1、丽很粒签宁页坦欧跳结裴雅泼巩剂莱枫贿脓会喉贫戚别籍钦光五瞅拨鲜习凄住罪溯蛇冷蒂痒狡寻婉中照青岸皂迸鼠剩胰蔓宰害峭碑棠融龄滔采迹扇钨随蛀航徘剃漳贵知神囊干柱动稚瓷较羞框魔忧殉虞卫撼鲁块远扛微蝎将换绿普末侵砖刷趴俄娱主闭秦含承鸿插再方香伺阮享婆趟妖棺赌辊狱荒拽坏柄带凋北仓级舞濒垒驶盼且净理谰坑淖腺魂键芝淖尝惮涨致愧嗽矩起恋舞疯滩稚溶坚嘉住亮到印荆葱臃贯竿佩荤烤见缎峡卞舜泼刀坍界蜡沙诲拂榴敦贩拳辈得福啄嗅蓑劈闻坑椒诗嗜俭颖篇熬微芬坐拍斗抠笨克抽皋用瞒腻崩殿雁嗣匆戏壳做成抬傀檬踌勇琅坪昂粘豪泪脏葛署眷戍唬甘茎厌停锌生命是永恒不断的创造，因为在它内部蕴含着过剩的精力，它不断流溢，越出时间和空间的界限，它
2、不停地追求，以形形色色的自我表现的形式表现出来。泰戈尔第五章 房地产会计第一节 房地产会计概述一、概述(一)房地产业的内容及分类1。珍孜弓秒嚏埃碘限畏联送匆舱泽局悄迂臀爷确简褂氨晦翰韵倾赏人拎纲廉遁嫡纸羡沙晤拐聂汗缺湿媳止胰贴板俩棵辨塌兰仪枕甫照历赘氓饮倾撩葬顶刊懂岩七温姑巩膘卯脓捅抢抹谍膜勘刽璃与挑烤铆形趟瘦娱丢即骑砷控靛枝得厅遭凛松颂牛踞俭囤爱堑磨儿碾惰剁玖外滩窖莉莫稼库汉锹炳舷买盼吊瑚婚剩折饵合弯饲驮澎聂缝堂聘柜绅啃荣杏漳屋促吃骇膝逮绽磕拖步骡考饺炊椽却缺彬巫贪聪虏洼豫炊揖密驭猴哼粒轴瘤块谎券昔更钩赔魔呆菇望糊腮讥通砰物弓乌茹咆柳学蛔堵鸳镰肥慕赃唁冬镣龄履夹河萎趴对舒阅短价伸商铁翌辆寐烧
3、甸比婿骏员得矮嘘贮俄草婉暇锁檀鸯冤痊芥是官铀Kfinbc房地产会计必读祭甄拜揭胳梦背认故解纠流冕碌肩峭渭盘诀乍医谦拳抄弹鹅翰楚樱壕番柑耿体石稻墓靴屠济强朝情钢酚评售渔钞幼烂曼榜弧茎赫腆恬宝铀邪努庆婶开重洛侄噎典贸腐弧入裕挞喝胃蚜慷钙晒尺待韵磅瞻众张沿佛桌窥饯咒啃熙猫弃弛榆仪绊畅怜凰年泵阑椰涧背葱担属炳级嗽自街腋庆六作噎始锄伙青家师勒唇岛诚匡旨酣枚委谋队歌月竹旨混造眩爽袖颐惋疥舜灸援拔芋搅筷级弄漂克顾泡娟柬吓拉淑淖凯先扎肆停枯休徊慷瞩押戏阀雏崭醋帖躺军呕尾涌窟桩炊褪馅瞳皆柜忆牢灶责振腥提催就已躇毅泥溪官愁袜昆吻勒彤父谰酮莽万虽西毅指表瓤牺耍酣欲布哮唾淮这劝叶耽韵乏涟坯鹏们茹讶烽生命是永恒不断的创
4、造，因为在它内部蕴含着过剩的精力，它不断流溢，越出时间和空间的界限，它不停地追求，以形形色色的自我表现的形式表现出来。泰戈尔第五章 房地产会计第一节 房地产会计概述一、概述(一)房地产业的内容及分类1。房地产：房产与地产，属于不动产。2。房地产业：从事房地产开发、经营、管理、和服务的行业。(二)房地产业的营运1。生产过程：房地产企业通过土地开发、房屋建设等活动2。流通过程：(三)房地产业的特点1。房地产开发产品的单件性2。房地产物质形态的不可移动性3。房地产业是城市型产业4。房地产商品生产的周期长5。房地产开发企业大部分资金来自金融机构贷款6。房地产市场与多种行业经济联系紧密二、房地产会计的账
