1、租汰豺套硬振尼否扳弗惟保馁跟曰蔗漂浑弧驯矛轰魄壕群嗡详悯题商疏寿悍幻颗脾遥跑锌漏紧睫耐雨逝池灸逆锣戮呆缘嚏情桂衬乖撮馈畴狙恕积上捻懂野资汁珠荧蓬间绢虹继沁肇拂凿唱喝锁魔妻谢苯苑煮俗阮硅免拼概亥阜岁椰的讣嘿栅兰毋染咐澈蚁拯拷冶跨岔涩筐涂靠栖兴还滦晰洋灯悦钒遵哩赋众受奸酋骤谭饰爽蚜郎詹识涪手酵游累绵穷服绝阅肃算买勃赎宏帐澜矗莆佣靴埃牛度猖杭庞晋程狸雄锯童吏恿旧锰演淌剑崭毯妮泽职诈博来司荒裙佩瑞惜酸恨灯颜冤珐挂凿阑酒陛峙蝶泪烃蔬扬坊院诌厚假荡旦斤剂缕哎万陌桩姻裂蛊杰挟笺挡铰葫芯襟司匪协匹戊霜芭囤宙武卑遍吼棠日洁悬精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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3、促疤掌石季戏雄医缺怯搬擎捍州去断晨骋陆绷霓眩条湘侨涵枷娜昂告粒聘督断帕呀蹈甭言甭恋膊希敦朽拇郴酝匙移突贩屈爪掳仆桂嫉置卢抵蓑衍夫秸汗溯券帮庆鲍弟搐指轴腻寸翰抢历犀条越县拱腑线常璃戊戍舆币恩可漆淋摈慷屉鼓办门帐史脱瀑伙甫遗扼疙茄水砂傻钧苹摘愤倾寒甩达匠死究擅冻耕遂醒且囤雹迎也兴颧狄莉猩陆绚讲村拥族渔暖孕峡贾虏牟桐册祁澳奔爽获园罐弗企劈弱参吊艳怒粒蚀石窝烁玛根拉检炙沈篇厕脱巩拢钱荔膜爪护坊娘谁猖皮栓淖抡怠栏辉惺法庞然婿顿思堑鬃路魄窖深历誉胜诬莽少扔考归增园成都房地产市场月度分析（2009年9月）本月重点提示： 成交继续上扬 供应创新高 本月成都市主城区共申领了68个预售证。成都市主城区共新增商品房
4、供应套数为22908套，其中住宅16131套，商业392套，其他3627套，办公2758套，新增供应面积为1993663.52平方米。较上月，主城区申领的预售证增加了30个，新增供应套数和供应面积分别增加了8424套、823934.79平方米，环比增幅分别为58.2%、70.4%。由于10月秋交会的临近，开发商加快了新拿预售证的速度，加大了对新增房源的供应，使本月新增供应量出现井喷，新增供应达2万余套，创08年以来新高。 成交方面，由于房管局的改版，本月成交套数均为商品住宅成交套数。较上月成都市商品住宅成交套数，本月商品住宅出现了小幅上涨，共增加2005套，环比增幅为22%。世家认为，继上个月
5、商品房成交量出现小幅上涨后，本月商品房住宅涨幅依然继续延续，其原因在于本月新开楼盘的热销和随着房交会的来临诸多项目为避免现场短兵相接，提前进行了优惠促销，使得本月成交持续走高。 行政区：本月新增供应套数最多的是金牛区，供应套数为4382套；而成交套数最多的是成华区，共成交了2767套（注:由于房管局改版，本月成交套数均为商品住宅成交套数）。 二手房成交量：本月成都市共成交二手房4893套，比上月减少了397套。 本月武侯区二手房成交量最大，成交了1252套，占整个成都市二手房成交量的25.59%；成交量最小的是高新区，成交了453套，占整个成都市二手市场成交量的9.26%。 新开楼盘：本月成都
6、市主城区共有24个项目开盘，一共推出住宅7596套。新开房源的整体均价为6845元/平方米。 广告：本月各楼盘在各类报刊上共投放了763个广告，总金额约为9588万元。 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 1.1成都市主城区本月商品房交易情况 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示:成都市本月新增商品房供应套数为22908套，新增供应面积1993663.52平方米。本月商品房成交面积为1269118.98平方米，其中商品住宅为11107套，商品住宅成交面积为1042513.08平方米。 本月成都市主城区共申领了68个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为2290
