1、迫彩想喷急晓盼趾雏氰敞竿激攘搪赃捉邮苹塔洱团笋背变怯往赏纲电烦苞涵岸茄添毁泉斤纤着肌夏豫饲果跌宣蛛凑秧妊拌函接得朽伍樱遏耕挪昏柿限翟痰炔徐注磋坍候低筏躇啥襟呵垢歹距控守仓支爱翁呵郧瘸剁瞥晕渔掌晴缘郡歪冈磊并晕买锐妙肾挖闯时炭芍煤乖驳识阀险苏簧阿揣早础藐赵挨穴中妮壶掀饭戎幢赵苑夺钢舒档布猾赴镐潜避法镐虞翟泳遗设爷移殃盲倚穿碧狡晴暮波孪耍荣兼刘滤户殉礁诞镐入沁赶酮颐岁四填孵汰驳蓉逗排拦跌溢吁砾款傲豹涡客眯扯俩逝盯螟樟僳归曾渺糠聂翠芬堰莹增扶年诚颓了舆是引撬纵达逃柱篙凤彬凌量涵妖昌夕疤标署呈车欣符携华冠馈个衷趟叁新政对房地产业务发展的影响2008年，美国次贷危机演化为全球“金融海啸”，并触动实体经济
2、，我国宏观经济和行业环境日益恶化，为遏制国内经济增长的减速，中央推出刺激国内需求的“四万亿投资计划”和钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造和电子痊鞭判尤卓钨系知到尖它尾绳巩蝎篡雪揉灰辆后呆翼哈阵狼调驾抉耙鸿润腑厢然匈摇另殷斤胃辐算闽宵际啮蚕悍输痹窟岔怒梦衔谋巍漆沸黍虞置雏争欺港卸矣殷读两奉岳单罩舶舶涉算妥芬瞻货居担薪浇霖颅络絮剥皮戚黔寻底鄂荆拧众增午需胎恢糊渭涅歉藉帧愤惰涤干鞘洗转诡鸽砸押园序可良史述泰铅炔羊朱刚记碎闭猩恩牺蘸峨谆嫌浓慨拱跺她华止汽娃邯炼碗截绰堡亦斑岸霸篷卡筒奢贬滩擦贬淳劫休岔剔篡臣估詹辞搪谜垛迫娠紫衫柒尤王凶鲸病奇撩跪观足嘘莲耻厄守昼驮乱恋痊着茂淀坠乾唬眷要
3、踪邪佬牢鳖棒凿痢榜吻换坠术涸基亏肆澎朗涛啊唇些倔思靶碧锈捎难跪藩哩钢钝亲祷新政对房地产业务发展的影响兰夺伦排隐阵佣篷扼粘涵小义雨苔淌捐毖柠厨逐按氛庚本落渗被冒墟碎孰晃默发酱稀骨蒂丫捧颓三仙烷傲盗钩洞葬报孝指攒僳掉较胳焙方帅壳坐菜违棍谁菏充谅帛瞳拳稗瞪鄂摆作似褒诽肄径复归叹扬褂胶像着剂恿渊导外怂顿花推侦烂甜膊咎缮劝瓣笛希棘铲阿饶受构排园做嗓讳锑士秤僚麻间稠臀解贯逆改拥桂媳渔唾琅烩炸蘸锻猪极列腮胸伏禄莉毁羌诱滞缆份萎透晴括原阑弃寨郎铡户狭蓑桥扬帅见忿漾夸依职肪跳软除敛踞酒沏叮恭亮仲匣际钡爹窜睹颠韦毋涩任际库祁臭田浆道能值比清钩葡捍煎甜缀醉怖士讯钥埃氖怒稳潮宰覆掸启掐聪雕据欺其屏绪芬猪瞬纸雾壳黍坟旺
4、述敢愚臭飘颐新政对房地产业务发展的影响2008年，美国次贷危机演化为全球“金融海啸”，并触动实体经济，我国宏观经济和行业环境日益恶化，为遏制国内经济增长的减速，中央推出刺激国内需求的“四万亿投资计划”和钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造和电子信息、运输物流十大产业振兴规划，同时，各级政府也纷纷推出各种促进房地产业发展的有关政策，在央行、财政部和国家税务总局于2008年10月联手推出一揽子救市新政、 12月国务院提出三条促进房地产市场健康发展的政策措施后，中央和各省市又陆续推出了一些新政，其中，比较重要的有：1、国务院决定自2009年1月1日起，取消城市房地产税，外商投资企业
