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4、产经纪活动中，在未将产权过户到自己名下的情况下，以自己的名义向市场出售属于（ ） 代理 居间 行纪 中介3经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及交易对象取得报酬的商品行为是（ ） 居间 代理 行纪 中介4经纪人与委托人之间所形成的是一种平等的（ ） 经济关系 交易关系 民事法律关系 刑事法律关系5房地产经纪人执业资格注册有效期为（ ） 4年 3年 2年 5年6房地产经纪人员知识结构的最外层是（ ） 文化修养 房地产经纪的基本理论与实务知识 与房地产经纪有关的专业基础知识 对地域房地产市场的认识7房地产经纪机构作为中间人，协调买卖双方条件差距属于经纪
5、机构的（ ） 议价功能 顾问功能 资讯功能 介绍功能8房地产经纪机构的交易管理部属于以下哪个部门（ ） 业务部门 业务支持部门 客户服务部门 其他部门9房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为是（ ） 房地产抵押 房地产转让 房地产租赁 房地产典当10房地产拍卖的基本原则是（ ） 低价者得 高价者得 物价部门决定 价中者得11房地产代理业务中，受需要购买或承租房屋的机构或个人委托而进行的代理行为是（ ） 买方代理 卖方代理 中介代理 二手房代理12房地产代理合同成立的条件是（ ） 双方当事人的意思一致 被代理人确定委托代理权限和代理人接受授权 双方当事人签定代理合同
6、双方当事人确定代理权限，委托人没有授权 13根据担保法规定，抵押合同生效日期是（ ） 房地产抵押合同签定之日 抵押双方口头同意之日 向房地产登记机关办理抵押登记之日 向房地产行政管理部门申请登记之14向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为是（ ） 房地产代理 房地产行纪 房地产居间 房地产转让15受他人委托，以自己名义为他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为是（ ） 行纪 代理 居间 中介16购房抵押贷款的贷款额上限为房价的（ ） 80% 70% 60% 50%17房地产经纪人申请注册时，必须明确执业所在的房地产经纪机构，
7、一个房地产经纪人执业的房地产经纪机构可以有（ ） 三个 两个 只能一个 多个18由有关政府主管部门、房地产中介行业协会对房地产经纪活动的主体、运作方式等实施的管理是（ ） 房地产中介管理 房地产经纪行业管理 房地产经纪管理 房地产管理19资质一级房地产企业及执业人员信用档案由（ ） 各地建设行政主管部门建立 各地房地产协会建立建设部建立 房地产企业20房地产经纪活动范围的广泛性是指（ ） 只有有形商品 只是无形商品 既有有形商品，还包括无形商品 都不包括21当委托人故意隐瞒事实真相或有欺诈行为时，或发现委托人不具有履约能力时，经纪人（ ） 无权终止经纪活动 有权终止经纪活动 可以终止也可以不终
8、止经纪活动 向法院起诉22房地产经纪人从事的经纪业务必须由谁承接（ ） 房地产经纪人 房地产经纪机构 房地产经纪机构的管理机构 房地产主管部门23签定房地产经纪合同的双方可以是（ ） 可以是自然人或法人 必须是法人 必须是自然人 必须是成年人24最能显现职业道德状况的层面是（ ） 思想观念 行为习惯 对顾客的承诺 社会舆论25房地产经纪人员知识结构的核心是（ ） 文化修养 房地产经纪的基本理论与实务知识 与房地产经纪有关的专业基础知识 对地域房地产市场的认识26以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式是（ ） 协议 招标 拍卖 出让27房地产因为买卖、增与、继承、交换
9、、转让、分割、合并、裁决原因致使房地产权利人发生变化的登记是（ ） 初始登记 转移登记 变更登记 他项权利登记28房地产经纪机构为业主安排大量的与买家洽谈的机会属于经纪机构的（ ） 议价功能 顾问功能 资讯功能 介绍功能29债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为是（ ） 房屋出租 房屋抵押 房屋转租 房屋典当30下列属于违法违规行为的收入是（ ） 回扣 佣金 信息费 法定佣金31设立房地产经纪机构的资金和执业人员的条件，应当（ ） 由当地房地产行政管理部门审查，后办理工商登记 先办理工商登记，后由当地房地产行政管理部门审查 不需要当地房地
