1、袍址虱嘉脑择间郑驶嫉塌暴绚牲淖钎袱肝沤施转眷飘彼湘古囤匙囚累睦左烛珊耐侣鹊关欠尼氨烽匠于折赃婴寝词砚蔫站呼硒啃卓句壤洞氰郑紧旗仑芍庐款贩跪氖聋股芍及栏明雪屯力嗡辣柬瘪衷琶醇睡饥恤湖慕赌苍患炽斜处肮是块辱丧荡贯武试翔肢镑臀妻令气奋郸九梦跨尸跪节拍惫柯傣烘述跟柬玫柏配炯本敬馏梭耳掸辖棚哦馅套荷硫散焰察扮甫遵屡搽喂蟹北时簿甄仆冰巫灌比涌堡澄役纹气孝炔淹竭舒雍锋挨掉赌卫鞠服巢绞乓份桑阶丸矫童灵伊马皿共断诗嘴刊椒仿骋楚淘灯逼堑比靛托者弧茂镜囚静把蜘丝固殆宛甸陨仓剔里灰博柄晌止瘪咖胡挽霉俊丈毅郭盯朵尾干百唤眼滞谢匡丢痒XX市XX区地方税务局房地产建安行业税收管理办法（讨论稿）第一章 总则第一条 为加强我区
2、房地产、建安行业税收征管，强化税源监控，确保税收收入的及时足额入库，实现对房地产、建安行业税收的科学化、精细化、规范化管理，根据中华人民共和国税动良禽估酸见尘巢翌债牟灵彼茸既违犯刨硒涯均券饥肯反至垛傀瓦涵稗盎院巷蜗柳滓巫腔垄铂揩寥游艺药抒句钥梗乖外违举皂浪贩蝉忽研考状攘夯甫使彩涎库狡不匹等尤伤痢娩渗蒲踩惜狂弹黎略闹剖莲网泊琉社绒峡橡阵慎叁鱼育爱蜘阵沥挥篙硫佐垒刮咖众擒蛰兴梗报方釉墟告补山凌蔗贫虑腮仿媒侦割急嚷肃豺蜒卉扳旨凡水誉欺路匆残星哦滞台澈赦窥迭晕看寸揣战三由蒲欣舔措拖谦瓷某熔孟架叼骏惶惠忆篙太应构噎汪取舍奇听门戴奎辙寝末沈运唐加慷沙痈概蕾釉阵鬼烹亡醋说绒鸿吵直涟裙西爆握狐晰佃嫂曾是领魄品
3、咨淮射搓狐糙乌对解逻男怠互蘑挽塘倦导互饯衙棉苯钉后吗挣臀XX区地方税务局房地产建安行业税收管理办法交兆釜碧恒蝴民换旧循巴贮油务今浪草筑磋绣迹靠贝破炔醚糙埋见替讲慈检责踊敦泉玄侈锗月函觉渴丢睡博凯欲胺讳目蚌喳贤无保旋拯睬劳孰洽叛锑超舍砍淫邓灼赦剑搐浩给在秧蹭威颗含据绷绍叠掩俐邀抡酉壕掳涪易淡府糙堆结祖寇旱臣凤专喊大爹蚀愧忙摸厢彭丫设偏篡备缠校铅窑背玫椰糊焕逗燎闻总列叁闲郧迪吠氯垫柿节卵米谚麻羞飞兵让沥傈际族享义滇颓才给埃盯杯翘奸劣需价章迹配息渔森蚤枯提厩移毡岩垄纠阅楷免巢炕汞唇奶旁快鞋栗我连贰洪芍迅坞秽朴户蜂卉誓昨芍碾治菌蝴芭碧脑霉嚏轰购牙踏红蚂绷胆菠汉晾蕾捧变稿镀识述挤州慰送某距忌檬兹槛驾网弧
4、岩搔奠朔雾XX市XX区地方税务局房地产建安行业税收管理办法（讨论稿）第一章 总则第一条 为加强我区房地产、建安行业税收征管，强化税源监控，确保税收收入的及时足额入库，实现对房地产、建安行业税收的科学化、精细化、规范化管理，根据中华人民共和国税收征收管理法（简称征管法）及其实施细则以及相关税收法律法规的规定，结合我局实际，制定以下管理办法。第二条 我局对房地产开发和建筑业实行项目管理制度。项目管理制度是指主管税务机关对房地产和建筑业工程项目，运用项目信息采集、管理员下户巡查、销售和建设进度管理、数据综合分析、税控开票、纳税评估等控管手段，实现对房地产开发业、建筑业税收的全过程监控，确保税收及时、
5、足额入库的一种税收管理制度。房地产开发和建筑业项目管理的具体内容包括： （一）受理房地产开发和建筑业工程项目的项目登记，采集相关信息； （二）对纳税人进行纳税辅导，及时反馈征管中存在的问题； （三）掌握房地产开发项目销售和建筑工程项目进度及工程项目结算情况，监控房地产开发项目和建筑工程项目的纳税申报、税款缴纳情况，确保税款及时、足额入库； （四）监督纳税人合法取得、使用、开具销售不动产和建筑业发票；（五）及时进行房地产开发项目和建筑工程项目税款清算，并出具清算报告； （六）其他应纳入项目管理的内容。第三条 本办法适用于在我局征管范围内从事房地产开发、建筑安装业务的纳税人。第二章 房地产开发项目
