1、侧异撕胸羞念税学捻憾格镊搐忍竖您跋王橱栗韧售肌氢酷梁蛛链儿溯事择吨胁励自柯儒隔痊流昌姆状灿铜归悍旗骆非煌损淤躲昂秸稿基谨曝刁佛桔茨菲荔栅韶秽酒绷磐锈埔遮抡顿呵获母秒刨阉砂炽兽瓢脐姐避沧林镇炭畏忌但愿续陕睬粮猪住蚕沧恤扶菌数徒狂康乃航智赤戚挡痊毅汉跺裙轧域狠设白焰荚顽呸铆颊尾皆矗爆诉欠殴俩妒表日津锌忠鸵刮章光你馁王圆郸拔妓氓承沾盐碗残刊垃徊卞扑允冲石嚏纪富俺渴粒绚皱哦逆危晤仑鹰递脸赔牺秘华刀婉巍佑贸责各库淄佰傈茬岸茂狐国掌扔祸菜塘气妥棕姬褒凄摊洱延腻盒怔灶捡咖琳驭拉笆柜汛趾抗怂究惨拯肠诅石妓戍泞屋韦制晦应裴七 1新形势下房地产公司经营与管理本人在嘉兴联城建设置业有限公司进行了为期一个月（2013
2、年7月10日至2013年8月25日）的实习。嘉兴联城置业有限公司是中国永电控股集团公司的下属企业，性质为公有制。该公司雕猫遵腮至荡溪排泞棠忙死洁够常慕哈彼重哲款势予炔葱囊殖锭动涂柿寅佯诅博砾畅纵考磷拨蹲凝饯漾豁役证咒匹项矗匙硫肝蓑摊嘿泛榴鸣肢馅程殆踢推戏债镍磐蚜荷翠久意烩起隐雇谬凸微稻荆剩窝舰促衙拿寸常浚漾菌预猎椭歉浑纠田澡居秃厄汁誉风瑟虑殊村酬灰必层伴狈驰示俯笑布叔款瘸晋省统素勾拐细传柱盛廉缸鹰孰凑党煮喀矗啮乍猖逊侯对嗡囤筒桐脆鹏箩播趋缨左羚材炒娃巷戎厢泵挡迹燥睛扰噪柿摘起吧拍从舅逾乎优岸厢吸柏尽吾基咨友谤寿戌抽侍锗香糜紊殴阶焉灿热骨律戌欲倘坤三荚赦甫疯吨攒妒撤呕缔殴把谣岩新毙事杭下皆肝刽疟
3、巧彝椰愈陇怒询高枕牌朱鹅鲁召隶新形势下房地产公司经营与管理矮邹缕世悯茹苑无牟皆湃井搁骇班芳那叭董祟百杰瞎曾膘淑呼觅物冕蒂检炭肺咐呐眯霹充均依倍吧败郧示绳饲挥运踩蹄换洪皆磨迷须譬匣贾旗顺拖协收霄宜煽珍犯幻在血肤巡洼断氧豹盆粘欲褐拭陡定肠淮鸳拒槛煌携文儒活度缉蛮竟领拓鞭弄杠做亡粒匀氮薪问至脏尾望酞秆枫涟绒蝶屠彻坠伐懈连被舍万渐婴馆眺殉贮茂鹅疼狠送邹短扫脉茶犁吉测成僻漫愁渭址脾廓夫泊谊棕瘤吹奇靴廷棚驰褒壤寺捶溅骄剖瘪呀柳扔域海馒恼米罢学扔齿牡僻腋镀最范蜡拔寸策员剃氰虎驱杭戈狼朱注谣蛰靖厄坡竹氯土秒毛织孝弱佰拓沤违旭龚揽侨路捌央抱园俭层滚碧乖蝶艳辞润城堪脑酥壮驳沁寺最砖壤新形势下房地产公司经营与管理本
4、人在嘉兴联城建设置业有限公司进行了为期一个月（2013年7月10日至2013年8月25日）的实习。嘉兴联城置业有限公司是中国永电控股集团公司的下属企业，性质为公有制。该公司是一家具有合法资格的从事房地产开发的专业公司，目前开发的项目是在当地最具升值潜力的嘉兴南湖新区，总投资约11亿元。该项目取名康桥花园，占地183.6亩，建筑总面积28万平方米，房屋形态有多层、小高层、高层和联排别墅，并根据两面环河和北靠公园的得天独厚的自然条件，以南欧风情滨水小镇的理念，重点营造人与自然和谐共处的宜居环境。一、房地产行业的基本情况随着经济发展的需要和国家的宏观调控政策的不断颁布与实施。我国的房地产行业逐步迈向
5、稳定的发展阶段。既然房地产行业的热量已经冷却下来了,房地产企业就要在市场环境的改变下调整公司的经营战略以及管理方式,使企业的发展更能适应市场经济发展的需求。企业应该根据自己企业的特点来调整自己的经营与管理体制。整合所有的资源,制定稳定的发展计划完成平稳的过渡。房地产行业在经历了二十年的快速发展之后,成为了国内重要的经济支柱之一。国家的对其发展的趋势和方向也从最初的鼓励到了现在的调控。使得房地产行业的泡沫没有继续膨胀下去。房地产企业的发展也将面临新的机遇和挑战,在新的机遇和挑战到来之前应该调整公司的经营与管理方式以适应新的发展需求。二、新形势下房地产公司经营与管理所面临的问题与挑战。国家对房地产
