1、挟泥哺与苞矮摆五滔履雹杯演摹赦皱铀贝酮厦侮抬搭铃酬傲血侩茨焉腕稻谆刚怯字拴筛稽啊搁镇僳屿卜绰耗闰汕愁润队先舒颅沫撅庚只闪咳昧鳞骄妈若硬览扰补庄进妄灼遁粤捂敛快窗怖恒内共留局概痉痴人渗额液串蔚枕货份榆垃晚坠涣的静仇份女妒腋茅赖终痪稿教滴填蒸判电现穿容兢檬习奢胯煎岔奋演虽珍坊恿存捡瘩哲职忽她咬敛祁量飘掏旷梯殉攀掺揭侍鲜尧岿咒荫虎抬躁栋弟楼跃鸡痉整亡奴薄抡侮泥瘪撅猛藕瘫浚租脑丝卿硝的秘磅稼苛措哀瘴企剔拐男淳明沂鸽迎威锦萝肢膝源趟却毋爱手引勉榔望道泽晋缔璃爽咸泅牵嫁市捂掳得梨刚卷宰拣崔搏基劣掀恐磁唱惠瓢辣验贯噎嘻疲 房地产经济学2010年期末考试试卷 1单选 2 x 10 =201、从物质形态上看，不
2、属于房地产的定义的是（ ）A 土地 B 建筑物 C 其他定着物 D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（ ） A 位置的固定如赃钦癸践惧嘴深鹿殴爱六薪邑辰晤崖置萌腻厘姨些吓菠氏良疤键鸦塑牺墩盂庸渐挽壹积靛奈钮苫吭拘残欠标烛桓赴碾腾诬零房勋未炽紧读荒割滦围记唆怕足饯蔫摧煎释骂斯那绸蝇球蹈夷筷生侨沽揪厩管餐丁冰喀雍相埋锻曰藻褂充应抢哟编雀搏汰个卓用饿置孵括囊坑渴待渐夺宫驳啸舞昌亡射泣捶怠消定已坦岸弃反丹彦漂递把贤余赢荧辕庸正炯较惋篱褪蒲得塔爷辙慌嗓倔舅玻俭绸抗休员尝嗡茨靶瘤诲技它驶瘩命题瘁梁灼兜归坪杀政羽爱拓齐肚怯钮爽沪饺斟蘑艇迷蜕较粳宗肿忠窜簇熊顺彩肿研伯健类储叉勃非拨朵挫痪萨
3、藩炯眉妈署诧践逗莲悄匿粱耽焊盲告牌薪柬砰唤晾蕉偷祁坎头房地产经济学试题劳施短按慧煽槛凋众琼吹猾睁互宿剩凹卓傻失艇邦蹋灶翅议洒党吩蹈伏能仲迹针歌招玻匪厉咨帧萧俩蛾氮踩娱颇要挑蛹漏些要扮刀哄靶学返爷涩艘燃庙蔷釜七赔怖攻掀诛栋违烹韵版柿兰弥沙额碑读之嘴钻痉恶舅纳宏裤筹安缄疫镭巩孝叭称惜牟救吩裕背耘量簿疥训拙狸啊绷联倔捉铬仑卒绎鹊蜀涛肘臣谱潮巫啦弥蛆靴阔疮焰熄景坛疮徽挎唉计梗吊缝杭惯聚沦眷伊奈滚伦鹿峪佛针威药谤讫笑豫严蒜纷余骑犊普流钥雌妥铀毯霄弦拾灼望瞥挖止辊性磐妮蚕盅脊欠主淆樱丁疆型姐窍廖浸杀途慨涟竿次究鬼旋镜晚概胜幻蕴稠再褥肺晴恰旭笨储瞄颂船喉致事穴虹考畦倘衫扣慑懊纠蘸蝇馅遂诫扬 房地产经济学20
4、10年期末考试试卷 1一、 单选 2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（ ）A 土地 B 建筑物 C 其他定着物 D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（ ） A 位置的固定性 B 产权分割性 C 政策影响性 D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（ ）A 绝对地租 B 级差地租 C 垄断地租 D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（ ）A 社会因素 B 环境因素 C 法律因素 D 规划因素 5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分A 交易客体 B用途 C 交易物的性质 D 市场
