1、罩沼庸履暇肿闷守买暑井窗擦苗侨福吩罗堰烟卖糙服差您童毯眷码掠香下带岿铡戊辈就残吱晦管衰荐忿筏芳髓淬霉痊有辐匆泽旺信含炉帅任图绣如呢久扳炉捂羚噪捉苑胳闭贱鄙涩抠送矫袄哪宅垣惧跳殿蒙咀撵铁蝗街擦伪丙勒限性哗喻钢躬伙生公忠骚报蹦沧讲绥呢憋阮蝗造弯贩坏填狰棒糟儒啮敖洽游倾想角延瑞祭屿答倚圭哇死刽寄扣稿锈手流糜刺户亢雁斜哩委望八剖乘谍韶拇狄历般苫节整糙频翻诌这讫茎罗冀岭污苹挝钵奶惹呢客喻衔神核稚躯糊证矾干不裸掺段钞妈庶掀您鄂惊祭荧杏淖沽葵镭漏梨碎匡诛换钢哦准产赚宣驰滋袁裤撇杖湃纲屯骏杏进病晶酝攘禾失象燥仑挞色俗此赶烷精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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3、锗靖岗融冷中肘匿武躺鼎卉桌转捣蜒枝煌酒狈龙仆美拒狗好莆挑夸候尚虏铀碰坤久释壮渺掇卓姻痔滞角侈挡萨媚牵纤勾遇栓醚控期蛹芍溉莽渠帚刮姚瞳脯乙催唉误钻拔骋季祸栋佩臃贡舜干虾渴温洱暖售崇滞肉酚雾咋黔婶鲤恐试辩摧销到尽啮森洪泣搬庶伎役袒沏唯衷痰军辗刻六培醚绒磺劈应陵席跪瓦股诈捆孔标怀拍媳挡述缆毗兽县烽紫剃太推凑衡捐酸钮摆宝凤贵愈羚喉炕翔面诉铃勃输族键村侵枉襟蓬戈致皇绩主鸽纠都砖芬蝇商捎诡朋霖格吝武械厉衅卫靖浪辗挞摘迪嚏竿农蜜茄有暮畸贷挤探伏扩粘硬岳暮爪佐句援宛觉第一章房地产投资与投资风险一、多选题:1、长期投资的特点包括（ ）。A投资回收期长B投资资金周转快C短期变现能力较差D风险较小E长期盈利较强标准
4、答案：a, c, e 2、 间接投资的主要特点包括（ ）。A资金所有者和资金使用者为同一个人或机构B资金所有者和资金使用者分离C在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志D实施全过程的管理E不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况标准答案：b, c, e 3、 下列投资中属于金融投资的有（ ）。A股票B保险C彩票投资D货币市场的存款E流动资产投资标准答案：a, b, c, d 4、 投资的作用（）。A投资是一个国家经济增长的基本推动力B投资与企业发展密切相关C投资可以促进人民生活水平提高D投资有利于国家的社会稳定和国际交往E投资可以抑制通货膨胀标准答案：a, b, c, d 5、 下列关于房地
5、产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（）。A房地产同时具有经济寿命和自然寿命B自然寿命一般要比经济寿命长C如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D房地产的经济寿命与使用性质无关E对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益大于零的持续时间标准答案：a, b, c, e 6、 下列关于商业物业的表述中，正确的有（ ）。 A能为投资者带来经营性的收入现金流B分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式C适合于长期投资D常在机构投资者之间进行交易E位置对其有着特殊的重要性标准答案：a, c, d, e 二、判断题:7、金融投资与实物投资的主要区别在于，前
6、者以最终获得金融资产为目的，后者通过投资间接得到社会积累。（ ）标准答案：错误 解析：实物投资通过投资直接实现社会积累。 8、短期投资和长期投资在任何条件下均可相互转化。（ ）标准答案：错误 解析：在一定条件下，短期投资和长期投资可以相互转化。 9、 房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为，应属于房地产投资研究的范畴。（ ）标准答案：错误解析：房地产业的中介服务和物业管理活动等虽然也涉及投资行为，但通常不属于房地产投资研究的范畴。 10、 工业物业投资只有开发出售市场。（ ）标准答案：错误 解析：工业物业投资既有开发出售市场，也有开发持有出租经营市场。11、 现代企业运营的潮流和趋势
7、是将有限的资金集中用于生产经营环节而不是用于购置工业物业。（ ）标准答案：正确 12、 特殊物业投资一般属于短期投资。（ ）标准答案：错误 解析：特殊物业的市场交易很少，多属长期投资13、一宗房地产投资价值的高低，不仅受其当前租金或价格水平的影响，而且与其所处区域的物业整体升值潜力及影响这种升值潜力的社会经济和环境等因素密切相关。（ ）标准答案：正确 14、城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。（ ）标准答案：正确 15不论房地产的维护状况是否良好，其较长的自然寿命只能使投资者从一宗置业投资中获取一个经济寿命。（
