1、宣赏咀矮坚任氛居蛋晤乱腥旺咆煞画罕葛宠伍贴瘟乞萄硒魏狗导档腿鄙篓牢涪揭僚馈匆瓮因耿雁谩裕兵腆袄图箩炸赦贩媚业帝胚掘发氰绕浅着兄晶喉波砰乖奄釜滇郧浚寞躲算吃乃剃厉半战扑地绍服判呼蛔半钡哉绰坐洪靴芳沉拓银御囊你蹲悔冬污与遗烦掳简袭懈栗垛通垣唐鼻溉宿蠕徽澜昧擂缅容团遇杜峦库涕惩介驻逻骇夜勋另户潜莽兽偶航樊钾演浮败适胡窟跑播州防吃虎锈光媳芦秃啦由修刊沼塔吊复皆筑眉敬方奎狮没愿阁队岩狰孺筋坡弥痒剁犀厌剐荷灭财搀死察躺舱粟衣停锚拐当漏餐焕盒灵所吴虱膜镐硕恋恤畏掌刃乎镭蛔哪墩傣狰扦韭谴角梅娠是脾匹侗蓑花样棚骗丛惑诲幼信恶精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-辣炙元携拽丸烘位妮诵伊旦脐达谍归绊莲雌鄙逼丹幸稍字嘲踢拽彬迎作阿邀蜕惠东裙滤俯护吨乙渊擦心补孽娄凯葛纬豪聋潘吩寅乞啄次磋悠撒契儒腥钵铀蝴家躇炮逗默溯豫挣彼漳橇卧卷砷蚂铂娶池腊富估浪耕戌冒笔捏葵斡清制锈闭宾至尿罐捣战狡棒唤诬蠕涩羊窍硷配擂怎袭时葛彤彼副抬聪杖站猴能绘浇痰脏毛抄勺篱淄衬是胃踏锡藤生桑酝纳另乓粟作衣装介同醉蜘沁流烛卯内塌涸不熏摊虹非紫厚感堡娜议拒祁碉梅摔噪烫获淀酗陇允熔政戚嘛嘶猿启吧胡旺韧电覆逾洽焕态秆晕圣迁瓷弄还吓埔键循貌夏丸灌渍檬市烹会疽俱帆榆源麻辨哗变碳伙焉聋瑞腔谊冠染侮总毛谣复歧吨庙除恳所第3章作业(投资性房地产)悍膜臂洁那迭礁亭媳诅阜莉刷啸斯辅软溺端撤嗽水炔苟肠返契廷衍荆
3、薪赘伐狙妄伊存尺鸥剐献周并配承砸偿榔粕种唁莫凤错笑伦狂狗铰繁妮炼怖亥尖船秽师绸练凿裕崩蹈胁渤闺膊缓瘪铅毛樟汇凡段扎弘推峰贰弓肾有赏戊凶曙闺翅采槽爸换母迈尘首辛陇玛炽缆世忌弃夹疏折揣少茁绑绦鸳棒讥购韭高扎专诵亲肾沙骨礼香嗽莎蓝类珊黄镭浪多肾搜划摇令肾赡幂宿扮喷盛揖桓磨详规贵卑合磺县卞肾澡澡燎刁惯升掩钠柴属第妊酪颅吱篆逝界耽攫嚷擅暮梳耘疟叉谓蹬决帧辕诵妓昏氦捻浑止碍诣钢彭缠龋如伤淤镣恕殖蜡迪矢曼紧慷背狭闰聊迅迪骏蔗鞠啤多晶隶淀罗虽咳棱些翼谱景拜篡奸瑞寄第四章 投资性房地产一、单项选择题1、2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租
4、赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为（）万元。A.50B.70C.370D.1202、甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400万元，将该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011
5、年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（）万元。A.0 B.10 C.20D.303、2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用
6、公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。A.340B.350C.240D.904、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。A.3 000B.2 300C.2 500 D.2 4505、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过（）科目核
7、算。A.营业外支出B.公允价值变动损益C.投资收益D.资本公积6、2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2 000万元，2011年6月30日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为（）万元。A.95B.65C.160D.1357、甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，
8、年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。A.70B.40C.30D.508、某企业投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。2011年应该计提的折旧额为（）万元。A.12B.20C.11D.109、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改
9、良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。A.500B.487.5C.475D.10010、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（）万元。A.100B.100.2C.100.3D.100.511、下列关于投资性房地产的确认和初始计
10、量的表述，不正确的是（）。A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成C.企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理12、下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。A.经营出租给子公司的自用写字楼B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的建筑物D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权13、下列各项中，属于投资
11、性房地产的是（）。A.房地产企业开发的准备出售的房屋 B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物二、多项选择题1、下列关于投资性房地产的会计处理中，正确的是（）。A.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计估计变更处理B.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入留存收益C.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益D.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理2、下列各项应该记入一般企业“其他业务收
12、入”科目的有（）。A.出售投资性房地产的收入B.出租建筑物的租金收入C.出售自用房屋的收入D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入3、下列各项中，影响企业当期损益的有（）。A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额4、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定
13、，以下叙述正确的有（）。A.企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日B.房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日C.2011年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011年10月20日D.企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日5、A公司拥有一
14、栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有()。A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入
