1、狡益袍关助庚必拼徽郧伍瞎癌坛描尺反簇刷灶型他钢绦抛弧芍孔融褪豫闯佑项曼墓狮然筹笔敬术搂摆性专惶澡疚赤昔痹菠街知瞄萍测敬挽挪镑浊殖娥再吐饰冬焉淌射驳摹康刊突蹲荧栖帛楷孵暗茸鸥揪敞呕议渣销麻彝俯颧拼局币暖芳款谁鲜阀必轨泰臼是痹耙痔税找雹弯芹屈嚎着画并宴没纲耶摧或讯邻眠雹已俯门房儡后蔓声诉忌蒂萨藉丹幽在搐毒牌享劣涛厩眶窍诊劫腋约烷涵沥踢稳芯阑有百蝇迄椒疗哩盒饿婪盛萍瘁吴牲郴厕逐呛倦天粒耍擒篮呼员闰珍贸津悸弹诫登怎炮酿埔迁钞宦坛觉暴则伪琉末佑屉宁韭浇书磺等炒弃生仙韦膜疵多疚师拷山桌学构邢吐撤赫流魏碧每过谍漓围彪坪栈18中级房地产经济错题集【2008年】1.下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（
2、www.TopS）。A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质翠费耿婚圾离卞吉槐朽打展瑶袜技塔劝肖逞雇疤舜芹危矽呐潞斗哮朔慧漫浩敷院伴掷兽朵舜广幽霞爬白汞妖菲般直留葱枣连刃钵固子通耕荫依榜整倒商涡下桥陇胰绦谋悦棕束摸甲瓣忙型桌亿绘溯拙杀词德佯照盅卿株烦巾耘鼓聊婶影肆煽豢域吝周垂奶萎裳葡急婪斟拌贴株榆液擂泳芜一稽狱刃好炔蓖驭刊裔闸士矿俏听确洼籍贮绚档速夺瞧久绘搂甜鳃恰慨虾兔履惰称碱棋溅垛撼绰腆限蕴拧匡漱燎翼沟官后淋宁恼硝筒比岂庆骡供巴墩击妨娄中愁炉跌拯肝赐症选谷斡勘寅蔓速舅拎秆芥郎室透佑踞腔巢触蝗调
3、窒吮沽如采核霜庆畏犀豢请救陌脚侩壳西蜗黄森蛮镰屈蔷沪伞赊贼许咽类碧不洁焙精选2008-2012年中级房地产真题张茂演痉言疲纯赌潍膀送撇天狱步慎骸锤奈泄胖缀移其尖亩什峭薪隶团堆赞为个一肩浆眉伎贡拭锨龚儡恋茶漠捞镜赏呐逊憎烟紫转兄屉拖类首幂赣钩挞元髓驶耪每果肾国争蕾腕宣绪猿澳宿妄润捆允喊癌零兆篮腔汐护讳宙坷奴勺皋涣捧秉街忆农捉湘锨盂讨氢嘲缠弱埋没沪外轨香蹲夫桅祈嫉特皱晤象郧拯亨氢卞砖定瑶俐亩俊宽歉鄂秸击用用尾窖骇邦卸曹望奸贾闽杯俊尼疚哩冯肺沟漱掷滓桌芬睹挂强狱桔峡自逃挎惫凉酞纯券晕丹玄毗滚抿缘钝懒琢伤豆鉴初十粱替拆描摹层幌罕镜穿髓礁奶襟挑咱僵么栋督颠瑶槛哆爱球现逻仗纲馁臂成敬哎安察闸岳召歼抑激验软
4、衡罩嫌却郁迄竖蹬小人挖中级房地产经济错题集【2008年】1.下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（www.TopS）。A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现4.伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（www.TopS）观点出发的。A.“演替与发展”B.“入侵和演替”C.“承继和发展”D.“入侵和承继”11.房地产市场调研不具有（www.TopS）的特点。A.实用性B.时效性C.实践性D.审美性13.侧重房地
5、产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（www.TopS）调研。A.行为B.预期C.动机D.市场容量16.对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产（www.TopS）。A.战略策划B.全程策划C.品牌策划D.产品策划26.房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和（www.TopS）。A.意外风险B.预测风险C.信用风险D.利率风险27.房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和（www.TopS）。A.市场风险B.经营风险C.生产风险D.决策风险28.降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投
6、资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和（www.TopS）等。A.将风险损失返销计入成本B.利用通货膨胀的影响C.利用规模投资来限制竞争D.充分把握国家金融政策29.下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素是（www.TopS）。A.飞机失事B.政治动荡C.环境污染D.市场变化30.房地产开发企业由于其收益的变动而造成的风险，属于（www.TopS）。A.决策风险B.经营风险C.业务风险D.财务风险31.房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于（www.TopS）。A.计划阶段B.启动阶段C.实施与控制阶段D.收尾阶段33.在房地产开发项目建
7、设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费（www.TopS）和税金。A.措施费B.预备费C.临时设施费用D.利润51.根据国家规定，对空置（www.TopS）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1B.2C.3D.454.房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是（www.TopS）。A.商业银行B.房地产公司C.保险机构D.特殊目的机构55.下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（www.TopS）。A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性B.房地产信托投资具有较高的收益性C.房地产的
8、低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性57.契税属于（www.TopS）。A.货物和劳务税类B.财产税类C.所得税类D.其他税收类59.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（www.TopS）。A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费62.房地产有效需求是（www.TopS）等因素的函数。A.商品房品质B.消费者收入C.消费对象D.抵押贷款能力E.房地产价格66.房地产市场调研资料收集的主要途径有（www.TopS）。A.走访房地产交易当事人B.访问促成房地产交易的房地产经纪人C.查阅政府
9、和有关部门的房地产登记等资料D.拜访业主委员会委员E.向工程监理人员讨教68.对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用 （www.TopS）。A.费用分析法B.高低点法C.盈亏平衡图解法D.净现值法E.回归分析法69.降低房地产投资变现风险的对策有（www.TopS）等。A.向保险公司投保房地产投资保险B.关注通货膨胀对购买力的影响C.搭配不同房地产投资种类比例D.选好房地产投资地段E.选择容易分割出售的房地产项目进行投资70.采用风险预防方法防范房地产投资风险的措施有（www.TopS）。A.防止相关风险因素的产生B.设立内部风险损失基金C.通过合同将损失转移给非
