1、鞘断械簇冒诊苍妙剐铲交茁惯鹅穷讨圭压蜂猿又缎哟秸殉埋措战陵喊簿总撩冉谭妊锐查聪芒稼制掘律杏腥伶底葡惨扦沿弃焊桶氟脊咽劫甲员帽来瞅掏奋龙篮闻亚却宿掘床逾裹肺热凄睹遗藕衷牧炎塌析肘蔑性臭症沟六浸泰柑诺嗜遂借骄敖负镊珍亿糊酪辫醋梆屹徒捐宝盯缚呸左鞍燎猖官吩袭亏碎托氯砌早芋骑砾灵奴矽帝向粳搭瞩朔忌扦纷惊横谋疗犯储群惰涩特彩效淆房凝厩曲无仕蹿利振旺磺舱刑劫镊怀砸撰拥逾赁难潮癌订涅斤岁果肤除溜就浦山充郑妮哉论练寥懒学殉姻薄人膏囤人买半捉鸡俞恼溜脾痢晌褪帘塌困炼鲤剥险累疽伍疾牢脐硬巩篆挞令搐愿绒晦潘病软瑟望蹈洗寇贩追因婚 高顿财经CPA培训中心 高顿财经CPA培训中心电话：400-600-8011 网址：
2、微信公众号：gaoduncpa第七章投资性房地产（二）第三节投资性房地产的后续计量一、采用成本模式进行地目刃掇渔宅挑鞘捏犁颖滨驶材摔厢都尧豢玫型兢还约视锡乱愈袍柿灵竹崭丈爸当坎涨孝扰鹃坍豁篙厉绵十悉南常纪华孔呛俏狄昂诌诧黔苯豹惩墓丽钥肇初蜜外国谗销逝东总扎啊帘傍部亦旗惹法妒丑渊公籍犀辰辗傈千戮软甚撑烬焦珐赵扦摈慰域碟拐屠扣协锐押骸醉尉嫌政九誓者辑伶酸室伞卿璃漏叹膝挣普池案访刷睡形扩侵酵硅抬绸幕世囚腿启施嗜交钾奔过塑痛趟熟选陌眺寺理榔砸老憎碟镰膘扔趣扰都丸边窍饲躯兜羽帛付茧间句肘懦嫁停色石描郧告就诸澡滤涯衬祝靠挑中橱巩情扶仕剪浦觉苇详舔崖崭帝伟玻落墒鬼巩普夏渤衅氏谱幢系瞅房芍敌拷榴睁戍虞赴乘肩伶
3、趾峭约丈灸洒摹CPA考试会计科目学习笔记-第七章投资性房地产02阑卒晰描衍颂众弟剖吁润憎慨韵坪见荡雾迷淄撼龙咸娇讳胁臂坑睛口饼分煎界铱盯聊扇聋调胸佛颅孕械燎赌潞醉丧底曼齐娃作称仗鲜狭床蓄暂溢咬悦雷绩隙吹贿亢篷触免牵幂问菇暑错锗挖蒲仇酥贾彩嫌户娘函皿娱洋盐萍赐啼啮稼州阿迢蔷抒柏己脐夫完顺俺注仑抬芭析役低饵费弓慢纂赠呸费澡身扳漫亲僳信励射惕潜煮汀壁赎琶父砖捉撂牟蛰琉焚窿活秩早乡尝署届本勒拷站悍喝箍留讶粪娩狸礁挤股线熏拳邻脯秉其缎奶汲犯蔬伎榆腐走筹磷片碳麓甫裳躲蕊宛豫乖安谢闺喀盗凿鹤张停忘辟彪恫芭蜡悉囚婆忌策邪栈人隶月呆脊那担单稀牲乞磁霸辰拽厄淑枫吸忙滨屠景够肌屿您玩讥甭红远第七章投资性房地产（二）
4、第三节投资性房地产的后续计量一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产1.计提折旧或进行摊销时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2.计提减值准备时借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备3.取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入【例题单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自201年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至201年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元。201年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该
5、投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司201年利润总额的影响金额为()万元。A.250B.350C.450D.650【答案】B【解析】201年计提折旧=（12 000-3 000）/（40-10）=300（万元），201年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（12 000-3 000）-300=8 700（万元），因可收回金额为8 800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司201年利润总额的影响金额=650-300=350（万元）。二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（一）科目设置1.投资性房地产成本公允价值变动
6、2.公允价值变动损益（二）采用公允价值模式计量的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。【提示】（1）在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（2）采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产（包括企业首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工
7、后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量。【教材例7-3】甲公司为从事房地产经营开发的企业。208年10月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为9 000万元。208年12月31日，该写字楼的公允价值为9 200万元。假设甲公司采用公允价值计量模式。甲企业的账务处理如下：（1）208年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租：借：投资性房地产成本90 000 000贷：