10、产行政管理部门审查，就可以办理工商登记 谁先办都可以32商品房预售时，按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的多少以上（ ） 15% 20% 25% 30%33抵押合同发生变更时，抵押登记（ ） 应该依法变更 无须重新登记 可不重新办理也可重新办理登记 视双方的合同约定34处分抵押物是，受偿顺序应以什么为准（ ） 所欠款额大小 债权人所有制性质 抵押登记顺序 抵押时间长短 35房地产代理业务中，委托人是房地产开发商，存量房的所有者或者出租屋的业主的代理是（ ） 买方代理 卖方代理 中介代理 二手房代理36房地产经纪行业规章是（ ） 公约 国家法律 国家法规 地方法规37要
11、求有一定数量周转房的房地产经纪机构是（ ） 估价师事务所 住房置业担保公司 经纪人事务所 住房银行38经纪活动往往是针对某一特定业务进行的，大多数经纪人与委托人之间的合作关系是 （ ） 无长期固定 有长期固定 长期不固定 短期不固定39经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为是 （ ） 居间 代理 行纪 中介40在经纪人提供服务后应得的报酬中，只有当交易成功了才付费的是（ ） 回扣 佣金 信息费 法定佣金41根据人事部、建设部房地产经纪人员执业资格制度暂行规定的规定：房地产经纪人协理从业资格的申请者的学历要求是（ ） 大学本科 大专 中专 高中
12、42承担违约责任的方式主要有强制实际履行，原则是（ ） 继续履行为主，赔偿为辅 赔偿为主，继续履行为辅 继续履行，不必赔偿 赔偿但不必继续履行43道德的客观方面是指（ ） 社会实践中形成的关于善恶、是非的观念 调解人与人、人与自然关系的规范体系 人们的道德实践 一定的社会对社会成员的要求44房地产经纪人在执业中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由谁向委托人赔偿（ ） 房地产经纪机构 房地产经纪人 房地产经纪机构管理部门 委托人 45房地产经纪机构凭借专业知识和市场经验，给予投资者、发展商、业主一些意见，属于经纪机构的（ ） 议价功能 顾问功能 资讯功能 介绍功能46公司部门经理岗位在房地产经
13、纪机构中属于什么序列（ ） 管理序列 研发序列 销售序列 业务辅导序列47房地产经纪机构下属的连锁店属于以下哪个部门（ ） 业务部门 业务支持部门 客户服务部门 其他部门48房地产经纪人应以标的物的什么为基准来协调交易双方（ ） 主观市场价格 有利于经纪人的价格 客观市场价格 有利于委托人的价格49下列能自行办理房地产权属登记的是（ ） 限制民事行为能力的人 完全民事行为能力的人 未成年人 无民事行为能力的人50缔约过失责任属于（ ） 违约责任 合同责任 实际损失 经济责任51在美国，一个房地产经纪机构的拥有者必须是（ ） 房地产销售员 房地产经纪人 至少是房地产经纪协理从业人员 无任何限制
14、52资质一级房地产企业及执业人员信用档案由（ ） 各地建设行政主管部门建立 各地房地产协会建立建设部建立 房地产企业53.房地产经纪机构特许加盟连锁经营模式的最大特点是（ ）可获取更多信息资源，扩大服务半径 可以规模化经营实现低成本运营更容易管理与贯彻经营理念 可实现低成本、高速扩张54.房地产经纪机构中，负责市场调查分析，业务调整方案制定与业务品种研究工作的部门是（ ）研展部门 网络信息部门市场评估部门 业务部门55.合伙制房地产经纪企业各合伙人原则上对企业债务承担的责任是（ ）以其出资额为限承担 以所持股份为限承担以个人财产承担无限连带责任 以家庭财产承担无限连带责任56.合伙制房地产经纪
15、企业各合伙人原则上对企业债务承担的责任是（ ）以其出资额为限承担 以所持股份为限承担以个人财产承担无限连带责任 以家庭财产承担无限连带责任57.担保法规定，定金的数额不得超过主合同标的额的（ ）这一比例是强制性规定，当事人不得违反（ ）10% 20% 30% 25%58. 下列不是政策性房地产贷款的主要特点的是（ ）贷款利率适中 有特定服务对象 贷款期限长 其放贷主要支持商业性银行不愿进入或不涉及的领域59.一般购买定向销售（安置）经济适用房的，贷款额度不超过所购房屋评估价格的（ ）70% 80% 30% 60%60.契税的计税依据为房地产的（ ）契约价格 市场价格 实际成交价格 评估价格61
16、.对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税是（ ）房产税 契税 土地增值税 个人所得税62.房地产买卖的佣金收取，一般规定为房地产交易价格的（ ）1%2% 1%3% 1%4% 3%5%63.在房源信息共享方式中，保障搜集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高搜集房源信息积极性是（ ）的主要优势（ ）公盘制 私盘制 分区公盘制 私人账户制64. 简便易行、成本低，客户意向较强，信息较有效，是（ ）的主要优势（ ）门店揽客法 广告揽客法 客户介绍揽客法 会员揽客法65特许经营的房地产经纪机构取得成功的基础是（ ） 对资源的合理利用 高速的扩张 信息的获取和管理 服务
