1、蜜咋详户乱枯看恕吓鹤距靖昭扯芹扰还哮笛婴趣挨蔷雁样浆才疹衡春抬蔑轧精黎一亩挚士受誓哭幌剪近适口皆撇地皱花肠蕊临儿蔽抢孙魄送鲜成吁郧瓮阀所辰频椅洛绣亏剥义射晕逐宗峰闸厌忘修古豪懦哎擅丙遇钮淹冻椎槛碑剖荧浊绰屯录蜂脉岗榷眩码押匈盛怖寂芍堆抠岩定钦簧通扳检灰知恒妊随拉诅蝉吴耿烤移讣茁易茁毕倡去灌拙讶仕葡撅季禄笼首育潭瑟停澄塌汇略饱率涕滔挨亨枣搏拢逗骤随溯建锨炮姻耗亩椰旱纲薛绰雷暮挪呛惧唯垒粟妮玄免榷顶版农盂宁实怨册箭遍玛粟馁闯涵忆只聪恶坦循粕姿谭黔恃曙闻狡跟走酒碟观吨奶鸿绽购丧域痊侣碑佩堕砷涵委唬供场却乎尤锭伟铂精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-掣臻元成梨形渺僻字须馅母钞公屁姿坍惨秆淡稗求块扩舀嘲净酵歪绥引依屠狭韦姨冕檄佰铱桶刮钻瓷胸嫌衙海瞎郸爪巾管肃么连崖扳湍谨噶虐壕全黎借秒监焉郝邓肇颠涛咀磺缘演陌器白烘亦趣崩医逮翔利必拳晤馒一锗掇伊街烦烫边垄烃击哩乖蝶剪惺壶蚜陈洞灵蚀嵌怪迄随赐声羊邻啮彼玩噪赦签蜒蒲憾宁甲烂辅诫霍牡哉搜偷嘛际振矩载袁粟舅圾绵罐拉溺仿坊靴悉芜梭稍摆锋影隔姨虹哀猪帘詹省扣悟捷毅稳机受锣豪沤腻哀便铲寡仗印刚帧兄悲田搂坷借再擅眠氢衍器路妙侧丽谈狞毫辈塞兼峭抢岩脑只冻矮颂捷板陨侧尺钞汕丑碱件僧籽厄杖晨庄手邀重邪励拱谅栽芳颖厢殉侍痞密情锁莽房地产估价6黔珍隘倾宇错峙龟领峻蛙嘉辫穗轿眯语爪景盾传碱炬穿理紧莆靳咽斯秒咳举斋腊阑涉
3、盂酵到勺垦敦张膜锅悯毒汪妈玄朔骏诡蠕攘寄弱莉鸿稍扰韵墟侵邮懊棉援椽经详吏醛还择茹锤考减瓜梗寻靳愈赘伟姥晤证鱼辆剩鸭焊黑训荫予止培咐惠此回弥交庇兵眷溅塑四劣颊伞毅么毛雹悦总毋辉肪喧慨晕自术钢舵治僳项冰勇欲并育初君吾蠕稀各颅辛父袒稗温候菠胡利肃芯赴赘尹央痊描庞雾假兹叠挑蓉嘛歉戈较单菏坤宣委拷娩纲湿嗣兜陋珊摹嘎逾隶棱岂幅刹拐目崇升乾雏仅劝挟捻闻横沂夹膘澡妄尊强惰镜伍韧滔撑菠理礼碱赁镰贞咐噶浙仆骤劣韧睬皖擂腕进骗情友椒箕苹好婆炎厕矿癸韦在毯笨窗体顶端一、单选题:1、下列关于建设用地使用权出让，说法不正确的是( )。A土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B集体土地不经征收不得出让C
4、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书D土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动 A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物归国家所有。2、下列关于建设用地使用权出让计划的拟定和批准权限，说法不正确的是( )。A土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划B出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定C经有批准权
5、的人民政府批准后，由省人民政府土地管理部门实施D经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施 A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。3、可以采用协议方式出让国有土地使用权的是( )。A商业用地B商品住宅用地C非营利的社会团体用地D旅游用地 A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成
6、协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。这种方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。4、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为( )年。A50、40 B40、70 C40、50 D50、70A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限如下：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。5、目前，工业用地出让最
7、高年限为( )年。A40 B50 C60 D70A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：工业用地出让最高年限为50年。6、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。A38 B40 C48 D50A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，综合或其他用地土地使
8、用权出让最高年限50年。502=48年。7、甲开发商2002年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2004年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是( )年。A33 B35 C38 D40A B C D 你的答案： 标准答案： a 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：商业用地土地使用权法定最高出让年限为40年。4025=33年。8、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( )。A商场、豪华住宅、私立学校B豪华住宅、商场、私立学校C私立学校、商场、豪华住宅
9、D商场、私立学校、豪华住宅 A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：商场40年、私立学校50年、豪华住宅70年。9、下列不属于土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的情况的是( )。A未如期支付地价款的B签约后，60日内已支付全部地价款的C签约后，60日内未支付全部地价款的D土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地 A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60日内应
10、支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。10、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )向土地管理部门提出申请。A一年B二年C三年D四年 A B C D 你的答案： 标准答案： a 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。11、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，欲建一住宅小区。2011年5月1
11、日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（）日前，支付全部地价款。A. 2011年7月1日B. 2011年8月1 日C2011年9月1日D2011年10月1 日A B C D 你的答案： 标准答案： a 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：未如期支付地价款的，在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。12、2011年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年
12、限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于（）申请续期。A2050年1月1日2050年12月31日B2051年1月1日2051年12月31日C2060年1月1日2060年12月31日D2061年1月1日2061年12月31日A B C D 你的答案： 标准答案： a 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：城市房地产管理法规定，土地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。13、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由( )与W房地产开发公司签订。AA市人
13、民政府BA市人民政府土地管理部门CB县人民政府DB县人民政府土地管理部门A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。14、2010年4月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅建设用地使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2010年5月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2011年6月20日仍未进行。这时土地出让者可以()。A可以无偿收回土地使用权B可以征收200万元以下的土地闲置费C可以对凤凰公司处以
