1、天津2017年管理与法规辅导：土地管理的性质考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素 2、承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。 A：2年 B：1年 C：1年半 D：半年 E：35503、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。 A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及
2、面积等情况的分析描述 B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值 C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方 D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字 E：合法性 4、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。 A：自然因素 B：经济因素 C：区域因素 D：个别因素 E：时间因素5、耕地的承包期为_年。 A10 B30 C3050 D3070 6、土地估价师资格考试管理办法(中华人民共和国国土资源部令第35号)颁布于。 A：2006年
3、11月22日 B：2006年1月22日 C：2005年11月22日 D：2005年1月22日 E：合法性 7、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素 8、土地估价涉及的供需原则并不以为基础(2002年真题) A：替代原则 B：预期收益原则 C：变动原则 D：竞争原则 E：合法性 9、某城市1994至1999年各年与上一年相比
4、地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、 3%，则在此期间该市地价的年平均增长速度为_。 A3.65% B3.11% C3.00% D3.67% 10、复议机关应当自受理申请之日起_日内作出行政复议决定。 A60 B90 C100 D12011、统计指标设计的内容有_。 A确定指标名称 B明确指标计量范围 C确定量化尺度和计量单位 D明确计算方法 E明确指标的平衡数量 12、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。 A税收 B股份制改组 C容积率 D拍卖 13、某地块面积为2000，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为
5、可行的是。 A：建筑物地面一层建筑面积800，总建筑面积为5000 B：建筑物地面一层建筑面积1400，总建筑面积为6000 C：建筑物地面一层建筑面积600，总建筑面积为5500 D：建筑物地面一层建筑面积600，总建筑面积为2500 E：时间因素14、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。 A估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内
6、容 15、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值。 A：小于零 B：大于零 C：大于或等于零 D：不确定 E：土地 16、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。 A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显的地域性 E：时间因素 17、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为_元。 A36000 B42000 C38400 D33000 18、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的
7、土地等级每_年调整一次。 A2 B3 C5 D6 19、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A级差收益测算法 B样点地价平均法 C定级指数模型法 D标准田法 E样地法 20、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为_年。 A40 B50 C60 D70 21、当房地产市场供求平衡时，空置率达到【2009年考试真题】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地 22、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2，土地用途为工业，其中10000m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地
8、面积15000m2，建筑面积38000m2，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税依据。 A20000 B30000 C15000 D1000023、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。 A：经营租赁方式租入固定资产 B：已提足折旧继续使用的固定资产 C：以融资租赁方式租入的固定资产 D：未提足折旧提前报废的固定资产 E：土地 24、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。 A：国务院 B：B省人民政府 C：C市人民政府 D：D县人民政府 E：355025、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。 A：价格
9、B：供给 C：需求 D：弹性 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。 A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 B：用作建设经济适用房的土地 C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 2、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。 A：土地税收 B：大城市住宅用地 C：工业开发区 D：商业街两侧不动产 E：城市房屋拆迁补偿3、根据城市房地产管理法，
10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。 A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书 B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证 E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证 4、我国的城市规划一般分为。 A：城市总体规划 B：城市统一规划 C：城市详细规划 D：城市一般规划 E：城市
11、分区规划5、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以_、区域经济发展水平为主。 A城镇区位 B城镇基础设施 C区域综合服务能力 D城镇集聚规模 6、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据_确定。 A估价作业计划 B估价基本原则 C估价对象的特点 D所需收集估价资料的完备程度 7、根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是_。 A基准地价 B成交地价 C标定地价 D出让地价 8、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明【2009年考试真题】 A：投标须知 B：招标项目性质 C：招标人名称及地址 D：获取
12、投标文件的办法 E：招标项目的实施时间和地点 9、中央银行的性质包括。 A：以盈利为目的 B：不以盈利为目的 C：经营普通商业银行的业务 D：不经营普通商业银行的业务 E：为实现国家政策服务 10、1990年7月1日零点的全国人口普查是。 A：专门调查 B：典型调查 C：一次性调查 D：经常性调查 E：一般性调查11、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以_为主。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率法 D级差收益测算法 12、以下不属于征地工作程序范围的是。 A：告知征地情况 B：确认征地调查结果 C：组织征地听证 D：土地规划设计 E：3550 13、确定建筑物折旧的方法
13、包括。 A：新旧程度折旧法 B：平均年限折旧法 C：对照法 D：偿还基金法 E：指数调整法14、土壤污染主要来源于。 A：工业和城市的废水及固体废物 B：农药和化肥的大量使用 C：生物残体 D：农家肥的大量使用 E：大气中二氧化硫和氢氧化物 15、下列关于农用地特点的说法，错误的是。 A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B：我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭 C：农用地受自然环境的影响显著 D：农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 E：3550 16、土地开发整理不包括_。 A土地开发 B土地整理 C土地利
14、用 D土地复垦 17、建筑物的价格水平的影响因素主要包括_。 A建筑物重置价 B社会经济因素 C环境因素 D其他因素 E人口因素 18、可行性研究是_的依据。 A项目审批 B资金筹措 C编制设计任务书 D开发商与各方签订合同 E确定项目金额 19、城市总体规划的强制性内容包括。 A：城市建设用地 B：城市规划区范围 C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施 E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定 20、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确（）不适用本法。 A有限责任公司 B个人独资企业 C合伙企业 D股份公司 E以上均不对 21、建设项目用地预审管理办
15、法规定其制定的法律、法规依据为。 A：城市房地产管理法 B：土地管理法 C：土地管理法实施条例 D：国务院关于深化改革严格土地管理的决定 E：城乡规划法 22、影响地价的交通条件包括。 A：对外联系便利程度 B：城市规划 C：公共交通状况 D：路网密度 E：道路状况23、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括【2008年考试真题】 A：燃气设施(煤气调压站) B：电信设施(电话局、邮政局) C：环卫设施(垃圾转运站) D：公共服务设施(居委会、派出所、商店) E：医疗卫生机构(门诊所) 24、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括等。 A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位 B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位 C：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位 D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位 E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位25、无形资产的特点不包括_。 A非实体性 B确定性 C专有性 D收益的持续性
