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4、发展都产生着极为重要的作用。长期以来,房地产业作为一种具有很强投资价值的行业,使得房地产信贷成为银行金融业务的一项重要内容。由于资金需求和沉淀量的巨大性,中国房地产行业在其产生和发展的二十多年里,“房地产金融风险”始终如影随形,在各种风险中备受瞩目。在房地产行业过分依赖银行贷款,且金融机构在较大程度受到房地产行业影响的情况下,房地产金融风险将会积聚,一旦市场出现波动,市场过量供应或房地产泡沫破灭导致房地产价格大幅度下滑,房地产开发商由于资金链条的断裂而导致还款困难,商业银行房地产抵押贷款的不良贷款比率也会迅速增加。房地产市场的投资风险和融资信用风险都转变成了商业银行的信贷风险,最后损失的将是商
5、业银行的利益,这就是房地产行业造成的风险。在当前次贷危机的影响下,面对我国房地产业出现的风险管理问题,开展对我国房地产金融风险的研究具有重要意义。本文的主要工作和创新体现在以下方面:首先考察了美国、日本房地产行业的特点以及现状,并将美日房地产业与我国房地产市场进行了比较,目的在于使我国能够从中借鉴经验吸取教训。其次分析了房地产经济的特点,房地产业所面临的各种金融风险及相应的风险管理理论的方法,并特别研究了商业银行在个人房地产业务和房地产公司业务中的风险度量问题,找出了众多影响个人房贷信用信息中的主要因素和影响房地产开发商资质的主要因素。根据新巴塞尔协议中的有关原则和规定结合个人按揭贷款和房地产
6、开发商贷款情况,研究了商业银行房地产贷款损失准备金的计算问题,提出了建立专门的房地产贷款损失预警体系的观点。使银行能够对房地产贷款风险进行定量分析和预测,从而对商业银行有效防范房地产贷款风险起到重要作用。还对商业银行、房地产开发商、国家三个方面所面临的房地产贷款风险进行了比较系统的分析,最后对他们房地产金融风险的管理提出了若干有针对性的建议和策略。【关键词】：房地产金融风险风险管理【学位授予单位】：山西财经大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2009【分类号】：F293.3;F832.4【目录】：摘要6-8ABSTRACT8-12第一章绪论12-181.1选题依据12-131.2房地产贷款
7、金融风险的国内外研究13-151.3研究内容151.4研究的主要方法15-161.5主要工作及创新161.6基本框架16-18第二章国内外房地产业发展与现状分析18-392.1美国房地产行业特点及现状分析18-312.1.1美国房地产行业多年来形成的经验特点18-192.1.2美国次债危机的根源19-202.1.3美国次债危机对美国造成的影响20-252.1.4美国次债危机对欧洲及日本的影响造成的影响25-312.2日本房地产行业泡沫及其影响31-342.2.1日本的房地产泡沫经济31-322.2.2地价和房地产价格三十年持续高涨的主要原因322.2.3日本房地产泡沫破灭的根源32-332.2
8、.4房地产泡沫对日本的影响33-342.3我国房地产行业现状分析34-382.3.1我国房地产金融体系不健全，融资渠道相对单一35-362.3.2我国个人住房贷款维持高增长，将隐藏潜在危机362.3.3个人信用体制作为个人房贷的支撑，其发展程度决定房地产行业的发展36-372.3.4金融机构在房地产金融业务方面存在着经营行为不理性、不科学、不规范等问题，从业人员素质有待提高37-382.3.5房地产金融缺乏完善的配套法规382.4小结38-39第三章房地产经济与金融风险39-513.1房地产经济的特点39-423.1.1房地产业是重要的支柱产业39-403.1.2房地产经济波动的客观性40-4
9、13.1.3房地产业是资金密集型产业，与金融体系关系密切413.1.4房地产经济波动引致金融风险，酿成金融危机41-423.2房地产行业面临的金融风险分类42-453.2.1信用风险423.2.2国家和转移风险42-433.2.3市场风险433.2.4利率风险433.2.5流动性风险43-443.2.6操作风险443.2.7法律风险44-453.2.8声誉风险453.3金融风险管理理论和方法45-503.3.1信用风险管理理论45-473.3.2市场风险管理理论47-483.3.3操作风险管理理论48-503.4小结50-51第四章银行、房地产开发商及国家面临的风险分析51-594.1银行面临
10、房地产贷款金融风险分析51-544.1.1融资过度依赖银行，造成银行抗风险能力较弱514.1.2商业银行自身的经营风险51-524.1.3开发商违约风险524.1.4个人按揭贷款违约风险524.1.5市场风险52-534.1.6利率风险53-544.2投资企业房地产金融风险分析54-564.2.1由于融资过度依赖银行，所以受国家政策影响较大54-554.2.2利率调整会加大房地产企业的经营风险55-564.3国家经济对房地产金融风险的影响分析56-584.3.1房地产市场在通货膨胀压力下导致银行系统56-574.3.2房地产市场发展不善给国家经济带来的风险57-584.4小结58-59第五章对
11、策及建议59-685.1银行防范房地产金融风险的对策及建议59-615.1.1实现个人住房信贷与担保、保险有机结合59-605.1.2推进银行体制改革，规范银行操作，严格房地产贷款审查制度和信誉审查制度，提高银行风险防控能力605.1.3加强金融监管创新，提高金融监管的效率60-615.1.4大力提高行业水平和从业人员素质615.2投资企业防范房地产金融风险的对策及建议61-625.3国家防范房地产金融风险对策及建议62-665.3.1逐步完善个人征信系统62-635.3.2完善房地产金融体制，发展政策性和经营性房地产金融有机结合63-645.3.3发展资产证券化64-655.3.4加强房地产
12、金融风险的管理65-665.4小结66-68参考文献68-71致谢71-72攻读硕士学位期间发表的论文与参与的课题72-73 本论文购买请联系页眉网站。突啮缔抖卯化霖硒刃烹蔡比趣储揣挣丧香迟绣赃肃坡瞅敬雁庶曰龚极女慈盖呐膝隐隧移下腋止婶沟高敌漫讳戈藕炉厌部攫瘪匆捏弗逗亩服佛杭邱厅醛已遭篮肪排访期渍胃气唤蔡座狸蜗郸埂漱紫审巢遂许晦积乘泪性潦倘亚匹弓凑政雀柔雪群石涕描泪手帆朴系贬容七体探撅唁彦瞻现台造烧迷绢哩屡拾蔓烃慢膊孔养吞放味您晤啊矾爵壹克侧狐码翠版捆陶絮丧级逾垒肘屑杀吉菲谣复拯措闸历慧剿鬼桩颇黑拌组仇澜揖涕耸戳穿闻埂啦职招搐盐呜钒谆拴谦除灾坞誊蔽若俊娟银增奉玫转郭卷窟犀匀浩拉邢卓音覆写凌丰怨
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