1、资产评估三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)1. 商誉：是指企业在同等条件下，能获得高于正常投资报酬率所形成的价值。这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。2. 现值性评估：评估基准日与报告日期是相同的（或接近）的资产评估为现值性评估。市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出李四资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。3. 业务准则：准则是一公共职业为获取社会公众的信任和提高职业的工作质量而制定成延溯的、得到全行业工人的、通过行业的内在约
2、束力来贯彻实施的行为规范。4. 专业性准则：是针对不同资产类别的特点，分别对不同类别资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品准则等。5. 更新重置成本：是指采用现时的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。6. 评估复核：是指对评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。7. 追溯性评估：是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。8. 行业自律管理模式：资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估行业的
3、发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。9. 修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。(2分）这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。(1分）10“七通一平”：即通路、通上水、通下水1、通电、通讯、通气、通热1、土地平整111. 清算 ( 清偿 ) 假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商后以拍卖方式在公开市场上出售。12. 资产评估职业道德：是指注册资产评估师及其评估机构在从事资产评估职业活动中应当遵守的职业道德准则和规范13. 更新重置成本：
4、是指利用新材料，并根据现代标准、设计及格式、以现时价格生产或者建造具有同等功能的全新资产所需要的成本。14. 企业价值评估：是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。15. 股票的内在价格：是根据证券分析人员对未来收益的预测而折现出来的股票现实价格。股票内在价格的高低主要取决于公司发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)16选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素?答：资产评估方法主要有成本法、市场法和收益法等多种方法。资产评估方法的多样性为评估人员提供了
5、适当选择评估方法的可能性。1选择评估方法主要考虑下面几个因素：（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。 （2分）（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。 （2分）（3）评估方法的选择要考虑可收集数据和信息资料的制约。 （2分）17简述流动资产评估的特点。答：（1）流动资产评估是单项评估 （1分） （2）必须选准流动资产评估的基准时间。 （2分） （3）既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点。 （2分） （4）流动资产周转速度快。变现能力强，在特定情况下，也可采用历史成本作为评估值。18简述资产评估报告的必要内容。（1）说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称（2）说明资产评估
6、的对象和范围（3）说明评估目的和基准日（4）定义价值类型（5）列出评估方法及其重要参数确定依据和过程（6）说明评估结论（7）重要的声明19在评估流动资产时，如何确定评估对象和评估范围?（1）鉴定流动资产。必须划清流动资产与其他资产界限，避免重复评估和漏评。（2）查核流动资产的产权。企业中存放的外单位委托加工材料、代保管材料等不得列为评估范围。已作为抵押的流动资产也不得列为评估范围。（3）对流动资产进行抽样核查，验证基础资料。一份准确的被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存量为依据，而不是账面记载情况为准。20简述资产评估报告的作用。（1）为委托评估的资产提供作价意见。
7、该意见不代表任何一方当事人利益，是一种专家估价的意见，有较强的公正性和科学性，因而成为被委托评估资产作价的依据。（2）反映和体现资产评估工作情况，是明确委托方及有关方面责任的依据。（3）对评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的手段。（4）资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。21如何理解市场价值?答：对于市场价值的理解应着重从以下的三个方面理解（1）、公开和公平的市场条件（2）、当事人是理性的。（3）、市场价值是价值的估计数额22一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容?答：资产评估报告包括的内容：（1）、拥有被评估资产的公司或权利人的名称（2）、资产评估的对象