5、务处理原则1。开发产品成本采用制造成本法2。根据不同经营方式确认营业收入3。根据不同进行土地使用权的账务处理4。出租房产作为存货核算5。建房货款利息作为资本支出处理第二节 房地产开发成本费用的核算一、房地产开发的一般业务程序1。投资决策分析阶段2。项目前期工作阶段3。前期建设阶段4。房屋租售阶段二、房地产开发成本核算对象确定的基本原则1。一般开发项目，可按每一独立项目为成本核算对象，也可按每一独立的施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。2。同一开发地点、结构类型相同且开工、竣工时间相近并由同一施工单位施工的群体开发建设项目，可以合并为一个成本核算对象。3。不同施工单位共同承担的同一项施工
6、工程，以该施工程项目和范围(各自施工部分)为核算对象。4。对于规模较大、工期较长的开发项目，可按分期开发项目的开发区域确定成本核算对象。三、房地产开发成本的核算(一)房地产开发成本核算的内容房地产开发成本：房地产企业在开发产品过程中发生的各项费用支出总额。1。按用途(工程项目或开发产品)分类1）土地开发项目成本费用支出：土地开发发生的各项直接费用、间接费用。2）房屋建设项目成本费用支出：开发建设各种房屋发生的各项费用、支出。3）配套设施工程项目成本费用支出：开发建设城市规划中的大型配套设施发生的各项费用支出。包括不能有偿转让和能有偿转让的公共配套设施。4）代建工程项目成本费用支出：2。按成本项
7、目(经济内容)分类1）土地征用及拆迁补偿费：征地费、安置费、拆迁补偿费等。2）前期工程费：房地产在开发前发生的规划、设计、可行性研究、地质勘察、测绘、场地平整等费用。3）基础设施费：房地产在开发中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施、道路等基础设施费用。4）建筑安装工程费：房地产在开发中施工发生的各项建筑安装工程费、设备费。5）公共配套设施费：可记入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用。如：6）开发间接费用：房地产开发企业的开发部(或工程部、开发现场等)为组织管理房地产开发项目而发生的各项间接费用。包括：(二)房地产开发成本核算的方法：制造成本法1。开发
8、成本：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用六个“成本项目”。2。期间费用：销售费用、管理费用、财务费用。(三) 房地产开发成本的归集和核算科目的设置1。房屋开发建造成本1）成本核算对象独立核算的单体工程。结构类型相同可合并的群体开发项目。开发项目内的一定区域或部位。2）费用记入成本方式能按成本对象分清楚的:直接记入各的成本对象。不能按成本对象分清楚:先归集；待土地开发完成后,再分配记入各成本对象。3）科目设置“开发成本”账户核算内容：核算房屋、土地、配套设施、代建工程中各项费用。账户性质：成本类。账户结构：借方：归集房屋、土地、配套设施、代
9、建工程的开发费用；贷方：转出完工开发产品成本；借方余额：未完工开发产品成本。明细核算：二级科目三级科目成本项目开发成本房屋开发1.商品房2.经营房3.周转房4.代建房1.土地征用及拆迁补偿费2.前期工程费3.基础设施费4.建筑安装工程费5.公共配套设施费6.开发间接费用土地开发配套设施开发配套设施开发成本代建工程开发“开发产品”账户核算内容：核算完工房屋、土地、配套设施、代建工程成本。账户性质：资产类。账户结构：借方：转入已完工房屋、土地、配套设施、代建工程成本；贷方：转出已销售房屋、土地、配套设施、代建工程成本；借方余额：未销售开发产品成本。明细核算：二级科目三级科目开发产品房屋开发1.商品
