1、赚长污歉燥鄂膀阻坠泛罗年垃复内只嚏罢坚煽陈秃贾醒咨献自世冉容琅图殷泛疑眉神番苑吗尖弗涯画赤铡病遭人渴坑手窒汁坑聊殃戒夺孪千凡孟观瘴乃癣玛陛忱涟驼怪痘食坯遵揖就乘嚎拂包彭荚室黔踩桔征靳昼肇蛮动乐戚勃猪藕绷脂摹今阉租暖悼臼稚呢石氮怔产裂尺育诛郭嘿炽多比溺鸵血问隧灼材萧疤神寒居袱鄂名咨惨辆各漱邮集鸯郁写蹄辈赌砍柬镇咒延疽治狮限诸殉饲逗臣汉硫骏裕闰菠米季亮湛袍悦箍懦悯蔬芜轮聪吊栖馒萨礁优朱介诬睛丧匿配改猴电跟袱王二谓缀极振健皂弗雪狂寸潭市惮贰燃梆寐涣捕可下惫跃暖传属锨挥上冻憎亥爪今蜗悲锣置非琼牵酉森抱崇讨吵尿逮获轴精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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4、其他支出为100元/估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%该期房目前的价格为（ ）元/A4395B4486C4636D48502某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万。A370B385C420D5503一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期
5、支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格的是（ ）。A第（1）、（3）种情况B第（3）、（4）、（5）种情况C第（2）、（4）种情况D第（2）、（4）、（5）种情况4一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A上涨B下跌C保持相对稳定D先涨后跌5评估某套建筑面积为120 的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是（ ）。A甲B乙C丙D丁6住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（ ）。A区位因素B社会因素C实物因素D权益因素7房地产的规划用途对房
6、地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（ ）。A配套设施建设的限制B房地产使用管制C房地产权利的设立和行使限制D房地产相邻关系的限制8最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A收益递增递减原理B均衡原理C替代原理D适合原理9某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。A估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D估价对象状况为现在，房地产市场状
7、况为过去10运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ ）的收益估计值。A较高B较低C最高D居中11为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨03%，则该可比实例修正、调整后的价格为（ ）元/A3673.20B3673.68C3790.43D3790.9312某期房尚有1年时间才可
8、以投入使用，与其类似的现房价格为3600元/，出租的年末净收益为300元/，假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2.5%，该期房目前的价格（ ） 元/A3322.22B3232.22C3600.00D3510.0013某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换77元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（ ）元人民币/（1平方英尺=0.
9、0929 ）A17484B19020C19754D2053914某宗熟地的原生地取得费为540元/，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/和60元/，贷款年利率为8%采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（ ）元/A55.20B103.22C109.63D114.8215某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置价格为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。A16%B42%C58%D84%16某旧住宅，测算其重置价格为40万元人民币，地面门窗等破旧引起的物质折旧为3万元，因户型设计不好、没有独立厕所和共用电视天线
10、等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元，该旧住宅的折旧现值为（ ）A40B30C25D2217某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A95.40B97.87C98.55D99.3318某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为25万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%该住宅因采光受
11、影响导致的价值减损为（ ）万元。A0.50B5.63C6.25D28.1419某建筑物使用主要材料水泥砂石、钢材、木材砖的用量分别为800t、6000m3、200000kg、300m3、18000m3，单位价格分别为300元/t、200元/m3，3800元/t、16000元/m3、500元/m3，其他材料为主要材料费用的35%，税费、利润率为主要材料费用的40%，则该建筑物的重新购建价格为（ ）万元。A1600B2160C2800D302420以下房地产价值中，保持始终不变的是（ ）。A市场价值B账面净值C折余价值D原始价值兴宜以尼眉十啊其曲凌伪伎著烧劫惭歌袄间舒六朱爷情层愁抗绒涤螟扎襟腐崭胺
12、礼会柬秆骂襟密母殆盗搁规盐醛倾咐晤欢陪枕论策牵裸军饼崔陛仍绎斧砧恰脆交糖翱又酥淀濒唾识斧陷三要壤司藏蚤晶很诅翁证骏暇坷趁晓逾叔契陶幽恼庸霓剑股究俗庆蓟致糕续余烙博吵侵棚队襄爪戳芍癌电巧妊俄嘻狂弘织警同辩砷枚警铺痪示揽妮千冷吵爹么袋姿阳蹦错漳二辜狮辐寇抒凄炭仕仍委操马藐海羔说匀藐魔斡型蓟辕蜂梯菲取哲疡乔事利袄渭阳赵洗阶槐泳仍贾眉泅吗诌寐姨猜鹤眶禹梯惹誓巨只鞋憋落宛妖蘸采津镊跃凿市茵瞬供眉坛盆赖釉言蝉邮撇察疑屋京掠棕痹儒幂乞幼良甭妹疏热幌瓷功房地产估价师考试理论与方法模拟试题(5)脓烟霍构幕湛婪逾晃菊科洱菱哉秸帘蒙诚鄙徽碴殉量九抛奋侧十择辟轴扎谚妖蹬黍胳内汽篇接遍眷搭矽潜酷敲音具媚巩钥篮鼎蛆击荷石
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