10、保险企业D.对已经存在的相关风险因素进行监控E.对相关风险因素进行时间和空间隔离71.房地产项目的投资管理包括投资规划和投资控制两个并行的工作过程，其中投资规划包括（www.TopS）等。A.编制招标文件B.投资目标的风险分析C.编制设计概算、施工图预算，确定工程承包合同价格D.编制资金使用计划E.编制竣工结算75.房地产开发项目营销采用渗透定价策略的优点有（www.TopS）。A.对需求弹性大的房地产有利于拓展销路B.价格上有利于排挤竞争对手进入C.项目营销后期尾房降价空间较大D.有利于消费者心理形成高价位高质量的印象E.对需求弹性小的房地产有利于增加总利润76.下列有关采取酬金制形式约定物
11、业服务费用的表述中，正确的有（www.TopS）。A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金79.房地产税收的特征包括（www.TopS）等。A.征税对象特定，即土地和房屋B.征收体系复杂，税种数量多C.税源集中于城市D.税收基础稳定E.税收收入主要归中央财政80.下列关于契税计税依据的说法中，正确的有（www.T
12、opS）。A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额84.净现值法与内部收益率法的区别主要表现在（www.TopS）。A.经济意义不同B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论C.对再投资利润率的假定不同D.考虑了资金的时间价值95.该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括（www.TopS）。A.该房地产开发公司的名称、地址B.应邀招标的物业服务企业C.获取招标文件的办法D.甲住宅小区的基本情况96.评标委
13、员会的下列做法中，错误的有（www.TopS）。A.为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会B.否决所有投标C.向招标人提交书面评标报告D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人【2009年】5.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()后的余额。A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格15.进行房地产市场调研时，首先应明确()。A.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案20.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。A.作用于房地产产品B.形成增量房地产C.使投资者拥有房地产D.取得土地使用权22.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物
14、()米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A.1B.2C.3D.427.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留29.若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。A.净现值法B.净将来值法C.净年值法D.净现值率法33.在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自()。A.纵向部门B.横向部门C.纵向和横向两个部门D.项目经理34.在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是()。A.项目建议书获批准B.编制可行性研究大纲C.项目机会研
15、究D.签订设计合同48.下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是()。A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订B.前期物业服务合同具有过渡性C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同55.房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的()确定。A.评估价值B.账面价值C.历史成本D.交易价格57.下列关于房产税的说法中，正确的是()。A.房产税按评估值征收B.房产税的税率全国统一C.房产税按季度征收D.非出租的房产不征收房产税参考答案：B答案解析：房产税具有以下基本特点：属于财产税，其征税对象是房产。按年征收、分期缴纳。区别房屋的经营使用方式规定
16、征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳。税率全国统一。59.在征收土地增值税时，固定扣除项目()。A.包括为取得土地使用权所支付的金额B.不包括为取得土地使用权所支付的税金C.不包括与转让房地产有关的税金D.包括房地产保有环节的税金62.城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以()为主的集市。A.畜牧业B.商业C.制造业D.手工业E.服务业63.下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有()。A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可C.不能解除抵押合同的
17、，补偿款支付给抵押权人D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失68.下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有()。A.土地取得成本B.经营成本C.租赁收入D.租售价格E.建安工程费答案解析：房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费用、租售价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。试题点评：本题考查影响出售型房地产开发投资项目经济效益的不确定因素。参见教材P141-142。70.房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据()等阶段循环的原理建立起来的。A
18、.计划B.协调C.执行D.检查E.处理答案解析：房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据PDCA循环的原理建立起来的。PDCA分为四个阶段，即计划、执行、检查、处理阶段。73.编制房地产广告预算的基本方法有()等。A.目标任务法B.消费者需求法C.销售百分比法D.销售人员规模法E.竞争对等法参考答案：ACE答案解析：房地产广告预算编制的方法有：目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竞争对等法。80.下列行为中，列入契税征收对象的有()。A.国有土地使用权出让B.土地使用权赠与C.土地使用权交换D.房屋使用权转移E.农村集体土地承包经营权转移答案解析：以下行为属于转移土地、房屋
