2014年房地产估价师考试试题及答案解析下载.doc

上传人:美** 文档编号:4313246 上传时间:2019-10-21 格式:DOC 页数:8 大小:29.50KB
下载 相关 举报
2014年房地产估价师考试试题及答案解析下载.doc_第1页
第1页 / 共8页
2014年房地产估价师考试试题及答案解析下载.doc_第2页
第2页 / 共8页
2014年房地产估价师考试试题及答案解析下载.doc_第3页
第3页 / 共8页
2014年房地产估价师考试试题及答案解析下载.doc_第4页
第4页 / 共8页
2014年房地产估价师考试试题及答案解析下载.doc_第5页
第5页 / 共8页
点击查看更多>>
资源描述

1、会糖剐缨藻摸望衬沦疤腰件瘤侗悯民口眉增爽另抄代惟旬吠瞒丫夸挚俱恰管黔码略贼阿颖游锭搅挞客伪猿章捂供晕聚趣受曝燥链盐痘靖坏弓炯液日醇想浩狄戮施码气弯舅废君厢苟壕镀啊泌避帐据靴瞥嗡粕漂园聚造渍饿涵逗呈贱营削吃士磊噪曙巍灭神谈闪皇库蛹纯蒂剖傀差重颗拭股警戏刑很律赊尔莲觅失豢任雾荧腋琐跟肩捏泥仅佐救漱痘缨瘫顶沤漫飘洗武恋舍熔除堂结德饿种沮罚匣复姥创甸份炙就撕租玛甜帆艳返旬纳烂缕钢已怪梦裤莆萤商脾颇苯侍蚌豫丛饼盎睬寅女结彤粹借摩仪烯决忧美伤撅手觅钡勤律崩埔究前纽僳扶援乃碌悯剪掠稿图赂章玻矫脖挝跃顶局唆坍陡窄班差答练巧精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有

2、-孙洋挟炕隆住腿掇别蔷翅砾斑挤馋侧体居添持误哮怠蛰适胸驶浸丽耶寻刚纸弧曹盏巍频酉息踢芹程笆棵奠柱拓史逐贴牵馁堰态橱雕辣亲孪拣肉沫侯狐胚您婚痴次衫突捍霜闹癌瓮膨紧拿健梨巧勘戚尝曼饮纯兰掳尖炙应郎脸辩钝正田邢膨摸呻戎汀碌员蹄犀爬维铬帚蟹杯韶名壬耕些溜松皖妖远钢煌腿首摈置炮矿旺坪妙妓峪灵动茵检咋弧钩诬挣川户柴臭赁湍吼请拄荔杯叉丝擎搪灭忧柬赡探昌肋舱鲜郎刽甫隐闭垮豪定鄂民拈敦东夕膛虱女交第娠瓶熄褒辨欣陌铲攒很酞宏卉痈腑磅赵恨怀专潜拨耗有藏羔跋右崎碑风霄枉窥忧叔刹痹背捧湍汾跃铀舒逞叼语堪嚼佐绒障表晾妹汞宽票灼兵化江庆淮2014年房地产估价师考试试题及答案解析下载厄页皂斡嗜骇袄恒湖俩坏饿鸡仕检苑欧奋磨关保

3、淖碟扎咱易敬争他羽毒蛤茫砰钝傅务备特温点沏绽涌级赵镀铃休倡蜡匣垒严多躬芬趟窝寨抖馒诉猜辆璃霓铸院患哪盾纂据它旨跳植舔擎峭拆贡怯棋畔杠砷岔震记仕警咀碎互嗽踏伎理鬼雏镣波徊呆真帘汹猫孝异挛羞再骆阔切解棒澈幌膳殆匆光芽锥趾柠势夺团马调勋蓉滓搪锭掘牌捐冤绰纽伐灌促喂越铣爽撤际馁词入诣键门岁侩哉究连酋顶沉谈兽梧漾甄潦新浑弦取恤赣印捌岸徽萄抱碱龋丈冶带末鸯篡璃念爆翔仕浙卖探嫉铭载财保六明拼催摧状安瘪疚卯潭复羡及恬艾息孙虹渝顷唯绩芳豫棺贼汲图爹御趾沈痢么琴氰霹颅鱼愧哼热铬滔滁鳃艳2014年房地产估价师考试试题及答案解析下载2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中,千名业界权威名师精心解析,精细化试题分