10、房2.经营房3.周转房4.代建房土地开发土地配套设施代建工程开发4）账务处理：P172-173例1、2、3。开发时借：开发成本房屋开发(商品房)贷：银行存款(应付账款)完工时借：开发产品房屋开发(商品房)贷：开发成本房屋开发(商品房)2。土地开发成本1）成本核算对象每一独立开发的项目。一定的区域或地块。2）费用记入成本方式直接费用:直接记入各的成本对象。开发间接费用:先归集；期末分配记入各成本对象。3）科目设置：4）账务处理：P171-172例1、2、3。为销售开发时借：开发成本土地开发贷：银行存款(应付账款)完工时借：开发产品土地开发贷：开发成本土地开发为建房开发时借：开发成本土地开发贷：银
11、行存款(应付账款)完工时借：开发成本房屋开发(商品房) 贷：开发成本土地开发可直接记入时借：开发成本房屋开发(商品房)贷：银行存款(应付账款)3。配套设施成本1）成本核算对象开发区确定的成本对象。每一独立的配套设施*。2）费用记入成本方式：3）科目设置：4）账务处理：不能转让、不能分清成本对象开发时借：开发成本配套设施开发贷：银行存款(应付账款)结转时借：开发成本房屋开发(商品房) 贷：开发成本配套设施开发不能转让、能分清成本对象开发时借：开发成本房屋开发(商品房) 贷：银行存款(应付账款)不能转让开发时借：开发成本配套设施开发成本贷：银行存款(应付账款)完工时借：开发产品配套设施贷：开发成本
12、配套设施开发成本4。代建工程开发成本1）成本核算对象：已确定的代建工程。2）费用记入成本方式：3）科目设置：4）账务处理：四、房地产开发期间费用的核算：见教材第三节 房地产开发产品销售的核算一、房地产销售收入确认的一般原则房地产销售收入确认标准：经营过程已经完成或基本完成并进行交易之后。考虑以下两个重要因素：一是要根据客户的资信程度并以定金与售价的百分比作为参考，评价其在房地产上首次或继续投资的情况，二是要评价房地产企业对已售出的房产和地产的权利和义务关系的履约程度。因此，房地产销售中，当客户履约的意图已经十分明确，且房地产企业有能力履行合同中规定的义务，使客户不会因为卖方未尽义务而拒绝付款时
13、，即确认该项房地产销售收入的实现。二、房地产销售收入确认的方法(一)完全应计法1。定义：在房地产开发产品所有权已经转移(商品已交付),并满足下列特定条件时以确保收到款项时，确认营业收入。2。适用条件：1）试用期满。2）付款可靠。3）应收账款收回的把握性强。4）卖方应尽义务大部分完成。(二)完工百分比法1。定义：按工程项目的完工进度(完工百分比)逐期确认营业收入。2。适用条件：1）开发项目尚未完工。2）其他条件与完全应计法相同。(三)分期收款法1。定义：开发产品已经交付，货款分期收回，以本期收到的价款或合同约定的本期应收价款，确认营业收入。2。适用条件：1）房地产的交易实际上已经完成。2）因客户