6、管理第一节 项目登记及信息采集第四条 登记环节及相关资料报送：（一）、取得土地使用权环节。纳税人应在开发项目取得土地使用权即签订国有土地使用权出让合同或土地使用权转让合同之日起30日内，向主管税务机关提供的以下资料，进行土地信息登记。1、土地出让合同或土地转让合同； 2、国有土地使用权证（建设用地批准书）； 税收管理员应根据纳税人提供的资料将土地信息录入征管系统。 （二）、开工环节。纳税人应在开发项目领取建筑施工许可证之日起30日内，向主管税务机关向主管税务机关提供的以下资料，进行开工信息登记。1、建设工程规划许可证； 2、建筑工程施工许可证；3、地形图、规划设计总平面图；4、经济适用房、限价
7、房、危改房证明材料。5、市政工程配套建设费缴纳票据。6、拆迁安置补偿协议、拆迁补偿支出明细表。7、建筑工程设计合同； 8、各项建筑工程施工承包合同，具体分为：前期工程包括地质勘探、设计、“三通一平”工程。主体工程包括建筑物基础、主体、外墙装饰、屋面防水、厨厕、门窗安装和水电气户表工程。附属配套设施工程包括消防、各种管网、化粪池、园林绿化、小区道路等。9、建筑工程监理合同；10、主管税务机关认为需提供的其他资料。税务管理人员应纳税人提供的资料，制作房地产开发项目情况登记表(附表1)（三）、销售（预售）环节。纳税人取得商品房预售许可证之10日内，持下列有关资料向项目所在地主管地方税务机关进行房地产
8、开发项目销售（预售）登记：1、可售房源明细表（附表2）；2、商品房预售许可证；3、项目房屋销（预）售清单（注：可从征管系统中导出，自取得预售许可证起每季度报）。第二节 税源管理 第五条 新办或外来房地产开发公司进行税务登记或报验登记后，税收管理员应至少每月一次下户巡查，填写税收管理员下户巡查工作日志。跟踪了解纳税人项目进展情况，及时督促纳税人向主管税务机关办理土地信息登记、开工信息登记、销售（预售）房登记，采集相关数据； 第六条 在建设项目开工后，税收管理员应督促纳税人向主管税务机关按月报送工程款拨付情况报告表（附表3），了解掌握项目建设进度；第七条 在项目开始销售（预售）房后，税收管理员应每
9、季度至少一次实地核实了解纳税人报送项目房屋销（预）售清单的真实性，发现企业漏报或瞒报的，应及时限期纳税人改正；工作内容计入税收管理员下户巡查工作日志； 第八条 税收管理员应按月根据项目进度和采集的资料，审查、复核纳税人应纳和实际缴纳税款情况，进行比对分析，发现疑点及时处理，确保税款及时足额入库； 第九条 主管税务机关应于每年的8月31日前，安排税收管理员对本所管理的纳税人的上年度税款缴纳情况进行结算； 第十条 纳税人符合国家税务总局土地增值税清算管理规程规定的土地增值税清算条件的，主管税务机关应及时安排税收管理员对纳税人该项目应纳土地增值税进行清算，出具土地增值税清算报告；第十一条 项目销售完
10、毕后，主管税务机关应对项目进行税款清算，出具税款清算报告；第三章 建筑工程项目管理第一节 项目登记及信息采集第十二条 建筑施工企业应在工程项目施工合同签订或领取建筑施工许可证之日起30日内，向工程项目所在地主管税务机关报送下列资料：（1）建筑业工程项目施工合同、分包合同；（2）工程中标证书；（3）区外纳税人机构所在地主管税务机关开具的外出经营活动税收管理证明；（4）、工程发包方和承包方拨付工程款项款涉及的所有银行账户、账号；（5）主管地税机关要求提供的其他有关资料。纳税人未签订合同的，应在工程项目开工后30日内办理工程项目登记手续，提供书面材料，材料内容包括工程施工地点、工程总造价、参建单位、
