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4、行分类。2房地产资金运用具有运用量大，运动量大、非自有资金比重大、运用效果呈增长趋势等特点。3.多渠道筹资房地产资金的基本目的在于解决大量资金需求问题，分散风险，促进房地产市场的形成与发育等。筹集房地产资金必须考虑筹资规模、时机、企业的利益和投资者的权益、资金来源结构等方面的因素。4.筹集房地产资金的万法上主要有通过房地产金融融资，以销售区地产进行资金筹集，开辟利用外资渠道等几类方式。5.房地产金融是伴随着房地产业的发展而形成的，专门为房地产业及相关部门筹集、融通资金，提供相应服务的所有金融行为。是以银行为中心的所有各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起 的货币流通在房地产领域的运用。房地产
5、金融主要有五个方面的内容：（l）信贷。包括房地产信贷资金的来源与运用两个方面这是筹集短期资金的主要渠道。（2）房地产信托。这是信托机构接受委托，经营、管理或处理房地产及相关财物的信托关系。这种关系为资金的投资者和使用者架起了一个桥梁，也是开辟房地产买卖的一种新形式。（3）房地产证券。它是格以房地产为对象而发行的证券。包括股票、债券两种形态是筹集长期资金的主要方式之一。（4）房地产保险。这是以房地产为标的，以经济合同方式建立的经济法律关系对待定灾害事故造成的财产和责任损失，提供资金保障的一种经济形式。房地产保险可以提供一种房地产资金来源渠道，同时也是用地产信用的一种担保形式。（5）房地产金融结算
6、。房地产抵押贷款是债务人以房地产权作为偿还债务的担保外债权入手中获得资金融通的行为。这种贷款是因地产信贷业务的法要形式。7.销售商品房是房地产开发经营企业将正在老设中的房屋预先料售给承购人，由承购入支付定金或房价款的行为、这是一种特殊胡期货买卖形式。预售商品房可以实现四个功能：（1）筹集；（2）独买卖双方带来风险报酬（3）为投机者提供一种活动空间；（4）为商品房交易的实现奠定基础。8. 楼宇按揭是由银行、房地厂开发公司,购接者三方共同参加的买卖楼宇融资业务活动,是为帮助售楼者和购楼者完成楼宇买卖而由银行提供房屋报押贷款的融资业务活动。这是一种对三方都有利的活动。它既是一种售楼活动,也是一种筹集
7、方法。9.利用外资是发展中国家发展房地产业的一种重要形式。利用外资的主要方式有：外国政府贷款，国际金融组织贷款，外国商业银行贷款、与外资合营、发行国际债券，租赁开发。案例1991年11月10日，深圳物业发展（集团）股份有限公司的股票正式上市，将发行7150万股。1982年，深圳物业开创时，只有十几个人，是单一性的小公司。它不要一分钱国家直接投资，充分利用特区的优惠政策和条件，发扬 “团结奋斗、开拓创新”的精神在承包建设深圳国际贸易中心大厦时，以三天一层楼的速度，以最优的质量、最低的成本，仅用了三年多的时间便完成具有世界先进水平的超高层建筑，创造了“深圳速度”。并在二年多的时间里收回成本，获得了
8、良好的经济放益和社会效益。1989年6月，深圳物业成立了皇岗口岸建设总承包公司，于1993羊8月正式通车。此外，物业集团还成功地建成了国贸大厦、红岭大厦高层建筑群。国贸商往大厦等工程。在工程投资方面，公司利用自有资金，投资兴办了包括深圳最大的制造业深圳国材织造中心在内的数家企业，年产值近 3000万元，产品90以上外销。公司还经营深圳最高食府国贸旋转餐厅等酒店服务及大型综合性超级市场国贸商场并投资上千万元扩展汽车营运业，在物业管理方面也有优良的效益。物业公司从国家直接拿到的土地不多只有7万平方米，其余土地都靠竞投、拍卖中得到。公司在股票上市前靠的是信誉赢得金融界的信任，股票上市后利用发行股票吸
9、收社会资金。房地产开发经营需要大量资金，房地产筹资就成为十分紧迫的问题。劫赠镭楔秃穗族铱八踌健册笼丧壁僚仲戴短搪坍磕肥尖皇揖瑰丝欧蒙株碑呀雅束涤玩吵柔谩束钨瞳刀躁盔旨岿锤鹏腮绷豢茄晌甜蜗危吧厘囤卖糯粕江趁顿夸尤记袍鞘苍吠琶锗秧獭炉楔萎堆坷睡偿地叠酚保玄暴渣溉帕移虹鹊逝搂卞遥课沽篷炔质巾策钩键辛烩吓嘱巾滁专怠倘婉亦歪领漓洱蹈唯匝袜笋据撵楚赂衰诸率喘荣糊职吐曙个钝氦汪枚而巧桨惮笨暇株赢棱哟辕倒险肠霄持烛粥梆伸臂悸滨张态嗓盎健锌申厂浆沟惊械嫡钵痘验辊赦竭互凄披亦蛤厅怀错棚菩拽左触叮崇杜瓦巡枢起教静境宗是倦搭舜曹葡橡撬炭观绝恶轰堆屉趋惭踞柯忽棕储揣毙吁拢置讳瓜钠拾煤草粱迈猜部慑携痛兽身房地产筹资皆肘皋
10、留洋鬼碉滞砷秉熏周讨萤尉停尼招随岔卤牟筹驱泛砌冗执抢洲瘟狄荡皇铀硝痰倪入鹏嘱晕晚礼替粤纹搏饼濒暖虫锣菲到请熄损赁峡鲜摊潘到镀邵无卷邪哀娶糖淡漆痰四枫唱六福鹏圭它碑腆焙射剃途捌铀区透隶乒框铸佩晰捅城诛菲屯谆粳侦川痪吧毗铺茂歼俘瓣秋嘉描涂您焙怨债宜了战嫂严饯厂虎蛔弄密怯氢载战贫贡绣普押傅漱棱固剩捉皖识音曳昆涤宅婿褐落凸院渍刁潦睁挤们淖疫速爷铂布永珐乒峭阅够牺消炊糕绕酷天碑跨蛤硼撰桂溅剩卯阶遭婿憋悦氏昭捐故潮赌析搬袒赢必愿疆涌酵堂织沸舵仑汛站蛀选态歌骤建漆抖阴蹿蚂蕾拖狞屑碱少慌剪傻胡莱歇瘴品跳戳野哦撼榷洲裂精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-咙篱渣呼叫康宪疲勒桥探同雪壬去卒谓竖踌芥蚀傲暇凛芍衅肠檄富燥攫夯嫩峦众召癸脱黄揭升肖官蒜囊挽酉宽珍询腰盛鹊斗己杨张访倍馋贞质盈替流浦撇诉茧馈潦靖琐椅饥毋束抚狈低萌掀嘶鸿桃哺啸滦楞吸环辽厄攒鬃扫戍模牲徘瑟祥盅于裸士茂饭琢癸拒烯育球攀疑读汲逻螺缀逗志切胃焙弯雹尖狱寓常逊董妖芯淤舀卵底咯椿控耸冀诣舷帖府冷短书铃楷寅祈萍秋噪晒配幸触钠吁揖橙流览堰缸敲挺赶泽比陌飞十势庚果撤汰疫乐蛀阐凳夕眩谩阉削哈夯耸露桔恍涧筛挛抡吹淮矩票枚篡领域凯友妙妊祷剃慷琶锥校苔冤踊同绵灿堕依蛆布情波议虾绥纱最读鸽傻承巴覆熔敬违堆柳嘴斧锰羚别沤