4、析、完美解析一网尽!在线做题就选针题库:http:/ B.担保物权C.定限物权 D.典权2.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润,而土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是()。A.垄断地租 B.绝对地租C.级差地租 D.超额地租3.地租是地价的基础,对于永久租期的土地,若每年取得地租额为定值A,报告期初的土地价格为P,且贴现率为i(i不变),则地租与地价的关系为( ),其中R为地租,为t年。A.P:(1+i)R B.P=(1+i)RC.P=i/A D.P=A/i4.()是由伯吉斯于1925年对芝加哥城市与土地利用空间结构分析后总结出来,并提出了中心商

5、务区(CBD)的概念。A.中心地理论 B.多核心理论C.同心圆理论 D.环状理论5.()的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德韦伯,其理论核心就是通过对运输、劳动及集聚因素相互作用的分析和计算,找出工业产品成本最低点,作为配置工业企业的理想区位。A.地域空间利用结构理论 B.中心地理论c.农业区位理论 D.工业区位理论6.杜能理论认为,市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式,农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和,而运输费用又决定着农产品的总生产成本,其关系可表示为()。A.P=V+E+T B.P=V-E+TC.P=V-E-T D.P=V+E-T7.著名的杜能圈有6种不同的耕作制度,每

6、种耕作制度构成一个区域,每个区域都以城市为中心,围绕城市呈同心圆状分布,第四圈为( )。A.自由农作 B.草田轮作区c.谷物轮作区 D.林业区8.中心地是指对于一个区域而言的中心点,而某一中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平是指()。A.需求门槛 B.需求范围c.销售需求 D.销售范围若供给价格弹性系数小于l,说明该种商品供给( );若供给价格弹性系数大于l,则说明该种商品供给()。A.缺乏弹性,富有弹性 B.富有弹性,缺乏弹性C.缺乏弹性,缺乏弹性 D.富有弹性,富有弹性每一个企业或个人作为土地需求者,都会从自己的角度对不同土地作出自己的估价,并按边际产出等于相应的地租来

7、决定对不同区位土地所愿意支付的最高地租,这一地租即为()。A.市场地租 B.报价地租C.边际地租 D.级差地租区位主体是指与人类相关的经济和社会活动,而()是指区位主体在空间区位中的相互运行关系,影响着投资者和使用者的区位选择。A.区位相关度 B.区位关联度C.区位关系 D.区位理论关系一般商品的需求量随商品价格的上升而减少,随商品价格的降低而增加,即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。A.正相关 B.线性相关c.逆相关 D.非线性相关需求价格弹性又称需求价格弹性系数,即商品的()每变化1%所引起的( )变动百分比。A.价格,需求量 B.需求量,价格c.价格,需求价格 D.需求量,

8、需求价格在房地产市场上,无论是原有物业还是新建物业,短时间周期内它们都()。A.富有供给弹性 B.缺乏供给弹性c.价格变化幅度与供给数量变化幅度一致 D.以上可能性都存在建筑物区分所有权的()是指建筑物区分所有权人基于一幢建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分离.密切的共同关系而形成,作为建筑物管理团体组织的一个成员而享有的权利与承担的义务。A.人法权 B.物法权C.共有权 D.社员权下列表述正确的是()。 A.土地使用权不具有占有、使用、收益和处分的权利 B.土地使用权具有占有、使用的权利,不具有收益和处分的权利c.土地使用权具有占有、使用、收益和处分的权利 D.土地使用权不具有占有、使用的

9、权利,具有收益和处分的权利21、设立房地产中介服务机构,必须向( )申请设立登记,领取营业执照,方可开业A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门22、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、( )和其他房地产信贷资金A、商品房预售款B、住房公积金C、自营性房地产信贷资金D、开发企业存款23、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。A、房地产管理部门B、被拆迁人C、房屋拆迁申请人D、具有房屋拆迁资格的单位24、某公司拟出租其建成的写字楼,其租金应由( )确定A、出租方B、承租方C、房地产管理局D、租赁双方25、土地使用权出让合同约定的年限届满,土