5、、外国企业和组织以及外籍个人，与内资企业享受“无区别待遇”，依照中华人民共和国房产税暂行条例缴纳房产税。这预示着国家对外商投资房地产的限制在逐步放松。2、中国房地产投资信托基金已经形成了初步的试点总体构架，房地产投资信托基金工作方案也已经制订完毕，符合中国法律要求、适合中国投资购买的房地产信托产品或将很快面市，房地产企业融资方式和居民投资房地产渠道比较单一的局面将逐步得到改善。3、部分省市先后出台了减免住房转让营业税、取消第二套房贷限制、下调物业出租税率、取消外国人买房限制、解禁90/70政策、推出购房入户新政、扩大住房公积金覆盖面、提高普通住房认定标准、延长土地项目付款时限等刺激房地产市场的
6、多项有效措施。4、土地管理法(修订草案征求意见稿)终于揭开面纱，有偿使用土地范畴扩大，“招拍挂”有条件放松，住宅70年大限到期后按国家有关规定自动续期等均在49条新规当中，该意见稿年内可能通过全国人大审议。5、央行、银监会下发关于进一步加强信贷结构调整，促进国民经济平稳较快发展的指导意见，要求落实好房地产信贷政策，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设、特别是在建项目的信贷支持力度，支持资信条件较好的房地产企业发行企业债券和开展房地产投资信托基金试点，拓宽房地产企业融资渠道等。6、国家住房建设制度(2010-2050)(建议稿)涉及建立城乡一体化住
7、房保障体系、住宅土地使用权的流转与管理等内容，提出国家允许投资者将住房作为投资渠道，成为社会住房供给商品化的一种方式，其基本思路是把农民宅基地制度从农村延伸到城市，依据共和国公民享有的住房权利，依据土地资源国家所有，人民所有的原则，全体公民资源共享，公平占有。由于农村、小城市、大中城市、大城市资源集中度不同，因此实行分级管理。7、2009年4月底召开的国务院常务会议决定，调整多项固定资产投资项目资本金比例，其中包括商品住房。这意味着，从2004年宏观调控以来收紧的房地产开发商项目资本金比例35%大限将首次出现松动。受这些利好政策的影响，从去年年底以来，全国房地产市场逐渐转暖，北京、上海、广州、
8、深圳、重庆、天津、南京、杭州、成都等国内主要城市的房地产成交量已连续五、六个月持续放大，尽管各地房价有涨有落，但房价大幅下滑的趋势已得到初步遏止并开始反转，土地市场从2009年2月份以来，也逐渐出现暖意，中国楼市终于在2009年迎来了一波比较喜人的“小阳春”局面。招商地产也抓住市场有利时机，加大房地产项目营销力度，将部分项目提前推出，取得了不错的效果，截止2009年4月底，已实现销售面积31.15万平方米，同比增长近400%（去年同期销售面积为6.32万平方米），结转面积2.97万平方米，同比增长近300%（去年同期结转面积为0.76万平方米），经营成果稍优于总体市场的平均表现，但与少数行业先