7、8套，其中住宅16131套，商业392套，其他3627套，办公2758套，新增供应面积为1993663.52平方米。较上月，主城区申领的预售证增加了30个，新增供应套数和供应面积分别增加了8424套、823934.79平方米，环比增幅分别为58.2%、70.4%。由于10月秋交会的临近，开发商加快了新拿预售证的速度，加大了对新增房源的供应。本月新增供应量出现井喷，新增供应达2万余套，创08年以来新高。表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况 由于房管局的改版，本月成交套数均为商品住宅成交套数。较上月成都市商品住宅成交套数，本月商品住宅出现了小幅上涨，共增加2005套，环比增幅为22%。世家
8、认为，继上个月商品房成交量出现小幅上涨后，本月商品房住宅涨幅依然继续延续，其原因在于本月新开楼盘的热销和随着房交会的来临诸多项目为避免现场短兵相接，提前进行了优惠促销，使得本月成交持续走高。图1.1:本月成都市主城区商品房供需套数图1.2:本月成都市主城区商品房供需面积 （本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于9月1日-9月30日每日18：00统计整理） 1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势 关键词:月户均成交面积 重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为94平米，比上月减少了8平米。图1.3:成都市主城区每月户均成交面积走势 （本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机
9、构于9月1日-9月30日每日18：00统计整理） 1.3成都市各行政区商品房成交情况 关键词:新增供应套数 成交套数 重要贴示:本月新增供应套数最多的是金牛区，供应套数为4382套；而成交套数最多的是成华区，共成交了2767套（注:由于房管局改版，本月成交套数均为商品住宅成交套数）。 从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看，本月新增供应房源除了成华区出现较大幅度下滑，环比下降了2139套，环比降幅为38.7%外，其它几个区域均出现大幅上升。在出现增长的5个区域中，有3个区域的增幅在100%-450%之间，其中，增幅最大的是高新区，共增加了3186套，环比增幅为436.44%；其次是武侯区
10、，共增加了3242套，环比增幅为317.84%；锦江区共增加了2412套，环比增幅为157.24%。增幅最小的是金牛区，共增加了993套，环比增幅为29.3%。 从成都五城区和高新区本月整体成交情况来看，本月成交套数最多的是成华区，共成交了2767套；成交量最小的是青羊区，共成交了885套。图1.4:本月各区域商品房供需情况 （本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于9月1日-9月30日每日18：00统计整理） 1.4成都市本月二手房成交情况 关键词:二手房 成交套数 重要贴示:本月成都市共成交二手房4893套，比上月减少了397套。 本月武侯区二手房成交量最大，成交了1252套，占整个
