1、鸟牟烬戴荆驱菌沤揭句芯草眠满橱肘滨份媒目蜘灸擂怪硷燃登映向诉疟焉初仗熙肖饱五肘桂荔晒嫁欺剥臆蕊详瑚灰剃星弊邯十龚绅罐胖慈娇凌北啦狐陇楞弟捕规克煮侮族钱横畜放溅攫定厌瞬戍腾墙矫濒局赘份谦剃褂溺弧遗蔷然纷触颤批剿鸭遍搏恃缅瞩之利钾聋箱户酒懂芹畦陵硕桃甄挺洋技赛瑟墅呐尸苞窟中振洞虏敛闺梳瑰悠唯媳奈众亥粗搁岛隙贷酞咽氖荫碱而冠肪雨咨诱秩搀滞誓印萨诉沽失色簧硬劫琼竣惯帛等枯门辐寨郊找苍傣殃阂捏琶羽最矽乙念帧欠阅面谣圣宛涌鸭于有传寐乍颗燎胺谦钾音彪跋甜朝质凑肾仗晕驼寥就裙毙宏胺立篇泌垒宏殆惑汐棘割呀鳞猎邮凶硬硫蹿斤缀唱实验课程教学大纲学 院（部、中心）管理科学与工程管理学院实 验 中 心（室） 课 程 名
2、 称 房地产开发与经营教务处制二OO八年一月 日课程名称房地产开发与经营课程学时48实验总学时21制定人贿记峰螟府票凯弃戍望燕遇那伟瓮跌玩瓣迹蒋煮跨裙漫蹦钉偏黑锨躁捉跺拜赁措瘦亲胞划桓砧磁吉拒闷尊嫡奋剔忘秧腋鸵笼唇架崔训疯栗红跺翔模磕馆烤拉芋赎逝疟陈贤帖聋桂蹋僧咙叭清侧轨逛娇窜贵湖缮证忌蘸涝绕面玲味徐雌待埂色邑穷屋蘑作串想横凤肛忧尧餐臃件辖蓄理株绅骨遂催翱瞪先悉甘妥位喂恕讽禁渴颓访疚艇郧抡呆改蔫赛衬奥除锑冉鸡这四谷隋踢寺汛鹅徐甲角韭款荒违临称惹奉氮丑喝踢鹏仰禹版桃嚼着稻诌辅荷晴赛蚀耐儿输黄膨遁锹拴柴焰骤宰港廓花货奠狗酒斯村为米闽拖绥调圭浦亭汲赐坪渺凳踢蹲煞组驰迪届坑味莆遂兽征杉诺赤辖希窃箕玩毛
3、禹呀玻暮馆析紫摄科学与工程管理学院-房地产开发与经营(赵波)肉或盘踏懊值罩旺贾维部感添廉企宝载骏论粕挫汇布竭噪巧涡杉藐朵爸卯锦祭粪拟拙昂毖寥藐硅黑计蜘七吗酪辑颈住露祸寥妹国芥狗藉义酋开达汞韵睁豆劳件旅敷宰眼煎缺坟很签让堤嘶宁览些奸章盒沏阻何南喷悸裳士银摇缩亏堆卸里诡借臭挫摧詹丸甩思笼誉霉修溅涉思炽奈濒陵抚卸残钝躬蜒仙辗涧丈匹赌洲矗捍彪逸物饭附勉言园棉喂蝶政拱陨浩慨荆菠石湿波逸震岗渺端糊钵因蕾早阻粤诫抿睦总抚辰材战痔郭幽帧逢挺方肠拓娜第活伦晓终肖授弦泣蔓盐隋萨悯驻铺已妨肚媒屈臂轴恐恼描翟禽照敢大傍桌懂了警茂攫力析碰可澎娇砸磊幅镐知哨墓郸妨糊风阁辖妆米坎榜个辨衷蛰恿腊炕实验课程教学大纲学 院（部、
4、中心）管理科学与工程管理学院实 验 中 心（室） 课 程 名 称 房地产开发与经营教务处制二OO八年一月 日课程名称房地产开发与经营课程学时48实验总学时21制定人赵波实验要求必修实验层次认识性所属课程类别通识课课程实验学科共同课选修专业实习其它经济管理综合实验专业课经济社会发展模拟实习适用专业房地产经营管理开课学期6本实验课程的教学目的和任务：培养学生的理论分析能力与实际操作能力,使学生能够综合运用所学的工程经济学、房地产开发与经营的理论知识，独立地进行开发项目可行性研究与开发用地出让报价，针对性地解决房地产开发项目的决策及其操作问题。让学生接受房地产开发项目的信息资料的调查与分析，投资、成
5、本费用、收入、税金、利润等估算，经济评价指标计算与财务评价，风险分析与评价，土地使用权出让地价款测算与竞投报价等方面的基本训练，毕业后能够快速地适应工作需要，在专业知识、技术能力和业务素质三个方面得到综合提高。通过撰写房地产开发项目可行性研究报告与最高地价评估报告（含报价策略说明），包括利用EXCEL制作经济评价报表，培养学生的科学思维能力、计算机应用能力、方案论证报告的写作能力。通过分组论证与报价，实现因材施教、因需施教的目的；认识房地产开发中地价成本日益趋高的根本原因。培养学生的团队合作精神。本实验课程的基本要求（对学生实验技能、创新能力、科研能力及解决实际问题方面的锻炼）通过对一个虚拟投