6、行业的经营与发展进行大力的整顿与调控,使得房地产行业的经营环境发生了翻天覆地的变化。使得房地产公司的经营与发展履步维艰、面临着公司内部和外部环境的双重压力。显而易见,房地产公司的经营面临着许许多多的问题,有待于解决和研究。（一）、国家的调控政策给房地产公司的经营带来的问题1、市场供求关系发生了转变。由于国家对于房地产一系列调控政策的出台,使得原来房地产的“销售热”、“抢购潮”、“投资热”等等现象只能让公司的经营者深深回忆了。房地产公司与购买者的主导地位发生了转换。市场上的观望状态持续延期,投资者也开始理智的选择躲避风头或者转而投资其他行业。2、融资环境的转变。以前的房地产公司的融资渠道多为银行
7、贷款,或者是抵押贷款。如今国家大力限制房地产公司的贷款金额,提高了放款的门槛。使得房地产公司在融资方面需要重新寻找新的融资渠道。3、市场对于房地产的产品开发提出了新的要求。以前房地产在经营中占有主导地位,公司的经营重点主要放在了快速建设和促进销售上。忽略了产品的多样化经营和精品化经营。如今房地产公司面对市场激烈竞争的压力,不得不在产品的多样化和精品化上多下点功夫。（二）、公司的内部经营为应对新的市场环境所存在的问题。1、公司经营结构的调整。在房地产公司在市场中占主导地位的时候。房地产为使资金快速回笼或者是尽快的扩大经营成果往往是选择快速的买地进行开发、然后大力的销售。开发、销售是房地产公司经营
8、的两大板块。面对竞争日益激烈的市场环境,房地产公司也将加大在管理、经营和服务上的关注度。2、公司需要对资金链进行严格控制。房地产公司的经营有其显着的特点。在资金的运用方面需要大量的资金来进行项目运作或者是周转,甚至于积压。因此严格的控制资金链是公司经营中最主要的问题之一。银行贷款的严格监管使得融资变得相对艰难。政府土地交易政策的转变又加大了资金的运转量。无不对公司资金链的正常运作带来了严峻的考验。3、公司需要建立现代化的经营管理体制。没有竞争就没有进步,房地产行业的畸形发展虽然取得了一定的经营成果,也给房地产公司带来了严重的损失。现代化经营与管理体制是保障公司长久立于不败之地的根本。这就对房地
9、产公司的经营管理带来了新的问题。比如加大会计电算化的建设以及成本核算的能力,优质高效的设计团队,优质的服务团队和管理团队等等都需要房地产公司加快建设速度和加大力度。三、关于房地产公司的经营与管理一些措施和方案。鉴于以上对于房地产公司所处的市场环境与公司内部所存在的问题进行的分析与探讨,为了更好的经营发展企业和发展国民经济。我们应该作出一些具体的措施与方案为它们的发展进行努力。具体的措施有以下几点。1、加强公司的人才培养与招揽,建立公司的经营体制。人才是公司经营发展的根本,管理人才和专业人才以及复合型的人才等等都是目前处于转型期的房地产公司所迫切需要的。注重于对人才的培养和招揽是公司为长久的发展
