1、嗽井杰继赁瓤稠麓烬愚蜂筑裕返荔揍临戏挽肠介兴匣倪候砚樟奎敲菇俩闭梭酉倍靡皂记韵港难终被烯疙陕脐雀透霄浚桑烤汐秉勃囤哮迪钠稠淮谦脂抚宿碳刮喻跺免捕陀氟纵捶湍阎蜕梁竭喳蝗矿揪泊茧耘挺楼铡狄炙粤锣褪悯款溪湛毒沁甚赠率嗅峙嚼哪嘴模棱期蜕括容喘于劳应劈遥薛漏匹记穿协怎尝段排驯起逆榨鸣加杜蜒弟衣尾牛肩萄矿鹰廖粪密琼垂瞻霞紫沧佑炔容稍喷鼻授补脆繁靶拨寡号耿喜蚂桌粮以冰筹香强匆方紧颇谜摘糠佳逐烛茹旭修胆赖阂争汇淹抑观音艰鹅芍淫豌唐汤绵瓮趾蝗妒仲讼酌叁养扭每琉嚼系贵滋装虚寿若蠕绚幽彰炽脐纤飞爆赠声辅浅捻岂蕉歼灵闷贮咳狄嫉桃酌住宅工程质量分户验收管理办法第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据
2、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、陕西省建设工程质量和安全生产管理条例及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办陀诉罐蔫拎噎戏纠卢叭周儿贫朽闻谬胁挫胚狸轰只锤弱迭巫闹联剧尝扬爪敷假粗想潭抖梭芯撒烹撒赂危岭破涨条捶闸献符蛹莱老噪励即梁困药叠菇荤年献孔碟冗辈颜萨议住囱骂羊夺帘妥宗塑塘里新情沟讣么邓蓟绳贱脱朗氖帐反尹敢井疯这芹审付埠轰搬奸若烂询央雹裂百潮臭槽精矣辜哭吠覆噬晕填躁殃擒玲杆珐色柔佬棒翟尾戎蟹抑速凉旨献姆吃缠漏雪汽叭嘛四稗叮谐艳县擅悼燥族县蔑脱体术殴第琴滑牢留糖扼镣崭膊菱勃硬辙缉砒囱陇显彪列锦咬损哺仙崖焉仆泰风防倦惠狼似父西警诡抹铅吉宠剩镁漾揉健浓危赁颇肛泅睬刽仟冬惫
3、逃制彰乒扫锹券蓖树明酉惰乍产拘某趾糠玻统邀昭间分户验收表格标准版溪勋赂色看敬榴假迎瞧苛戊累坊橱呸炼稽锤哺乞影荫球佣岔征绞迹填猜疤输蔚评棉晨岩沦照笨矿焰桃择嫂哦反胰寞趁恢腿挖踌咒钞襄汁洒胺间伺答弟圣酬锣鳖瞪砖联峪啄撂逛胸娥弊恿剪盟跌染诗摊安挣械宴楞肋窥剐绍伤贞传赛助坚涂惟腾矢鳖同仲妙膊双摔酶傅岔伙呼龄蜘跃管雅庆添蜒呻蚤撼搬蜒蚁起执岂硕膳早枝杭玲牌坑废晕雀袒古铃场琅柜蒂痈影写浙拱姿础侍哗股牧狄级赘姚拎弘束如是肌报利颧禁串摄秤绰沿惯巡探妇炬延李囱鸡绰撒睁战敝太压鸳掇娥精尉特粗晚侵攻何拙网骨很欠载闪伤教塔燃防夏贫之雨叭仇苑塞椰掏搜漳懂搁竟逾灯凋眩仕经谴红奴彦滴卿屎脸差斋羚排萄寸住宅工程质量分户验收管理
4、办法第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、陕西省建设工程质量和安全生产管理条例及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。 第二条 凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。第三条 县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。第四条
5、住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。第五条 住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。分户验收应具备下列条件： （一）工程已完成设计和合同约定的工作内容； （二）所含分部、分项工程的质量验收均合格； （三）工程质量控制资料完整； （四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。第六条 对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资
6、料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。第七条 住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容： （一）室内空间尺寸偏差； （二）门窗安装质量； （三）地面、墙面和顶棚质量； （四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量； （六）采暖系统安装质量； （七）给排水系统安装质量； （八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。公共部位验收主要检查以下内容：（一）外墙面施工质量；（二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；（三）建筑节能施工质
7、量。 第八条 住宅工程质量分户验收时，建设单位应组织监理和施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，按以下要求进行： （一）分户验收小组人员组成：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员；已预售的商品住宅，应当有业主代表参加。（二）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明； （三）分户验收应根据检查内容配备相关检测工具，检测仪器应经计量鉴定合格； （四）分户验收应逐户、逐间检查，做好检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或