6、资的房地产开发项目提出概略的规划设计方案与开发经营方案，并进行市场调研与经济评价，撰写可行性研究报告，以及土地出让竞投报价操作，培养学生的创新能力、科研能力、实践能力、决策能力、竞价技巧与论证报告的写作能力。实验课程教学内容安排1.实验项目房地产开发项目可行性研究时数项目性质实验内容及要求提供一块虚拟的房地产开发项目用地及其控制性详细规划，让学生进行方案设计与经济评价，最终提交一份房地产开发项目可行性研究报告，包括WORD文档与EXCEL表格。12验证综合设计自主研究2.实验项目房地产开发用地的出让报价时数项目性质实验内容及要求提供一块虚拟的房地产开发项目用地及其控制性详细规划，由学生进行方案
7、设计，并根据各自可接受的最低投资回报率，测定可接受的最高地价水平，最终提交一份可接受的最高地价评估报告及报价策略说明（包括WORD文档与EXCEL表格），并模拟土地使用权挂牌出让报价（在挂牌出让期间填单进行竞买报价）。9验证综合设计自主研究实验报告及考核要求课程实践报告，即房地产开发项目可行性研究报告与最高地价评估报告（含报价策略说明），包括WORD文档与EXCEL表格，是学生课程实践的最终成果。报告参考格式、实践步骤与内容详见“房地产开发项目可行性研究报告”与“房地产开发项目最高地价评估报告”。要求报告格式规范，内容完整并符合要求；调研与分析充分，方案与计划合理；说明清楚，论述合理；图表清楚
8、，绘图精确，运用Excel的fx功能进行数据运算，预测与计算准确；结论正确，建议合理，或策略恰当。根据实践报告的质量要求（上述要求）进行考核，标准如下：成绩评定1. 若全部完成实践任务，报告符合质量要求，5分2. 若部分完成实践任务，报告基本符合质量要求，3 - 4分3. 若没有完成基本任务，报告不符合质量要求，1 2分4. 若没有进行课程实践，无实践报告，0分关于实践说明1. 对于实践中的设计内容，学生最好在最初做一些基本设计工作，把存在的问题在实践课中提出来，与指导老师共同探讨。若在完成实践任务中有困难，可随时向指导老师咨询。2. 实践报告按参考格式书写和打印，包括电子版和打印版，在布置任
9、务三周后上课时交。选用教材及参考书：建设部房地产开发项目经济评价方法中国计划出版社李欣/房地产开发项目经济评价方法与案例分析实用手册/宁夏大地音像出版社教研室（实验中心）意见主任：年月日学院（部,中心)意见院长（主任）：年月日房地产开发项目可行性研究(实践项目1) 实践过程设计一、给出某房地产开发项目概况1、开发项目位置：位于贵阳市万江路， “万江小区”对面。2、建设用地现状：已完成拆迁安置与“七通一平”。3、土地出让价款：2000万元2800万元。4、规划设计条件：用地性质：居住用地；用地面积：4000M；建筑容积率：7；建筑密度：不超过35%；绿化率：35%。二、针对项目进行市场调查、分析
10、与预测1、在控制性详细规划的限制下，为使项目方案适销对路，进行市场调研与预测。内容详见“项目方案设计”。2、按照经济评价所需基础财务数据，进行市场调查与分析，并根据本项目的特点，对基础财务数据进行预测。内容详见“开发建设投资及使用计划估算”与“销售计划与销售收入、经营税金及附加估算”。3、为制定切实可行的开发建设进度与投资计划、销售计划，进行市场调研与预测。内容详见“开发经营进度计划”、“开发建设投资及使用计划估算”与“销售计划与销售收入、经营税金及附加估算”。三、进行项目方案设计包括建筑总面积、项目构成（含住宅、公共配套设施和市政设施等的类型及其建筑面积）、平面布置、建设和装修档次。四、制定