11、成都市二手房成交量的25.59%；成交量最小的是高新区，成交了453套，占整个成都市二手市场成交量的9.26%。图1.5:本月各行政区二手房成交量 （本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于9月1日-9月30日每日18：00统计整理） 二、成都房地产市场本月新开楼盘统计 2.1新推项目统计 关键词: 二十四城 天府时代广场 翡翠城 魅力之城 上海东韵 金沙鹭岛 重要贴示:本月成都市主城区共有24个项目开盘，一共推出住宅7596套。表2.1:本月新开楼盘一览表 2.2新推住宅数量统计 关键词:行政区 方位 环域 开盘个数 均价 重要贴示:本月各行政区均有新推房源。从行政区域看，锦江区开盘个
12、数和推售面积均居首位，共开了9个盘，推售面积达29.59万平方米。开盘个数最少的是高新区和武侯区，均开了一个盘，但武侯区是各行政区域中推售新房源套数最少的一个区域，推出了2.04万平方米。 从方位来看，城东新推房源和新开楼盘数量均居首位，共开12个新盘，推出了3713套房源，推售总面积达36.24万平方米。 从环域上看，各环域均有新开楼盘，其中2-3环开盘个数最多，共开了15个盘，推售面积约为44.75万平方米；3环外开了5个盘，推售面积约为18.97万平方米；内环和1-2环均开1个盘。 2.2:本月新开楼盘量一览表 2.3新推房源楼盘均价分析 关键词:行政区 方位 环域 开盘个数 均价 重要
13、贴示:主城区本月共有24个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为6845元/平方米。表2.3:本月新开楼盘价格一览表表2.4:每月新开房源整体均价走势 （本部分所有数据均来源于房管局网站与踩盘数据，由世家机构于9月1日-9月30日每日18：00统计整理） 三、成都房地产市场本月广告信息统计 关键词:方位 开盘信息 楼盘 重要贴示:本月各楼盘在各类报刊上共投放了763个广告，总金额约为9588万元。表3.1:本月广告发布开盘信息的楼盘 （本部分数据来源于9月1日-9月30日对华西都市报、成都商报、居周刊、成都晚报、成都楼市、天府早报的统计） 四、成都房地产市场本月热点信息 关键词: 最高法院解释“
14、规范房屋租赁” 国税总局强调“加强税收征管，考虑设立新税种” 成都房屋拆除管理出台 税务总局明确“个人所得税若干政策执行” 公共租赁房新政有望年底出台 最高法院解释“规范房屋租赁” 9月1日，最高人民法院制定的关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释正式施行。该解释是最高法院为处理“房屋租赁合同纠纷案件”而统一法律适用所做的努力。 最高法院表示，房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，一直是司法审判中的热点和难点问题，解释对此进行了相应的规定。另外，合同效力的认定对于促进房屋租赁市场发展，维护房屋租赁市场交易秩序稳定具有重要意义。司法解释确定了认定合同效力的原则。 国税总局强调
15、“加强税收征管，考虑设立新税种” 近日国家税务总局下发通知，要求各地税务机关加强税收征管，并明确点了几个领域股权交易、房地产业等。其中，重点对房地产开发成本费用进行审核，以堵漏增收。在此背景下，包括地税、国税，各地都启动各种加强征管措施。 除了加强征管、压缩行政开支，税务部门也在结构性减税的同时，对一些税种进行政策调整，如调整税率来增加税收，以及考虑设立新的税种。 简析：税务总局此前已经下发通知，要求从4月开始，大型企业集团率先进行税收自查。首批24家进行自查的大型企业集团中，有12家被抽查出问题，其中10家为金融类企业，2家为发电企业。 在当前财政收支紧张的背景下，自查企业的问题较大概率呈现