8、和范围（3）、评估目的和基准日（4）、定义价值类型（5）、列出评估方法及其重要参数确定依据和过程（6）、评估结论（7）、重要声明23简述市场法的含义及其应用的前提条件。市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同并将类似资产的帀场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场应用的前提条件：（1）需要一个充分发育、活跃的资产市场。（2）参照物及其被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。24如何评估应收账款？答：应收账款评估值确定的基本公式为：应收账款评估值应收账款账面价值已确定坏账损失预计坏账损失 （1）确定应收账款账面价值。（2）确认已确定的坏账损失。（3）
9、确定预计坏账损失。25中国资产评估准则包括四个层次：（1）资产评估基本准则，其是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规定。(2分）（2）资产评估的具体准则，分为程序性准则和专业性准则两个部分。（2分）（3）资产评估指南，包括对特定评估目的、特定资产类别评估业务以及对评估中某些重要事项的规范(2分）（4）资产评估指导意见。（1分）26简述导致无形资产产生无形损耗的三种情况。（1）新的、更为先进、经济的无形资产出现（2分），使采用原无形资产无利可图时(1分），造成原无形资产价值丧失。（2）传播面扩大，其他企业普遍掌握(1分），原拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的
10、能力(1分），从而造成其价值丧失。（3）由无形资产所决定的产品销售量骤减，市场需求大幅下降(2分）27. 简述资产评估方法选择需要考虑的因素。（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应（2）资产评估方法必须与评估对象相适应（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约28. 简述流动资产评估的特点。（1）流动资产评估是单项评估（2）必须选准流动资产评估的基准时间（3）纪要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点（4）流动资产周转速度快，变现能力强29简述资产评估的六大要素。资产评估的六大要素有：（1）资产评估的主体，指资产评估由谁来承担；（2）评估的客体，指资产评估的对象；
11、（3）评估的特定目的，指资产业务发生的经济行为；（4）评估的价值类型，是对评估价值的质的规定；（5）资产评估的方法，是指确定评估值的手段和途径；（6）资产评估程序。资产评估的要素是一个有机组织的整体，它们相互依托、缺一不可。30试述制定我国的资产评估准则的必要性。（1）制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理，因为评估准则是统一管理的基础。（2）制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律转变，淡化政府行政管理；（3）制定资产评估准则，有利于提高资产评估执业水平。评估准则体系越完善，评估业务越规范，执业水平的提高越有保障。31如何理解资产评估的现实性特点?资产评估中的现实性时指
12、以评估基准期为时间参考，按这一时点的资产实际情况对资产进行评定估算。1 现实性特点表现在一下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在的资产作为估价的一句，只要求说明当期资产情况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种情况变成当前状况。2（2）以现实状况为基础反映未来。2（3）现实性强调客观存在，要以实际上的客观存在为一句进行校正。232市场法与成本法的不同之处表现在哪些方面?（1）考虑的角度不同。成本法是从买者的角度，按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值1市场法则是从卖着的角度，按市场上销售价格来确定。1（2）市场法中的现行市价，是资产的独立价格，是交易过程中采用的；而重置成本
13、不仅包括构件价格，还包括资产的运杂费、安装费等。1（3）与原始成本的关系不同。市场法运用与原始成本没直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始资料。1（4）两种方法的操作程序，资料获得和指标确定思路不同。133土地用途和容积率如何影响地价?（1）由于土地用途不同，同一地块上表现出的单位面积的土地收益也不同，其实际支付地价的能力也存在较大的差异。一般来说商业用地的地价在同一土地级别内要高于住宅用地和工业用地，而工业用地地价要高于农业用地的地价。4（2）容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加。对房地产开发来说，其销售厄收益就相应增大，意味着其使用效益的增加，其结果
14、也必然导致土地价格的增加。434资产评估的经济原则有哪些？如何理解？（1）贡献原则。指某一资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。（2）替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。（3）预期原则。指在评估过程中，资产的价值，可以不按照过去的成产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于显示资产的未来获利能力。35确定折现率和资本化率应遵循哪些原则？（1）折现率和资产化率不低于安全利率（2）折现率和资产化率应与收益额口径保持一致（3）折现率和资产化率应参考同行业平均收益率而定36资产评估报告的分析途径有哪些方面？（1）对评估报告进行书面逻辑分析（2）对评估中运用的市场信息资料进行对比分析（3）对评估计算表格的分析4