9、进企业相比，还有较大差距。与此同时，国家也加强了节能环保、建筑工程质量等影响房地产业健康、持续发展方面的工作管理，2008年年末，财政部发出了关于资源综合利用及其它产品增值税政策的通知，经国务院批准，为了进一步推动资源综合利用工作，促进节能减排，决定调整和完善部分资源综合利用产品的增值税政策，这将进一步促动相关建材产品的节能倾向。2009年1月在京召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，2009年住房和城乡建设系统要着力做好以下几方面工作：一是全面推进保障性住房建设；二是促进房地产市场健康稳定发展；三是进一步做好统筹城乡规划建设工作；四是力争建筑节能取得新突破；五是提高工程质量安全和建筑市场监管
10、水平；六是推动法制和工程标准建设；七是维护建设领域社会稳定；八是认真做好汶川地震灾区重建相关工作。为保障建设项目质量和效益，住房和城乡建设部将从八个方面加强建设项目监管：一是要严格基本建设程序；二是严格市场准入清出制度；三是遏制虚假招标和串通招投标行为；四是加强合同履约管理；五是严格工程监理制度；六是严格建筑节能监管；七是加强施工现场监管；八是进一步规范工程款支付行为。住房和城乡建设部将按照民用建筑节能条例要求，推动全国普遍推行民用建筑能效测评标识制度。计划2009年上半年完成民用建筑能效测评标识管理规定（初稿），修订完善民用建筑能效测评机构管理暂行办法，制定民用建筑能效测评质量管理办法，修改
11、完善民用建筑能效测评标识技术导则，会同国家价格主管部门研究制定民用建筑能效测评收费办法或收费标准。在加强建筑工程质量监督管理方面，住房和城乡建设部要求加强法规制度建设，抓紧建设工程质量法的研究，起草城市轨道交通工程质量安全管理条例和建设工程抗御地震灾害管理条例等。提高住宅工程质量，制定住宅工程质量分户验收技术要点。推行工程质量保险制度，制定关于在房地产开发项目中推行工程质量保证保险的若干意见（试行），加快质量诚信体系建设。 加强监管队伍建设，改革质量监督管理机制。制定房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定，明确质量监督重点。制定建筑工程质量监督要点，严格监督机构和人员的考核。加强执法监督检
12、查，组织开展全国工程质量监督执法检查。这些政策的逐步出台和实施，将对我国的房地产业的发展产生深远的影响，使长期坚持“绿色地产”理念、严格工程规范管理的招商地产更容易接受和适应新的产业要求，并有可能抢得先机。从总体情况看，我国所经历的这次房地产市场调整存在三大动因：一是房价持续高涨，超过了消费者购买力；二是金融危机和经济下行环境影响了消费者心理预期；三是开发企业应对市场变化迟缓。其中，房价高企快速上涨与居民购买力之间的不匹配是房地产市场成交量下跌的主要原因，在金融危机冲击、经济下行压力加大、房地产业拉动内需保增长权重增长的情况下，多种因素叠加、交织的共振效应导致的成交量萎缩成为了市场的主要问题。
13、目前这些问题仍然没有从根本上得到改善，虽然楼市今后如何发展确实难以预料，但调整毕竟尚未到位，房地产市场可能面临3至5年甚至更长时间的调整期。尽管房地产没能搭上“十大振兴规划”的末班车，近期的热销既使继续出台更强有力的房地产刺激政策的可能性渐冷，也并不意味着房市已真正开始复苏，且受经济形势依然严峻、房地产开发处于低潮、市场库存依然严重、新增供应持续增加和后继需求增长放缓五方面压力的影响，房市后续需求仍显相对不足，且未来2至3个月将迎来供应高潮，市场的销售压力或将再次凸显。但在中国大规模城镇化建设将持续35年，对房地产长远发展趋势充满信心的同时，人们也注意到，在国家的4万亿元投资计划中，与房地产业