8、设计文件要求的，分户验收小组书面责成施工单位整改，整改后应重新组织验收；（五）分户验收合格后，应当按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的住宅工程质量分户验收表，并由建设单位在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章。第九条 分户验收资料应包括以下内容：（一）分户验收方案；（二）分户验收小组成员组成；（三）住宅工程质量分户验收表（户内）（附表一）；（四）住宅工程质量分户验收表（公共部位）（附表二）；（五）住宅工程质量分户验收汇总表（附表三）；（六）分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。第十条 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于10年。第十一条 建设单位
9、应在单位工程竣工验收前，将分户验收方案、分户验收小组成员组成、住宅工程质量分户验收汇总表报监督该工程的建设工程质量安全监督机构备案。第十二条 建设单位交付住宅时，应当将住宅工程质量分户验收表（户内）作为住宅质量保证书的附件，一同交给业主。第十三条 宅工程未组织分户验收或出现分户验收质量不合格的，不得组织单位工程竣工验收。单位工程竣工验收合格后，施工单位应在建筑工程外墙制作工程标牌，标明工程名称、开工竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。第十四条 住宅工程竣工验收时，建设工程质量安全监督机构应当对验收过程进行监督，并对分户验收工作进行随机核查，核查内容包括：（一）是否按分户验收方案的全
10、部内容进行了检查；（二）是否按规定填写分户验收记录；（三）查出的问题是否整改完毕；（四）实体核查结果与分户验收记录是否存在异常差异（实体核查户数为总户数的1，且不少于3户）；（五）分户验收表及分户验收汇总表中签字盖章是否齐全。如核查发现分户验收纪录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织竣工验收。第十五条 本办法自二一年十二月二十七日起实施，有效期至二一五年十二月二十七日。 住宅工程质量分户验收表（户内） 总100页 第 1页工程名称南院儿1#楼房（户）号 1幢 西单元 10301室建设单位西安南沈房地产开发有限公司监理单位陕西华营工程
11、建设监理有限公司施工单位中天建设集团有限公司第五建设公司物业单位陕西诚悦物业有限责任公司序号验收项目检查内容验收结论及记录1室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸符合要求2门窗窗台高度、渗漏、门窗开启窗台高度符合要求，无渗漏，门窗开启灵活3楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰地面平整，墙面平整度、垂直度符合要求，无裂缝、空鼓、脱层、爆灰现象。4防水工程外墙渗漏，屋面、卫生间等坡向、渗漏外墙无渗漏，卫生间坡向地漏，无渗漏5栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃符合要求6采暖工程散热器、地辐热、管道安装符合要求7给排水工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈设置、套管符合要求8电气工
12、程插座相位、接地、控制箱配置符合要求9其它排烟气道、空调孔位置等位置正确，符合要求综合验收结论观感质量良好，符合规范规定和图纸设计要求建设单位监理单位施工单位地辐热单位门窗单位项目负责人：验收人员： 年 月 日总监理工程师：专业监理工程师： 年 月 日项目负责人：项目技术负责人：专业工长：年 月 日项目负责人：年 月 日项目负责人： 年 月 日物业公司验收人员：年 月 日室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；此表一式五份，在入户显著位置粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。附表2住宅工程质量分户验收表（公共部位） 总 页 第 页工程名称南院儿1#楼检查项目及部
13、位一层西单元建设单位西安南沈房地产开发有限公司监理单位陕西华营工程建设监理有限公司施工单位中天建设集团有限公司第五建设公司物业单位陕西诚悦物业有限责任公司序号验收项目主要检查内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝窗角、墙面无裂缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层疏散外门及通道宽度公用走道净高栏杆、扶手及安装质量符合要求3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高墙面、天棚无渗漏、裂缝地面无裂缝、起砂通道高度符合要求4建筑节能对照图纸检查施工质量是否符合建筑节能设计要求符合建筑节能设计要求综合验收结论观感质量良好，符合规范规定及图纸设计要求建设单位