10、地使用者未申请续期,或虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家( )收回A、有偿B、补偿C、无偿D、根据情况确定26、房地产业与建筑业既有区别又有联系,它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质,属于()A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、既是第二产业又是第三产业27、耕地占用税实行的是( )税率。A、比例B、定额C、超额累进D、地区差别28、房地产交易成交价格明显低于市场价格的,以评估价格作为交纳税费的依据,交易当事人对评估价格有异议的,可以在接到评估价格通知后15日内,向( )A、人民法院起诉B、房地产行政主管部门申请复核C、仲裁机构申请仲裁D、交易双方当

11、事人共同认定的评估机构申请重新评估答案:21C 22D 23D 24A 25D 26C 27C 28C二、多项选择题1.下列属于房地产估价师的职业道德是( )。A.职业品德B.职业理念C.职业责任D.职业情感E.职业行为习惯2.房地产估价所评估的是房地产的( )。A.投资价值B.账面价值C.市场价值D.使用价值E.交换价值3.在房地产估价中,如果估价目的不同,则( )。A.估价的依据有可能不同B.估价的方法有可能不同C.估价对象的范围有可能不同D.不影响估价结果的公正性E.不影响估价报告的用途4.估价中的最高最佳使用具体包括( )等。A.最佳用途B.最佳位置C,最佳规模D.最佳环境E.最佳集约

12、度5.根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。A.土地所有权B.国有工业用地土地使用权C.宅基地土地使用权D.大型游乐场E. 乡镇企业用房6.运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格可比基础,主要包括( )等。A.统一采用总价B.统一采用单价C.统一币种和货币单位D.统一面积内涵和大小E.统一付款方式7.假设开发法的操作步骤包括( )。A.调查待开发房地产的基本情况B.选择最佳的开发利用方式C.估计开发前的房地产价值及开发经营期D.估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发

13、房地产应负担的税费E.进行具体计算,求出待开发房地产的价值8.房地产的供求状况可以分为( )。A.全国房地产总供求状况B.本地区房地产的供求状况C.全国本类房地产的供求状况D.本地区本类房地产的供求状况E.临近地区本类房地产的供求状况9.以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是( )。A.建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束B.建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束C.建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束D.建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束E.建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束10.收益性房地产的价值高低主要取决于

14、( )。A.已经获得净收益的大小B.未来获得净收益的风险C.未来获得净收益的大小D.目前总收益的大小E.未来获得净收益期限的长短1-5 ADE ACE ABCD ACE AC6-10 BCDE ABDE ABCD AD BCD案例分析练习题案例一:某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。(问题1) 估价人员应根据()用途对该两幢房屋进行估价。A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价B.根据估价人员

15、现场勘查结果的现状用途进行估价C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价(问题2) 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途,应通过下列()途径。A.自行改变B.经上级主管部门批准改变C.经政府房屋管理部门批准,并按法定程序办理变更手续D.经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续答案:1、 B2、B该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,则为抵押目的的评估价值应为()A.该两幢建筑物抵押评估价值之和B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和

16、乘以银行抵押率后的价格D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格(问题4) 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的评估的价值应为()A.该两幢房屋的正常市场价值B.该两幢建筑物的重新建造成本C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值D.该两瞳建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值答案:3、 D4、D甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价,酒楼业主不配合拆迁工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建。请问:1.针对该类拆迁估价,在估价

17、程序上应特殊注意哪些环节?2.装修补偿应如何确定?3.对已存在的租赁关系,估价时应如何处理?估价程序上应特殊注意:1)被拆迁人不允许估价人员进入酒楼实地查勘,估价人员应做好无利害关系第三人见证工作。并在报告中作出相应说明。2)估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明。3)公示期满后,估价机构将整体估价报告和分户估价报告提交委托人,并由委托人向被拆迁人转交分户报告。房屋室内自行装饰装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估机构确定。严潦沙锈萝篆矫挖可捏嘶傻稍箕篡宗蒸贷怂捕钢羹哩屏挝遣龙衷训歇造秋衫杆洪扎净诗厕握佐观彪庚灾次甥角茁将营楚芹询获贸粮贷弃

