1、江西省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的原则试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、区位理论的主要内容包括_。 A农业区位理论 B工业区位理论 C交通地理区位理论 D中心地理论 E社区区位理论 2、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，可以延期举行听证。 A因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的 B当事人申请延期，有正当理由的 C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的 D可以延期的其他情形 E当事人申请延期，但无正当理由的3、房地产行业从业人员2002 - 2008年间各年的人均年收入是一个_。 A时期数列
2、 B相对数时间数列 C平均数时间数列 D时点数列 4、用于表明各会计要素之间的基本关系的是【2002年考试真题】 A：会计科目 B：会计等式 C：会计方法 D：会计制度 E：土地5、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。 A：19世纪末 B：20世纪初 C：20世纪60年代 D：20世纪末 E：时间因素 6、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以_为依据。 A工程结算 B竣工决算 C施工图预算 D施工图结算 7
3、、房地产投资项目评价主要采用_等方法。 A现金流量分析 B动态获利性分析 C盈亏平衡分析 D财务报表分析 E财务分析 8、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在_，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。 A技术设计阶段 B技术论证阶段 C施工图设计阶段 D施工设计阶段 9、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。 A：宗地形状 B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素 10、据报载，某市2004年上半年清理了70的开发区，发现土地违法行为5
4、60件，涉及耕地面积153公顷文中所用的三项统计指标依次为【2007年考试真题】 A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 E：土地11、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A：交通地理区位 B：经济地理区位 C：自然地理区位 D：商业地理区位 E：时间因素 12、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 13、凡中华人民共
5、和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括_。 A取得大专学历且从事相关工作满2年 B取得本科学历且从事相关工作满1年 C取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业 D不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称 E不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称14、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是【2007年考试真题】 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划 D：城镇体系规划 E：土地 15、土地使用权出让形式不包括_。 A协议 B招标 C拍卖 D划拨 16、评估价
6、格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括_。 A交易底价 B课税价格 C基准地价 D公告(示)地价 17、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素 18、根据关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是。 A：整体转让未竣工决算房地产开发项目 B：房地产开发项目全部竣工、完成销售 C：取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的 D：直接转让土地使用权 E：3550 19、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。 A将会增加 B将会减少 C保
7、持不变 D无法确定 20、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值【2004年考试真题】 A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变 D：无法确定 E：土地 21、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：土地 22、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。 A：办公经费和业务招待费 B：研究费用 C：对外销售产品时提供的产品质量保证 D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地23、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。 A：地租是土地所有权借以实现的经济形式 B：土地价格是地租的资本化 C：土地价格是土地价值的货币
8、表现 D：一切地租都是剩余价值 E：时间因素 24、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。 A：繁华程度 B：道路通达度 C：商业繁华影响度 D：基础设施完善度 E：合法性25、土地开发周期一般根据开发土地的确定。 A：面积规模和资金来源 B：投资数额和资金来源 C：规划要求和开发的难易程度 D：面积规模和开发的难易程度 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和
9、样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的区域或区段作为一个均质地域。 A：区域因素 B：个别因素 C：一般因素 D：经济因素 E：规划因素 2、国土资源行政复议规定规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向_申请行政复议，也可以向_申请行政复议。 A该部门的本级人大 B该部门的本级人民政府 C该部门的上一级人民政府 D该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 E该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门3、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。 A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比
10、例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例 B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)土地增值收益率 C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：土地 4、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是_。 A土纲 B亚纲 C土类 D土属 E亚类5、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划。 A：国民经济和社会发展规划 B：交通等基础设施规划 C：土地利用总体规划 D：土地开发整理规划 E：城市总体规划 6、根据物权法规定，_有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 A土地所有权人
11、B土地使用权人 C土地租赁权人 D地役权人 7、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的_。 A处分权 B分配权 C收益权 D转让权 8、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证 9、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。 A为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类 B样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验 C剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显
12、著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值 D不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行 E资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 10、县级以上人民政府_对基本农团环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。 A农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门 B农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门 C农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门 D农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门11、确定固定资产重置成
13、本的方法有【2004年考试真题】 A：成新率法 B：细节分析法 C：物价指数法 D：功能价值法 E：前期费用 12、国务院于2006年12月30日第163次常务会议中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例进行了修改，并以国务院第483号令公布，自（）起实施。 A2007年1月1日 B2007年3月日 C2007年6月1日 D2008年1月1日 13、市场经济的直接对立物包括_。 A公有制 B自然经济 C产品经济 D计划经济 E概念经济14、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有_。 A主要实物工程量 B平面布置构造形式 C设备工(器)具费 D主要材料消耗费 E工程建筑的完工日期 15、依
14、据有关规定，征收，须经国务院批准。【2008年考试真题】 A：基本农田 B：园地30公顷 C：草地40公顷 D：非耕地75公顷 E：基本农田以外的耕地35公顷 16、征收，不需国务院批准。 A：基本农田10公顷以下的 B：基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C：基本农田以外的耕地超过70公顷的 D：其他土地不超过35公顷的 E：其他土地超过70公顷的 17、房屋建筑物具体包括。【2006年考试真题】 A：商业用房上的广告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用权 E：地上建筑物 18、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有_。 A含义不同 B计息与计利润项目不同 C计算方法不同 D计算参数
15、不同 E计算周期不同 19、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归所有。 A：原承租人 B：承租人和第三人共有 C：第三人 D：原承租人和第三人协商 E：3550 20、需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满_日前向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。 A5 B6 C10 D15 21、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、_等特征。 A土地市场的地域性 B土地市场的垄断性 C流通方式的单一性 D土地供给的弹性小 22、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是_。 A中华人民共和国土地管理法 B中华人民共和国土地管理法实施条例 C中华人民共和国水法 D中
16、华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例23、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。 A多元统计聚类——判别法 B剖面图法 C动态网格法 D数轴法 E主导因素判定法 24、新古典主义关于地租、地价的论述特点有_等。 A对地租的本质含义进行了阐述 B引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值 C对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响25、收益还原法可用于(2002年真题) A：评估土地价格 B：评估房产价格 C：评估不动产价格 D：评估承租土地使用权价格 E：利润的计算应考虑开发期的长短