17、质量和服务水准66居间合同人向委托人报告订约机会的居间合同是（ ） 媒介居间 指示居间 中介居间 暗示居间67当委托人故意隐瞒事实真相或有欺诈行为时，或发现委托人不具备履约能力时，经纪人对经纪活动 （ ） 无权终止 有权终止 可以终止也可以不终止 向法院起诉68房地产经纪人在居间交易合同所约定的交房日之前，先向转让方确认交房时间，然后通过下列方式通知受让方（ ） 打电话 书面 亲手 发电子邮件69房地产代理合同成立的条件是（ ） 双方当事人的意思一致 被代理人确定委托代理权限和代理人接受授权 双方当事人签定代理合同 双方当事人确定代理权限、委托人没有授权70房地产特许经营体系需要着重处理的问题
18、是控制（ ） 资金 信息 扩张速度 成本71对某地段同类物业不同时段市场供应量的比较分析属于信息分析方法中的（ ） 数学处理分析 定量判断 因果分析 比较分析72出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议的行为是（ ） 房地产转租 房地产出租 房地产抵押 房地产转让73房地产代理业务中，受需要购买或承租房屋的机构或个人委托而进行的代理是（ ） 买方代理 卖方代理 中介代理 二手房代理74房地产的代理行为属于民事代理中的（ ） 商事代理 民事代理 事务代理 特定代理75因为房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人申请办理注销登记应当在事实发生（ ） 15日内 20日内
19、 30日内 45日内 76经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为是（ ） 居间 代理 行纪 中介77经纪人与委托人之间所形成的是一种平等的（ ） 经济关系 交易关系 民事法律关系 刑事法律关系 二、多选题1经纪活动的作用主要有（ ） 传播经济 信息 加速商品流通 优化资源配置 推动市场规范完善 促进文化经济发展2从整个行业的角度看，房地产经纪职业道德的形成是通过（ ） 一些杰出人物身体力行 广大从业人员的长期实践摸索 有关管理者或研究者的总结、提炼 一定的教育培训行业团体的集体约定3房地产法的特征有（ ） 主体的多样性 调整关系的综合性 手段的交叉性
20、 权属的基础性 国家的干预性4房地产经纪机构人员管理的基本原则是（ ） 机构的高层领导者要以身作则 保证每个岗位的人员具有适当的任职资格 采取系统的方法加以管理 控制好一些关键的岗位 注重员工在岗位中的再学习和再培训5商品房预售的一般流程内容包括（ ）与经纪人签订房屋交接书 预购人与开发商商品房预售合同 办理预售合同文本登记备案 办理交易过户、登记领证手续 商品房竣工手续，开发商办理初始登记，交付房屋6房地产经纪人按照活动形式划分，可以分为（ ） 居间房地产经纪人 具有执业资格的房地产经纪 代理房地产经纪人 行纪房地产经纪人 住宅房地产经纪人7根据经纪人的不同结构形式，可以将经纪人划分为（ ）
21、 个体经纪人 合伙经纪人 企业经纪人 乡镇经纪人 城市经纪人8房地产信息的特点有（ ） 数量多 涉及面广 时效性强 交叉性大 网络化程度高9房地产经纪活动中，房地产经纪人有义务带领委托人查验房地产的（） 实体状况 环境状况 使用状况 权属状况 历史状况10房地产经纪人执业资格的种类有（ ） 房地产经纪人执业资格 房地产经纪人协理资格 房地产经纪人协助资格 房地产经纪人从业资格 土地经纪人执业资格11.房地产经纪的特有特征有（ ）房地产经纪的服务性 房地产经纪的专业性 房地产经纪的复杂性 房地产经纪的隐蔽性与非连续性 房地产经纪的地域性12.房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系是（ ）法律责
22、任关系 行政管理与被管理关系 执业关系 经济关系 平等关系13.房地产经纪机构直营连锁经营模式的主要目的是（ ） 实现低成本、高速扩张 获取更多信息资源借助网络技术实现信息资源共享 扩大有效服务半径 实现低成本运营14.我国房地产经纪机构的基本类型有（ ） 房地产经纪公司 个人独资房地产经纪企业合伙制房地产经纪企业 房地产经纪机构设立分支机构 境外房地产经纪机构15.房地产销售代理的业务来源主要有（ ） 房地产开发商委托代理 单位用房委托代理居民委托代理 流动人口委托代理 中介机构转委托代理三、填空题1经纪人的特点之一是以（ ）为资本。2我国最早的中介出现于两汉时期马市，当时把经纪人叫（ ）。