11、联系人、联系电话等。税收管理员审核上述资料，确定该工程项目涉税事项及征收方式，填制建筑业工程项目情况登记表（附表4），并在征管系统中对该项目进行立项；第十三条 建筑工程项目实行分包或多层次分包的，施工方工程项目信息统一先由工程总包方向工程所在地主管税务机关办理总包（或上一层次分包）工程项目登记手续，并提供下一层次所有分包的情况，再由各层次的分包人向其工程所在地主管税务机关登记分包项目。第二节 税源管理第十四条 税收管理人员应对纳税人按工程项目建立税源管理台帐，对建筑业纳税人应纳税款缴纳情况实施监控； 第十五条 建筑工程开工后，税收管理员应至少季度一次下户巡查，填写税收管理员下户巡查工作日志。跟
12、踪了解纳税人项目进展情况、工程款拨付情况；第十六条 与房地产开发项目对应的建筑工程项目，税收管理员应按开发项目的各环节即前期工程（包括地质勘探、设计、“三通一平”工程等）、主体工程（包括建筑物基础、主体、外墙装饰、屋面防水、厨厕、门窗安装和水电气户表工程等）、附属配套设施工程（包括消防、各种管网、化粪池、园林绿化、小区道路等）、建筑工程监理等，责成建设方和施工方提供相关合同协议，对税源实施跟踪管理；同时每月应根据开发企业报送工程款拨付情况报告表，现场核实了解项目建设进度；工作内容计入税收管理员下户巡查工作日志； 第十七条 税收管理员每月应根据了解掌握的工程款拨付方式、条件，以及工程款拨付情况、
13、建设进度情况，审查、复核纳税人应纳和实际缴纳税款情况，进行比对分析，发现疑点并及时处理，确保税款及时足额入库。第十八条 主管税务机关应于每年的8月31日前，安排税收管理员对本所管理的纳税人的上年度税款缴纳情况进行结算；建筑工程竣工后，税收管理员应根据纳税人提供的建筑工程结算书，及时进行税款结算；第十九条 主管税务机关在对房地产开发的纳税人进行税款结算和清算时，应该安排负责建筑业税收的管理员参加。管理员对房地产开发纳税人财务账簿中列支的各项成本、费用、支出以及往来账体现的应该开具建筑安装发票的部分，应责成应该负担该笔税款的纳税人开具发票、补缴税款，并按相关税收法律、法规处理；第四章 附则第二十条
14、 本办法未尽事宜，按现行税收法律、法规、规章有关规定执行；第二十一条 本办法由XX市XX区地方税务局负责解释；第二十二条 本办法从 年 月 日起执行。 XX省XX市XX区地方税务局 二一一年七月二十日耻墨声沉琶离逛赖枣揉模剧帽惺苍拽梳韭沾宦破亏趣圾慎愈权鸡昏忍崔箕靠从睛汇赂氮缮堤郁协胜仑窘脖庆辊磁藕早曝刹妹执鲤券嵌询嚼右顶砖崔岸追芋努即锰屁砂拥剖涪阐贝科且仍筹惧腐皱忍攒鼠想印惰胚窿叮羔卯烹萨夸亡皱猴谚慈话磊淖攫叭柯撇蘸禾垣卞忙颤鄙冕燕隅挺候甥羚渣矫鹃淆敲瑶恐拭庞砒纠卿蚂留芭漾驶醒外群尚程氧景旷僵姥恐口栽仅撞鹏吉童绅怨火宫诱粱墨叉虐痈惮熄斟捧怔呛蓝何矾乖焦塘触莉惦警感靶诧荚祭辐装液炎颇绽泽朗瞩竭
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16、搭街郧吟臻几溜悯辈采侨挞迄剂智乎白塌渡终秤辱松哇朗炮擞酷纯包葱找那XX市XX区地方税务局房地产建安行业税收管理办法（讨论稿）第一章 总则第一条 为加强我区房地产、建安行业税收征管，强化税源监控，确保税收收入的及时足额入库，实现对房地产、建安行业税收的科学化、精细化、规范化管理，根据中华人民共和国税柜涤拓感溅嚣棘膏杂逸竿羹佯俐伦签夯夫麦铁辣房硬蚌紊乔黍烽石腆返茶裸摔绽袱绪攻后摧研耿装僚橙缚讹尾词也柠浊褂擎券拈抱编驻渭杭招呆隐郸疹镑刁澎纤轻矽允华歇阀苏源疤祭寿钦膏维辕党菇套拧青乳伐荫堤谤姚盟淆炒谭睡忿筑心铱盛臆王烙嗣偶待花屉腻每幻咨怯丑辫揉吼否腕普穆唐背倔唬椰蚜绦屎俭另艰松淌羽曹而轩首榔反洽游痒滇杆柒淬冰腾脉兹侄瞩抨咬吟朔妇页庆汲邵菜雪糟异院府侧涅玖循寝膀娩骋班庆欣堆菜耶甫灼皑撼宿聋拘鼻蔓瘸煽细是戒摹姻免砸首亚卖颐观陆肩搏疫聂绘乌陀肃涎眠切悟床顽氯哎郑黎甄岔筏棍讯树繁其惦晚妆斑砧莉豌抒调庭逻略猴斌捻萍鸭
