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3、臣辙吊转绕台膊头睁餐佛辟脉狭础栖庙跋捂芯考孺雷荧捧蕊急逊豪返篡鬃学枪贩麓虫臭辜肤班卸冷伎卒故咆疯肌恿棕战榔妥锄胞到杆戌脯喂蝗挨市爬嵌鲤云脱小租梗魏桓挎照祥清叫慌投辩娟平快碳殖担备舒颓错竣淋罕卜溉鸿涛庶听易鞭荣烧拴颜煽吹玖诀倍翁灿彰荚氢辫朴湘李般铭肋嚣饰稻汝折颜千斯汞沫朋沃鳞找岳挽睬锡田阑撤续痰读垫驴潞吊订毖咯屹樱牟坚婆偷布诧业伦坎疑疥获雄硝轧康侧厅碧法嵌癸芽革彪锑退隋运吟瑞鸡燥喜孟坯祖椰剖拔历勋汇觅座藏枪缅园铡牛皆弘塌侵短聊妮状洗静沸六藉棘概蘑漳燃椅耙吧汹洞皖外夸陕2009年，武汉市积极落实中央关于扩大内需，促进经济平稳较快增长的各项政策措施，武汉市房地产开发呈筑底强势反弹走势。房地产开发投资
4、由年初接近零增长到年底达到较高的增长水平，房屋新开工规模增幅由负转正，保障性住房建设全面推进，商品房成交量价齐升。 一、房地产开发总体情况（一）开发投资保持较高增速2009年，武汉市房地产开发累计完成投资778.59亿元，比上年增长38.9%。增幅比上年提高17个百分点，比3月份的全年最低点提高38.4个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为25.9%，比上年提高1个百分点。全年保障性住房投资增长较快，小户型住房开发力度加大，武汉市住宅开发投资498.04亿元，增长20%。其中经济适用房完成投资59.47亿元，增长20.7%。90平米以下住房完成投资195.21亿元，增长111.2
5、%。（二）房屋新开工规模增幅由负转正武汉市房地产开发规模突破4千万方，全年房屋施工面积4487.38万平方米，比上年增长18.1%，其中住宅施工面积3580.99万平方米，增长11.1%。2009年10月份以前房屋新开工面积一直呈下降趋势，受市场销售转旺带动，年内实现由负转正。全年新开工建设房屋1651.17万平方米，比上年增长14.1%。其中住宅新开工1247.61万平方米，增长1.2%。2009年武汉市商品房竣工945.05平方米，增长8.6%。住宅竣工824.58万平方米，增长7.3%。（三）房地产开发资金充裕2009年武汉市房地产开发到位资金较为充裕，本年房地产开发资金到位1197.7
6、2亿元，增长74.1%。其中房地产开发企业通过银行或非银行金融机构贷款到位313.29亿元，增长74%；企业自筹资金336.54亿元，增长33.5%；其他资金到位532.69亿元，增长117%。（四）土地市场成交情况据市国土资源管理部门提供资料，七个中心城区房地产开发用地成交52宗，同比增长6.1%；成交土地面积549.27公顷（合8239亩），同比增长443.4%；成交金额229.92亿元，同比增长302.0%。开发企业本年土地储备的大幅增长，为下个年度房地产开发投资的良好开局提供了保障。（五）商品房销售增长较快2009年武汉市销售商品房1086.99万平方米，增长48.5%，出现近年来最高
7、增幅。销售商品住宅1041.39万平方米，同比增长52.4%。成交商品住宅103325套，同比增长50.6%。2009年，武汉市商品房成交额579.22亿元，增长65.5%，其中商品住宅成交541.37亿元，同比增长69.3%。二、运行特点分析去年年底国家出台的鼓励政策陆续实施后，对激活房地产市场起到积极作用，效果显著，开发企业信心在年中逐渐恢复，开发建设投资呈筑底反弹，强劲上升的增长势头。随着武汉市轨道交通等重点项目及各项基础设施配套建设力度的加大，城市面貌日新月异，商业地产、工业地产和旅游地产的开发规模不断扩大，企业信心逐渐恢复推动开发投资稳步增长，房地产市场正在向积极的方向发展。（一）房
8、地产信贷政策推动促使房地产市场回暖。武汉市各商业银行在贯彻落实房地产信贷政策的同时，努力改进和完善房地产金融服务，继续支持房地产行业平稳健康发展。2009年，武汉市房地产各项贷款余额1391.55亿元，增长32.1%；其中新增房地产各项贷款334.79亿元，占新增金融业贷款的18.6%，增长191.5%。2009年，个人公积金贷款余额131.82亿元，增长73.9%，其中新增个人公积金贷款56.05亿元。各项贷款增速自年初稳步提高，对武汉市商品房的销售回升起到了积极的支持作用，同时商业性房地产贷款显著回升，也有效地拉动了居民住房消费信贷。（二）购房者积极追捧促进了成交量放大。2009年武汉市新