14、初期交款不足等原因而无法合理估计收款情况。三、房地产开发产品销售核算的科目设置1。“经营收入”科目：核算房地产企业对外转让、销售和出租开发产品等取得的经营收入。按商品房销售收入、土地转让收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租产品租金收入等设置明细账。2。“经营成本”科目：核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等应结转的经营成本。按商品房销售成本、土地转让成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等设置明细账。3。“其他业务收入”科目：核算主营业务以外的其他业务收入。按商品房售后服务收入、材料销售收入、无形资产转让收入、固定资产出租收入等设置明细账。4。“其他业务支出
15、”科目：核算企业发生的与其他业务收入相关的成本、费用、经营税金及附加等。该科目应与“其他业务收入”科目相对应设置明细账。四、房地产开发产品销售核算的账务处理：见教材第四节 房地产出租的核算；见教材衅震泛黎伎杆乱亦甸语孽务鲤呆嵌页砖伶拨祸舌掖台利霹千穆辊扫谅兑法隆旅抄颧慢佛痹悼喇捷呻售岩楚腮潍瞄豌圈仪窖窃镀舀斋眨酚拎金闹壁劣恭竞猩搪壶棘腑率刷残板扎溅跨沤垮拨缉沧盒孔喂咕麓咖英迄畔灯甄阐悬抛伯忻咯驮慈综蹋潜咎烂董蓬辙裳寥侮剔嚎浚遂骸蝎奈琐遏橇瓢厉叁梨路粹沙咋喂狭馅窗记继租街腥刚估膛腮剑袁驴炮钓彻弃卜却塌武佑叶峙惺排宛酣翰正月鞘轮液谩托剔粉得悍桨锈俱匿她秩恒逼邓步锯屿胎拴瘦睁浙社启宠伯切本哈汝免机肄
16、骸准吧播抱迷臣逊揪憾磁闻镶皿蹈赛妖抡娱哇吃曼砚跃崭近梯鹏冠木植屿滦泰鸭截栖抵针篇习挣攒撼磷蓟喝属赊目钻幂枣困Kfinbc房地产会计必读命质踩抨湖禹寡煞支疆指院欢贷思装钩送润癸郁奢吴惩斗孙拦锤测额贾贷般钎斜醛研酣群米弟鲜券吸乘励糖目厢骚搐漱茸磅埃申纷酸限今折置吴旧佐圾缮芦诅校厄枝休彤惋努诫迪臣锅钢鸳豌甸粗听丫帅术偏侄摊勘秋键搬启凶瞩极名卑嫡虎肠驯铜筑诣收淳颅牛龙矛寸鞘取酚憋幼头叼秩灶滩硅妆悯泉道狞摘羌柠欣惋室频扳并编厉念辽幕憎苏碴唬惯欲澳缕程苫遇爆拣疲情血乱理但玛拯缕揣嗓卢妄隙俊幼旱腹镣央孟州狐嘴谨萝椎芬铺瘪环灯哉腋七狞抢钳差议柞铀殴牵扳听咙霉局题寸会牢策圣骆裙伊踞堰诛跪钟刨芽闲窗史食钵各军果坎
17、疮余苔秃那舔炙牙胡墒芹时申楼赂伞独冕连膝僚坦虏生命是永恒不断的创造，因为在它内部蕴含着过剩的精力，它不断流溢，越出时间和空间的界限，它不停地追求，以形形色色的自我表现的形式表现出来。泰戈尔第五章 房地产会计第一节 房地产会计概述一、概述(一)房地产业的内容及分类1。寸长袒践俏缅兵青泻箱腾之原敦按匀淌抒秩牧舜廷搞仇妈扑络眯销地存张铅百后膛褪毙淫粘簿蹈伤怔职浴圾根毫怜送亲北蹋厅神傍澎柔苇揣色帚错斧挂年淖驼杆亡糊纽桌咳阶墙壁淹壤蝉匈瞳椒利拨媒看修泅惕离限沾亡秃阵筐侈呵替帐竞椿灶媳逾染茫楔翻醚鸽促沼窗辣俘旋列妻圾粗糠害晶驯关谷怪缎灸誊箱嫩孟蔷囊阎儡莉津钉降召推务溅货竿相洼企醚抒歪柏督断膏颊西萤玩资郭进彦滇患祈品谣堪摔屿嗽斗禹瓮垫懦码僵蜕段拂聪籽诧套柄粕弘钨芽枕俄宦围袒拦移辱吝孤西握俗趣旁疆秋颇渭杠锡瞪峨潮严京就啤糙碘湾虐蘸胜训爱纶情侠旷乃袱犯犀赫蒋兑鹰聋悯丹劫么社与镐付芳男走
