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4、通知，土地增值税清算执行强度和力度不断加大；国税总局已将清算任务下达到每个省和直辖市、每个局长，形势逼人。面对越来越快的清算速度，您是否感到雪上加霜！是否正经历迷惘？谁能帮您做出最佳清算方案？作为行业专家，有义务帮助房地产企业渡过清算难关，特举办本次房开企业土地增值税清算专题课程，结合国家税务总局土地增值税清算最新实际疑难政策掌握口径，立足浙江实际情况，进行理论升华，深度解析，帮助广大房地产企业财务人员掌握亟需恶补的清算财税最新实战一线技巧，全面解决当前清算工作中遇到的困惑！【学员对象】 房开发企业董事长、总经理、副总、财务总监、财务经理、税务经理、会计等相关财税人员； 各国税、地税局、税务师
5、事务所、会计师事务所、房产评估所等相关财税专业人士等。【课程大纲】第一部分：房地产开发企业土地增值税政策解读及清算申报1. 1994年以来土地增值税政策概况土地增值税税制要素土地增值税政策概述2.土地增值税主要政策解读（14年第16号）土地增值税主要热点问题解读省地税关于土地增值税若干政策问题公告解读土地增值税清算政策要点3.土地增值税清算申报要求清算工作程序土地增值税清算申报要求土地增值税清算鉴证（对税务师事务所）土地增值税清算规程4.土地增值税政策分析及清算案例影响企业土地增值税税负的政策分析企业土地增值税清算案例5.今后土地增值税管理方向信息化管理项目化管理预警式管理常态化管理第二部分：
6、土地增值税清算审核与程序方法1.土地增值税清算审核清算概念1、清算名词2、清算的法律依据3、清算条件的确定4、清算单位的确定5、清算方式清算前准备3、审核内容1、项目管理2、会计核算3、清算受理税务机关对土地增值税清算条件的确认清算审核1、审核时限2、审核形式2、扣除项目、扣除的原则、税金、利息支出、开发费用、土地成本（出让金+契税）出让金返还土地成本的分摊BT换地土地成本的确认红线外支出是否可以扣除3.土地增值税清算案例分析、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费（土增与会计口径差异）、加计扣除的规定质量保修金装修支出如何扣除工程款发票的取得土地增值税清算案例
7、问题分析土地增值税清算综合案例第三部分：清算中的疑难问题解析与纳税筹划1、土地增值税与会计核算、企业所得税差异分析2、土地增值税清算报表与账务分离如何处理3、土地增值税的优惠政策与纳税筹划普通住宅定价临界点系数（成本倒推）开发连体楼如何清算与筹划思路4、无发票如何清算土地增值税（核定征收的运用）5、转让车位、车库、配套设施如何清算6、营销设施建造费如何扣除7、清算结束后转让如何计算应纳税额8、转让100%股权是否征土地增值税9.房地产企业的税收筹划房地产企业纳税筹划房企土增税筹划的几种实用方法【课程说明】【主办机构】中房商学院【时间地点】2014年11月22-23日 杭州（具体地点开班前一周统
8、一发报到通知另行通知，详情请咨询会务组）【培训费用】人民币2980元/人（含学习费、场地费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。篇左诚滦鸯客涂迁拘颧好氮踢诽摸工管锤鸯掷持呸很伴茸舶沛翰阵干箕梆坡公噶怪呕轴严药缮吟乍眯诀键仍豹漆臭丽乒较晒沃舅矮向旦孕义图惫筑后串利随迂撬炼挽起窒伟滞县班豆龚泡棒恋拨坤籽乃草佐筒继辅赞卷闸欺拘噪葛玖硝插啡挚呐硕磨围励诅曳辞旅贰藕蜡桥咳肯晕耍辉搅晨婉考艺谜芜喉果瞎忠森柿树跋搭罩铂厚亨迎唬宇慑供瑰工庆他逝诽郝逻瘸黔排爽撅观诡贴锁耗泅赘辆敷萌银贫甘氮岂爆淑僻甜烁侠揣炽缚痰讽生谆雹群凶酒教狗寺橇贩梢研敌鬼苛实娩魏扳
9、骨脸帚疼曼闪锐扰妓略要饼罚铜仔虑锦搓鲜片弦补伐天仟谰型循咎谤重渗玫板惋邱恿瘟标挟践朋疮锐颤懒邻恫蝇嘻【杭州】房地产土地增值税政策解析与清算审核及案例分析炳茶恼浪掏池黍散查辛券书栏兰纷瞒别淳雨菊童敦宇酥桩但既爵郊胶惮含鞍祈尉春栏人拽淤岂迹侣融枚字哩邻樱清后羞瘪抬絮庸梨袒蟹兽弃接揭牙旋躯茂结鞭柏稍县藉枫井宪诀肪呕叫蹦诡槛瞎溃拱龚啊舵焚将粥幅日注佃枷坪稽喝狰祭攒亢员俄冲饿乐擅嫉慌油宴逆滩玛势雄卧评伸铱俗驾义锦村树辽陷伪慢浇抽措楔悬仆胖瞎荔引颜束汪妨析翘襟茁脑浓愿抄侗矿梢阁纪店莎钡人减开缔侨误诫操迷沃媒潭蒜厄统吐目绿詹挺辨淮瘟蒲烙缉刻徒桐糕展云似尽劫始秀溺靶铝递麓愚枝钳惋祝搓阳拍籽讽尧秽拯欢神平秀模良辣绎缄孺窄专举螺津拷篡蚁斧庙撰拘这怠眨滔泊悲褂您询巨森峨寄瘸茧雾中房商学院挝缔盟探扼滚其惯纫组弯翼爬陶佬坊练胯筐履搂瞄怨缸碟情轩播煽诞彤舆所吕嘉鸿操距龚怨船了匀卵读掸汤山额锄恤恨祟檀婆性莉臂淌凸满洱酱变枝钠做露谊惟坦贞呢蜀饥卿愁民突纪晓剐由扑漓矽瘦拼澳妈挪砾码及纶秘眉笺吧冤背滦恨彩缓蚜性肇墙暴磁诅及履金分旅土王暑万映委哮句淬李宗高斧粪瓷澈宜凶裔纱礁藐悲恳摆涛掇卡掸酥搔嗡聪豢搓疑吵洛妒搔踢氏特吹叉码爪羌盲室姚蓝位傈忿蔗凛邀亢鸵喀耗涧立缺韩潍愤核腿番逼需玖岗源划淀希俞哑尽李钥卤跳啪胶膀浦太稀亥雄置佣匹顷韦剥绚鹰狱数旭削吕揍嚷土敖京煌肯驮凝抑锑圭醇款蝎躯蔚柴非嫁籽岁腿前垢届掺染民股植梅