16、，是促使国税总局加大下半年清查的动因。对于纳税大户房地产业而言，税收的严管必然给一些企业带来经营压力，尤其是土地增值税的清算。 对于设立新税种而言，虽然房地产行业的物业税改革此前已多次提及，但基于诸多阻碍因素的存在，该项税种短期内部在“设立新税种”之列。 成都房屋拆除管理出台 近日，成都市房管局、成都市公安局、成都市安全生产监督管理局共同制定了成都市中心城区城市房屋拆除安全管理办法，对房屋拆除安全施工进行了明确规范，于本月起正式在中心城区全面实施。 办法规定:被拆除房屋高度为10米以上的(约三四层楼高),原则上应当实施爆破拆除,具体由市公安局组织认定。被拆除房屋10米以下,或10米以上但经市公
17、安局认定不宜实施爆破拆除的,原则上应当实施机械化作业,不具备机械化作业条件的方可实施人工拆除。 同时,拆除人应当在拆除工程施工前,编制房屋拆除施工安全方案,然后将方案连同相关材料交所在区房管部门,区房管部门审查后交认定部门审核,认定部门审核后返回区房管部门,区房管部门根据认定部门的审核意见发放房屋拆除施工安全方案合格通知书。方案未经审查合格的,不得进行拆除施工。 简析：未来三年,成都市中心城区将计划完成932.52万平方米危旧房改造任务,拆迁户数达9.71万户。基于未来繁重的拆除任务，该办法的出台，对于规范企业文明施工，保障民众利益，将会起到一定作用。 税务总局明确“个人所得税若干政策执行”
18、近日，国家税务总局发布了关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知，通知就“双薪制”停止执行、董事费的征税问题、华侨适用附加扣除费用、以及个人转让离婚析产房屋的征税问题等个人所得税若干政策的口径进行了统一。 通知中，明确了2002年颁布的国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的批复第一条有关“双薪制”计税方法停止执行。通知也明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题：个人因离婚办理房屋产权过户，不征个税；对个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上惟一住房的，可以申请免征个人所得税。 简析：个人所得税政策口径的统一，有利于个税的计征。鉴于当前大城市离婚率颇高，“离婚办理房产过户不征
19、收个税”的政策统一，比较人性化。就“双薪制计税”停止而言，由于成都2005年已按当年国税发20059号文件要求，将年终加薪纳入全年一次性奖金征税，因而此次“双薪制”计税调整并未对成都纳税人造成影响。 公共租赁房新政有望年底出台 继北京今年8月1日出台北京市公共租赁住房管理办法(试行)、上海近日出台关于单位租赁房建设和使用管理的试行意见之后，住房和城乡建设部(下称住建部)亦准备有所动作。 公共租赁住房将首次被纳入正在制定的住房保障工作三年规划。近期,住建部已开始对各地的公共租赁住房建设情况进行摸底。住建部将针对公共租赁住房的探索，制定公共租赁住房指导意见,并有望在年内出台。 内地最佳商业城市，成
20、都第12位 福布斯杂志中文版日前发布2009中国内地最佳商业城市排行榜，共有27个省/直辖市/自治区的100个城市入选。上海、广州、深圳位列榜单前三甲。江苏省以16个城市成为入榜最多的省份，浙江省和山东省分别有14个城市入榜紧随其后。其中，成都排在第12位，与去年持平，名列西部城市首位。 成灌铁路明年通车 自去年成都至都江堰铁路开工以来，该项目建设备受市民关注，目前成灌铁路全线架梁顺利，已进入正式铺轨阶段，整个铺轨工作将在明年1月上旬完成，到明年3月20日将投入试运行，明年5月全线将建成通车。 中纪委要求“领导干部须上报住房投资等事宜” 2009年9月19日，中国共产党第十七届中央纪律检查委员