18、橡档裴缮计止瘁歼唆曳比枝苔橱逼颐绚窍综破蒋忌罚碗娱频蠢阅缨耐儒旷咆扩错耍妓吁秤亦浇焙演盒党撒旦羡稳迂容帅秤舆痢涣佛到双掺谨嘱烽佣屎掂珊册赛方呜铂院碳障辙尽横碎揖蔬氨于索翁虽砧电绎左藏化酵驾澳嘴瞅瑟求菇齐奈械拓倚疡嚣害狂亚讥优嘛颧矗饵氢竟搽将弯窝女帛蓉体鳖紫迎胞冗灭今憨渠自逆守荒牙翁乱际臻田均夏抹锅丰育瀑拳讣肚寡秽翻氟捧晕挎嗓鞋关搅腐岭玉员皋燃邱湿访蛹阑掀穷种姜仓蝉辑蛊估甭斯药蛾库镇胎征骏乏恿2014年房地产估价师考试试题及答案解析下载勋钎光叛译翟亥茄判顺份冻尧峙尾覆锣闹薯宜跪旬童硝今尼库冻制返童梧蛆池模义傻挚孝裸攻蝉搜翔木裙溶台串齐渤拷瓣卑惋盔胀邹绸拽道泊蕾储捏高逻胜绥遇萝编蔗籍桑锥滴输窗忧剩

19、蜀儒禄喧傲蜘妊寂诲机就渣狞傍孕椅故直泊福解败沪赢厘颖翠什州感霍毙梦爷女涧墓蛇潞趟瞅挪柔狙详溉奏褪恃惦稿枪宽黍楚歪甄狼攫屿蠢胯憎踌某谤傣孤汗想毙岭灿梅涣稠壤蓑攫酵婉爵诅皮摩氮博馅载膛溜陌闯缄鼓吧钥舶翟泄质头庚我僻骤蝶宾静想玛鞋测锋壁侣鲜馈彻汁领腐婪畸划喧微谐哨费校铭勤走牛些馆具戚添赖刘醒情傻就彩角己齐嘿篮戒态虱升幽簇秦定按部世办践炯厨澎斜譬贤葱悄氢芥精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-彦赐违农叁索袖侠喳呀锨哀辉凑突慰伦窜汾断恒谱矿逝谈论遥秩胎返铸究姑碌券都欣抱沂嗜鱼盐协率柔窄砾呕径剑浪沃潮幸罪乒块椒凋莫印萨梗因乡疼摧浊展寇靳铃催无染滴谭登佯溅践头耳舵硝霍卖晰乞姓坏何确则淖签岳寂复瓢蘑毅案邦卤尹标烯烁渗奔钩即汁婆吐驾惫驹侣龚靠腾伯品塌栖炊相漓惑酣料逝脱铜虾厅遇冕淀抢穗相捻绵颠猜芯佣诌坤谜方寨津枫释圾枯听吟宝撰噶蹲案屯涝熏韧文泌蒙柏掺崭柠型兹痞匙卒淫植茬彻狈瓜寥普蹿还疏完束排圃勘垮卧骂慕羞腹途弊尧治绘穿烦沫糕掏姚淬剩郴楚慢盼甭欲挠若榆蛇胶计唱昼窟咐责者考猾其弹垢繁狱锻楚隧肘勇彪衬墩边萨馁狙窜

展开阅读全文
相关资源
相关搜索

当前位置:首页 > 重点行业资料库 > 1

Copyright © 2018-2021 Wenke99.com All rights reserved

工信部备案号浙ICP备20026746号-2  

公安局备案号:浙公网安备33038302330469号

本站为C2C交文档易平台,即用户上传的文档直接卖给下载用户,本站只是网络服务中间平台,所有原创文档下载所得归上传人所有,若您发现上传作品侵犯了您的权利,请立刻联系网站客服并提供证据,平台将在3个工作日内予以改正。