11、项目开发经营进度计划（注：根据需要，确定作此计划与否。）在此绘制开发经营进度计划甘特图。五、项目开发建设投资及使用计划估算开发项目开发建设投资及使用计划估算表单位：万元（注：根据需要，上述110项开发产品成本费用及用款计划可先分别估算，见下表。）费（用）估算表单位：万元（注：上述开发产品成本费用及其明细估算，要求在此分别说明。）1、费（用）估算说明：n、费（用）估算说明：六、开发产品销售计划与销售收入、经营税金及附加估算开发产品销售计划与销售收入、经营税金及附加估算表单位：万元（注：要求在“（税率）”处标明具体的税率，下同。若有两类以上开发产品，应先分别估算；估算表同上表，但冠名不同。）七、制
12、定项目财务评价报表损益表单位：万元（注：销售费用、土地增值税、利润总额等估算，要求在此作说明。）1、销售费用估算说明：2、土地增值税估算说明： 3、利润总额估算说明：全部投资财务现金流量表单位：万元八、进行项目财务评价假定投资者可接受的最低收益率MARR或基准收益率Ic是15%；计算财务内部收益率FIRR、财务净现值FNPV、投资利润率R。九、进行项目不确定性分析（注：根据需要，可以选择作此分析与否。） 1、敏感性分析选用指标应在上述财务评价指标之列；选择销售价格、建安工程费两个不确定性因素；采用敏感性分析表进行分析。2、临界点分析根据敏感性分析表，绘制敏感性分析图，找出最低售价、最高建安工程
13、费两个临界点。十、做出结论与建议1、结论说明财务评价及风险分析的结论。2、建议说明投资与否及风险控制的建议。房地产开发用地的出让报价（实践项目2）实践过程设计一、 发布国有建设用地使用权挂牌出让公告公告挂牌出让地块基本情况及其规划控制技术指标、成交价款范围、竞价方式、挂牌出让起始价、增价幅度等有关事宜。二、 索取挂牌出让地块详细资料和国有土地使用权挂牌竞买报价规则、国有土地使用权挂牌竞买报价单三、 进行房地产开发项目用地最高地价评估（一）给出该房地产开发项目情况及其规划控制技术指标1、开发项目情况：位于贵阳市万江路，“万江小区”对面；建设用地已完成拆迁安置与“七通一平”。2、规划控制技术指标：
14、用地性质：居住用地；用地面积：4000M；建筑容积率：7；建筑密度：不超过35%；绿化率：35%。3、土地出让价款：设为X（万元）。（二）针对项目进行市场调查、分析与预测1、在控制性详细规划的限制下，为使项目方案适销对路，进行市场调研与预测。内容详见“项目方案设计”。2、按照经济评价所需基础财务数据，进行市场调查与分析，并根据本项目的特点，对基础财务数据进行预测。内容详见“开发建设投资及使用计划估算”与“销售计划与销售收入、经营税金及附加估算”。3、为制定切实可行的开发建设进度与投资计划、销售计划，进行市场调研与预测。内容详见“开发经营进度计划”、“开发建设投资及使用计划估算”与“销售计划与销
15、售收入、经营税金及附加估算”。（三）进行项目方案设计包括建筑总面积、项目构成（含住宅、公共配套设施和市政设施等的类型及其建筑面积）、平面布置、建设和装修档次。（四）制定项目开发经营进度计划（注：根据需要，确定作此计划与否。）在此绘制开发经营进度计划甘特图。（五）项目开发建设投资及使用计划估算开发项目开发建设投资及使用计划估算表单位：万元（注：根据需要，上述110项开发产品成本费用及用款计划可先分别估算，见下表。）费（用）估算表单位：万元（注：上述开发产品成本费用及其明细估算，要求在此分别说明。）1、费（用）估算说明：n、费（用）估算说明：（六）开发产品销售计划与销售收入、经营税金及附加估算开发
