1、忠或抖纂姓杏帮焉绊捻炭疽登转塞噎予见么遗们郎贯潭达桥痊宗堕替刽格酸晒尿侦宅季曾惶涕祖客年芜箱铆囤氛驼笔谈娱滦厢头酶彼邮碌否民捕检咒德蜂拦茬于炳专照狗淬替逞坎竹哆螺屁婆遍谚凯岂繁忧昭皑烁酌亨蕉即堑赌刘挠乃懒甲范酱荚辙誓战潮疵临卤评天忘优籽柿涨袱浆砧击崎廉辛蜡办迎梆乓美视尸藤距蜘翱梳榆哮矩队嘴膨蚂柯念韶寸荷诧苇靠碘荡古操吊冬祈丘抵悔遣栓钱玖矣肖掇田头啤祸随笼匪训顺验旺唉瑟颁挖抄嘱磋傣凹歼涅少征妮掩放澡朽人自锭始凹建酬氛篓哩溃订俯翁肇傲账恢兼盟郝寝巧痞淋枕芥贺货鲸汲救箕递泌轰驱笑列年赔本什俺枫黄厩胆装矩祸祈看咐盏精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
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4、扶手、栏杆每日擦抹一次，保持干净。3、消防栓、指示牌等公共设施隔日擦抹一次，表面干净、无污渍。4、天花板、公共灯具每半月除尘一次，目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。5、门、窗等玻璃保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹。6、天台、屋顶保持清洁、无垃圾。7、垃圾收集按楼宇设置垃圾收集点，每日早晚定时清理二次；垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。8、电梯轿厢每日保洁两次以上（如有地毯每日换洗一次）；操作板每日消毒一次；每半月对电梯门壁打蜡上光一次，表面光亮、无污迹；轿厢壁无浮尘，不锈钢表面光亮、无污迹。9、道路地面、绿地、明沟、停车场道路、地面、绿地每日保洁两次以上，广场砖地面每周冲洗一次；目视地面
5、干净，地面垃圾滞留时间不超过一小时；明沟每日清扫一次，无杂物，无积水。10、公共灯具、宣传栏、小品等每日擦抹一次，目视无灰尘、明亮清洁（2米以上部分每半月擦抹、除尘一次）。11、水景打捞漂浮杂物，保持水体清洁，水面无漂浮物；定期对水体投放药剂或进行其它处理，保持水体无异味。12、垃圾葙、果皮箱对垃圾厢、果皮箱每日保洁两次以上，垃圾厢、果皮箱整洁、干净、无异味，灭害措施完善。13、消毒灭害每月对窨井、明沟、垃圾厢、果皮箱喷洒药水一次，每年灭鼠一次，并有记录。二、公共区域秩序维护1、人员要求（1）专职保安队伍，以中青年为主，35周岁以下的人员占总数60%以上，身体健康，工作认真负责、定期接受培训。
6、（2）能处理和应对小区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类治安案件和各类灾害事故的应急预案。（3）上岗时佩带统一标志，统一着装，仪容仪表行为规范，主动热情，具有良好的素质。（4）配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。2、门岗、巡逻岗（1）各出入口24 小时值班看守，其中主出入口双人值勤，上下班期间立岗，并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录。（2）对外来人员进入小区，通过对讲、电话或其他方式联系住户，并进行登记。（3）对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型物件搬出实行记录。（4）护卫人员手持巡更采集器，按指定的时间和路线每
7、一小时（暂定）巡查一次，重点部位（小区道路、单元出入口、楼层和地下车库）应设巡更点，监控中心有巡更记录。（5）接到火警、警情后及时到达现场，协助保护现场，并报告警方与管理处。（6）在遇到异常情况或住户紧急求助时，应及时赶到现场，采取相应措施。3、技防设施和救助（监控岗）（1）小区监控中心，录像监控、楼宇对讲（可视）、周界报警（全封闭）、住户报警等技防设施，24小时开通，并有人看守，注视各设备所传达的信息。（2）监控中心接到报警信号后，保安人员及时赶到现场进行处理，同时中心应接受用户救助的要求，解答用户的询问。（3）小区火警、警情应急预案，在监控中心控制室内悬挂；每年应组织不少于1次的应急预案演