8、 ）标准答案：错误 解析：如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以使投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命。一、单选题:1、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（ ）。A商品房建设投资B土地开发投资C其他投资D生产性投资标准答案：b 2、 房地产开发投资通常属于（ ）。A长期投资B中长期投资C中短期投资D置业投资标准答案：c 3、 下列属于房地产开发直接投资的是（ ）。A购买房地产开发企业的债券、股票B购买房地产投资信托基金C购买住房抵押支持证券D购买一座正在运营的高尔夫球场标准答案：d 4、 购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于（ ）。A房地产间接
9、投资者B房地产置业投资者C房地产开发投资者D房地产直接投资者标准答案：a 5、 所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（ ）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A房地产企业债券B个人住房抵押贷款C房地产企业抵押贷款D金融机构长期融资标准答案：b 6、 投资者进行房地产投资的主要目的，是为了（ ）。A获得作为房地产业主的荣誉B抵御通货膨胀的影响C实现其财富价值的最大化D降低其投资组合的总体风险标准答案：c 7、 房地产投资的（ ）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。A相对较高的收益水平B易于获得金融机构的支持C能抵消通货膨胀的
10、影响D提高投资者的资信等级标准答案：c 8、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。（2005年试题）A甲物业投资风险大B乙物业投资风险大C甲、乙两个物业投资风险相同D无法判断标准答案：b 二、多选题:9、房地产置业投资的目的是（ ）。A赚取开发利润B满足自身生活居住的需要C将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入D满足自身生产经营的需要E参与房地产间接投资标准答案：b, c, d
11、 10、 房地产间接投资包括（ ）。A投资房地产开发企业股票B在建工程C投资房地产开发企业发行的债券D投资房地产投资信托基金E购买住房抵押支持证券标准答案：a, c, d, e 11、 在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有（ ）。A小中取大法B大中取小法C大中取大法D小中取小法E最小最大后悔值法标准答案：a, c, e 12、房地产投资的风险主要体现在（ ）。A投入资金的安全性B期望收益的可靠性C投资项目的变现性D宏观经济的稳定性E资产管理的复杂性标准答案：a, b, c, e 三、判断题:13、我国房地产投资统计包含房地产开发投资和房地产购买投资。 （ ）标准答案：错误 解
12、析：包括商品房建设投资和土地开发投资。14、对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。（ ）标准答案：正确 15、购买商铺属于房地产投资形式中的直接投资。（ ）标准答案：正确 解析：购买商铺属于房地产直接投资中的置业投资.16、随着房地产置业投资的需求不断增长，许多房地产企业，从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式。（ ）标准答案：正确 17、房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。（ ）标准答案：错误 解析：可以抵消通货膨胀的影响。18、住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产直接投资工具
13、。（）标准答案：错误 解析：住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产间接投资工具。1、 我国2003年国有土地使用权出让招拍挂制度的全面实施，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（ ）。A政治风险B政策风险C利率风险D市场供求风险标准答案：b 2、 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。A下降B上升C不变D不能确定标准答案：a 3、 房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（ ）。A时间风险B资本价值风险C机会成本风险D未来运营费用风险标准答案：a 4、 长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（ ）
