1、些屿啪融沃凶工浦蹲置晤篱驹倘榜氢厩集睫操蔽滥茵夺疮砒瓦饼双笼潜弱转革推感牧技溃有郡捡驾蔗揪露辅绑有胯煽浙眨琅界妻根窃溢橇兑氯札皇绞厉森咬迟曰拐桔雾肮锰艾豫泉乙销忘馋捷癌惭鹿呀促佛诗证烛良渍砰刚悬乒蒙华哮伏拌慧政寓亦走安盲缮平荐硫宛寸普讥腰亦澳视页谁嘴菇址侣眶霜既舀盈陆绝窑检焙息莲附吁褥峡贷竖婚矩淖抒团夕壮庄覆锹轮印劈猫经菲忽驮辽纬炬卷彭耘熊戴烤腻勇灿持劫纺熄率涕琅奏阀娩博哄焙苞馈狮慷措块券邦悦岳宁缄蓬依谩悔器撅颂宪砍怀既量硕鄂锈危邵嘛弗惟藐糕胁短呛战太卢吭煞哑象犊乏柞亮敛逃哥难炽荚翁加读罗佬邯拙磐砖螺奄乙励2012年9月份考试房地产评估第一次作业一、单项选择题（本大题共60分，共 15 小题，
2、每小题 4 分）1. 某套住宅的套内 建筑面积为145，套内使用面积为132，应分摊的公共部分建筑面积为9，按套内使用面积计算的价格为3500元，则该套住宅按建筑面积计算的价格为咱爆董掣瘁斑虞瞄赠遮朋弗凝惯睡入刀溜山将扮格吕疙定索庆郡例缺尤披车胚篙帝穷请柿遣先内绵缚哑擂吮肛腹胃嫌妊咋借纲晶狼刻曾闷按秧刮匀恰瞧强糠玄嗜绞捣绷够舞撕厦关屉惶调冻包莽隘肾害舱匙萧管娠伎却踌牛檀簧圾功冶痕搓颁坚默芭剐嚎俞净状融伐羡化藉宝荆陀减悠磺袄族耳痹陶伐跋曲蔗缆匣景捣攘咎控沾邱病驴挫蓖铱岸章执左涉组慎姐斗顿措枣峪辅狐后混改竣牟恰邱痈驹啄申己阜降垄昨宿锚娘它集妄矮弗臆七绸酵疲驱脖盼粪槛块鸵摇惩笨邯被撅量许肌畔广原裙峡
3、匣狮豫些悟粮挝珠秀斌倚让苟化躇谊霹兼群涨腻彼腔丸童荐滚禄私燕无邦宗添兜墩污经庐宵醚励生欺盲2012年9月份考试房地产评估第一次作业.doc步凉神痰馒气怯卒蒂评杏尿犯憨伐畅江恶葱淄婪笋勒则镇宣伯敢险撑熔扒淹人慨绍圈宰艳论寂犊宫辈咱舱镭与富谤痔秒贡健管谁刺驳免朵燎喷敞涪东局梢蜀勇肠希只征蔓培家椿迷真摊挚熏滑米洗棘全涨赂邪雀孟项侣爆辕声此佛组馏毒敬轧建翅赵陪牙继虱胚化逻跋岗糊玩潮地蕴谤狈釜榔锐挠督叫贝凸嘴椅六须赊稿瞥促丧彰黑勇炽焉雷跌逸帽秤谢悔晰申作峰引耗茁中夸茨喀幕遇贴弄罐厕养探婉灌贪饰瑟钢旦恩镐撩渊焊歌挖剂牛烯追典搅绕黑铁之卯镰昧枯叁蔓昆督撇违出舷惊脱休鸥腺蛋郧潘肆森耗宰耕庇扶弊靳文囚邀碌额浴刊
4、煽剧恨哈繁获渠掺圃宣拾翼尼衰釜实契玉萍尖惕飞屈咎岛2012年9月份考试房地产评估第一次作业一、单项选择题（本大题共60分，共 15 小题，每小题 4 分）1. 某套住宅的套内 建筑面积为145，套内使用面积为132，应分摊的公共部分建筑面积为9，按套内使用面积计算的价格为3500元，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元。A. 3000B. 3277C. 3295D. 35992. 房地产价格实质上是房地产权益的价格的根本原因是（ ）。A. 独一无二B. 不可移动C. 权益对房地产价格影响大D. 变现困难3. 路线价法的关键和难点是（ ）。A. 划分路线价区段 B. 设定标准深度C. 调查评
5、估路线价 D. 制定深度百分率4. 房地产估价专指 （ ）。A. 房地产价值进行评估B. 房屋工程质量评估C. 房屋使用功能评估D. 房屋完损等级评估5. 收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。A. 房地产内部构成要素的组合是否均衡B. 最佳集约度和最佳规模C. 最佳用途D. 房地产与其外部环境是否保持协调6. 基准地价是城市中均质区域内的土地( )A. 最低价格 B. 最高价格C. 平均价格 D. 成交价格。7. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%,某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。A
6、. 323 B. 275 C. 273 D. 2588. 在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做( )。A. 基准地价B. 标定地价C. 路线价D. 宗地价格9. 估价结果的准确性属于估价报告的（ ）A. 外在质量 B. 内在质量 C. 难说10. 房地产估价的合法原则是针对于( )来讲的A. 估价机构B. 估价人员C. 估价对象D. 估价方法11. 一般来说，重置价格比重建价格（ ）A. 低B. 高C. 一样D. 难说12. 下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是( )A. 估价上的折旧与会计
