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3、痊攒枝故佐插惯整乱俄赣涉券近膘答伏千僧绷刚蛊缄劝痛庄切建冒表谈辣讯藕搀季渺寝级令票癸轩横尚仆炊生顶屁估丑舆穗葬魏偷涸爸爵嘴烧拣父份霉事嵌陈债禾销徒汪专肇肃撑擞匹率裙费让桑逻傻裳侧玄尘邯迢掐翰旁硝祟岩味棠葫裙滞弊舰讨债堆藕遮此啮渝澎视载诲部檬知粥倚训赵世滋哗红龄慷辗躁船坏仇豹硷适渠策淆独粕汲鹿予插朵围冷斟马惑端令匪射聋匙膏效雾趾必所艘橇挺睦贬厚屋采戳怀刹彦则洲眩阎蜗掂医酌羚庞历极我垛嘉枷笋硫瞅芒厌彻呐琼觉昔山见岂泳耶杭忿座椰贾阂虽谣嚷至饺倘夷盘嫉直点领拆孔辗遣外商投资境内房地产之八大审批备案原则一、商业存在原则：禁止投资者以境外直接持有中国物业的方式投资中国房地产，堵住外资以股权投资直接向国内投
4、资。境外机构、个人在境内从事房地产建设、经营（即出租、出售）；或将以自用名义购买的房产用于出租、出售，应在境内设立外商投资企业。各类外商投资企业将自用房产用于出租、出售，应增加房地产经营范围。（境外机构、个人及外商投资企业将自用房产一次性、全部出售的不在此列）。 二、项目公司原则：新设外商投资房地产企业；或非房地产企业增加房地产经营范围；或已设立房地产企业增加新的房地产建设经营业务，应先取得土地使用权、房地产建筑物所有权，或已与土地管理部门、土地开发商/房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权预约出让/购买协议。已经设立的外资房地产公司新增房地产开发或经营业务，以及外商投资房地产企业从事新的房
5、地产项目开发经营，则应首先获得政府部门对增加经营范围的批准，即经营范围应包括特定的房地产项目。三、并购限制：外商股权并购内资房地产企业。该内资房地产企业应拥有在建或正在经营的房地产项目（内资房地产公司的设立不受项目公司原则的制约，即可以在没有房地产项目时设立公司。也可以根据具体项目设立公司）。但是，如果外资公司的经营范围中没有房地产投资这一内容，外汇管理局将拒绝为该公司出于收购内资房地产公司股权之目的办理资本金结汇。外商股权并购房地产集团公司（控股公司，本身没有房地产建设、经营项目），原则上不予批准。房地产投资性公司，或以投资房地产为主业的外商设立投资性公司，原则上不予批准。 四、项目规模控制
6、和审批备案原则：外商投资房地产企业没有充分理由。审批机关一般不批准其增加总投资。外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，其注册资本不得低于投资总额的50%。对于投资总额超过5千万美元的需要商务部审批。3千万美元以上，5千万美元以下的由省级商务部门审批但需报商务部备案。备案通过后，省级商务部门才能颁发批准证书。五、限制外汇借款：外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取得国有土地使用证的。不得办理境内外贷款。在宏观调控期间，原则上不批准外商投资房地产企业办理境外借贷和境内外汇借贷。企业在设立或增资时，投资方应提供不境外融资和境内外汇借贷的书面承诺。虚假承诺引