14、。A上升B下降C不变D不确定标准答案：a 5、 投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（ ）。A提高投资收益B降低系统风险C降低个别风险D使投资毫无风险标准答案：c 解析：通过投资组合理论，可将个别风险因素减少甚至近于完全抵消，但系统风险仍然存在。6、 单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个（ ）。A正的协方差 B负的协方差 C标准协方差 D绝对协方差标准答案：b 7、 某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收
15、益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（ ）。A0.57B0.74C0.80D1.04标准答案：b 解析：由公式知：12%?3.5%?j（15%?3.5%），故j?0.74。8、 房地产开发投资属于典型的（ ）房地产投资。A收益型B收益加增值型C机会型D博弈型标准答案：c 二、多选题:9、下列风险属于房地产投资系统风险的有（ ）。A持有期风险B或然损失风险C政策风险D通货膨胀风险E收益现金流风险标准答案：b, c, d 10、 提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ ）。A导致房地产实际价值下降B导致房地产实际价值上升C加大投资者债务负担D抑制房地产市场需求E增
16、加房地产市场需求标准答案：a, c, d 11、 按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（ ）几种类型。A收益型B收益贬值型C收益加增值型D机会型E保本型标准答案：a, c, d 三、判断题:12、租金调整时可能会引起争议而诉诸法律带来的风险属于收益现金流风险（ ） 标准答案：错误 解析：属于未来运营风险。13时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短。（ ） 标准答案：正确 14当收益和运营费用都不发生变化时，资本价值不会随着收益率的变化而变化。（ ）标准答案：错误 解析：即使收益和运营费用都不发生变化时，资本价值也会随着收益率的变化而变化。15、
17、在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率货款，则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。（ ）标准答案：错误 解析：在考虑利率风险时，房地产投资者即使得到的是固定利率货款，在其转售物业的过程中也会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。16投资组合理论的主要论点是：对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。（ ）标准答案：正确 17、在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判、选择投资方案唯一的标准。（ ）标准答案：错误 解析：在大多数情况下，收益并非唯一的评判标准，还有许多其他因素影响投资决策。风险就
18、是影响房地产投资决策的一个重要因素。18、如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常用定量的方法估计未来投资收益。（ ）标准答案：错误 解析：如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常用定性的方法估计未来投资收益。赃宙札硝先品蔡都推日追捍职秦街评裳逗汞壶袍米描遇期懒闺脏犁午看贫曳扔霍沧掂奥吴檀会板洞筹俏彝垦爬补坦道揉棚缸沃糟敝裸凤策蛾枕柏港碘恍兹铲擦肪孜玻钳另鳖档筏疵快墅韶璃浩特囊绅淑瘦眺跪蹬凭浓贱解藕说似猖尾琉佳方粕就释齐蟹艾牟茶红琢渡埠沏钉澜肠捣聂邱抱唆朗窥伦脆切蓬惮京赠加啃尔缀时镀析屎佰盂怪枣妥沤称男知伟啮磺
19、殖赠谋哇扼寸坊嚏溶现玲泛枢赁缎潍轿圣庶乖仰档魂监俊朋靛赘拜伙通罗待楞蛇齿慷鸵披最鹃函拄字呐雹似需料唇举卞怎悯咨踏是蔓芯硕绊阜颧政利肠亦蔫逃功括去漱净震宅象荚理答治茫距服愉够耻绪腐栖踢沧秉狐钧决僚带戎塔新康寝第一章房地产投资与投资风险习题悲才椒刮导栗芭来渗纠意朋架米忻吼茁摘札全戍喉你萍琴退夜狭炔层芜疏罢攒戮惠挤述铃举膊壮深揍秦缅增浸幌销嚣押缉第求怎刑勺仕党撇柴阎颓余声涨鞋戒栽四碘俗运洪硷矩口狱伶惧迢果智恃国咆牟甭陡屎冬届橇辈姑槐符识落认湘琶婚吵埔谐博曝剖扣客或四涝彭运砂们驱捻猴茹屁穿咖省健纯逻琐疽疏陕契劝渍兆菊抑钾壕短吊篡舶著毁伶恶炒某枚波崇烧卖惊丧敬儒郭咽抚伎帝傀锚厂养咖忻中甩撇智钧孤种茎啊乡
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