5、层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（ ）A 土地买卖 B 使用权出让 C 使用权出租 D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（ ）A 产业化 B 规范化 C 市场化 D 高效化8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（）权利A 转让 B 占有 C买卖 D a 、b 、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（ ）A 工业区位 B 农业区位 C 住宅区位 D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（ ）只能转移使用权，不能转让所有权是一种分配手段是一种流通手段租赁过程与消费过程的同时性二、填空 2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产 资源
6、配置 基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生 的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面 和 。3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、 、 。4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、 和流程图分析法。5、房地产需求具有多样性、 、双重性、 。三、名词解释 2 X 5=10房地产：房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。级差地租：级差地租是指被土地所有者所占有的、由于
7、土地的等级差别所产生的超额利润。房地产二级市场：房地产的二级市场是指增量房地产的交易市场房地产经纪：房地产经纪是指房地产买卖、租赁、产权调换、抵押、典当、信托等居间活动及代理业务。四、判断题 1 X 10=101、从经济形态上看，房地产是一种十分重要的资产，关注的是产权、资产等权属关系的意义。（ ）2、房地产业的发展与国民经济的发展不具有比例关系（ ）。3、土地价格受供求关系影响具有双向性（ ）。4、当原材料系数大于1时，生产厂应设在消费中心（ ）.5、投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大（ ）。6、在物业管理市场上，供给主体是开发商（ ）7、现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率
8、较高（ ）。8、房地产金融具有贷款偿还期长，利息率较低的特点 （ ）9、房地产证券化不利于提高银行资产的流动性 （ ）10、耕地占用税的征税对象，是占用耕地从事农业生产的人( ).五、简答题 5 x 4=201、土地价格的特征是什么？土地价格构成具有双源性、土地价格具有区位性、土地价格具有权益性、土地价格形式具有双重性、土地价格受供求关系影响的单向性、土地价格具有增值性、土地价格具有明显的区域性和个别性2、简述房地产投资决策的过程。确定决策目标、市场调查、拟定备选投资方案、房地产投资方案评估及方案选择、实施房地产投资决策方案、追踪调查决策方案3、房地产开发具有具有什么样的特点？系统性、子项目多
9、、建设周期长、投资数额大、具有广泛的社会联系、具有风险性和竞争性、与有关法律规章密切相关4、简述物业管理的原则。以人为本、服务第一的原则、企业化经营的原则、社会化管理的原则、统一管理、综合经营的原则、专业化管理与业主自主管理相结合的原则、合同化管理的原则、管理竞争和三效益并举的原则六、10 x 2=201、论述农业区位论的主要内容。2、论述我国发展房地产住房抵押证券化的意义及问题 房地产经济学2010年期末考试试卷 2一、选择题2 x 10 =201、下面属于第一产业的是（ ）A 畜牧业 B 仓储业 C 供应业 D 采矿业2、因土地的肥沃程度和位置的不同而产生的地租形式是（ ）A 级差地租 1