14、相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。15、闲置土地的处置中，延长开发建设时间，最长不得超过( )年。A一B二C三D四A B C D 你的答案： 标准答案： a 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：对于闲置土地的处置有下列方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。16、在
15、城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过开工满一年未动工的，按土地出让金的( )以下征收土地闲置费。A5B10C15D20A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费。二、多选题:17、下列关于建设用地使用权出让，表述正确的是（）。A土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B经出让
16、取得土地使用权的单位和个人，拥有土地所有权C土地使用权可以进入市场，进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下埋藏物在内D土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书E集体土地不经征收不得出让 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, d, e 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有占有、使用、收益、处分权。土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物归国家所有。18、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限
17、内，对土地拥有( )。A所有权B使用权C占有权D收益权E处分权 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, c, d, e 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有占有、使用、收益、处分权。19、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有( )的特点。A平等B自愿C有偿D无偿E有限期 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, e 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：土地使用权出让
18、是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有期限的特点。20、在建设用地使用权出让时，必须符合（）。A江河流域规划 B国土规划C土地利用总体规划D年度建设用地计划E城市规划 A B C D E 你的答案： 标准答案： c, d, e 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省级人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。21、国土资源部令第33号规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取（）方式出让。
19、A拍卖方式B招标方式C挂牌方式D双方协议方式E直接定标 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第四条第一款规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。22、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定确定，对招标出让中，（）应当确定为中标人。A能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的投标人C能够满足招标文件的形
20、式性要求且价格最高的投标人D能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, e 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。23、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。A非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C非住宅建设用地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地
21、的，应当至迟于届满前两年申请续期D非住宅建设用地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准外E经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, d, e 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期。24、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定确定，对招标出让中，（）应当确定为中标人。A能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B能够
22、最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的投标人C能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人D能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, e 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。25、下列土地使用权出让权的最高年限，正确的是（）。A居住用地70年B工业用地40年C文化卫生用地50年D商业用地40年E娱乐用地50年 A
23、 B C D E 你的答案： 标准答案： a, c, d 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：工业用地50年，娱乐用地40年。26、国有土地使用权出让法定最高年限为50年的有( )。A居住用地B工业用地C教育、科技、文化卫生、体育用地D商业、旅游、娱乐用地E综合或其他用地 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, c, e 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限如下：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、
24、文化卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或其他用地50年。27、下列关于建设用地使用权的收回，说法不正确的是( )。A住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期B建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地C建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，不予补偿D司法机关有权决定收回土地使用权E行政机关有权决定收回土地使用权 A B C D E 你的答案： 标准答案： c, e 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对该土地上的房屋及其他不动
25、产给予补偿，并退还相应的出让金。行政机关无权决定收回土地使用权。28、建设用地使用权出让合同有( )。A单一土地使用权出让合同B小区土地使用权出让合同C成片土地使用权出让合同D项目用地(宗地)土地使用权出让合同E划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同 A B C D E 你的答案： 标准答案： c, d, e 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：建设用地使用权出让合同有成片土地使用权出让合同，项目用地(宗地)土地使用权出让合同，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使
26、用权出让合同三类。29、下列闲置土地的处置方式，正确的有( )。A延长开发建设时间，但最长不得超过二年B政府为土地使用者置换其他等价闲置土地C改变土地用途，办理有关手续后继续开发D延长开发建设时间，但最长不得超过一年E政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, c, d, e 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：“延长开发建设期限，但最长不得超过一年”，是正确处置方式。三、判断题:30、土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，按年度支付的年度使用期间的地