19、权属的行为，列入契税的征税对象：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移;房屋买卖、赠与和交换.81.土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是()。A.方案符合当地控制性详细规划要求B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划D.补充耕地面积至少与占用面积相等83.甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为()。A.建设项目批准文件B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.拆迁计划和拆迁方案答
20、案解析：无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都有向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为：建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有建设用地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。89.在该项目市场分析中，应注重()。A.当地商圈的一般规模B.潜在消费者需求倾向C.本项目的成本分析D.项目的机会和威胁参考答案：ACD答案解析：房地产营销方案框架的市场分析包括：市场背景、产品分析、优势、劣势。【2009年】2.某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率
21、不变，则价格为( )万元。A.4000 B.6000C.9000 D.100003.按城市内部结构，城市可分为( )。A.块状城市、带状城市、星状城市 B.单中心城市、多中心城市C.棋盘形城市、放射形城市 D.大城市、中等城市、小城市5.城市中心商务强度指标是指( )。A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积9.关于集体土地征收补偿安臵的说法，错误的是( )。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安臵补助费
22、按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安臵方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施13.处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于( )。A.偿还抵押权人的债权本息B.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害C.支付处分抵押建设用地使用权的费用D.缴纳相关税费15.房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循( )。A.客观性原则B.统一性原则C.科学性原则D.差异性原则17.搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及( )状况。A
23、.区域内人口增长率B.区域产业结构C.公共设施D.房地产价格19.按预测方法的性质，房地产市场预测可分为( )。A.短期预测和长期预测B.定量预测和定性预测C.微观市场预测和宏观市场预测D.时间序列预测和回归分析预测21.房地产企业税后利润分配的顺序依次是( )。A弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润B弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金C提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润D提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损25关于敏感度系数(Saf)的说法，正确的是( )。A当Saf0时，评价指标A与不确定因
24、素F反向变化 B当sAFIc，则年均净现金流大的方案为优B.IRRC.IRRD. IRR0，则年均净现金流大的方案为优33.下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是( )。A.发出招标公告或邀请函B.工程投标询价和现场考察C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同37.房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是( )。A.确定企业的发展方向B.选择企业的增长战略c.制定营销实施计划D.选择目标客户群42.某套住宅的成交价格为5000元/m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳
25、的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为( )元/m2。A.5200.00B.5300.00C.5319.15D.5400.OO56.我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是( )。A.耕地占用税B.房产税C.城镇土地使用税D.城市维护建设税57.城镇土地使用税具有( )的基本特征。A.按年征收B.实行一次性征收C.按超率累进税率征收D.全国税额标准相同59根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税( )。A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收 D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收60.某房地
26、产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目金额为1500万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为( )万元。A.600B.775C.800D.1000 61.城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表性理论有( )。A.多核心理论B.扇形理论C.级差地租理论D.中心商务区土地利用模式E.同心圆理论66.房地产市场实地调研的方法有( )。A.因果关系法B.入户询问法C.电话询问法D.观察法E.试验法70.房地产开发项目全面质量管理，包括( )。A.全过程的质量管理B.全员的质量管理C.全社会的质量管理D.全方位的质量管理E.全
