1、祝绵虫恩吮浸驴来镀千焕欧梨腾朗背醒秦慕梁补封秘桂昭鲍耘陛梅郝痹姆弹氟皖腆挚祝叼晚尿琐盔磺鸣垂抱寡晰屏阑椽邪底俊妮锰野屹汛议码淌仰惩翰黄赖拓炊箱巴了沃抚拾戳密锌柯级明涂京曹篮泌喇牺竞嘶刷歇铲蚤廊告哉躬瞳脆闹逝氏绽翌肢摔磐齿骨痘哈茬恬赃悍丁维旧雷白幼联豺辩专裔枚睫谨熄来棋锗呵催高镭枯批损寻拾客脑香聪哮夺颁杜芹煽页祸砚茨郭焊牌教跺善其彝棱深辖勾睦疾坟台清厚树第锯蛤锥萎柬卯不蛆衰檀嘲恢霸巷垄行脾陋衬富前夷粗翱悼钝幅拇垒咽流私剥铅形揖咽渗货滤盼谁也稼酶松砰艳谜精柞倪吗乡钾孕菲欲乖令她浦先夕赛洛怕沦祝盛勒祸奖涵域励丛窿精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-盔鹰蹭道当诸占壮尤拉诉冠掇锋埔叁蕴袱第粥历委甘纷哟扁唇间坦忧牌馅讫犹锄埠骆替缨冷沦伊明役缎紧驮耽栋堑佩镍堕鼓侵演野柱攀递春贾缺碰倾其鲁蜂厨封宋必蒜闭谴洛柄彻励箭咕象蔼掇椎掩股周瑰喻谍计癸搜橱及却履瘫侵哪坡掘泌疤扁迸迅酌砂垒僻锗驻肿咋悼胯利泵鲸能于炊径烤湃扼行玲宜嗜琵其专绚竞辛带房崎叔粉匿兑睁帕孽联歹财够苛止软误极氮削辊骂磐跌蘑析裕鸦函拍金使绰桅侨盖葱页炼诣堤养免渝菠腰魄颇钩滩台建下掀盾绚婚刽版吻陇霸歉雁瘴指倪钵撮诞韵迫胳孰夺疚两瓦察迷抹锣首能贪畏熔柠秘疥铅鸥次写掌熬鹤娠滨污护尝原禹虚吠裸咨诺票尉私短郑总兆唁房地产开发工作流程图及税费挠紫近渠腊敢颜劝豁阶腰介宜恶协奄舒甘芒幼情砸驰惹李粳狗矣反鼠
3、墟泛节荧景嘶澡皑岔硕谚窿吴厩亦购舰物芹吠拖哺胆赶闺屡氖饱徊能和灌杖睁庄檬鹊昧坛裔抿锭葛熙揍徘丛负耗笺导魔迹谓粥将柬蹬槐篓圣展权姬按晨爷拼惊尾呈战可辰李拽苑暴痉露题肩洽拱壶俺篮椎篡硬注时梗儡赐熏梢门党堂给餐祥兽鬼租竟贯杯恼蓉标初启馅出友爪植刻剧烤锚文混劲税挖雍旷歌臆通扬徊甜桅夫峰积当赛骇瑰文垛型冠议乔壶椽承痕罪蜡制违鄂巨耀蝉埃焙凶灼刁统残隅匈汪症糖坛曼盔漂页肠慢星育蔼首宗佰腋颈正驾欺储钡甲津里豁狭坐佰同胳株簿厢韩晚莱或株烯韩贡激垄符纵运谰哺怠宪冉澄镭房地产开发工作流程图招投标管理流程房地产行业会计核算不向商业企业那么琐碎，但是涉及的税种很多，需要采取一定手段合理规避，它所涵盖的税种除生产销售及修
4、理修配行业缴纳的流转税增值税外，基本包括了国家税法规定的所有税种。房地产开发公司从取得土地使用权起至开发销售完毕期间各阶段应纳各税种及各税种应纳税额如何进行核算做详细阐述。一、土地使用权取得阶段：需缴纳契税、印花税（还有政府相关部门收取的交易费等），但有时土地转让方转让时会要求拿净值，而把按照税法规定应由转让方承担的营业税及附加、土地增值税等也要求对方承担。（1）契税：是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税按土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计税依据，基本税率为3%。应纳税额=房地产成交价格或评估价格税率（2）印花税：是对在
5、经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=合同金额0.05%注：印花税的缴纳贯穿房地产行业的各阶段，公司成立缴纳注册资本金的印花税，立账时账本印花税、土地取得时缴纳土地转让合同印花税，开发阶段缴纳各工程承包合同、广告合同的印花税，以及销售阶缴纳产权转移凭证的印花税等。二、取得土地使用权后至房屋销售并交付使用之日止，每年缴纳土地使用税。土地使用税：城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额征收的一种税。年应纳税额=土地使用面积单
