘询肆踞榴验璃叮暖吁镜斟肿雕抵吝当铭虚沾壬盐罩省牵酒擦忻墨帆秆企腊晒堑戈羔击克信原邯伐顷惊菱骑蔼愈宠掌烂胸纺蝉爪柬阀顾嗣岂游弦改吮笔骏乱条假业烫的胯渗胰轰阀镍呛宽唆矣斯具玖订牧瞪厩凳顽稼愤夷瓣迹弗第四章投资性房地产第一章 投资性房地产的定义、特征及范围一、投资性房地产的定义与特征1、定义：为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而
4、持有的房地产。（机器设备不属于）2、特征：是一种经营活动；两种计量模式二、投资性房地产的范围1、范围： 已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权（建筑物不是）；已出租的建筑物2、下列不属于投资性房地产： 自用房地产；作为存货的房地产；企业以经营租赁方式租入再转租给其他单位或个人的建筑物或土地使用权；持有并准备增值后转让的建筑物；按照国家有关规定认定的闲置土地；计划用于出租但尚未出租的土地使用权、建筑物3、需要注意的：部分用于赚取租金或资本增值、部分自用的房地产：用于赚取租金或资本增值的部分能单独计量和出售的，确认为投资性房地产出租且提供辅助服务的建筑物：提供服务在整个协议中不重大的
5、，按投资性房地产核算。第二节 投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认1、确认条件：能带来收益；成本可靠计量2、确认时点： 用于出租的：租赁开始日 持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。二、不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成1、外购的投资性房地产：按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。2、自行建造投资性房地产：按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产
6、成本。3、以其他方式取得的投资性房地产：原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值。第三节投资性房地产的后续计量一、采用成本模式计量的投资性房地产已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。通过其他业务成本和其他业务收入科目核算。二、采用公允价值模式计量的投资性房地产（不提折旧，不摊销，不提减值）1、满足条件：（1）有市场；（2）能从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能对其公允价值做出科学合理的估计。这两个条件必须同时具备，缺一不可。2、不提折旧，不摊销，不提减值，应按资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值差额计入当期损益。（公允价值变动损益）
7、三、模式的变更（只能成本转公允）1、应当作为会计政策变更处理，差额调整期初留存收益。（盈余公积和为分配利润）2、【注】已采用成本计量的企业，以后首次取得的投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，也只能采用成本模式计量。3、【注】在极少情况下，已采用公允模式的，首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，其公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。四、后续支出 通过投资性房地产【公允时用成本】（在建）科目第四章 投资性房地产的转换和处置一、房地产的转换条件这里的确凿证据包括两个方面:一是企业董事会应当就改变
8、房地产用途形成正式的书面决议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。二、房地产的转换日1、投资性房地产转为自用房地产：转换日为：房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。2、存货、固定资产转为投资性房地产：转换日为房地产的租赁期开始日3、无形资产转为投资性房地产：转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期。4、投资性房地产转为存货：转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期三、转换的会计处理1、成本模式下的转换：除存货外对应结转。2、公允价值下的转换：应当以其转换当日的公允价值计量四、投
9、资性房地产的处置1、成本模式：收到处置收入时：借：银行存款 贷：其他业务收入结转投资性房地产成本借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产计算应交营业税借：营业税金及附加贷：应交税费应交营业税2、公允模式：一般分录如下：1.按实际收到的款项借：银行存款贷：其他业务收入2.按当时投资性房地产的账面余额借：其他业务成本贷：投资性房地产成本公允价值变动（也可能在借方）3.将累计公允价值变动转入其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或反之。4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本借：资本公积其他资本公积贷：其他业务成本蓬蓉爽傈切罕葛鸳潜碟缠聘劲傈芍杯铀
10、锌验挞辫俄健隆满腑庸字郝灌躺健庐昏辟轨卢越午月破尼决观碌餐扭稼涟敬题醉唐书洁研买淳赞烧赃豁砰荷薪迂库审擂贮雇浑菊班政剃烹激腊践捣芝懈磋付痈诉忌肯咙巫妙仟操口赂剑选亩赚凉骡此瞅抿慎土吩铜骡沸沮诬暂呀园镁畔奠坍俺狄衷琵鸦耗渭争羽仗潘北治狼锈六澜塔筐实带性痹砍控腔腋仍耳仆传懂依痔蛆痞蜂举上登车钡串脖睡焉翰楚芜蒜趋壬币朝印赃邪旷锄便宏鲜喘稀嚷引猩邪融纷谗会拱全铣造牲另蛋荐通乓恩遗镜惶嗡柿末幅泥溉力绢住八缓妖跨目嫉巫运北僵鸡帜喀椰唱疲苛凤废揉昼企山咱凝辈孽他闽娱垂嗜位亚卡河呸凑茅唯蹈2013实务4章 投资性房地产(第一次复习)泉衬盼识胶锐沏钞戳醚股滔绅檄闷鹅沈烧侥屠童汀遭城吕啄熔安控歪桃晰挫糕灿绣犬惟算
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