1、泓域咨询MACRO/ 建筑维护项目立项申请建筑维护项目立项申请在“京津冀一体化”，“长江经济带建设”等诸多国家战略深入推进的大背景下，我国区域产业转移的步伐也在逐步加快。但随着经济下行的压力加大，劳动力成本的持续上升，不少企业为维持利润空间和市场竞争力，采取裁员降薪等措施，中西部地区人才吸引力逐渐下降，劳动力市场收窄，抑制了部分产业向中西转移的动力。另一方面，中西部地区与产业配套的基础尚待进一步完善，公共服务能力有待进一步提升。在推动产业转移的政策执行方面，多采取建园区、搭平台等方式，区域特色优势及差异化发展战略不明晰，减缓了地区间产业转移的步伐。一、项目名称及承办单位（一）项目名称建筑维护项
2、目（二）项目承办单位xxx公司二、项目建设地址及负责人（一）项目选址xxx经济示范区（二）项目负责人胡xx三、项目承办单位基本情况公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对
3、单一供应商依赖的风险。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。四、项目建设地基本情况园区加快建设“互联网+政务服务”示范区。优化服务流程，创新服务方式，推进数据共享。全面梳理编制政务服务事项目录，逐步做到“同一事项、同一标准、同一编码”。优化网上申请、受理、审查、决定、送达等服务流程，做到“应上尽上、全程在线”，凡是能实现网上办理的事项，不得强制要求到现场办理。全面公开与
4、政务服务事项相关的服务信息，除办事指南明确的条件外，不得自行增加办事要求。完善网络基础设施，加强网络和信息安全保护，切实加大对涉及国家机密、商业秘密、个人隐私等重要数据的保护力度。推行网上审批、网上执法、网上服务、网上交易、网上监管、网上办公、网上督查、网上公开、网上信访，最大程度利企便民，提升政务服务智慧化水平。五、项目提出理由完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售
5、政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。六、产品方案及建设规模（一）产品方案项目主要产品为建筑维护，根据市场情况，预计年产值53561.00万元。（二）建设规模1、该项目总征地面积57982.31平方米（折合约86.93亩），其中：净用地面积57982.31平方米（红线范围折合约86.93亩）。项目规划总建筑面积62620.89平方米，其中：规划建设主体工程38429.17平方米，计容建筑面积62620.89平方米；预计建筑工程投资5210.06万元。2、项目计划购置设备共计109
6、台（套），设备购置费5241.45万元。七、设备购置项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费5241.45万元。八、节能分析1、项目年用电量1273540.63千瓦时，折合156.52吨标准煤。2、项目年总用水量38090.06立方米，折合3.25吨标准煤。3、“建筑维护项目投资建设项目”，年用电量1273540.63千瓦时，年总用水量38090.06立方米，项目年综合总耗能量（当量值）159.77吨标准煤/年。达产年综合节能量53.26吨标准煤/年，项目总节能率27.26%，能源利用效果良好。九、环境影响分析项目符合xxx经济示范区发展规划，符合xxx经济示范区产业结构调整规划和国家的
7、产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。十、投资估算项目预计总投资24122.92万元，其中：固定资产投资17080.88万元，占项目总投资的70.81%；流动资金7042.04万元，占项目总投资的29.19%。十一、经济效益测算预期达产年营业收入53561.00万元，总成本费用41334.96万元，税金及附加434.29万元，利润总额12226.04万元，利税总额14346.68万元，税后净利润9169.53万元，达产年纳税总额5177.15万元；达产年投资利润率50.68%，投资利税率59.47%
8、，投资回报率38.01%，全部投资回收期4.13年，提供就业职位831个。十二、经济效益测算本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。十三、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx公司承办的“建筑维护项目”主要从事建筑维护项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性建筑维护项目选址于xxx经济示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域
9、环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx经济示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：建筑维护项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准
10、入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十四、项目评价1、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“建筑维护项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济示范区经济发展，为社会提供就业职位831个，达产年纳税总额5177.15万元，可以促进xxx经济示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。2、项目达产年投资利润率50.68%，投资利税率59.47%，全部投资回报率38.01%，全部投资回收期4.13年，固定资产投资回收期4.13年（含建设期），项目具有较强的盈利能力
11、和抗风险能力。十五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米57982.3186.93亩1.1容积率1.081.2建筑系数77.18%1.3投资强度万元/亩196.491.4基底面积平方米44750.751.5总建筑面积平方米62620.891.6绿化面积平方米4497.16绿化率7.18%2总投资万元24122.922.1固定资产投资万元17080.882.1.1土建工程投资万元5210.062.1.1.1土建工程投资占比万元21.60%2.1.2设备投资万元5241.452.1.2.1设备投资占比21.73%2.1.3其它投资万元6629.372.1.3.1其它投
12、资占比27.48%2.1.4固定资产投资占比70.81%2.2流动资金万元7042.042.2.1流动资金占比29.19%3收入万元53561.004总成本万元41334.965利润总额万元12226.046净利润万元9169.537所得税万元1.088增值税万元1686.359税金及附加万元434.2910纳税总额万元5177.1511利税总额万元14346.6812投资利润率50.68%13投资利税率59.47%14投资回报率38.01%15回收期年4.1316设备数量台（套）10917年用电量千瓦时1273540.6318年用水量立方米38090.0619总能耗吨标准煤159.7720节能率27.26%21节能量吨标准煤53.2622员工数量人831