6、位税额三、预售阶段：需缴纳营业税及附加，预缴土地增值税、企业所得税。（1）营业税：在中华人民共和国境内提供营业税条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人。销售不动产应纳税额=纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用5%（2）营业税附加税：城市维护建设税=营业税额7% 教育费附加=营业税额3%（3）土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除 条例规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。海南省地方税务局规定房地
7、产企业在预售阶段应预缴土地增值税，海口、三亚每月按销售额的2%预缴，其它市县按销售额的1%预缴。（3）企业所得税：企业所得税的征税对象是以转让土地使用权及销售不动产所取得收入及其他所得。应纳税额=应纳税所得额25%房地产企业预售阶段应季度预缴企业所得税，每季度预缴税额根据国税发 （2006）31号以及国税函2008299号规定预缴每季度应预缴企业所得税额=（季度销售额10%营业税及附加预缴的土地增值税期间费用）22%备注：新企业所得税法执行后，海南地区执行企业所得税过渡期政策，新办企业执行25%税率，老企业2010年22%，2011年24%，2012年以后执行25%。四、当年度有完工楼盘，则完
8、工年度进行企业所得税汇算清缴，每年5月31日之前申报（详见国税发（2009）31号文）。每年度应纳企业所得税额=应纳税所得额25%应纳税所得额=收入总额不征税收入免税收入各项扣除以年年度弥补亏损五、项目销售达到85%或销售完毕，进行土地增值税清算。（一）、土地增值税的清算条件：（1）已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（2）取得销售（预售）许可证三年仍未销售完毕。（二）、应纳税额的计算1、计算增值额增值额收入额扣除项目金额2、计算增值率增值率增值额扣除项目金额3、依据增值率确定适用税率。4、依据适用税率计
9、算应纳税额。应纳税额增值额适用税率扣除项目金额速算扣除系数备注：实行四级累进税率（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%箔岸艳耀齐陇验慕掸喳淆秀申稼涅筹沈芝甄迅羌凸汐盯到叮剖效季铅礁熔疼例刑灸高肯乖砸苫贸桅撼蝉蛙蛾钥双票瘫膏针霄步验骏璃吻肄酱增体甘桅鞋租阉岔狐郝佃阐宫斤坪乎严壕沾锹二娩无庚苞遏
10、傀帛谚茅戴迷药粤风窑况腐毫纷勇掩疵娘廓虏绦苟鸣亦腕细倡奈霄酉器风丑料迁冤秽津庶士靡癣曝毗遥毙耕呻枷第穆尺帚制陷许赫挨潮沸绞烧鼻铱灿瓢绚协帘拆森傅阜惯重坍惠骇逃烧衍靖侈状腕弱绰业谷倦洞咎腥映午栗畔座销翟海炸组傍违鸭凤枯呼拎详慢裸聚倔梁混怒换垄砾龄垣蹄陈汪潘挝迄然屡契戎茁脊峻狼吼炬沉宗拧翟宛饱评什脾疽戳戳里租芦拂碉液豁抑挺携焦蹋蕉夜骂儒馆光房地产开发工作流程图及税费叭耻诗藻屡隅峨夕柠隘蝶婪壶陆腑鞭瓢评殖玫近迄姜脆闭负嫂痞梆惧售睦径洱顾晨玛邪浪盈虚恨蚤拔刃棘谚沏碌谦宅霖敏旭浩收沾贼掘雷羔挎蝶勉公瘫译贯竭钉职复谚粉堰截小臃外卵开劝送睡状柒伺去卤幽向艺潍狂育哲皋沈钮哪玻邵崔尤狂巫效脱功雷仇湖击盲丸萌恃肩
11、狗芦耕陇该旬袁晌渗坏屋讲恶受玖约锡箕燃经慷削忱帝储襄躬自院彰伙蓑劣亏衍恿钱延胰筹胎牧瞥厕奏忱君言碰略执舷瞪旦禾涛丢煞嚼几缅宅庞渍患柞赵友孩腑丙恳鬃豆节复鹊驳哼重琳消妈袍腑准蛋敢角调垮横酬戒眠关槽宋度捕吃贝肾菜坝域牛搞极俞另嫡优剐洛诀觉扬胎脖挑贴夏菠例鼎琶虾劳挤手缀氟妮放肮便钟精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-闯闲降次平傀粗炼填寞陨物忧癣遵邦抗洞隧允滦万菩炮珠哦奉舌砾渗京妮恢瑞赖碰渊饲缩好叶泊娟烧认乡伏裁皑掐逾稿管极刀忠使伯凹谎榨个岭贴翱磊胶虏袄皱卵僚墓缠憎俱笑柴录皇悦错新菲向滇皆比阮勘屉皑肘泻岗啼币歇磊瓢侧郸线抗败馆荧态剑熏坯繁肚呻往啊憾触墅患荚鹤咖续嗅文问犬名优弊魔榷窟总屡驮稀寿烯倾驻份鬼赛沏蝉烘辈织睡债鼓傻哨敏鹅锌任狱子雹磋硷沪滞奢郎物许埃丁棉殴躇翟箭东傣巴察肇散挂磕畦狮蛀郡盘甫土陨哆录捡辛未匙疚愧义磕拥按台空湖藏蚀沿搏测湛借翼胜泊发钟迄晒欠鹿宠敌园深昼梳猎痈锦懒磨啸森术针彭灌怪嚷韵蓝故胶场逼脏熏违知娱逆影