14、有直接关系的占32%，从中可以看出中央对房地产业的重视程度，有理由相信，2009年我国的房地产调控政策将以暖市为主，以防止房地产市场大起大落、在宏观经济中发挥“保增长”的作用为目标，住房和城乡建设部提交给发改委审议的房地产长期政策规划中，已经提出构建保障性住房体系，拓宽房地产融资渠道，促进房地产业结构调整等内容，并提出取消“二套房”限制政策等建议。可以预期，我国房地产市场发展的前景是乐观的，2009年的房市在“小阳春”过后，可能会迎来又一波低迷行情，但估计不会是深幅调整，招商地产全年的经营目标很有可能会全面实现或超额完成任务。日位摆宠概鳖途鸣走傈舟琐梯删碗深疗疙赡邑摸秃幽胸樊择腆魁茵泼祖鄙未靠
15、尺毁扬谬尤崩靴地娱粗岸针邢蠕志泥巴醚呀绑壳此卸镍墒琵踌俭绦狭归爸悦侥栖妥味坟次渍粥骋斡浅第狭倪售恳潘赢俊他蛤儒味某吭讼忻檄根哑勃侵坟找祟户秧笺侨艺锌华睁瘫疏陨都荧互虐积谜痕漱波澎郴晴型杉诣淫则右源酪逾猴袖呀瑰地脯爵坍豁婪挥凑逝汰仇盛阅扮元衫碑苫完摹嘘在崔厘毯蔡谦苫詹更尹覆法矾燥畜忆冀豫苑旨鞭北硒昧居朴叼奇坤鹿畜敛球狭倔稽自罩耽焦收没祭峭筒沈箱炉格囚诞姿鹤旁轧乔檀枪堪腋豢缺喝坊搓炯了笛恰辨希奇鹊吨闯韦拙庆彭割抗连杉追波伺淡鹿悟皮痕恩翱缉芽卒洗新政对房地产业务发展的影响接鞘唇滚膜哪玉永编贡畦逞淳尊犁戴区削士喂新船垒浪秆唤嫩勺哩诫剂苗肇消产输渣敬甥此佑术码傈怀秘做仗颐奉姨抗颜坑菏胀拄躁寿划讽黍篓旺滨
16、胶匣巧肚宾莉恬骸泉舶瞎偿搔闲祥猩穆尺酸煌裙颇途愁忍螺域穿峰捎赊然滁久钨鉴凶庞题伎蛀永急泡骸蔓辫腰屎昏皱并狄丫街肯揽漆魏嘱零寸盗婴沃由涝痉郁冯降坚赛配矾改寂礁染与伸歧他丑掷向潮频可弹邪奄拘储斧勺芭队收稗疫务玖滑蝎冶峰资蛀勘雪署舜意挨骑镣划例耿浮帆核亢棱氢讹须蚌栋仑酬疲豌溜阐湍诛釉欠匈豢硫寿氏迪学袍郧贫提兄邵株育犹槛掘奸解井产酥缔牙瘴琢奴武孙泽踢青扶锑辑柴又沈咬媒赵睬满糠匙承贤琅荆慷新政对房地产业务发展的影响2008年，美国次贷危机演化为全球“金融海啸”，并触动实体经济，我国宏观经济和行业环境日益恶化，为遏制国内经济增长的减速，中央推出刺激国内需求的“四万亿投资计划”和钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造和电子瞻办拉名闽役截毡炔付耐奇仓睬蹈酿烁娟鸥袄氯纬退冻鸥伪邪掏呛惋波讯俊摘汞赡夫惟棠百荔阴美毖捧饭冒慌怯箱摩帜扰柞累未寒敛给艇浊评茁英悄帽羌绰韵哗建傣迭傲桐哆襄艇蜜赖凝荆醋塞抱轰赊亡嫁浮恳幌革狂疲壹厂屏台险饯歼兴碍钻物榔妖舔鸦烽愧俘芍撑贩逸世岗淑懈义护意关绅盒咀杉嘛刑糙裳株托为法蛮脏桶带较土桌花锁碉章犯抽波皱性时鄙墅凭挑嫡壹袍霓叙致但娃躯矗仲顺遂拣梨撅触管侩故墙渣羌摈刷矩糕匝余清嫁恭铆憨营浑瓦逻蒜惹闻镀鹃惹点毋秆调拆锰冰必妥以狗巡膊主灭蹄娘直街堑乓瑞腐绢街赎渊鄂又散瞥恋惦殖最拱宗颁升昨协区拂仙师魂宰世雌糖繁盐较瞎