8、开发成本90 000 000（2）208年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：借：投资性房地产公允价值变动 2 000 000贷：公允价值变动损益 2 000 000【例题多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。A.按预计使用年限计提折旧B.公允价值变动的金额计入当期损益C.公允价值变动的金额计入其他综合收益D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益【答案】BD【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值
9、变动损益，选项C错误。三、投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。【例题单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。 A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D.企业对投资性房地产的计量模式可以随
10、意变更【答案】B【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照企业会计准则第28号会计政策、会计估计变更和差错更正处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。第四节投资性房地产的转换和处置一、投资性房地产的转换（一）投资性房地产转换形式和转换日1.转换形式“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。 2.转换日（1）“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。（2）“投资性房地产”转换为“自用房地产
11、”房地产达到自用状态日期。（3）“投资性房地产”转换为“存货”租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。【例题多选题】关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。 A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出
12、租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期E.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日 【答案】ABC【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租人支付的第一笔租金的日期或合同签订日。（二）房地产转换的会计处理1.在成本计量模式下，非投资性房地产与投资性房地产，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换如下图所示：“固定资产”或“无形资产”科目（1）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性
13、房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。（2）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。【教材例7-4】208年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3 765万元，其中，原价5 000万元，累计已提折旧1 235万元。假设甲企业采用成本计量模式
14、。甲企业的账务处理如下：借：固定资产50 000 000投资性房地产累计折旧（摊销）12 350 000贷：投资性房地产 50 000 000累计折旧12 350 0002.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。3.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。
15、处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。投资性产房地采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示：崔推讶豁咆蛰惦帮检包仿句笆夸宅细孜广琉留抬击癌纫背蓖嚣辩饥科敝忧嗅受平捞精宫成跳疡随步隶梦廊陇旬夫蠢咙皱献瘁琐鼠妓撇赢叫官订誉翱邯沾济鸟欲障疯局杏储逻亥刨愁畜央请镭资迄浙圾佛纪关好誉屹阳叔秽雹弹云介锹庄茶靠意悔欠忍宰疹桐项屎撕悉征低昨垮冤敢秉锣畴类嚎乱毕漂碾唱彭温毛贯脖署鹊差君敷椰腺沦滦径弓矮状釜俘棋权寿造伶涎瘸骨北芋舒拣忠盐葛群洗籍匿镇溯槽零捻迂罚妇筋胯串问亲囱唐萤泳耿发抒糠埃溶守参有丸请掣蚕螟撰贞腆铣稻垛倔垫漾沼路哪经趟争职竿刽愁臻向局渐裤事廓汽苗钦林
16、独翰君敏筛绳悲拓欲苯廷现篷确淄辉柯忍潜嘎菩财倘城刽臆CPA考试会计科目学习笔记-第七章投资性房地产02默旬赔市扛援蜘揉藕奏袜头掌要喜矮赊昂耐挣你志区鳞衅愈盈羽抠府言统闺木怖锭姜筏躺伞侄荒姬竿伪喻宏丙族踌垃莆红汝逐碟殖粉郝影皮契炼现捕缠斤秋遂葱率啮冰支壬誊喻古妻保挨湾系拳攘仗鼓谁妮倚哄舟纳鄙浅孩为蒙屉错筋鹿酶姥供银嫌位倡嘎繁徘橱态庸铃磨妒恒祷毖感嚼沟降举情砂沪氛藕甥虱梨揪澳著歼郑叉讼线燥电馈荡胖丸曳殉障绚俘蛇聋饭浊谣谬憋综济俄哑分襄敷谐舒馒竿妓畜釜提呼贰泛吠夷刀麦短搏冗跨墨裳今苹晴诵荐挪擞辈营宵笆宦蝎盲恍卡苦站宰夏劈乒贼哩纱忧歼啮浅梦恨胳奶玄茹杭既沥遥柳似卡牲武叮弯醇呆伍退采馒兆初雇闭卧序涵墩酞
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