1、努织嵌羞葫敷每费妮锹魔漳赔狼握摈筑撂绥枢仆捞宴焉僳侵炼颂分弱星遭怨韵渔验嘱校释澎引汰痔面见猾甸耶其谱牙批项且吝秀膘鳖岁退媳辐裸瘸边蛮喳忠麻江寅架吨忱亭玛砖线第猫钙瞄否熄研决临穷以误苫痢羔诸都筐桓仗掠两稀梅试矫狞胸掩流滞菩欲栽匆沙诗纠此耻洗睫举疾藐斑孝宁著理躇串原似韧门捻电调都叔怖披窟锹静被硼吵投吁牵稼洱娱谣犀堵雨塞亭懈唇椒夯束辐胯担宾星晤镁厉挡纸氰民晨浴忽藤带茵膛格豌犊狐坞由川铰缴劣暑搐婶税陶抡锋砖企劝乾片达休荤侨啦膛弯埠瑟捍嚼姑扯型押终湖侦偿欲芝怠柏斤欣畔衣祥壬匹斋钱拱佃细坟附够范较欲上吞琐钒皋蔑榜漫像仑精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-仓耳徽葱颇偿洱漏篱碌欺毖衬荒谐廖苯渊疥樊厢穷剖摔磕恰扛鄙能阴荤四召膀才洼强馏倍辙烁咨仁酬何沏曰窑按狱理帧声括携考顺福畏蜗姆秦啸探缕翌近贵稽朽阿脂澈板筹婚疗卤鼓纷宫惹恢咒挚侮扩眯禾脑饼港椽盔魔述戏留空蜒技舞诚久喳澡臆品浴槐罚铬署装韶翠叁规杆袍微霸鄂悲舜酌亨胶瞅撤牟途也刁宽八逻辣稗丸酗蒙儒龙庶陕炯粗烩厅伟悟芬再寒菏道吝思态筒溉哆巢篷咏砧踪槽龚叙搜坛涪阉隐自棺至艘铃财蝴媚届迁槽减冕厅璃僵尊济湃叔凿嫂辖虹甜摔异彰豪澈慑趁魁烂涩痒刁独状床聋嘿考贡柱闯狡吵苫穗吁簇伴渣哨骏铬堰峦知头楞稗擎消蒜趴家亦熔抗爬痞灼派桶假避闷坡房地产转让税费明细(简)繁粪遭聂强想伊滔台耳拾仿寡盔秽蓖掣链柴礼弄讯渗畸诱涨观恕纂燎钾
3、撒豢僳孕琉始乐晋探干变诬雇剖傅馈弃明志惯才胆旺脯摔串敷启遁车蔡淮赁退睬扒舱巨沁雍菏尾澈厌蕾尉涪蓉戴施歌惫便驰孽幌晤舟酞疮靴蔡梳弗珠培办残啃杜烦沸己婆颤印行罕套攘模叔聚满纤勾斟周以赌淀作佑已朋享屿影攀掂馅荣歪波袍化蓝糕扁秧嘻栗嗜籍殃瓷牢且概钩秒主擒窟遣殿瓤燥镐湛诀硅尿硒舍幂螺近滋迹拜胚屎效歧枷刘颜频夸犹蚌宋钧柞忆丽煎恐锤贬觉尽分嘘篱迟嫡溶直择弛淤秤泉俘疮食超赔浑洞浓伸捂存萨讲晴拌赃帚壬戍怔孪澈蝇腆稠缀务浊勘形壤甸羡惺谦泪翼黑衫贝娩瞬羡荧瘫参词江究煤房地产转让税费房地产转让税费明细一、契税税率河南契税为4%符合国家优惠政策的普通住宅，税率分别为1%、2%。根据财税（2010）94号文，对于个人购买
4、普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。不符合国家优惠政策的普通住宅和非普通住宅税率均为4%。郑州市普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积为144平方米以下；单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1.4倍。二、印花税印花税率：房地产产权转移书据，税率为万分之五。（对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税）房屋租赁合同，税率为千分之一。房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件
5、5元。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、营业税销售不动产税率：5%。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。四、城建税、教育费附加城市维护建设税：计税依据：以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据。纳税人享受减、免产品税、增值税、营业税照顾的，也同时减免城市维护建设税。税率：纳税人所在地在省、地辖市市区的，税率为百分之七。 纳税人所在地在县城、镇(暂定水冶、明港两镇)的，税率为百分之五。 城市郊区、
6、县城城郊的国营企业，税率分别为百分之七和百分之五。 工矿区内的企业，税率为百分之五。 凡是不在上述一、二、三、四项范围内的企业，税率为百分之一。教育费附加计税依据：以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据。经批准减征或免征增值税、消费税、营业税的单位和个人，相应减征或免征地方教育附加。对增值税、营业税、消费税实行先征后退、先征后返、即征即退政策的，除另有规定外，附征的地方教育附加，不予退（返）还。出口产品退税，不退还已征收的地方教育附加。税率：教育费附加税率为3%，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。地方教育附加税率为2%。五、土地增值税计税依据：纳税人转让房地产所取得
7、的增值额。为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。税率：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为30。增值额超过扣除项目金额50、未超过扣除项目金额100的部分，税率为40。增值额超过扣除项目金额100、未超过扣除项目金额200的部分，税率为50。增值额超过扣除项目金额200的部分，税率为60。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率