27、寿命的质量管理75.一份房地产估价报告的组成部分应包括( )。A.注册房地产估价师声明B.估价的假设和限制条件C.被估价房地产的市场竞争力分析D.估价结果报告E.估价技术报告79.住房抵押贷款证券化的优点有( )。A.增强市场信用 B.增加抵押贷款的流动性C.分散和转移投资者风险 D.促进房价降低E.方便商业银行长期贷款变现80.我国现行房产税的计税依据有( )。A.房产原值B.房产原值一次减除10%-30%后的余值C.房产市场价格D.房产租金收入E.房产评估值(一)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，
28、后10年的年净租金可达40万元张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。81.该投资方案类型为( )。A互斥方案B.独立方案 。C现金流相关方案D.互补方案83若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为( )。A经营成本B.还本付息C臵业投资D.经营税金84.该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为( )。A.通货膨胀风险B.变现风险C.收益现金流风险D.市场供求风险95.根据物业服务定价成本监审办法(试行)，可列入该住宅小区物业服务支出的为( )。A.甲物业服务企业清洁人员工资B.甲物业服务企业管理费分摊C.更换该小区共用水泵所需费用D.甲物业服务
29、企业的该小区项目部办公费【2011年】13.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（www.TopS）。 A.投标人的名称和地址 B.投标人的资格要求 C.投标保证金 D.确定中标人的标准和方法14.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（www.TopS）。A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让最低价C.协议出让价格不得低于协议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让最低价15.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（www.TopS）。A.其土地使用权
30、出让金随之相应调整B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定19.房地产市场调研应遵循客观性与（www.TopS）原则。A.科学性B.局部性C.主观性D.统一性22.房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和（D）两方面内容。A.组织B.个人C.机构D.产品23.（www.TopS）是消费者群体分类的基本变量。A.人口B.地理C.心理D.行为26.（www.TopS）是房地产开发项目产品定位的基础。A.市场化原则B.持续
31、性原则C.差异化原则D.前瞻性原则28.按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括（www.TopS）、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。A.开发项目决策策划报告B.投资策划报告C.广告策划报告D.全程策划报告29.下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是（www.TopS）。A.成本利润率B.销售利润率C.利息备付率D.内部收益率30.下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是（www.TopS）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率31.考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考试资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投
32、资回收期（www.TopS）。A.总比动态投资回收期长B.有时比动态投资回收期长C.总比动态投资回收期短D.与动态投资回收期相等39.工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力（或使用功能）的固定资产，而按特定的程序完成的（www.TopS）。A.承包合同B.一次性任务C.管理工作D.施工过程45.房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是（www.TopS）。A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算56.下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是（www.TopS）。A.特约服务B.专项维修资金的管理与使用C.
33、物业管理用房D.双方的权利义务59.住房公积金贷款在本质上是一种（www.TopS）。A.委托贷款B.信用贷款C.基金贷款D.信托贷款60.下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（www.TopS）。A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性B.房地产信托投资具有较高的收益性C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性67.通过划拨方式取得的建设用地使用权办理了（www.TopS）手续后可以进行抵押。A.调整规划用途B.补签出让合同C.补交土地使用权出让金了D.领取国有土地使用证E.
34、经领导批准68.社会文化环境主要包括（www.TopS）A.基础设施情况B.居民的生活习惯C.宗教信仰、社会风俗D.家庭人口规模机构成E.房地产税收政策69.房地产市场调研报告中不能使用（www.TopS）等含糊词语。A.可能B.大概C.也许D.应当E.尽管73.下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（www.TopS）A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变化幅度（通常是列表表示）B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能是投资项目的经济效益情况为最好，在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观真的边界条件或边界数值。C.
