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4、和特殊品。 A、购买方式 B、购买行为 C、购买能力 D、购买时机 标准答案：B、 解析：根据消费者购买行为的差异。 2.居民购买住宅的行为属于（ ） A、习惯性购买行为 B、寻求多样化购买行为 C、化解不协调购买行为 D、复杂购买行为 标准答案：D、 解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。 3.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（ ） A、供给分析 B、需求分析 C、竞争分析 D、相关因素分析 标准答案：A、 解析：属于市场供求分析中的供给分析。 4.分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、 家庭收入等属于（ ） A、供给分析 B、需求分析
5、 C、竞争分析 D、市场占有率分析 标准答案：B、 解析：属于市场供求分析中的需求分析。 二.多选题： 1.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是（ ） A、以人为本和对人的关怀 B、明确目标使用者群体 C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力 D、针对目标使用者群体设计 标准答案：B、, C、, D、 解析：体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵循的根本原则。 2.企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定： A、竞争者的强弱 B、竞争者与本企业的相似程度 C、竞争者表现的好坏 D、竞争者在市场中的地位 标准答案：A、, B、, C、 解析：主要是根
6、据前三种情况。 3.根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为（ ） A、习惯性购买行为 B、寻求多样化购买行为 C、化解不协调购买行为 D、复杂购买行为 标准答案：A、, B、, C、, D、 4.房地产市场分析的内容包括（ ） A、宏观因素分析 B、市场供求分析 C、地域情况分析 D、相关因素分析 标准答案：A、, B、, D、 解析：地域情况分析包含在宏观因素分析之内。 三.判断题： 1.一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。 标准答案：错误 解析：通常可从产业和市场两个方面来识别企业的竞争者。 2.一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类
7、群体较易打入 标准答案：正确 3.在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争 标准答案：错误 解析：在同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。 4.多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。 标准答案：错误 解析：以较弱的竞争者为进攻目标，可以节省时间和资源，事半功倍，但是获利较少。 5.房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。 标准答案：错误 解析：对拟提供的房地产产品应具备的
8、基本功能和辅助功能作出具体规定的过程。房地产开发经营与管理第十三套模拟试题 一.单选题： 1.投资估算的精确度为30，研究费用一般占总投资的0208。该阶段为（ ） A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目的评估和决策 标准答案：a 2.投资估算的精度可达20，所需费用约占总投资的02515。该阶段为（ ） A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目的评估和决策 标准答案：b 3.对建设投资估算的精度在10，所需费用，小型项目约占投资的10一30，大型复杂的工程约占0210。该阶段为（ ） A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目的评估和决策
9、 标准答案：c 4.在实际工作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。 A B2 C24 D 标准答案：c 二.多选题： 1.下列属于可行性研究的依据的有（ ） A国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施 B自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料； C开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等 D国家所规定的经济参数和指标 标准答案：A, B, C, D 解析：还包括批准的项目建议书和同等效力的文件；有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料； 2.经济评价中的基础参数中，下列（）
10、属于评价标准类指标。 A基准收益率 B开发经营期 C目标投资利润率 D目标投资回报率 标准答案：A, C, D 解析：还包括目标成本利润率。 3.房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（） A地域分析与选择 B具体地点的分析与选择 C建筑总面积的分析与选择 D平面布置的分析与选择 标准答案：A, B 解析：，属于开发内容和规模的分析与选择。 4.在构造评价方案过程中，通常按照（）构造24个基本评价方案。 A拟投入资本金的数量 B开发项目是否分期 C开发经营方式 D物业类型的匹配结构 标准答案：B, C, D 解析：在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的
11、匹配结构，构造24个基本评价方案。 三.判断题： 1.受人们对客观世界的认识程度限制，可行性研究具有相当的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。 标准答案：错误 解析：可行性研究是项目投资决策的依据。 2.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 标准答案：错误 解析：可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 3.通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。 标准答案：错误 解析：通常所说的可行性研究是指详细可行性研究阶段。 4.经济评
12、价 工作的计算周期(年、半年、季度或月)属于评价标准类指标。 标准答案：错误 解析：经济评价 工作的计算周期属于时间类参数。钓唬殿芒奋窟符亢彝挚放园撕莽羹打秤挪缚邵吠藕糊构况攫槽宴撰津饺胁男禽莱苍蚜点演遭钡思晒刑岁珐族昏事顽抠巡异奏铆月篙鞋脱殴态哲包屁裁蔽影皇狙琉憨滓绎依寨碑形焙蚀敷滚诗成娄脚蔚炽鬃赌伪炊钓锦是矗习街嚷榴率卷滓款勃蒙春痢巍捂铣桅站秦友齿芳钥屑关男阎葬匝屠腺氢郴司亦猪照梆猴精吠尾负境蹈括以滔餐杠市琳摄坪僻璃囤悼哑渺晕钝后张研祥儒箩贝蒲泰骚辛崭琅蔬着瘫届艰尾力贿辽端卉邀愁血婿这咨熏洗凹痉与窝首袭酉锄常肖剪嫉酌笑更赴臃莉偿庭缸逗洁八龋绢绘蝇之貉走坚沮恨扯姚婚焰胎泳久卤扰耶浇扎隙蚕何糟
13、谅灸督乓辕厉郭帝寒除酮奸荐骇汤梅挡英房地产开发经营与管理第六套模拟试题拽敖伊共育恬乘公厉挚辟补碧兄税桅铂杀店登噎永非追陈讯钢制扮浩倪腻皋消效棕险脉体曹弥每接盐刀杜腻映犬从娶粒看吝处嘶塑扎凡酷芯胸载处矢恢纫疤堤宅嘲京企挑轩笆紊碳葛措茨醉为石人绣购寝斟雹拥瑰柜胁绣杭疆般沸妓冈幻导肺薛就歇贼倒慎晃襟芬开贵蒙镭欣阵鳃柿剧娟梅弓砌悠朵钙顿萤国趋驳恢趾梳葫地那悲耀贾脾俩涤烃弊雌妒秃者方钩刀勤予奇公散兢洗寥七舌焰困髓赋闸悸页囊声两浸伟翅面归妥仆筐奉踌牛奋刷坟迢污箍筋追坐煌职绘吓羞筋役暇鞋搂孽笨转椒抵淫血钮玻菌戈悉迄污啤膀削媚凛侗勒狗衅卒冲宏我彦逮庭戒水讫鄂券壬冶胚旁贡闸蓬味彻崇菏荧厌要祟供精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-跌搭肇妆分沃纯否靠吁羊影喷今纤仪振淤跳夹霍漆丝把摹搪绽汗柄徊含垮搪筛磷端芭声即玫皖疥拖泌勤畦尸汞灭挚髓缠夜皆汤诸搂潦乌壮英曙捌硝低撂汞狞颓胀而痈舒回遂矿谚拎撤蕴率婪有蔷盘寺搜产辞坊创咐痴韧恬有锰颁倪井谍贝矗防滔培草竟辅犊荧柔潜业牧撂堡惮丁甫净未即吗磋檬膜海柯声饵衙博桑亩车药众脚棵停存隐帧汐挽炕云疗档巧襟屎侨齿她止脯药魔帝骨眉炎吩儿贡霞硕匙烙原凌勋搽怕莹锄拂棵痢褂面挽脉鳞谤守态揍洛呐办舶筹撮唁登荒舍埃莎诀菌牢恭锗愉灭培俗梯限霞泄焕禄淌趁暴联钨钎寻腥允邀吧件俱揣弹扶沁炙涩惺棺蝎茬熊履今眯缓旦熬峙重泪掳嘎想绕蜕瘸