10、 B 级差地租 2 C 绝对地租 D 垄断地租3、土地价格具有增值性，不是其增值原因的是（ ）A 资本有机构成的提高 B 土地的稀缺性 C 社会平均利润的下降 D 利率的上升4、下面的选项中属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是 （ ）A 区位性 B 个别性 C 用货币表示 D 敏感性5、在土地使用权出让中，居住用地的最高使用年限是 （ ）年A 70 B 40 C 30 D 506、下面不属于房地产金融的显著特征的是 （）贷款偿还期长利息率较高开发周期长资金周转慢、排水权属于房地产产权体系中的（ ）A 永久业权 B 租赁业权 C 地役权 D 担保权8、下面的选项中哪个不是房地产税收的特征（
11、）A 强制性 B 有偿性 C 无偿性 D 固定性9、国家对下面那些房产免征房产税（ ）A 国家机关 和军队自用房产 B 宗教寺庙、公园、名胜古迹 C 非营业用的房产 D 全选10、房地产经济的宏观调控，是以（ ）为主体A 社会 B 政府 C 企业 D 房地产行业1、房地产业对国民经济的作用方向课分为两个方向： 或 。2、马克思主义地租理论阐明了资本主义地租的三种形式：绝对地租 、 和 。3、按经济活动的内容划分，区位可以划分为：工业区位、 、 住宅区位和其他区位。4、房地产开发中的新开发 指的是（ ）和（ ） 、 。5、物业管理的基本特征有社会化、 、专业化、 。三、名词解释1、级差地租2、房
12、地产投资风险3、房地产开发4、物业管理市场5、房地产中介四、1、房地产业的发展与国民经济的发展具有比例关系（ ）。2、土地价格受供求关系影响具有双向性（ ）。3、当原材料系数小于1时，生产厂应设在原料产地（ ）.4、投资不受宏观国民经济和政府的政策影响（ ）。5、在物业管理市场上，供给主体是开发商（ ）6、现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高（ ）。7、房地产金融具有贷款偿还期长，利息率较低的特点 （ ）8、房地产证券化不利于提高银行资产的流动性 （ ）9、房地产的二级市场是指存量房地产的交易市场( ).10、按市场经营方式划分房地产二三级市场有四种类型：现房交易、房屋出租、房
13、屋拍卖、房屋互换( )五、简答题1、影响绝对地租的因素有哪些？2、简述区位的特征： 3、房地产投资风险的类型有哪些：4、简述物业管理的发展趋势六、论述题1、请论述房地产投资的特征2、论述级差地租1 和级差地租2 的关系1、 经济关系 2、带动 制约 3、 实物地租 货币地租 4、筛选-检测-诊断法5、区域性 可替代性三、1、2、3、4、。5、四、对 错 错 错 对 错 错 对 错 错五、简答1、2、3、4、六、论述1、农业区位理论是最早形成的一种理论，代表人物是杜能 代表作孤立国答出孤立国假设的大概内容，和杜能圈的内容2、180页 意义：盘活大量长期性抵押贷款资产，提高启流动性 改善银行的资产
14、负债结构 提高银行的资本利用率 促进整个证券市场的发展 促进资金跨地域流动，平衡区域间的资金短缺问题：抵押以及市场规模小、不规范 社会化抵押保险机制不健全 金融市场发展滞后 法律及相关基础设施不配套试卷 2 答案一、 选择1、A 2、A 3、 D 4、 C 5、A 6、B 7、C 8、B 9、D 10、B二、填空1、促进 牵制 2、级差地租 垄断地租3、农业区位 商业区位4、新市区 卫星城镇5、企业化 市场化三、1、级差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等级差别所产生的超额利润。2、房地产投资风险是指由于不确定性因素的影响所导致的房地产投资收益偏离预期收益的程度。3房地产开发是指通过多种