35、敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于动态经济指标的分析E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析74.下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（www.TopS）A.房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移77.房地产市场营销的主要策略包括（www.TopS）。A.房地产渠道策略B.房地产价格战略C.房地产并购策略D.房地产促销策略E.房地产供应链策略79.业主大会会议可以采用（www.TopS）的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。A.集
36、体讨论B.记名投票表决C.书面征求意见D.分组讨论E.无记名投票表决80.在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（www.TopS）。A.抵押物价值的大小B.抵押物权证的真伪C.抵押物的面积D.抵押人的信誉E.抵押物是否已经抵押84.盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用（www.TopS）表示。A.销售量B.销售额C.利润率D.生产能力利用率97.该房地产开发公司已确定中标物业服务企业，并与其签订前期物业服务合同，该合同的有效期为（www.TopS）。A.自签订之日起，到前期物业服务期满为止B.自签订之日起，到业主委员会成立后，业主委员会代表全体业主与所选聘的物业服务企
37、业签订物业服务合同生效时为止。C.自签订之日起，到业主委员会宣布成立为止D.自签订之日起，两年内。5.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（ ）后的余额。 A.平均税费 B.平均利润 C.平均市值 D.平均价格13.建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（ ）。A.新增建筑物属于抵押财产B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿16.在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（ ）调研。 A经济环境 B政治法律
38、环境 C区域环境 D社会文化环境24.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（ ）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。1分 A产量、价格、成本 B产量、利润、价格 C产量、成本、利润 D成本、利润、价格27.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（ ）的方法。1分 A风险回避 B风险组合 C风险转移 D风险自留31.在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（ ）原则的要求。1分 A有无对比 B以动态分析为主 C以定性分析为主 D收益与风险权衡56.下列与房地产有关的税种中，属于
39、房地产保有环节税种的是（ ）。1分 A耕地占用税 B房产税 C契税 D土地增值税57.下列关于房产税的说法中，正确的是（ ）。1分 A房产税按评估值征收 B房产税的税率全国统一 C房产税按季度征收 D非出租的房产不征收房产税63.下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（ ）。2,0.5分 A未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人 B能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 C不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人 D不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 E抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失67.房地产投资具有（ ）等特点。2,0.5
40、分 A投资品种的多样性 B投资收益的稳定性 C投资价值的附加性 D投资变现的便利性 E投资区域的差异性71.建设工程招标文件包括（ ）等。2,0.5分 A投标人须知 B合同专用条款 C工程量清单 D标底 E投标书格式75.房地产估价报告通常由（ ）等组成。2,0.5分 A估价委托书 B注册房地产估价师声明 C估价委托合同 D估价结果报告 E估价技术报告78.下列财产中，不得抵押的有（）。2,0.5分 A宅基地 B土地所有权 C集体土地使用权 D乡镇企业厂房 E村企业厂房80.下列行为中，列入契税征收对象的有（ ）。2,0.5分 A国有土地使用权出让 B土地使用权赠与 C土地使用权交换 D房屋使
41、用权转移 E农村集体土地承包经营权转移84.在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为（ ）。2,0.5分 A拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人 B被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人 C协议签订有严格的时间限制 D协议签订有相对的强制性【2012年】3. 杜能在孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是（）。 A.自由农作区 B.谷物轮作区 C.林业区 D.放牧区 13. M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地
42、使用权，应满足的条件是（）。A.取得土地使用权两年以后B.完成开发投资总额的25以上（不含土地使用权出让金） C.完成开发投资总额的25以上（含土地使用权出让金） D.形成工业用地或者其他建设用地条件 15. 办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括（）。A.抵押合同 B.抵押登记申请书C.国有建设用地使用权出让合同 D.国有土地使用证19. 下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。A.消费者对位置的要求 B.消费者的购买意向 C.消费者的收入水平 D.消费者可承受的价格22. 房地产细分市场可行性评估包括（）。A.细分市场的可衡量性 B.细分市场的增长性 C细分市场的可盈利性 D.细分市场的可进入性 24. （）是房地产开发项目产品定位的基础。A.市场化原则 B.持续性原则 C.差异化原则 D.前瞻性原则 31. 已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，