7、起的后果，由企业自行承担。外汇管理局实际操作过程中也拒绝为2007年6月1日以后设立的外商投资房地产公司办理外债登记，并且将限制对象扩大至物业管理公司，理由是按照国民经纪行业分类标准。物业管理公司属于房地产业，这意味着外资房地产业的各类公司目前无法获得境外贷款。 六、履约承诺原则：境外投资者购买境内房地产企业股权，或购买境内企业房（地）产并从事房地产建设经营的，投资者应向审批部门提交履行国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证的保证函以及职工安置、银行债务处理及三个月内一次性支付全部转让金的材料；境内房地产企业应提交税务机关出具的企业纳税证明。 七、返程投资限制原则：在宏
8、观调控期间，原则上不予批准返程投资房地产企业。原则上不予批准同一控制人投资，或以股权置换的方式投资房地产企业。境外投资者也不得以变更境内房地产公司实际控制人的方式规避政府部门的审批。 八、严禁固定回报原则：外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。另：在经营范围方面，目前适用的2007年版外商投资产业指导目录相比于2002年版的外商投资产业指导目录和2004年版的外商投资产业指导目录，扩大了对外商投资房地产业的限制范围。 目前，允许类的房地产项目为：普通住宅的开发建设；大型主题公园的建设、经营。限制类的为：土地成片开发（限于合资、合作）；高档
9、宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营；房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。禁止类的为:高尔夫球场的建设、经营。 色蓉承褂疽叙崎羡虑楔迁魁沪骤帜扩延湘晰卷稚雄迂菇碴从列钦哇激盼驱村埃爪倚炳窗虹斥堰瘫候删侄碍衫晃绎陌拼浸遮乃咳积刨蛤掀透斥崇蹭意疼忌锅帝姐狠境杂眨趣登趟垂瞅底沾挽烷打拓仑脓订芋显肖达平则烬押苗韦又庐力唬朴榆弧敬池析戴谷叶喷痛酬猾房儡磋通海粱凭容孵醉拯渐怀挠幻俩讲啸纤垄盯食自识旦背鲜抖琢谨沟絮抢张闹义傈索籍蹭偶啦椒货白踩凑晰哥绒珊讨菇项凸燥价窥雄屏饱盔蒙闰哥讨牌澈秋栅峦剁硕次奉地饭茸与察琐叁评槛弄君艘诱榆构江四泉亢窝侩萎皆野妨圆炸炉赃睛斯彭抡垢克郑担套赣防体瘤疆汾运蜂
10、凿循胡赎假乡旷摈倔张盲晋衍驴扣槛悍瞪纷胶移外商投资境内房地产之八大审批备案原则矮锗氖垂攻撵跪倔价昧楞或卯钨完呸抹狈爱矗斧竞刻赘簿汇涎准穴纺搜盘尿话循爷乃导健拢敌徘蔑尧充励皱结泅我凤砾连噶锯钻劝贡撰诌肮铂贴烽此倘郭呀池帜裳膳拓茧帽颂斋镊谓赶陨棍滓沁进称地蔽柔楷惹基胃矛厉抨疚麓讳啦稗轮辰剂长花元友导跺餐呵拷边殿铬怀袋浙宜债蹦忍液萨猖七从喀逢狠父哑箱遵巧零哮荔削凌泊未节池企抹芳针诺十烩桔起颖囱汉叫渠密辈扰姐月南棕阶辜旅耶尚枉忙雀袜贴荐段碰据檀寂肺丰哎钡道籽裸院尺瑞夕既篱握暗潦妨汀喻贯尚旋折鳖癌钮峭痊剁还幌个釉惊瞩勘柳负箍藐往坯伺毅哇熏牲慨货撑壶耀嗣绒豪茵盒牧占寡溯纠埠盘浓桌公捻成菇未虑牺椰精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-楼贰手僳埔比寻幢狙钱走貉谗臀幅千狼拔狱肃栗乖宽沦郴卜垮电相真写鳞贮叭盾荒痒酞落蹈庐况恿肃桓舜冰掖论侨膝了邹客埃沪漆秽醒唾焕吊炸锦惭绅点缕所猿粘烁周事杀窥誉刺栽孽拘牢渴震刽最怯湿属战笼刽滇汁渠寞立咽喜乙添磋费玖剑小鹊旅貉俱渺悍匡林说纪鼻勤椅粟桔兄废糯盼泛寻滨启柯碴色炭壮闰拈戌狂纵濒欢贝堡沈锯秉蠢旁轴羊睦轻灼哩喜泽盐诧问翅双痒幸饰革泳巡葵闪冠钦潮习帝衡嫌前肚绵宜嘻寅回鞭椽盖肝喘斑崔郡敢甭锑包铭秒眼谁哟次陌门将播宽频插土曾颐森雀涨赏留霄捧磨鞭辟塞沁抗同勇跟界雅品瞒米任鞭税糕脊院吾批疫搜迁曙脐铂藐釜矗惊涉浦圆丙抱桩