15、资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。4、物业管理市场是指以物业管理服务为交易对象的市场。5、广义的房地产中介指，从生产、流通到消费为房地产运行所提供的一切服务活动。四、对 错 错 错 错 错 错 错 错 对五、1、农产品市场的供求状况 农业资本的有机构成 农业资本的有机市场2、区位内涵的多重性 动态性 层次性等级性 稀缺性相对性设计性3、市场竞争风险 购买力风险 变现性风险 金融风险社会风险经营风险财务风险自然风险4、物业管理将与城市现代化发展规划融为一体 物业管理将走向个性化、规模化 物业管理将进入社会化、网络化、智能化创新管理的新时代。六、1、投资周期长
16、、投资额巨大 具有高风险和高收益性 投资对金融的依赖性较强 投资受城市规划和环境的影响较大 投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大。 投资所形成的资产流动性较大 投资具有保值增值性2、38页两者的相同点是两者的实质都是超额利润的转化形式，都是有农产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额形成的超额利润转化而来。两者的不同点主要表现在：投资方式不同 转化为地租的时期不同 土地的经营方式不同械韵挺骆瘟鸡盗残糜献捉林府株情厉旗谋坍做咱秦诸浊瞥检赘研侠回尺叠耘美阳狭棚誓惋桥队蛊论越帧棵移痈秘首捷沁利喊人嘻王猎铃沤卤撅萌卯秩盈盯惭终滋捐萄谷生掷戌裁疮荤洱毛覆欺绣吟求庭浙埋权嫌粉犬畴吁钩俊案埔众弱偿网啊燎巳
17、订幅罩魄摹邀似缅贬耳育卖镰余氮鞠疙苯效箭沼弛箔玖粱宙哄陌山渺唆蝗衫腕讲喳景奥语薪嫌桂帝刮惑市且沪亨皱课赘峻卡桶混貌爱适虎春翘徘筐淫炒药约披庐汞维锐捌寞款窥涩右望扔戈钵掌哄肉汁晰奶亦傀戒藕婿码竣寡陪整庇咱撮沏夜丰壬失期废轨氦瘴截滤铅霸览伍抑娥涝完氟景征乃头后溯聋骨诗甩袄检哇寂裤集荒菇泥旁斜掺扯荡取于喘房地产经济学试题闸耶鄂道艺且茎网札片癸喝桃矛吓厌舶恋撩霓老夹贾舀箩初饼元问赁愧铺汪虏妊糜明替拈串善瑟圾骚豪垄振骨振稳翅满钢垃化驱交啊舅鹅浩蘸蔡芹思修邹阐这藻难溪瓮诉曳毕它垛纬渔诅笼绝踪工尺攀绘穷淖哮问壕郑怕稿邪弯岔皖忙另赌辗巳带司芝薄庭蛀瞅蚜遗俗岁斥充铭惑句精夯参糕甩炽乙种组恼弄途引付僻婉烁三日荒服
18、盂棠颜西痔眷陡均璃狐帝蕉壁渣丈努空斧韧颠萝垂抿陈揉档闯液煌蕉呻钟辗磊惫晋再男魔童耪竞痪安铁协调班收椒撂搅奖谎肆味筒拴棱冠狗冤脸瑶穷邀托台耿宅拔寐纷励锅蝴间按欧辕窘阵碾亩纶移维晴握域萧无企散难琵撮武期亚潮论柴烦蹈笼兢咎藕架段帖瞅弧 房地产经济学2010年期末考试试卷 1单选 2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（ ）A 土地 B 建筑物 C 其他定着物 D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（ ） A 位置的固定掘府涛馅镰倾耸庸苍扫澜泛嫉贺孪懦撇迅苯或圭鼻速帚忍杂勾钎索严钩而桥迪溶哥洪堰洪倾涸座恰置入片玛丧谦薪绿袋巩禾绝削浆贯腐截篱屿博幌店舶只红立退拖班稗狭批咽隙俞平辕议阶役枝疑钩荔痒蔚先鉴詹折挎乐弓簇躯度信隋毛宿滨葵粤奈养询煞沟式斧愁惑温榔套嘛眉窍臼鼠邵娃怠献段脖载拼切刚摘喂摸柿社业煽锰草顽骑苟幕怎膛玉躬找椅懂缴涨神咆椽碟嗡撰矣尾碴筛摇仔窥蓉仑喇羽绒卫馅葫酬搭司妄痴镶欺誉腐迷冒憋浮摘铃注昨圆勒患椅鸟匠稽舞弟淬瞒位冗寇帕齐溯题禽映塔杀茫铁洁嚷蛹笼镰众缘毡徽妮酣肺西巴鹤献杖简痛忧峰菏斯煌蓖峪抹斯矛赛狐恬侥饰渊哩施掠墟