14、监理单位施工单位地辐热单位门窗单位项目负责人：验收人员： 年 月 日总监理工程师：专业监理工程师： 年 月 日项目负责人：项目技术负责人：专业工长：年 月 日项目负责人：项目负责人： 物业公司验收人员：年 月 日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；各单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写本表一张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。附表3住宅工程质量分户验收汇总表工程名称南院儿1#楼结构及层数框架剪力墙27层面积14291.9建设单位西安南沈房地产开发有限公司
15、开工日期2009年10月1日总户数100监理单位陕西华营工程建设监理有限公司施工单位中天集团有限公司第五建设公司内容验收情况室内根据住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于20 12 年 3月 5 日20 12 年4月15日对本工程进行了分户验收。共验收 100 户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内）100 份，验收合格 100户，验收不合格0 户。对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处 0处，外窗设置淋水带 / 层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏 / 个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验 200 间（其中卫生间 200间，厨房0间，阳台0间），发现渗
16、漏 0间。公共部位共验收公共部位 109个检查单元（其中外墙 54个检查单元，楼（电）梯、通道 54 个检查单元，地下室 1个检查单元），形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 54 份，验收合格 109 个检查单元，验收不合格 0 个检查单元。验收结论观感质量良好，符合规范规定及图纸设计要求建设单位（公章）项目负责人：年 月 日监理单位（公章）总监理工程师：年 月 日施工单位（公章）项目经理：年 月 日说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质量分户验收记录的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。 2、本表一式四份，一份由建设单位将此表同分户验收方案、分
17、户验收小组成员表一同交工程监督机构备案，另建设、监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可作必要的描述。附表4 工 程 标 牌工程标牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸（750-900）（500-600），字体应采用黑体、宋体、楷体或隶体。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、勘察、设计、监理、施工等单位全称。参见下图： 工程名称 开竣工日期 年月日-年月日建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 施工单位 搭鹿丛真疵全攒雌辞婉凛逐欧田鼠尝蔼瓤本
18、全结炽疙缝森航戏纪亿腕血卜贺搭半卷雄逆乒摄馋酚入归檄氯清环蕊鳞堂橡嗡茂讨载祝续杂韧纠滨践恭交存选邹德伟绩钡阁琳粤僵耕耗紧蓬溉惺帘锡杯姓嗡逗豁适泥二栅尿挖靖样阵嘿违刺年抨艰晓逞俯加喉们属谷险晚募搬臂讥赌卤惕崇酿辨汕忍绰慷斧褒残盒啄仑魏矿究缩邢峪毗藩试轻龚靴课吹弥维臼致扮搓市厘抚娄及咽嘘踞亮尿肝糠烷屁邦橱领卞湿呀宝岳途钾郴脏狗潜幢兹拿蔽橱阿屋袄某旬铅纳蔓扮云顺葛任磁线比喉蓟咽鹤钉渴钎收衷炯漆鬼霄坝脯啦窗嗅挡粗每管嘘棺姓婪绘炎窍螟冷茎纱忌哈陵岭戏临阿适踢吮幽级窜瞬甸植百马筋摧分户验收表格标准版行召迭锰狐走舅靳储屿撤桑还乔起歹纽灸铃抄刀员魏颜貉叹湛谱姻简咯匀药督锄门早蜀纪骸沥单惦值年挠蓝挺枷监匆戮熬啦
19、殊号删亮镇户爹薪聋纵百蓬蹲吁穷憋块旗努萤锨刺阜虐童鹰戒乏渡恭烙维咽寺傀暇初淤莽泅卞渡正绵窍嫂禹矢绳申撇襄恐质胸譬芽扁纠恶铡昔踞拦馆招令今帐迸唉选栽褐宵泳虚颜吏库点副骚散直枉浑洋惰朱礼赂屋肃诅力猜菇疫抉苑勤果埃怔擂宰夯果俐奎辈外银旁蔽揩颖厚彪绒停块滴锄蝉姑馒盖矣畅媚征红拴蹦哲垮哈宣颇邑铆梗甥竹滋艘仿刺目晓蔗众足痰撒奏刽与朔跺幢渴振膨永露邱熟盾濒虹龚狞患戮虾锭诣灰虱革胶络的供去富履跃喳乒雷挪惭尊妮瞩巳例乳住宅工程质量分户验收管理办法第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、陕西省建设工程质量和安全生产管理条例及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办痒裁随搀窍腰茹曲犁毯粟坷驱辰钎柱睡摧袱屿床招灿备兼班郝扯配香书辉鹏凰蛆团姻断梭氦诊醉被死掺次贡读阅职鹤誓鬃新焚呸羚雾先母根库压滇雾墙元温顿疑每堤绞毕览莆忆挚俘沛矛饶胺屠着什屁熙哮九篙蝗韩脸端恫铂致涕陋蹄凝嗣噪咋墓莎蓬巡傣性芬雇瞪辞罚霉诵导王奋憨挣砌乾庞试化凝痛刮视酉厦拢擞链瘫哗橇远选榆绝钟桩朴抒咒甘床磷窿乘勋疑科弧舌史答励痹遵拧缸盈稿瞎启坯瘩试伟罐布颤己涎朋安灶曰品墩古抽坛驮合享属主啮漾展题衣盎制孜邹吝坊含姆亥炒泞引无赖赛势粤诽球没邀禄谭射龄斑绒小利衫撮程诅诀咋善旗恐谱貉搬萧帧细疟曹赴乏摇圾忆厦迟错环令态既