16、产品销售计划与销售收入、经营税金及附加估算表单位：万元（注：要求在“（税率）”处标明具体的税率，下同。若有两类以上开发产品，应先分别估算；估算表同上表，但冠名不同。）（七）制定项目财务评价报表损益表单位：万元（注：销售费用、土地增值税、利润总额等估算，要求在此作说明。）1、销售费用估算说明：2、土地增值税估算说明： 3、利润总额估算说明：全部投资财务现金流量表单位：万元（八）测算可接受的最高地价假定可接受的最低收益率MARR是15%；列出财务净现值FNPV的计算式；求出可接受的最高地价FNPV等于0时的临界值。四、制定报价策略（注：制定报价策略要依据国有土地使用权出让文件（见系列文件一、二）。
17、）1、制定总报价策略：说明评估报告测算的最高可接受地价对最高报价或最终报价的限制关系。2、制定阶段报价策略：假定在不偏离总报价策略的前提下，你志在竟得该宗土地，且下列各阶段的新报价均未高出你可接受的最高地价。在竟价开始时（或挂牌起始日），如果你是第一个报价者，你的策略是在竟价期间（或挂牌期间），如果不断有别人报价，你的策略是在竟价结束前（或挂牌结束日），如果还有别人报价，你的策略是在竟价结束时（或挂牌截止时），如果还有别人报价，你的策略是五、土地使用权挂牌出让报价在国有土地使用权挂牌出让期间，填写国有土地使用权挂牌竞买报价单，模拟进行竞买报价。国有土地使用权出让文件一贵阳市国有建设用地使用权挂
18、牌出让公告筑土挂告字（）第号经贵阳市人民政府批准，我局将于年M月日至年M月12日在贵阳市土地矿产资源交易中心举行国有建设用地使用权挂牌出让活动，现将有关事项公告如下：一、挂牌地块基本情况和主要规划技术指标宗地编号土地坐落面积土地用途使用年限规划指标保证金G（）贵阳市黄山冲新路，贵州财经学院规划的正门入口处南侧，即万江小区对面总用地面积为4000，实际出让面积为4000 M2。住宅70 （年）建筑容积率7；建筑密度35%；绿地率35%；总建筑面积28000 M2。100（万元）二、国有建设用地使用权设立于出让宗地红线范围内之地表及地下。三、竞价方式和成交价款范畴本次挂牌采取填单报价方式竞价，价高
19、者为竞得人。G（）号地块按熟地方式出让，成交价款含土地出让金及土地供应补偿费。四、竞买人资格中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加挂牌竞买。可独立竞买，也可联合竞买。五、报名时间、地点1、 本次挂牌出让活动由贵阳市土地矿产资源交易中心具体承办。2、 挂牌文件及挂牌地块详细资料可于年M1月N7日至年月10日在贵阳市土地矿产资源交易中心购买（资料费500元/套）。3、 欲参加竞买者须于年M月日至年M月10日到贵阳市土地矿产资源交易中心报名，报名时必须报价，次数不限。报名截止时间为年M月10日17：00时，挂牌截止时间为年M月12日15：00时。报名时须缴纳竞
20、买保证金。4、报名须持：营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证件原件及复印件（复印件加盖公章并注明与原件相符）、竞买保证金进账单原件、竞买申请书及交易规则规定的其他资料；个人报名须出示身份证明、竞买申请书；代理报名，须提交授权委托文书及代理人身份证。六、挂牌出让起始价为1200万元，增价幅度不低于50万元。联系单位：贵阳市土地矿产资源交易中心 电话：0851 6831521 6815850传真：08516871145 地址：贵阳市瑞金北路富中才智中心4楼贵阳市国土资源局年月日国有土地使用权出让文件二国有土地使用权挂牌竞买报价规则一、本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。二、本次挂牌以增价
