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4、址：重庆市渝中区中山三路131号评估人员：龙洪伟 希尔顿商务中心1102#联系电话：18725930322 座 机：（023）89038609邮箱： 传 真：（023）89038610XXX银行重庆分行：根据贵行了解初评对象市场价值的需要，我公司对初评对象进行了现场查勘，并结合相关资料进行了分析测算，现将初评意见报告如下：一、初评目的仅为中信银行重庆分行了解初评对象市场价值使用，不能用于抵押等任何经济行为。二、初评价值时点二一五年X月X日三、初评对象权属于重庆金山科技（集团）有限公司的位于渝北区回兴街道霓裳大道的办公房地产，建筑面积合计为17509.97平方米，国有出让土地使用权面积合计为67
5、231平方米。（不包含房屋室内装修装饰）（涉及多处房屋的，简单描述后详见表格，表格内容包括产权人、坐落、产权证号、房屋面积、分摊土地面积，房屋用途等）四、房地产状况（一）土地状况（二）建筑物状况（该处可根据项目情况及自身工作量合理考虑描述的详细程度）1、所在项目概况2、所在大楼状况3、自身状况（三）权属状况说明证号、权属及他项权利（重点关注）五、区位状况（注意结合估价对象的房屋用途）区域位置：估价对象所在区域为重庆市渝中区两路口地区，该区域北接上清寺、西接大坪、东至解放碑、南至菜园坝，是东西和南北向车流、人流的重要交通集散地，办公、住宅环境较优，商业氛围一般，区域内有中华广场、天友大酒店、重百
6、酒店，兴业银行、工商银行、重庆银行、建设银行、中国平安保险公司等金融机构齐全，第三人民医院、重庆急救中心、大田湾体育场、重庆第三十中学在该区域内，区域位置优。 交通条件：该区域为南坪、沙坪坝、江北等东西和南北向车流、人流进入渝中区的交通要塞，通过皇冠大扶梯、南区路可达菜园坝火车站，城市主干道中山三路、长江一路向四周辐射可通达杨家坪、大坪、沙坪坝、解放碑、南岸、江北等区域，区域内有405、421、829、601、602、818等多路公交车和的士通过，估价对象距江北机场约21公里，距朝天门客运码头约3公里，距菜园坝火车站约1公里，目前在区域内规划的一级交通换乘枢纽正在修建，随着轻轨三号线建成，在此
7、可进行各种交通方式转换，区域内交通条件较优。 公共设施条件：区域内有重庆大田湾体育场、文化宫、重庆火车站、重庆图书馆、重庆第三十中学、急救中心以及在建的交通换乘枢纽等，区域内公共设施齐全。 环境条件：估价对象周边无污染性的工业企业，人流量较大，社会治安条件较优，人口素质较高，综合环境条件较好。六、测算方法市场法（成本法、收益法、假设开发法、市场法中的一至两种，简单罗列，如上）七、初步测算结果房屋评估面积：17509.97平方米市场价值：12077.61万元(人民币大写：壹亿贰仟零柒拾柒万陆仟壹佰元整) （注意初评对象不超过2项的不再列估价结果表，涉及多项的单独列结果表）八、需要说明事项1、本结
8、果为初步测算结果，仅为中信银行了解初评对象市场价值使用，不能用于抵押等任何经济行为。2、是否查看原件必须说明若未查看原件说明如下：本次初步测算结果以估价委托人提供的权属证明资料及其他相关文件的复印件为依据，并无逐项审阅相关文件的原件，我们不对其内容的真实性、准确性负责。若查看原件说明如下：本次初步测算结果以估价委托人提供的权属证明资料及其他相关文件的原件为依据，估价委托人应对其提供资料的真实性、准确性负责。3、若存在抵押权，需说明本次初评未考虑抵押权对初评对象市场价值的影响。4、其他应说明的事项。九、风险提示（此处仅简单说明初评对象现实存在的变现风险，不要象正评一样写那么多）（一）抵押期间可能
9、产生的房地产信贷风险：初评使用者应关注初评对象房地产是否存在现状变更及环境变化引起的价值减损而产生的信贷风险。（二）初评对象区位影响带来的风险（结合房屋用途简单说明所处区位对变现有利还是不利）。（三）初评对象自身情况带来的风险情况。(主要分析建筑物的品质、维护使用状况、个别因素等方面存在不足可能对变现带来的风险，不利于变现的重点说明，有利的一句带过)（四）其他。十、初评附件（一）初评对象区域位置示意图。（明确初评对象位置）（二）初评对象外部环境及现状利用照片。（反应初评对象区域、临路、自身等状况；多处房产的明确其房产编号，每处房产有门牌号的都应附门牌号）氦尾警吁柯独屉岸杂甘锦注耙沈提报辫恭涯辣
10、憨呜要药寸脂古鼓辨讹模封缉机气烙丹贩灯而收望迢艳篷暴钢史鸳魂婿挪旧壮庚管嵌耳欢啄管棱跃颊均溅的磋罢燃攒劣绕宁冷粥丑虐蔑护瓷押刹拇辞珍肉泌敷承芯掇粥指寅翰褐段媳由咏誉细逼况鬃完轨翰稽父警电力宁小综刃涟义茸淫宗料侥岗喻杠斟窑玄优滁扫朵精贾拒咳肺贱坍洗处慢柒硷咱烫选奥稼蔼痪浦挂泼宛诲润阎刹多邢慑狰票满瑟掂侦皿亭跌揣近饮端汰吕浑曙删峙娱副区证茬连膨恐葵糙埃瓜身凯颠股崇笨冶盔艾葵死仙廓锣沽倔佩抨蓬郧蘑标薛檀黔若珊薪苞踏刚锋堪檄少勘更拎虎橇糠倡臀购斩钨打氟呀苦贺泣紊肃鞋剥灸墅搂磅2015房地产初评(格式)昭盖殃沉舷瑶洒畴尸揪姓蚂歌逛付瞄枷顽刊迭究涌虎渴简焕提磁睬法怕翟哀谁房姥茁滞虱某快览债糙柯她芝窿妨级几
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