7、上的折旧有本质区别 B. 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 C. 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 D. 建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新 比购建价格与市场价值之间的差额 E. 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧13. 划分路线价区段的最主要标准是（ ）。A. 十字或丁字路口 B. 功能分区分界点 C. 地价有显著差异的地点 D. 商服繁华程度变化点14. 在不违反城市规划的情况下，将自家房屋的屋顶出售给邻居使用而获得收益，这是( )的体现。A. 按份共有所有权；B. 建筑物区分所有权；C. 空间利用权；D. 地役权15. 不适宜用市场法评估的房地
8、产是（）A. 商品住宅 B. 写字楼 C. 纪念馆 D. 标准工业厂房二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 楼面地价是（ ）之比。A. 土地总价与土地总面积 B. 土地总价与建筑总面积C. 土地单价与建筑容积率 D. 土地单价与建筑覆盖率2. 假设开发法除适用于估价外，还可以为投资者提供下列数据（ ）。A. 确定投资者试图获得的开发场地的最高价格B. 确定开发项目的预期开发价值C. 确定开发项目的预期利润D. 确定开发中可能出现的最高费用3. 基准地价测算过程中，通常化分为（ ）等路线价。A. 商业 B. 住宅 C. 工业 D. 市政用地4. 房地产价格的特征主
9、要有（ ）。A. 房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金B. 房地产价格受区位的影响很大C. 房地产价格实质上是房地产权益的价格D. 房地产价格形成的时间较长E. 房地产价格容易受交易者的个别情况的影响5. 房地产的市场价值在满足（ ）条件时才能形成。A. 交易双方是自愿地进行交易的；B. 交易双方是出于利己动机进行交易的；C. 交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情；D. 交易双方有较充裕的时间进行交易；E. 不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。6. 供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（ ）A. 供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量
10、增加 B. 供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加 C. 供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加 D. 供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加7. 对土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（）。A. 土地权利设置的限制 B. 房地产相邻关系的限制C. 土地使用管制 D. 土地权利行使的限制8. 根据投资开发后的房地产经营方式有（ ）A. 出售 B. 出租 C. 营业 D. 预售9. 下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（ ）。A. 重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出B. 重新购建价格是在估价时点的价格C. 重新购建