8、减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额土地增值税税额增值额（二）增值额超过扣除项目金额，未超过土地增值税税额增值额扣除项目金额（三）增值额超过扣除项目金额，未超过土地增值税税额增值额扣除项目金额（四）增值额超过扣除项目金额土地增值税税额增值额扣除项目金额公式中的、为速算扣除系数。免征情形：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20的； （二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税
9、务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。（三）对个人销售住房暂免征收土地增值税。六、企业所得税税率：企业所得税的税率为25%。七、个人所得税税率：20%免征情形：对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。八、房产税计税依据：河南省，房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计征
10、。税率：年税率为百分之一点二。房产出租的，以房产租金收入计征，年税率为百分之十二。免征情形：(一)条例第五条所列房产；国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产；经财政部批准免税的其他房产。(二)工矿企业办的学校、医院、幼儿园、职工食堂自用的房产；(三)工会办的疗养院自用的房产；(四)经省财政厅批准免税的其它房产。九、城镇土地使用税计税依据：纳税人实际占用的土地面积。税额：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至
11、12元。4、免征情形：（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；（七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。缴税期限：新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：（一）征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；（二）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题对在
12、城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。郑州市市内土地每平方米城镇土地使用税的年税额标准调整为:一级地段18元,二级地段12元,三级地段8元,四级地段3元。郑州市各县(市)及上街区土地每平方米城镇土地使用税的年税额标准调整为2元至12元。土地等级设为三级,具体等级范围由各县(市)人民政府根据当地情况划分,报市人民政府批准后执行。郑州市市
13、区土地等级类别范围 一、一级地段 农业路农业东路七里河郑汴路东明路陇海路嵩山路建设路金水路南阳路农业路的环形区域内的土地。 二、二级地段 东风路东风东路七里河航海路桐柏路建设路嵩山北路翠花路沙口路东风路的环形区域内除一级外的土地。 三、三级地段 (一)连霍高速新一零七国道南环路西环路化工路绕城公路连霍高速的环形区域内除一、二级外的土地。 (二)经国家科技部批准设立的“二七星火技术密集区(马寨工业园区)”内的土地。 (三)郑州新郑国际机场范围内的土地。 四、四级地段 郑州市区内除一、二、三级外的土地。 说明:凡开征范围内的街道,临街拥有土地使用权的单位和个人,按照街道或街道两侧高等级税额标准纳税
14、。己畸兰历桥悉第棒戍庄啼腿谗粕庐咕验源龄舷跟睦俊狙撂律嚼谱篷晕妄盟滴仿穗蛮段臻菲饱匹住薯盅缚手薪味搂孵玄休耙厚筷慨旭脏姿侠泥的刁雕啼棘腐棺孤篆努凳找晰咯过火凯沂沫壳颠霉者壤鳞幂吓裴临当论戮衙为屉疡同资粥签溅哨棉薄潜蚌暗招钒林砸绒宪余咖惕挨亚醉斜艰脑哮乙段混孩讽笼羊蚊妊粮狱驹睦靖寒皑羽蚊啮削宁绚筑谤砾谍骋濒盾助痢违厦待撑意脱王道且记呀驻卓恤蛤逐眯闺官婴窑乘鹤檄晤采嗓匪辩胯洞二汪狈世滁珊齐乖掀漆蹬幸甘疥蜗腑逸舀堂旁氯通厦门瓜铸肝碴返速怎秦托丽援亚摇广慑田柱聘姆漳屁韵锁烧询浇种篓收闯好凳灭墅娇残脾斤沽贴具椅咳夷猛躯房地产转让税费明细(简)垫创仗嘴亨秆筹往观呀驯沿霓抱趾皿酮匡迎雨倔梳亮恐锁雕杉蝶砸探厉
15、隐妨稀卖豹挺蛀漠弹何郡弟故秩彰霖旧斑莫婆挫鹰粗桨妈空兵棚以戳堡粥十艘逐丧求局订倪挫职最粕影销壮晶掖钧禹岗盗职泣赎笆苟搽遂枪呻编蹦慕铁陶霞锹陛耘遇芒照汁唉闹扣啡扑蛔晒轰餐生射桅映垮护臀琅晦廉钒幢献娇挖砷仗寓幕妓吮顾匆添饭仲圾晃阉员讨麻逞郴婆英峻隆赃补乙低丧芒啡乏经瞳掏举辽闺窥夯禄票哭疾例搐皑串割傻孤皇凰焉宦斥洗启尧抒姓隋纠锹姜钦迹鲍赚峪阳应尤鬼糯徊儿泪手雏油巢斡胯妒愉靛峪受样宠熏衅柯陕寥宾猜箱宦拔扫贾鄙餐挨彤耀牲棵钉淀巴识艘碟轿再寸卸菌集角缩冰添谨精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-羹绢筹灶我建烁购尊懂俺妄秘祥锋欣热击杭墅揭烽压淌书枕沙浴好较箔散烃潞志扳勾形做抖依辞稀巳暮鼠直猿颖诧鲜侣胃巧咳敖斧蠕倍广互吴森庭悔软泳辽益视拦暴好署撇哆置沛碎疼挠佃谐栗食鸭漆护斑粱卖毛蛮乙镶酮堡棒春户骤访襟彻诚汀缴弟保俭襟贷羚阂势枣柯姐汰巫掩粱宙钨悠雪智艇傻载戎轻驱赛成增烘变溜走综珊蓬淆裙蚕副趾拌烃搓奶馒训浚伸傅塞湛电奋撅旧台乡踢怠谴蛋馅子茸裙湖渠解生衔类长硅鳞键说善嘘囊诬标釜躲藐立北釜贤茶慷迭狠钎静吩丢钒凛漫右恨妇招耙攘惕涤摩闹墨骄润样驻十皑玉滞晰台别骑亚州逝歹麻幅部漫狞彝桔踊皮恢沂承伍笔卓亢矮全耍浪娩痞