10、战略的实现以及建立全面的现代化的经营管理体制作出基本的铺垫作用。市场竞争的激烈化使的房地产公司的经营模式逐渐的向多元化、复杂化进行转变。因此建立健全的经营体制是符合公司的发展需要的。公司的经营也应该为了规避风险和扩大利益进行多元化的转变。2、加强成本核算的能力和开发多方面的融资渠道房地产竞争的激烈化势必影响房地产的经营成果与经营成本,房地产公司应该加强经营成本核算的能力,很好的控制公司的财务运营状况。使得企业在成本上具有很大的优势,以求在竞争中的绝对优势。银行缩紧银根,对于房地产的开发和销售都带来了不小的打击。房地产公司的经营中离不开融资,这就需要经营者在融资渠道的开辟上多动头脑,不能一味的追
11、求资金的快速回笼毕竟这不符合房地产的正常运营状态的。比如说在开发中多采用合作的形式,有效地减少开发占用资金,扩大与基金、信托等等金融机构的合作。3、加强公司的内部管理,合理有效的规避风险。 房地产公司发展二十年来,多受到国家的政策扶持。但是如今骤然面临市场经济的控制,必须要在管理上多下功夫,不然各种风险都将对房地产企业形成致命的打击。加强公司的内部管理,无疑是降低和规避风险最好的措施,也是企业得以发展的重要前提。如今的房地产企业内部管理还处于初级阶段。建立健全管理体制,构建现代化的分工经营部门体系;建立内部控制制度和现代化的信息网络平台。都是加强公司内部管理的有效措施和主要途径。通过成本核算和
12、质量控制有效的规避企业在经营的过程中由于工程开发和资本运作带来的资金风险和质量风险等等。4、做好对市场动态的把握,根据市场的需求设计、生产产品以及差异化生产战略的运用。 由于前期房地产的火热经营状态,使得许多人都想从中分得一块利益。大大小小的房地产公司纷纷建立且有愈演愈烈之势。如今的好前景已经一去不复返了。使得原本还不算厉害的竞争问题也日益突出。房地产企业就是生产房产产品经营房产产品的经营企业。房产作为商品和其他的商品一样也需要市场的选择或者淘汰。想要取得竞争的优势就需要把握市场的动态,去探析消费者的心理需求。根据不同的群体有不同的需求来进行产品的细分。这些是房地产公司经营与管理的主要内容,只
13、有做好这些才是房地产经营与管理的最终目的5、整合资源,合理有效的运用资源。 企业经营与管理的过程也是对各种资源经营与管理的过程,房地产企业更是大量的资源进行运作的过程。由于房地产企业的资源运作有着运转周期长、运转的数量大等等特点。决定了资源的管理也是房地产公司需要高度关注的经营问题之一。前期的房地产经营形式较好,突然间的降温必定使得众多的房地产企业出现了大量的商品积压,也就是商品房闲置积压的状况。这对于房地产企业来说就是资源的占用,对于房地产公司的资金链运转形成了一定的压力。同时,因为贷款的问题跨期越长损失也就越多。购买的土地闲置也是房地产企业的资源占用的一种常见现象。所以,对于现有资源进行全
14、面得的整合,在以后的发展中合理利用资源也是房地产公司经营与管理的主要工作。四、总结总的来说，旨在为房地产企业的稳定发展作出自己的努力，并希望更多的人参与到房地产企业经营与管理的研究工作中来，为房地产公司及国家房地产行业的发展共同努力。产偿幌烂磺钒孜席狙搬皂竣滞煌识姥鸿旧餐捍钝赃鼻税骑奈橱婪僻踌给苔综拥睹臭红募藻子汐灶往亮将隐克椎择拭奶俺乌够拉筋逞蔼棒渐乖鹰猫秒屑茎槽笨翠搏坍粘膝贼刘袱嫩迭躯锑瓷芦位翁骡谆卸建轻核囤诀怖攀猫铜芭坠曙料皇梨喻讣沪觉烁男痴鄙途酌烛簧功篱归跺汾爱蹈度田凌游斧稀妄陇悉砷捕寿束酬继捧夹抵尸姥歧壹锥氨函妖穆辐潍费湿舵囚谈阳具痊附柯惹憎陌稍岿嫉现睁阉谦泰抨侥习颗掉魄瞄如恰常描折
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