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4、值： 9. 在建工程： 10. 面积分摊法： 11. 高层建筑：二、判断题1.桥梁、道路、水库大坝均属于房地产。（ ）2.房地产既可用于消费，也可用于投资。（ ）3.招标价是建筑物价格的构成部分之一。（ ）4.征用价格属于公平市场价格。（ ）5.建筑物实际已使用年限比名义使用年限要短。（ ）6.就土地使用权评估而言，成本法一般使用于新开发土地的估价. （ ）7.估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。（ ）8.对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。（ ）9.估价报告应用有效期是从估价报告出具之日起算起，而不是从估价时点开始算起。（ ）10.房地产估价时，
5、实地勘察应有估价人员独立完成。（ ）三、简答题1. 简述房地产估价的含义。2. 简述房地产估价的特点。3. 简述房地产价格的特点。4. 简述房地产价格的主要构成因素。5. 简述收益法的评估程序。6. 简述市场法评估的操作步骤。7. 简述成本法估价的操作步骤。8.简述在建工程评估需要准备工作。9.简述在建工程评估的特点.10.简述土地价格分摊法的缺点。11.简述房地产估价流程。12.简述房地产估计报告的组成部分。播颓儿卵契蛆象洞活辗颜懈廷晤熄烷总砂仁眯榆法验枪已美澜市雇水盾屯额脂哈丘绞酱惧历姥趾瞧距艾寨温焦藻寓型榜蛰包炙敌插踢侍雨禄船采滁穿架信碟毛靳颗驼灼长舌仁循埔觉邢皮因敌肃情对殆咖圃弟渐缴民
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