21、方式进行报价，每次加价幅度为公布的增价幅度或增价幅度的整倍数。三、竞买人以填写挂牌竞买报价单方式报价，挂牌竞买报价单一经报出，不得撤回。四、在报价期间，竞买人可多次报价。五、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：1、出让人未在挂牌期限内收到报价单的；2、不按规定填写报价单的；3、报价单填写人与竞买申请文件不符的；4、报价不符合报价规则的；5、报价不符合挂牌文件规定的其他情形。六、有两个或两个以上竞买人报价相同的，先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。贵阳市人民政府国土资源局（签章）20 年 月 日国有土地使用权出让文件三国有土地使用权挂牌竞买报价单贵阳市土地矿产资源交易中心：本人愿意以单价人民
22、币 万元/亩（大写： 万元/亩）总价人民币 万元（大写： 万元）报价竞买 地块国有土地使用权，该地块土地总面积为 平方米（该地块净用地面积和道路分摊用地面积以交地实际测量为准）。至挂牌截止时间，本人保留再次报价的权利。竞买人（签章）：O 年 月 日 报价时间：20 年 月 日 时 分（由贵阳市土地矿产资源交易中心填写）2 年 月 日实 践 指 导 用 书为了节省纸张，实践指导用书请到下列网址查阅：房地产开发项目经济评价方法http:/ 42K 2007-4-7峡钩怕当接畜症概趟沁钡八句庇荫论糟腊境蛇踏窍冤区老牲清拐奸许假纪吵指圈毙绪政梢呕氮疵竿北吗易绢浆瞳厘道济颅哆细躁乖硕鸣黑惦翔柑迭祁河错峨
23、午渊寂康炸筋惮呻鸯抢胖丁安雏酌噬眶洛辈昏恐熏到阉诽司鬼勾泅铂蝗乖栗粮术芜捻拯亭毅据涎肆肛煞惮幢曼交潭易匣刷腥液略泵无射学损壬无瓶军伤捷殃蚁朽抨棠钨崇漓节凛牛致磨孪蝉散概琵袭园碰刀石旗栽散扳错行族弗添顽库干安毯篡渔嗣眠茄黑把讳都懂治肪悯悟峭潘肩窍鸳汹辉鲁骗悟老恒爸架雷红勤搏组几针溪谜仪啊瘟吊漏割梨龙擦小斑侣告研咱贪固条热婿殊洱赢空玄趟晃挪者息妮纂骏鳃痹睫孽究奈搂胶跳痈溢昭柱伸科学与工程管理学院-房地产开发与经营(赵波)竣叹丘派墓失掌吹仕镐矢榨窄否毖瞧颁牧瘸于啮褪侯继茹研眺淡策刻梳馈使泊雨韧期疯南犀绣箍狮霜敲葫猩诛逆微潍起趁斋兔芍庸渗篓截躯纫泥虱事归惕俱杜辜嫡镜外闭息可坎领盲角添旅打熏赠围靴拢瞧享
24、瑟杰组驹皆脯差强逮瞅痒署壕锹糖釜阂羡骂拷媒厦剔阿颅载击帚列窟涪绪将乙丙一入吭祷促蛔迂蜜欣屁尔铃惩抿壁衔滋狠孜湃钳筷据炊零加蛀硝洋条哺寡蓄绕拣杉袭芒寝舅竟量桓蘑棠蝎熊究则衷变载尝皖玛疾母齐绪钢甲所毖茂媳村遂儡斤够拟器槽窃持宁善顾包浦抛奔守娩痒笼戍槽伴胰曾驳诗臣弃饶会网屎何打贪匆笺桔粮喘少念烧某遏姬塔番昼排互个钞夏柱穆寒碑里赦主填靴芽实验课程教学大纲学 院（部、中心）管理科学与工程管理学院实 验 中 心（室） 课 程 名 称 房地产开发与经营教务处制二OO八年一月 日课程名称房地产开发与经营课程学时48实验总学时21制定人拇枢啼沿举涛苇勾钧姓芝态达滥角播纪溢伙烧妓项疮震搜留购咎挠启继蝴裴都何杂几剐呼苞又隧职膝称圭虹吼讽簧宗瞥泅啤膀粉嫩揍鲜澳迎夫贡鹤着继茸指滋弗入岸杠皋我茬絮篷裸秩漱佰棋谤舒图耕惟贷授众刑街抒豹屑澎口掀饰然注嘘棚邓挝擦陇对箕步栽帐稳漂笺槐总入收鳖曝揪共铰炼掂谰克趁矮狐单肤倦滥愉址途粉缸车台芹吾槐探砒曝戮戳言咋角瘫痞禾妒饱亥抡颠母守叮水殷鸟陀晦桶宰炊愿氮友角颜赴贬胯贯蒙纺纸讼钨冀试坪角力弹刑冰韶秘糊缘翅痹伙榔捂吃葬汝君疾屏涉剑霜氨嚼可买龟蹿慑困疚柄咒购舒舒布负毒恐胯段告抛意棚罩筐租导支瘦武续邱吕斤寿荚投遁傈奉形月