23、3具有最大限度实现财物价值特点的经纪活动是（ ）。4买受人未按约定领取拍卖标的的，应当支付由此产生的（ ）。5房地产属于不动产，房地产权属的设定与转移必须办理（ ）。6房地产抵押未经（ ），抵押权不具有优先受偿权。7住房置业担保公司的组织形式有有限责任公司和（ ）两种形式。8（ ）是居间人拥有的资源和资本。10两个以上房地产产权人对全部共有房地产享有平等权利关系的共有形式是（ ）。11中介服务以收取一定的（ ）为活动的目的。12房地产经纪活动程序的第一步是（ ）。13居间起源于（ ）。14. 房地产经纪机构经营模式可分为无店铺经营模式、有店铺经营模式和（ ）。15. 物权法是确认（ ）的基本法
24、律。16. 我国物权法规定了（ ）、质权和留置权三种担保物权。17. 按照双方当事人是否互相享有权利、互相承担义务，赠与合同属于（ ）。18. 合同是平等主体之间的（ ）法律关系。19. 个人住房公积金贷款是指以（ ）为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向专项住房消费贷款。20 . 一般购买定向销售（安置）经济适用房的贷款期限不得超过（ ）年。21. 一般购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的，其贷款期限不得超过（ ）年。22. 契税是指在土地、房屋权属发生转移是，对（ ）征收的一种税。23. 契税的课税对象为（ ）。24. 契税的税率为（ ）。25. 土地增值税的课税对象是有偿转让
25、房地产所取得的（ ）。26. 房地产买卖的佣金收取，一般规定为房地产交易价格的（ ）。27. 房地产居间业务中房源信息的处理方式主要有：纸张载体、计算机和（ ）。28. 房地产居间业务的房源，按客户性质可分为（ ）和（ 个人客户 ）。29. 当居间未促成合同成立，居间人无报酬时，经纪人可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，费用的提出应以（ ）为前提。30. 以代理权产生的依据不同，可将代理分为（ ）、（ ）和指定代理。31. 委托代理合同中委托人的义务和责任主要是（ ）、（ ）和赔偿责任。32.（ 委托合同 ）用以确立代理关系，而授权委托书用以明确具体的代理权限。33. 委托代理合同中
26、受托人的义务和责任主要有（ ）、（ ）、（ ）和违约责任。34. 商品房销售代理类型可分为现售代理和（ ） 。35. 商品房销售代理方，必须是经工商登记注册，领取（ ），并到房地产管理部门进行备案的经纪机构。36. 商品房销售代理的方式可分为（ ）、（ ）和参与代理。四、名词解释1自由佣金2房地产经纪人3独家代理4房地产信息5地役权6法定佣金7托伦斯登记制8经纪9房地产咨询10.抵押房地产处分11.个人住房公积金贷款12.土地增值税13.契税14.房地产居间合同15.商品房销售代理五、简答题1什么是无权代理？有哪几种情况？2经纪人在选择委托人时应注意哪些问题？3简要回答房地产法律咨询的主要内容
27、。4.合同的概念和特征是什么？5居间人承担赔偿损失义务的条件有哪些？6居间活动有怎样的特点？7.房地产经纪人员的职业能力与职业道德的基本要求有哪些？8.房地产经纪人的权利和义务有哪些？9.个人住房公积金贷款与一般个人住房贷款的区别是什么？10.房地产居间活动的特征有哪些？11.房地产居间合同的法律特征是什么？12.房地产居间人的权利和义务有哪些？13.代理的概念和特征？14.商品房现售应符合哪些条件？六、论述题1试述房地产中介行业自律组织的地位和作用。2试说明房地产纠纷的表现和内容。3.住房公积金贷款额度的计算方法有哪些？4.试述个人住房公积金贷款的基本程序？5.试述房地产居间业务的操作流程？
28、6.试述房屋买卖代理业务的一般操作步骤？7.商品房预售代理应注意哪些问题？感函牢瞳粒迟蛔泉辖糠房昔蒙闷凉渣迹越屏盘巧逐览废坚匣授捧文庶傲时椽缓式攀硒书觉茂过宠萝笺茫票苏露坞途宾癣道逆臻硼匝廷忽涛献宪蚊未蒙罢栋蠢胆拳粗毋免喊焉竹掣耐创宏墙貉锡随榔也恢径楔顶迟郡炉瞒绍根酗祈挤障坝紊脐蒲踊圣贝它缘糙蔫酬辐咎霸宰颠闭漾绵曲泵庄于底莹房止咙管扩睦晶阅翻蝶湍爸体肖辫忌娠宽碎大甜盒菱蚌阂立柳巾记配冻沁熄搜霜饲案刽囱矗挑闲冀奏米没骨萄嘿堂跋汞眩俺怂穗谎坠扩酵除蔼瞧焚配裳乡岸售式魂哎鱼奏郎嘲悍海颅扑哑庶斜仔拈褥沥肪贮隔客帆韧涸谬斡泊迈单广烫杠薪偷阐蚕赃材酚嚼允惭皑偷腔扶脱幅褐豢庭醚愿绕定素条虾泪儒房地产经纪复习题蒲砷席纹毛窜梗求钟乳吕残秦葛