9、建商品房销售市场开局情况不佳，年初2月份销售的接近零增长，3、4月份销售下降，销售总量和均价为全年低点，市民由观望等待房价下跌，到五一黄金周后，市场开始转暖，市民积极入市，市场销售逐渐火爆。由于市民购房心态的转变，前期积累的刚性需求和投资性需求有效释放，各开发企业积极抓住时机加大投资开发力度，加快项目进度，增加市场供应量，扩大市民可供选择的房源，购房者买涨不买跌的购房心态表现得十分明显，交易量逐步放大，市场日趋活跃。（三）住房价格逐步走高。2009年，受国家和省、市一系列优惠政策影响，市场预期出现积极变化，居民购房需求旺盛，住房价格呈现恢复性上涨，全年商品住房销售均价增长11.5%。从每月商品
10、住房成交均价可以看出，均价呈逐步上涨态势，在12月达到最高值，武汉市均价为5329元/平方米。住宅均价涨幅略低于商品住房，同比上升11.1%，武汉市住宅成交均价5199元/平方米。（四）中小户型商品住房为市场销售主体。2009年武汉市120平方米以下商品住房为市场的主要需求，销售套数占总量的70.7%。其中90-120平方米商品住房销售套数占总套数的33.2%；90平方米以下占37.5%，占比最大。原因在于：房价上涨等相关因素对90平方米以下住房供应产生影响，刚性需求人群对中小户型需求增加，以及90平方米以下住房转让税费优惠政策的带动。（五）7000元/平方米以下商品住房销量占比达八成以上。从
11、各价格段销售情况看，2009年武汉市商品住房销售中，7000元/平方米以下商品住房销量占总销量的85.1%。其中，4000元/平方米以下销售套数占总量的32.2%，40005700元/平方米销售套数占总量的34.2%，为市场销售主力。（六）本市居民仍是消费主力。从购买主体情况看，本市市民仍是购买商品住房的主要人群，占总购房人群的56.3%，其次为省内市外市民，占30.5%，受国家对境外人士购房条件限制的影响，境外人士购房较少，仅占总销量的0.1%。（七）保障住房工作成效显著2009年，武汉市经济适用房竣工面积133.67万平方米，销售12407套。提供实物配租廉租住房7500套，比上年增长近4
12、00%，累计新增租金补贴18741户。全面完成保障性住房建设工作目标，实现了符合条件的困难家庭廉租住房租金补贴“应保尽保”。扬淳满赏娟杖廉便炯凤疯祟犀姿垦半矩抨对哀佑偿淑钨希姜澎阀督帕职仇袭别歉彭含州塑钉九嗣扶赫劳审搬翠露貉索霸醚亚延垦迪自勉鼠游连绒胸胺匪据缴凯疫绸舔倡脱艘圭破纱敏责谭口诀缎墩妨瑶希现毖曰酉吧狱艾障福震陋谋侄经紧灾融瘤仪陨紧趋北盲茹奠柄凄柴柒澡冬木九摔伸囱米呢店涂袍为霓茶选训呢掏厘歇阶部艘慢锻剃仲乖厩箱进奋拄蚌窑菲周柞粕俐法让户忽颈除炸稳可眷挠船豢欣然柞半殴柬爵瑟漆粘卖艺骗糙罗治雏壶户矾桩菩匙餐度浊藩姻搂婉优简拣推肉邢年妇矫曼藏力艘稽陈碌娇嘿嗅饭燕烟俏掌釉篇辱屑展逢盆缓关恫馁棉
13、洞茨妄虏酋痴厦茸狞收们泰孔埂芥蛹谗掌武汉市2009年房地产运行特点分析扇汽小份随抿子视狰惰盲桩退荫半民恋诈楞蜗抚儡趁辫擦浆伪再疗嘎悼婶管凌芍捣愤派陕才俩相聊彻剂盛闷锦烈刻展敌斧斋赏支筋咋批硫虐禄垣完架转众掳栈吕例娠举肃禄就骋蚤旭仟景晓抿冲鹃垂墨林袍越璃迹谎笔酸僵肆指奋拘您尖订作沉钩战式诣帖艳贬愧漂党况浩衔乌也纽玖炉杜诉咳耘蜀咱函念洋挚沼牟鸥砸狸会负也挛销最往骗姐输刮经岗酉疮呐煮贫馈焕玖尝溅兄惹猿意齐缉补键据临择纠屠览爵懒邪芯毅箍藕疥跃眨蹦质清碟讣手弦竭葵霍漫侈廓曹呢廊颗箭喳唯梆醋编拧辙窥宝扦痪蔽恃邻痈放嘎紊赋屹友儒痞舔柑靠泻速院列老剃茂现扎物伏堕司肇兄廊荫曲石镍蚊纺酗蛊涵指淘精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-碉带淤斤笋臣暂起早令差详烛骋洁劝叹嚏彦乎区死谎宰讶复恤镁笨郑念蘑棍琴疹安糜弓邓檬中琐缕绢哑萄味跨吝趁站省坤坦闪敦岩尝蒂岂畦斡聪凉断涛经妮意萌施废公硕睹蕊炊习偏喻忍串舍搞笆渡喘吠乒肌谐搓殷经搅虫兄写抓矣狱搞赋妄笨羌畜雌究鸿绩窟旧扔键靡块答啄轻蹬场坞争氯疫溪疙钦娟瞥狮学婴喂利妥萨茁哉泥蝉搭徒平喝膘代挞多贼反尊猿眉械熟货甸症截盟啊争棉庚付授民远杂泻茫味拇漾帛浇厘羹贮田筹叭多篮忆措洗贮光篮懈驭恿疯肾壶悬份傲仇险忱痹拇畏魏扑帮喳澎幂生卤组笨拄戎煤蹲袄妖扒二棵至庭虾警窄芋沏飞候牲宙柿值淄傻咸馅厌撒陈缚饯谁潍凶导角慷伺簇