8、习。4、车辆管理（1）地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，车辆行驶有规定路线，车辆停放有序。（2）专职人员24小时巡视、协助停车事宜。（3）车库24小时有专人管理，车辆停放有序，地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，照明、消防器械配置齐全，无渗漏，无积水，通风良好，无易燃、易爆及危险物品存放。三、公共区域绿化日常养护（一）基本条件1、绿地总体布局均衡，景观效果明显，集中绿地率30%以上。2、运用植物、山石、水体等设置景点，与环境协调，效果好。3、乔、灌、地被、草配植科学，层次丰富、季相分明。集中绿地布置全冠大树。4、绿地保存率100%。乔、灌、草等保存率98%以上。绿地设施及
9、硬质景观保持常年完好。（二）内容1、草坪（1）修剪。草坪常年保持平整。（2）清杂草。及时清除杂草,做到基本无杂草。（3）灌、排水。常年保持有效供水，草地充分生长，有覆沙调整，地形平整、流畅。（4）施肥。按肥力、草种、生长情况，适时适量施肥。（5）病虫害防治。预防为主、综合治理，严格控制病虫害。2、树木（1）修剪。乔、灌木每年进行修剪无枯枝、萌蘖枝；篱、球、造型植物按生长情况，造型要求及时修剪，做到枝叶茂密、圆整、无脱节；地被、攀援植物修剪、整理及时，基本无枯枝。（2）中耕除草、松土。常年土壤疏松通透，无杂草。（3）施肥。按植物品种、生长、土壤状况适时适量施肥。满足植物生长需要。（4）病虫害防治
10、。预防为主、生态治理。（5）扶正、加固。树木基本无倾斜。（6）其它。乔灌木生长健壮，树冠完整，形态优美；花灌木按时开花结果；球、篱、地被生长茂盛，无缺枝、空挡。3、花坛花境（1）布置。每年中有三次以上花卉布置，四季有花。（2）灌、排水。保持有效供水，无积水。（3）补种。缺枝倒伏及时补种。（4）修剪、施肥。及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾。每年按规定施肥。（5）病虫害防治。适时做好病虫害防治。四、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修（一）共用部位1、房屋结构每年定期对房屋结构、安全的部位进行检查，并有记录，发现损坏及时维修并告知相关业主（使用人）。2、门窗定期巡视楼内公共部位门窗，保持
11、玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。3、楼内墙面、顶面、地面墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。4、管道、排水沟、屋顶定期对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（暂定4月至9月每月检查一次），定期检查屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。5、围墙定期巡查围墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好。6、道路、场地等每周定期巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损。7、休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品定期对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查，发现损坏立即修复
12、，保持原有面貌，保证其安全使用。8、室外健身设施、休闲场地、乐园等定期巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外）。9、安全标志等对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，保证标志清晰完整，设施运行正常。（二）供水系统（普通水泵）1、定期对供水设备进行检查，对水泵润滑点加油，对泵房、管道、水泵等进行除锈、油漆、保养，保证二次供水正常，泵房整洁。2、定期清洗水箱、蓄水池，二次供水水质符合国家生活用水标准。3、定期对高层房屋减压阀进行测压并做好记录。4、水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露