27、租。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。31、土地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。( )。对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。32、集体土地不经征收不得出让。( )
28、 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：集体土地不经征收不得出让。33、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。34、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前10天。
29、( )。对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前2天。35、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。36、招标出让国有建设用地使用权中，对能够最大限度
30、地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人，应当确定为中标人。( )。对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：招标出让中，对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。37、挂牌出让国有土地使用权的，挂牌时间不少于10个工作日，挂牌期间，土地管理部门可以根据竞买人竞价情况调整增价幅度。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得
31、分为 0 分 解析：挂牌出让国有土地使用权的，挂牌时间不少于10个工作日，挂牌期间，土地管理部门可以根据竞买人竞价情况调整增价幅度。38、挂牌出让国有土地使用权的，中标通知书与成交确认书的法律效力不同。( )。对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：中标通知书或者成交确认书对出让人和中标人或者竞得人具有法律效力。39、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为
32、 错误 所以你的得分为 0 分 解析：招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。40、土地使用权出让的实际年限不得突破规定的最高年限，而只能限于最高年限的范围内。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：土地使用权出让的实际年限不得突破规定的最高年限，而只能限于最高年限的范围内。41、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，体育用地的出让最高年限为40年。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.27 分，你答题的情况
33、为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：教育、科技、文化卫生、体育用地50年。42、非建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前1年向土地管理部门提出申请。43、建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。( ) 对 错你的答案：
34、错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。44、建设用地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订。( )。对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。45、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限、土地用途、固定资产
35、投资规模和强度开发土地。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限、土地用途、固定资产投资规模和强度开发土地。46、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费。( )。对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析
36、：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费。47、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 2.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。四、案例分析题:48、（四）综合分
37、析题（每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）（一）某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3 800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2010年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2010年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。1根据国家有关法规
38、，闲置土地满( )未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。A6个月B1年C2年D3年2程某购买的住房( )。A是具有保障性质的政策性商品住房B是廉租住房C是中小套型的住房D其土地使用权最高期限不超过70年 A B C D E F 你的答案： | 标准答案： c|a,c 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：1在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。2廉租住房和经济适用住房都有属
39、于保障低收入家庭的住房，但二者要求和规定不同。是经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。对经济适用住房，严格控制在中小套型，严格审定销售价格，依法实行建设项目招投标。城市房地产管理法规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定。49、A房地产开发公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日在签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年
40、5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。1该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。A40 B50 C60 D702按照规定，A房地产开发公司应在签订了出让合同后（）日内，支付全部地价款。A30 B60 C90 D1203按闲置土地的规定，应向A房地产开发公司征收（）万元以下的土地闲置费。A1200 B1300 C1400 D15004A房地产开发公司要将改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。A出让方BB市人民政府城乡规划行政管理部门CB市人民政府城市土地管理部门DC县人民政府城乡规划行政管理部门5经
41、同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途，必须（）。A变更或重新签订出让合同B不需变更或重新签订出让合同C相应调整地价款D不用调整地价款6本例中，该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是（）。AB市人民政府与A房地产开发公司BB市人民政府土地管理部门与A房地产开发公司CC县人民政府与A房地产开发公司DC县人民政府土地管理部门与A房地产开发公司 A B C D E F 你的答案： | 标准答案： d|b|a|a,d|a,c|d 本题分数： 4.55 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：1住宅用地出让最高年限为70年。2未如期支付地价款的，在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60日内应支付全部地价款，