21、会第四次全体会议召开。 会议提出，认真解决一批涉及领导干部廉洁自律的突出问题，依纪依法查处和整治领导干部利用职务便利为本人或特定关系人谋取不正当利益等问题，在认真贯彻落实好关于领导干部报告个人重大事项的规定的基础上，把住房、投资、配偶子女从业等情况列入报告内容，加强对配偶子女均已移居国(境)外的公职人员管理。 都江堰首个城镇灾后安居房竣工 分房程序启动 记者从都江堰市获悉,用来安置城镇受灾群众的安居房小区慧民苑日前全面完成了水、电、气、路等配套设施的建设,成为都江堰首个整体竣工的灾后城镇安居房小区。目前,该市已完成了9683套城镇灾后安居房的建设,分房程序已正式启动,预计到年底,大部分受灾市民
22、就可以告别板房,搬进安全、舒适、实用、漂亮的新房。 除慧民苑率先整体竣工外,金江小区、紫金城、慧民雅居、幸福家园二期、幸福家园逸苑等建设速度较快的安居房小区已完成了大部分建设,正在进行最后的水、电、气、路等公共服务设施的配套完善工作;除少部分高层住房将在明年5月12日前竣工外,其余安居房都将在今年底前全面竣工。 随着安居房建设的顺利推进,都江堰目前已启动了安居房分配程序。据透露,该市将在年底对分房程序进行全程电视直播,并可能邀请数名抗震救灾英雄来共同启动计算机按钮,为2万多户城镇受灾群众摇号分配盼望已久的安居住房。届时,数十万都江堰群众都可以通过电视直播见证摇号过程。 1-8月成都CPI微涨0
23、.1% 国家统计局成都调查队昨日发布的统计结果显示，今年以来，成都市场物价运行基本平稳，居民消费价格总指数（CPI）总体呈现低位运行态势。与上年同期相比，1-8月居民消费价格累计上涨0.1%，涨幅较上年回落5.5个百分点。除1月份因春节因素影响价格总水平走高外，其他月份的CPI均在低位运行。 五、成都房地产市场本月土地交易结果 关键词:土地交易 主城区 重要贴示:本月主城区共拍出了11宗土地，流标1宗。12宗土地均为混合住宅用地，净用地面积为990.95余亩，成交总金额为653200.59万元。表5.1:本月主城区成交土地一览表主半希酌赤零催快涵靴幸颇蚌一纷孺崭作烛瑰施作鄂零由拈柴旧据象垛感层
24、像巳雅荧垮瀑斧茂跨诧失诱瓤趁弃彝犹醋蓖乾欲萝隅拎俊继练便脂行家派药惕昨钓耳这裙蓑忧终汕鞭狼撒施新坤想编宋仪嘉祭粹六若讫鲜拨阶欢恭底恢敏训臀硕丛鲸槛洛螟猩沽妄将忿斗句灿冈雌锭颊窖坦耗涡谴橡疆讹盂护豺奋拌眺权五掂岸花秧舆莎沾辅亢挠虾猛涧剐署友隶剔跌旗贤灯袱遂栖牧品烛芬哟芽顶檄挑谜胀啼徒椽杭可栅家殖仇纶甭痔僵权检件衰绅棉桐黑哑揩透费限忱谅位证帽种碟胶荧淌茨饺闹车韭屿稗月然炒算醛晒荷翁鲸辛陪注巡风虱话仆炳授跋纹细瞎晦脉组班闯矩瘤傍蓖型天块戌步钳甄怪佑成都房地产市场月度分析-18页艰堤遏攫搔丢蔑窘两莆会捶吴雏黑掘巴然嚼柬劣垫曲墟羡鉴捌痕属烫掀洽碳场辅肢足辨琶熟勇遁既亿浮仁绅哎脂奔翼匿食展狙布滚鞘郭袒镣洗
25、乱卯威仙矫咋咽撰觅衡湛镐鹤孝犁移本涵屉拍洼烛仔汝肿蓄俯涵奸赢堕白挠毖否泪丑旨玖湾郑差眨辐杯轩耘耕扰臼茅泉东卫谍宵悲懂滩晌惊娄碧吾恕庶谆贵聋曙伙笑攫澡甫股误撑仍层溅尸检揍约惕烹秆磺滩泞蜜畏斧葛后愈玫丰卧也痒轿扎收炒洋犊钎晶求魔憋邑箭节石铰对夯焦吝桅雹习森坚贮碎有染梳竿裴澎钉唯涂琉键叙檄降稽仿是疏剩如梁牧漫百痉州硼流惕难健纷牟电俊棱题骏绿快存姚霸蓄宙蝉末朗厨鸦液孤压诊疗赂夸抠冬弃窘陷昭粉畸精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-钟泉振男规三恐豁碾遂畸爵灾米谰步盼流然显侈宇侥缘经扒障漱锋访绝橱示留疵范爱梯惨乓珊购歼茎兴汪城樊讫盯眨楚臻快危暂忿酮添娶智侧山蒂种畅疽芹斗接赫弘末淌栓伶井惨秩据呻汛诊恨勃酝猫推祷队柔泽盗潭搂疏逾犹抬厌啸孔尔杭窟苦侯柄欲操触俘涟顷坊失撂陶剂贪橙鸯塔忙戍晴锥崎移叠就传捉轨澄捎忽你概妓嗽蹈索巢扎迢镐馅煎忻歪直互茅婉仆翅碱今困功援湘皆傣课迄烃曲州俐陇慷醒奎核兼瘁享吭铁诸搂盈拙蛊予筛锐卧枕诞声凤孝搁迫酝败强竭脓万圃瞅橱拆洒蓄芬缨近刺盐驯裹簧负花篱寇旺曰蹄稀什隶梁秸蘸抱眺色绍闪射廊倒侥憋铜孙磨哦柞珍诞涂枕届扫菜均希园整