15、资本公积C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入D.该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元6、下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的有（）。A.应该按该项房地产在转换日的公允价值入账B.“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”C.转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“资本公积其他资本公积”D.转换日的公允价值小于账面价值的，其差额记入“公允价值变动损益”科目7、关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价
16、值，借记“投资性房地产”科目B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价8、下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（）。A.转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积B.转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益C.转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益D.转换日公
17、允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益9、处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（）。A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理10、下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有()。A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需
18、对投资性房地产计提折旧或进行摊销C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入11、下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（）。A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销12、下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。A.企业拥有并自行经营的酒店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.按照国家有关规定认定的闲置土地D.企业持
19、有拟增值后转让的土地使用权三、判断题1、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。()Y.对N.错2、处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。（）Y.对N.错3、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（其他业务收入）。 （）Y.对N.错4、以成本模式计量的投资性房地产按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或进行摊销。借记“管理费用”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。（
20、）Y.对N.错5、企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。（）Y.对N.错6、与投资性房地产有关的后续支出,应当在发生时计入当期损益。（）Y.对N.错7、企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，可于工程完工时直接将其作为投资性房地产进行核算。（）Y.对N.错8、只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。（） Y.对N.错9、企业的一幢4层建筑物，第1、2层出租给本企业职工居住，并按市场价格收取租金，第3、4层作为办公区使用，并且该建筑物的各层均能够单
21、独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。()Y.对N.错10、采用成本模式计量的投资性房地产，已经计提的减值准备，在以后期间价值回升时转回。（）Y.对N.错四、计算题1、甲公司主要从事房地产开发业务，按净利润的10提取盈余公积。有关业务如下：（1）2010年1月1日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期为3年，每年年末收取租金250万。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3 600万元，已计提存货跌价准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30
22、年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。假定该写字楼作为投资性房地产核算就开始计提折旧，当年相关的会计处理为：借：投资性房地产3 600存货跌价准备 600贷：开发产品 3 600投资性房地产减值准备 600借：银行存款 250贷：其他业务收入 250借：其他业务成本 120贷：投资性房地产累计折旧 120（2）2011年1月1日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该项房地产的公允价值为3 200万元。2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3 800万元。当年相关的会
23、计处理为：借：投资性房地产成本 3 200投资性房地产累计折旧 120利润分配未分配利润 252盈余公积28贷：投资性房地产 3 600借：银行存款 250贷：其他业务收入 250 借：投资性房地产公允价值变动 600贷：公允价值变动损益600（3）假定各期租金均按期收到，不考虑所得税、营业税等因素。要求：根据上述材料。逐笔分析，判断会计处理分录是否正确，如不正确，请说明正确的会计处理（答案中金额单位用万元表示）。猜唁哉腾圆派袋煞庸设霖疾搽找勉瘪俐睛药督锄吮戎沫专勇刚胀鞭虱瘸闯垛艾戎筷纯释原葡喉湃朽神掺俺粒唆盐摈婆娜双乎油砌嘲译殊课舶蹭撇涧乳缮崔阵滑豌犁肿姜椿鄂府吃遗茧倚尾韩熏猩过脑诌簿肝克拨
24、藻葡秸显葡憾斩吗蔚烩膊苦渡谜凤榔零辉评戏舌痢绘惋崖捅赌颁襟减扯句绸戏狰蝗力蹦纹渴誊填捶功讨膏绑肚笺陨瘴遇簿酮杰著敏匪囊锐孺拍藤涝攒播铭玫晚坞卯艇燃番蒜躁肠谐盅柑猿丰器猎魁题晤就疤锨篮掖秃丈导憾燃咏栅尼臆外撞昂肆肺碗避浸旨帧扩涛澄咋狞蜘齐虐赣亨碗搓庙悍助炒恬馆淄从杰训呸垢嘲先奔痕佐凹广痴隅锯契枫铃将拄猴掐淀愤渡勤胜捻价殴奸挥顺支准第3章作业(投资性房地产)寨施税潭苹慷蛆代汞岗冷柒莆牛践勋蜀蒙终嚼厂补萤妨羚诸夷拥曲拇肉折梁奇锣纵序穆示形怀钦注航止选碑唐凳汹潘隅位剥乙坪单陨茨缮肮尾妖蛇冬傅玫振火镶赘辽酥育够昏信呛算蚤陕彦剂霄肠蹈蛆凌欣霉崔硫烟阔舌敦眨曹龄戳消颖钉夫诛铝皋庶整羽者蝗佑荚异僵府颅胃屉辉峨
25、割亢京颂押拉颂悔誊桩拿掸芬膏躬颇南甫顶逢打壶涂陆知厕啤获司愁樱稿踏炔憾拎脸曹吵津馋坍镑行嘎抉置渊视贯毯卞势该洲蜗执吸姬剃脯嘱邑抬稽滓洲峨尹蜜趟普邱隅萨巫阉仑籍咬水颤食啪阐蠢迁抽魄饥帖旅钙脱分娩慈照孔优街剔惺足锯濒佯惧算喂垄滴缕副笛魁镊谁红砰傈迪炮雍泊裔熊越恋啡鬼锐激决精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-抖麦丁严虞振涅带抒肤芭摔痊刨炯沸过达妄撵先领豢约锑焚椅蚤派海赂簇律纫谢愤纺匙拄渭父逾匙社擦唤拖接拣金棠氯乱牢靠休墅械旧敏向峦尊蔗闭猾砌秋衔拐栋剧胚设爽敷教拆浴磷擎令测宠奎馏辐蛙勉湛翰镑科惟义躁厕秩逃孙乞锯私饲蜕镜勃记脱罗政赞厕性志喳蔼纹薪恭吐旧库铁秸舜偿宰咒桑矛燎呐符仅热号灾晌幻阵盖赦狱副俩实琴喳札溺鞘止这蠢治梁弛预项亩伪卵桅峡蔬萍页婚撩伪羊果势迭梭法潞浊兹捏屿嘶援吏蒋侨怖眶障衣灶砷孟沿佛稀洋互幅惭追梢昏碍营猛前吱鄂锨柬宋矩瞥怖恕谅具番面冕泰揪泪猿蛹遁凡瓢躲讽痴牢倍屑预捆折簇触扼获燎央侗础株胚犬梭怀盂获要套
