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4、工作，树立物业的良好形象。3、 能够熟练的掌握业务知识，对客户提出的问题能够准确回答。4、 要不断摸索前期介入的管理模式，了解熟知周边居民消费水平和竞争对手情况，及时提出相应措施。5、 进行全面预算管理，合理控制支出费用，寓经营与服务之中，开展多种服务项目。6、 对施工现场中发现的问题及缺陷及时反映给有关部门，共同磋商，落实整改方案，妥善解决。7、 各方面严格要求自己，以身作则，能够公正、公平的处理问题。8、 对出现突发事件，能够冷静处理并及时上报上级领导。9、 能够结合本项目自身特点，拟订并确立物业管理实施方案，搭建人员架构，定期汇总工作向公司领导汇报。10、 深度理解企业核心价值观，不断提
5、高自身综合能力。（二）、接待员岗位职责1、 为客户提供物业咨询服务，熟悉掌握物业管理条例和双确认制度。2、 积极灵活观察售楼处的各种情况，妥善处理或上报上级人员。3、 严格按照接待员日常行为规范，精神饱满，仪表端庄、大方，微笑服务，追求完美服务境界。4、 助保洁员做好大厅清洁、更换桌面烟灰缸内的烟头，废物，保持桌面及沙发的清洁。5、 使用规范的电话礼仪接听前台电话，并认真做好记录。6、 熟练掌握业务知识，准确介绍我物业公司情况，做好物业咨询工作。7、 协助保洁员做好送客后的待客区清洁工作。8、 积极完成上级交付的其他工作。（三）、保洁员岗位职责1、 每天做好清洁工作2、 做好售楼处门、窗、镜、
6、服务台、扶手、展台、沙盘、空调、休闲娱乐、待客区茶几、沙发、果皮箱等设施设备的清洁工作。3、 做好卫生间的地面、镜面、卫生洁具等的清洁工作，保证卫生间内无异味。4、 对客户遗忘物品妥善保管经确认交还客户或上报主管。5、 任何原因离开工作岗位要事先征得主管同意，如对上级做的决定有不同意见，应先完成再进行讨论。6、 根据客流量多少随时做好保洁工作，并定时巡视重点区域。7、 爱护保洁设备，定期保养，及时维修，延长使用寿命。8、 做清洁时，尽量回避客户，对客户提出的要求和建议及时反馈给主管。9、 积极完成上级交付的其他工作。（四）、安全员岗位职责1、 能够做到标准站立服务，按规定着装上岗，严格执行交接
7、班制度。2、 保持道口交通秩序，指挥车辆行驶和停放，安排车辆保证畅通无阻。3、 严守岗位、文明上岗、妥善处理各种问题。4、 爱护警用器械，保证消防设备设施完好无损。5、 做好安全保卫。6、 对衣帽不整者劝阻入内。7、 熟悉本项目基本情况，能够回答客户简单问题。8、 积极完成上级交付的其他工作。（五）、维修员岗位职责1、 遵守公司各项规章制度，听从领导安排工作。2、 要坚守岗位，努力学习业务知识，不断提高业务水平。3、 首席本项目设备操作方法，具有排除故障的能力。4、 每天巡视售楼大厅、样板间、卫生间等公共区域的照明、供水、空调运行的情况，发现问题及时维修，并做好记录。5、 及时了解开发公司工程
8、进度，熟悉工程设备，根据实际情况提出合理化建议和设想。6、 负责维修工具、材料的保管和保养。7、 完成上级领导交办的其他任务。二、 会馆岗位职责 （一）接待员岗位职责1、 坚守岗位，按时上下班，着装整齐，仪表端庄，对客人热情、大方。熟悉工作范围内设施、设备性能和操作规范，帮助和指导客人的康体活动，并解答客人提出的问题。2、 负责工作范围：健身器材、康体设施设备的清洁及养护，发现设备问题及时报修。3、 每日经营活动中所需的物件用品，充分做好服务准备。4、 有强烈的责任心，主动的服务意识，热情接待前来的每一位客人，认真执行各种登记、记录、记帐手续，注意各种单据保存。5、 客人来后，主动问好，引导客人到指定区域，客人离去主动道别。6、 在日常工作中，主义对各类客户提出建议的收集，并反馈给相关负责人。7、 上班不串岗，不脱岗，不把个人情绪带到工作中去。8、 出现突发事件时，能够沉着、冷静地处理并解决。天津顺驰物业管理有限公司2004.1.15本文档由中国物业网：http:/
