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4、也非要买下一堆水泥呢？而且房价还能继续在不可思议、压榨人民血汗的高位继续震荡，居高不下呢？本文试图探讨一下。 强烈的购房愿望继续支撑所谓刚性需求。我国人民有着很强的恋房情结，没有房子心理就不踏实。“居者有其屋”，是很多人极为认同的理念，而根本不考虑房价是否高的离谱。从微观上讲，对于年轻人来说，要成家，要居家，而男生还要面对“丈母娘”的拷问，所以房地产市场有很大一部分所谓刚需都是“丈母娘经济”搞出来的。并且还有 “大家庭”的支持。传统文化中为子孙后代置业的责任感非常强，现实中，年轻一代买房往往是家庭支持首付，自己贷款付息。 因此，在我国房价持续上涨中，看起来表现出很强的价格刚性。 通胀预期刺激房
5、地产市场短期需求。上个月，也就是2010年4月CPI指数为2.8%，而PPI指数为6.8%。这是什么概念，银行存款相当于已经成了负利率，利息跑不过通胀率，手里的纸币每天都在贬值，很多人担心那些花花绿绿的纸最后就真的只是花花绿绿的纸，什么也换不回来。现在每年的流动性都在迅猛地增加，央行正在用印钞机褫夺大家手里的钱。所以有了所谓保值一说。在一些经济论坛上，能够看到大量的帖子在询问资产怎么保值增值。在通胀时代，把纸币换成实物似乎是最保险的做法。在国内投资品种极少的背景下，房子成了为数不多的可以躲避通胀的“港湾”。比起捏着不断贬值的纸币，拥有几套房子更让人“踏实”。当大家不管是制造业的老板，还是有余钱
6、的老百姓，都盯上房子的时候，房价就自然顺势而为了。通胀预期刺激了近期有购买意向的消费者。 所以说，通胀预期会有效刺激短期消费需求，并对房地产价格形成有力的支撑。虽然目前投资房市从长远来看，绝对是一个脑残的决策，但显然不是每个人都这么认为，总有人愿意进场去“博傻”。大家玩击鼓传花，当花传到最后一个人，鼓声停止的时候，这个游戏也就玩完了。 垄断土地供给制度限制了市场供给。马克思说，价值决定价格，供求影响价格。但是当供需比例严重失衡的时候，那种传说中的“影响”就不是一点小小的影响了，甚至可以说是需求直接决定价格。在城市房地产市场上，我国特殊的土地管理制度， 赋予国家以垄断土地供给者的地位。（当然，在
7、实际操作上所谓“国家”，其实只是政府垄断，二者区别很大）有限的土地供给，必然导致高企的地价；高企的地价，必然导致高企的房价。政府客观上扮演了垄断者的角色，开发商则利用高房价、囤地等手段也分享了垄断利润。长期来看，随着农民对自身权益的觉醒，随着高房价滋生的社会问题越积越多，垄断土地供给制度可能发生变革。房地产市场也将回归到平均利润率，但短期内垄断土地收益仍然为支撑地方政府财政的重要来源。所以，土地市场的垄断价格还难以改变。垄断土地供给制度仍然支撑着高昂的房价。 政策环境并未真正打压、遏制房地产市场。目前虽然调控措施频频出台，但个人认为都未触及根本。往往都是雷声大，雨点小，舍不得下狠手。因为过去几
8、年，房地产市场都是作为经济增长的重要动力，一下子遏制，有太多的利益纠葛，盘根交错；也并未找到另一个行业代替房地产目前在中国的地位。而现在，政府是否狠下最大的决心控制房价尽管现在宣传的很厉害，但我仍然表示怀疑。而实际上，当前积极的财政政策和适度宽松的货币政策，仍将维持房地产市场宽松的资金大环境。因为以上原因，我国房价10年来居高不下。 不过，在通胀时期，民声沸腾。房价和投机问题都是社会关注的热点，也自然是调控的重点。在通货膨胀与失业，在房地产一行兴盛、利益链条上的分利者皆大欢喜而百业萧条之间，政府会做一个最后的选择。比如讨论是否开征物业税、房产税，控制首付比例等等。 但是，只要房价不继续飙升，大
9、家就会持币观望；而一旦观望，成交量上不去，开发商就会感受到巨大的资金压力；就有可能有开发商承受不住现金流的压力，而降价；一旦进入降价的通道，大家就更会继续观望，因为我们一直有“追涨杀跌”的文化。直至房价回归其本来的价值。因此完全有可能政府承受不了因房价下跌、而导致坏账激增、金融系统遭受巨创、深深地影响实体经济这样的剧烈震荡，而中途停止调控，或者突然像08年那样“救市”，那么在2010年下半年、2011年上半年房市就会出现拐点这样的分析就会不成立。我国最近几年的房地产业的高歌猛进，使得我国的房地产业高烧不退，我国房地产业对国家的国民经济造成了极大的危害，房地产业绑架了国家的经济，绑架了国家的金融
10、，绑架了民生，中国当下不能承受房地产业的沉痛，房地产业绑架国家的经济给国家和民众造成极大的危害。房地产绑架了国家产业的发展，绑架了国家的产业的转型，房地产行业是高耗能产业，由于房地产业的高烧，使得国家的产业转型十分的困难，房地产也占据了转型的资金，使得国家相关的资金被房地产业劫持。部分的企业把转型的资本挪作地产业，使得企业不能进行正常的转型升级改造。绑架了国家的金融资本，使得国家的金融资本流向房地产业，流向房地产相关的行业。使得资本不能流向技术性的产业和新兴的产业。由于得不到资金使得中小企业生存艰难，不能进行扩大再生产，进行技术创新，使得企业产能受挫。 绑架了消费者，使得中国的2-3代人都背下
11、沉重的房地产的债务，我们的2-3代人都忙于债务，使得民众无法消费，无法投资教育，债务抑制了民众的消费欲望，降低了国民的生活水准，降低了国民的生活质量。降低了国民的生活期望。 房地产也滋生了腐败，使得一部分的房地产业相关的工作人员，成为房地产业经济的牺牲品。腐败是的工程质量的下降，为安全埋下了隐患。 制造了许多的房地产空城，浪费国家的资金，给国家的经济造成巨大的伤害，使得国家经济转型，产业转型，产业调整失控。使得国家又重蹈美国，日本房地金融危机的风险增大。如果房地产也拥有灾难，那将引发我国金融业的稳定，影响社会的稳定，影响国家的发展。 房地产业绑架了国家粮食的安全与供给，由于房地产业无节制地开发
12、，使得大部分的农田变成了水泥城堡。房地产业对土地的无情的侵占，使得土地流失，耕地减少，给国家的粮食造成不必要的紧张。房地产也是农产品，粮食高价上涨的直接推手。 绑架了当地经济的发展和产业发展。影响地方的经济发展，影响地方的产业布局。影响地分的就业，影响地方的社会稳定。 我国的房地产业危害国家的经济发展，危害国家的金融业的发展，危害国家的产业的转型和升级换代，危害国家的十二五计划，危害国家的生态发展，对国家的环境造成伤害。阻碍国家技术的发展。房地产业危害了整个国家。饺梅梭债潞鳖斯长卓争蜒捷瓣柬局颂而寞驱侯持人埔碌昼疥缆祁筹铬骗萧侵疏往垄倡液泽诚缉奄滚察踞茬温胡武引毅拢豢碳眉沾弯峭徊蔬鸟捆鱼轰仰帽
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