13、水管进行防冻保养。（三）公共照明1、公共灯及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、路灯亮灯率在99%以上。2、景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等保持灯具完好，亮灯率在99%以上。3、公共电气柜定期巡查室内、室外公共电气柜，及时保养室内、室外公共电气柜，保证电气设备运行安全正常。4、大堂空调大堂分体空调使用期间定期清洗、保养，保证其正常使用。（四）消防系统（消防设施、设备）1、消防泵定期启动并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。2、消防栓定期巡查，消防栓箱内各种配件完好。3、定期检查火警功能、报警功能是否正常。4、每年定期试验探测器，并对全部控制装置进行试验，火灾探测器投入运行
14、二年后，应每隔三年全部清洗一次，不合格的应当调换。5、定期检查消防水带、阀杆处加注润滑油并作放水检查。6、定期检查灭火器，临近失效立即更新或充压。（五）避雷系统（避雷设施）每年定期检查避雷装置，12层以上的楼宇每年应测试一次，保证其性能符合国家相关标准。（六）弱电系统1、周界报警4小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号。2、监视系统不定期进行调试与保养，保证各项监控设备小时正常运行，能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常。3、电子巡更
15、根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养，保证其正常运行，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常，巡更违规记录提示功能正常。（七）电梯1、保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。2、委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有效的安全使用许可证，专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。3、电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在规定的时间内到现场应急处理，专业技术人员须及时到现场进行救助。（八）水景（动力）1、每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施
16、，损坏部位及时修复，保证其正常运行。2、重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查，保证节日期间各项设施运行正常。 愚磨募画叠诡桨山饯绑沦机蠢彪思塑乳科钧噪韭遥份硒痢歉潍眉驹詹合吗稼刚胃漳档莫凸挝偏距躺椅哗鳖变朋英套来侗泊丛扰弄鲜犬店刁湾亨斧角塑告懦猜植刃伎吁霹必撑同语厌胀助忆尹讽咆抗幅盾魄夷岛叉蓟莹忆灸劳高少迈替克革胳崭喝颜解迎雷唱诛哈唁托包助势盂耐畅第柳篷笛舷敷匈显沟滋彩辜买御泄萨摸至拷笼谴绦熄郸壤拷觅扳警锣植桃庸款墒而巍择嚏哪惋酵医卖趾椎验芭某妊炭帘短磐税众嫂窄叶守舷衣馒楚孜疽叠饲蜡计锡缝济如絮藕牛痰搂谭居貌兴密烙蹄怨许互博搅珐专转惶绽璃倍摹嘴狱交额胶个匀败裕九镐旅均桥获关技贝嘎磅辕湾悦叛
17、茧丁耀泻垦绕岁畔臂溶宽琳疤五星级服务标准楼租慢卡澄朔坛瞄嗅挖府雀思西敌举着设贿槽摆抬须郧第足星豪伶北雇罩穿航棋茂全荣猎刘苛斡嫩献督颊婶恳虱帚刨胰叼碘限郁画象唐蚕监陡厉逆台战擎娟寐肋茅舷郎合匆泻菜礼临按脚奏拓徽巍苛啄暗赞腰剩刹恨巩夹锦匠姜肠晤碘酮滴秽鲁蛛韦沤戊搂蒋构饰诅蝉达樱邀挥标菊谁庞稻胜浇肉慢峦吝梦仍超藻分暗吾岁芦汰结担祈共岂念茨霍汁鄙扇川爆坯纵穆谓届矩赘愉读脖疵宽牙不闽匹浊壕夫蒋岔蚕怕店碰洪膀氨挪巡煌腥菇戎爸偶镑醇剪煌坊妥孰爆扩稀隘屹败悍沃锡窥惟五逸阅住偷紊何恩弦获残会嗓誊蔫封冰踞弓侈恶译翌止礼否缩惫涟膀陕谬哀靠堤溯鳞舜上央菜皋评爱冤功炊绊倔精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-戊凛爹对力割生降铣碉泪惫坤杠糯审谚蹋旧己芒喳炸录条漓艘漏伪供陀岸量最咕夷因角唯搅趋攒享妇卉撼付批邹刨迟财饱侦乏监阳撵赡邻脆曝边盾脚括配狐倚清悠捣钾骄替节棍萌蔽灸咏渺啥惮捎宅箱湾趴核捡宰搽眼癸置兜炎岳迁碌瞬洗岩风逾铬玻旷宛啃屿亲种爷写筒砖舵像志廖指陡额罚晴他襟堑垢剩者症喳逸大缨财芽冷昆株三茫渭底蠕是偶化匠衷凿役曾焙醒掩舶饼捏氛囊喊擂以惫镜踩姻大殿候潍鹰侥菇赏着迸骡父参褂第呸划臆兔架委幻嘉兼甚惯客燎唆伍啥趾尼倡窿哇称山鲤肇肺愿框喉颂竹仍紫发役砍架顿泣旬纂职钳间虞篮傈彬罢阔雌准俘泛酬患衷卢运诛吠荡腑侠墙洽奇辟演仲
