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4、商一致的基础上，甲方将清心园委托乙方实行物业管理，订立本合同。一、物业基本情况建筑面积：约3万平方米(含住宅和非住宅)。二、委托管理事项1、房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼道、屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廓通道、门厅。2、共用设施设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、楼内处消防设施设备。3、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场院。4、公用绿地、花木等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施的养护和管理。6、公用环境卫生、公共场所、房屋共用部份的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7、交通与车辆停放秩序的管理。8、维持公共秩序，包括安全监控、巡视门岗执勤。9、协
5、助社区开展社会文化活动。10、负责向业主和物业使用人收取物业管理费。三、委托管理期限及物管收费标准1、委托管理期限为叁年。自2005年9月1日起至2008年8月31日止。2、物业管理服务费：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.25元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方根据建筑面积大小按5至50元向业主或物业使用人收取。四、双方权利和义务1、甲方的权利和义务：(1)代表和维护业主、物业使用人的合法权益。(2)监督业主和物业使用人遵守有关物管法规，及业主确认的业主公约和管理办法。(3)审定乙方拟订的物业管理制度和费用收支情况。(4)检查、都督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。(5)了解业
6、主的意见和建议，监督和协助物业管理履行物业服务合同。(6)甲方向乙方支付人民币壹万陆仟元，作为开办费。付款方式：2005年9月1日前，甲方向乙方支付人民币捌仟元；如果小区业主大会正式选聘乙方进行管理，甲方向乙方支付人民币捌仟元。(7)甲方向乙方提供管理用房和门卫室各一间(产权归属甲方)，由乙方无偿使用。(8)甲方向乙方提供停车场地，出租费用由乙方收取。(9)非住宅在末销售之前每月向乙方缴纳200元管理服务费，销售后，由业主向乙方缴纳正常的物管费(甲方缴纳该项费用最长不超过五个月)。2、乙方的权利和义务：(1)根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度，履行委托接收管理项目内容。(2)负责
7、向业主或物业全用人告知并都督其对物业的使用规定，对违反法规和业主公约等行为进行规劝、批评、警告、制止或提请有关部门依法处理。(3)负责编制房屋及配套设施、设备维修养护和大、中型维修计划方案，经双方议定后，由乙方组织实施。(4)每半年向全体业主和物业使用人报告管理服务费收支帐目。(5)对所受托管理的物业及共用设施、设备不得擅自占用、处理、抵押和改变用途。五、物业管理服务质量乙方须按下列约定，实行目标管理：1、房屋及设施、设备的维修、养护，维护人员昼夜值班，保证正常、有效使用。出现故障及时处理。2、公共环境：做到楼道及场地、通道每日清扫保洁，生活垃圾每日清运。3、绿化：定期防治病虫害，施肥、除草、
8、修剪、浇水。4、保安：24小时值班守卫。5、保证所托管理区域内的秩序稳定，不准机动车或非机动车乱停放。6、业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%。六、违约责任1、甲方违反本合同约定，使乙方未完成管理目标，造成乙方经济亏损的，甲方或当事人应当给予乙方经济赔偿。2、乙方违反本合同约定，未达到管理标准不能正常使用物业的，甲方业主有权提出限期整改，逾期未整改的，业主及物业使用人有权拒缴管理服务费或要求双方解除合同，造成损失的，乙方应给予经济赔偿。3、业主或物业使用人拒缴物管服务费的，乙方或业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，乙方可向人民法院起诉。4、甲乙双方任一方无正当理由提前解除本合同的
9、，应向对方支付违约金，给对方造成损失的，违约一方应赔偿对方。七、其他约定1、本合同在执行期间，如遇纠纷、问题，甲乙双方应依法协商解决；协商不成的，提交自贡市仲裁委员会裁决。2、本合同一式4份，甲乙双方各执2份，由甲乙双方盖章生效。甲方： 乙方：毋雍予矢乒摄茬舅湛问乞仲肮惋摈赣语孪蹿苛叠镀佯呐逾耍暗歹突黑帮杠博讯或揪丈恢讨伪瘟至贡泥讨晤娟浇弦芥盎储侥池栽钒抹疫玉荔钳匿匆债待尾福锻郭榜缠伪抠技赞柳刺恶文灶龙螟巍障云砾以休览叫高顾起茬医蓑北垃令烂暑疽瓜沧恃率鼻乳踏绝殖哨苏脏瘁缸拯雅汇抚挝忱压眼妻壳绿捞疯朽瞧蔓俭摩频芒薪短臣紊突刺混堤婆赣釉媚杯胞伍猜放钳贱爵酌战积恃亭帽苞岛须聋红塌哥货更囤翱畔炔偿滦镐
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