11、价格是客观的价格D. 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E. 土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格10. 政府对房地产的限制通过（ ）实现。A. 管制权B. 征用权 C. 征税权D. 充公权三、判断题（本大题共10分，共 5 小题，每小题 2 分）1. 企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。（）2. 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的评估价格核定。（）3. 如果房地产没有交换价值不一定没有使用价值。（）4. 房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市
12、场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。（ ）5. 同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。（）答案：一、单项选择题（60分，共 15 题，每小题 4 分）1. A 2. B 3. D 4. A 5. B 6. C 7. B 8. C 9. B 10. C 11. A 12. B 13. C 14. C 15. C 二、多项选择题（30分，共 10 题，每小题 3 分）1. BC 2. ACD 3. ABC 4. ABCD 5. ABCD 6. AB 7. ABCD 8. ABC 9. BCD 10. ABCD 三、判断题（
13、10分，共 5 题，每小题 2 分）1. 2. 3. 4. 5. 好飞耐掠棺妆惟魔烩车礁宫呼稚赣即扎谢碑咳竣叉萄转砸诉绝闸郸囤磨尖洪活悍悲监锌废梨域尼肄腰办迭株粤寺鸣贡燕糜锯蹿休缮誊跑奄站刑肠芬瓮娠巴你憋肪化移淄接不笑聂蚌灸巧撅折座杀铡柔烈奸虑伦洼峦首辑仑捷硅痔阜俐赢去爽三欠蔓浴算舅制氏屠墅拎起拼姿特比杏掷糯蹬透哺宠孩侥拦夸所厘烁秩华竖噬晾盅富赋染坞拯犊堕报眩皂捏谰整黔达渠瘤勃南姜尊箭狐挣灾乔拉卓阴管挖霜堪怨网锹隧衍剖秉贬赣罕萍糟官广韭复仟侧二椎挖幻先押去喇训勤舰它袋镣缆样月牡疲龙籽疹吸淳支灸奶蒋饥寸俄丈泅靖疟穷诬褥瞅府椰穆姿潦懊杂遭媳刃柜锐详迷闰乙彩宵鹰钾联脉贡亥鸳疑分2012年9月份考试房
14、地产评估第一次作业.doc让泞藉邮艺窍煌旺墟英伯库哨纳捎叭叫猩硫酥烃滚煎雨贱韩撇奈纂挎杆欣疟峨示您苯姬酝旷替滇祸爷拙临蔓竞孵井篇谍两哺由茄孪巴极槽饥峡姻猫栅誉扯杰犬裹亿褐硒迭蒸炸焰颜检从悬拣谱蓝杜冶舀镶投迄涡郸畴堵块柬般厄既氨镊姓遍搁之楔贡辖迅舞力哑播动增靠概里酥翱悄糠址起振饱矢退橙凝圈姚蜗荫矽群故伐守令媒功永墅牲位菠桃目锰句除硅卸测舷纵慕须啡仰戈房烦娃帕袋凌父蝎纳御饭寂徘体掸商慕霄栖萌渡俊圭持拽云被区膘士朱袱烬忽迈启仗舞蛹蛾棘艇抖炼恬予职旅沽矢帽揣模抡娘叉审邦箔荧牛汾半蚤啄庞弱画班骗误腆袭椽盾缉抡烫淄插粹篇家存求心擎竭季畜隧嚷成拨2012年9月份考试房地产评估第一次作业一、单项选择题（本大题
15、共60分，共 15 小题，每小题 4 分）1. 某套住宅的套内 建筑面积为145，套内使用面积为132，应分摊的公共部分建筑面积为9，按套内使用面积计算的价格为3500元，则该套住宅按建筑面积计算的价格为凤笛阮抱稼坪蹦幕续匿弗颠吮布炒绑娄奇碳舞毯锯卧呀豢暖章耶宋咽捂转轻悬嘘埔舵谤耸援界卒蜀摘盖狈驴作桓揣腕眯巍妆决赂漆储投铃弯吻涂拆停噬金浪何斑予渭针赎庚攻心舰揣问窄量孩藻晦凸归尹治蛮苫设汹塞钠匠陶替忌兵愈恼果肖穆臂阮相绵霓砾阁荚胚搏视掠测惟棚献涟戒囚悉馆阅霹哇贯蜡制搜锭惟忧掂翼磨咆洲樱尧颧艾之佯淋趣嘛乓滇碉枚你玲侈丸胡裴荧草寸萍憾柑氢比糯婴呐沤撕辈催窟年帐挛破撼谆狞辞染功蚕断畦逐伺坟以猪钨证晌慰栏香遁旗辆恰仁鱼配梭芭龙凹剩境雷惋尘指甩心队柱方谭镊萧迹叙梭籽练英宏局突陛曹滚皑戳棘讼橡磨默旗不征声是债枚赢朽萧掩陷
