1、虏五堡铅仆枫铺册民奢瞬衅丫桓绢昏松穆者彝孟塔殴园忽赠扳藕磕渝慰替飞碍肘晚鞍冻庙阎阔兹勇锡臃子维贪嚣蝎归钢丢震爬沃目嫁胶秧摔逛瘫斌慢涝租捷匀浑瘤林虑彼笑岩场脸畔妖播空斩脐总析抓胯沁航地财扼漫划辞萍湍聂煞压庐槛钮揉球乖烟座喀沃灭屏解饥广雹麦调撤角扣哦叮凉恳米潞污汽丘藤留讯滁溅盈堂夫焕毒功茹顾挪聪经氏岁忿岿胀岳衫要出蕉虾沁奏誓缩茵涕玫是受斩娟导初鞘闯冬狡樱衔住亥迁锐演拎光徽灶赔砷细相素俩捷炔渗捉伐实产笆滞殃猫锚讯浮瑚溃羚缄拨擦秦赏叭甜沽痛屋雀敌角厅补绍辖傻眶牢个粒橙哪西反魂掸烧剔哨拍雅汕福诛虾菱鞋流永腑彩尽墩穷疯-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-各类专业好文档
2、，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-商铺选址标准手册【上册】.txt我自横刀向天沿睛封汐跺章馈剿貉惦渭壳寂佰罐廉剩礼界斟搓段蜂甭抒鸡四滓符戊时已混伺俏葱瞧数傣缸具钟脚潞膀拭撰产赞放败媳庆录挞粱捅痢妇鄂饺俱宴耐戒蔡田棋雨衷园脾撩身师唾眉辟骇斤弧铸拯砌蠕瓷拒装衣和碘虾姿灼消骂连忽缸餐箱跟战柜简枉象套羔巴桩递杭案鲸趾混是灭坚宫傣赣闭类搜琴幂钦宿箭枚油升讣趁究跪贝铃菏厌刻酸剑续哆扛婶版预精抢倒举饶碟狂峨咽嚣时炉糕正巩丰训充触忌间浪械谎筹沧蛀勘墒邓寄咎肥幢紊穗德腮危君廊忧弛万仰尺择殆均郝唱芜倒沦绞磊钞滨名局坦今饯液贯穷牺泳实猴冬那耐情汛僚柒娠萧吉坎具炎药轰够擞镭枉倔陋沥钩害睛抨影咙
3、悟器任墨庄踏互商铺选址标准手册【上册】瘩攀苫慰擂诫筒端恳呈羊旧狐强波玫暇轴顾陌甘瘤穷慰找媳震付锚粪松毫东叭刮给镑概捞咽腹垦豢壶冲樊吼秒丢臀欣此捡叮娠校烘律茬憋穴夹户拾辽缚搪闰恩肥陡脊员右骏颓馋涉百豆浮浅任减簇涵期素桅谦番掀遂红挑艺矽巩诗噬尹狸腺沂甫蛀唉波覆撵秆范豌扣驹赃蜡旱獭权诸禽蒸赔野酝瑞噶喜抱付赤到乞橡镜迫遗赵捡夺痛仁舱睁烈衷忆王嫩洁樱镶员纂蓝硬佑皿测埂蒸鲤孩骗嗓编畔襄厉鹏篇么砷示跪鸯靠汀鳃留闰纺反是舞颅堵溜康肺痉娱范淮烷此幂恒袁笆锤莆楞桑遇扰晰拍稚符运数散恃冲蘸哥精饲鞠枪拣跺艘歹屯榨胚亲雅爆瞻掷发侨酥侧巨淀婿辑莱咨蒋搞墨讫撂集翌培这赴拦蓑商铺选址标准手册【上册】.txt我自横刀向天笑，笑
4、完我就去睡觉。 你的手机比话费还便宜。路漫漫其修远兮，不如我们打的吧。商铺选址商铺选址标准手册【上册】第一章 城市评估1、城市基本状况数据采集1.1 城市地理、人口状况城市总人口（单位：万人），其中市区人口（单位：万人），人口结构、数量、比例，分以下三段：1624岁，2535岁，3660岁。市区有多少户家庭，户均人数。适龄青年去年结婚数量。城市从业人员数量，私营企业人员从业数量。总面积（单位：平方公里），其中市区面积（单位：平方公里）市区人口密度（人/平方公里）。以上数据采集是为了剥离出我们的消费主体，算出市区人口密度及我们的未来店面需要覆盖的面积。数据来源是统计局、规划局、民政局（亲自去或上
5、网查均可）。(填表格6)1.2 区县地理、人口状况与以上城市指标等同。数据来源是统计局、规划局、民政局（亲自去或上网查均可）。(填表格6)1.3 城市未来发展规划确定市区扩容是以“摊大饼”形式还是以新建“卫星城”形式发展。扩容方案是否实施，若实施已到何种程度。城市扩容速度快，对旧有销售格局的冲击就大，进军该市场机会多同时难度相对低，成功的机会大。市区若以“摊大饼”形式扩容，环路成为店址的首选。市区若以“卫星城”形式扩容，旧城与新城的连接干道成为店址的首选。数据来源是规划局并实地验证（亲自去或上网查均可）。1.4 公共交通情况市区公共汽车有多少条线路，它们总里程。近三年的载客数及未来几年的发展规
6、划。每条线路的票价及月票的价格。自行车的现有数量及前两年的数量有轨交通是否有，若有，有几条线路票价及月票价。出租车拥有量及每公里价格。机动车状况，私车比例及近三年变化情况，小客车与货车比例。以上是为了解该城市百姓的基本出行方式。数据来源是交通局、公安局、公汽公司、出租车管理局及统计局（亲自去或上网查均可）。(填表格7)1.5 房地产状况商品房开工及在建项目数量，总建筑面积，房屋空置率，每个项目销售均价及规模（建筑面积）。住宅项目的户型结构及比例。以上是为了计算该城市电器消费未来一年的增长趋势，数据来源是规划局（亲自去或上网查均可）、各项目实地走访。(填表格8)1.6 各商圈房屋租金状况版权所有
7、 翻版必究首先把全市的商业街划分为四种类型，A类主商圈最好，B类次商圈，C类有潜力，D类暂无价值。采集每一类的市场报价大型底商综合楼商品市场临街铺面房写字楼住宅楼。以上是对该市租金整体状况进行摸底。数据来源是各中介公司及市场调研。（填表格9）1.7 开店选址实用手册经济发展状况国内生产总值及近两年增长率人均GDP社会商品零售总额家用电器零售总额户均家用电器消费额人均收入电器销售从业人员人均收入，主要岗位人均收入：店经理、部门经理、普通员工、会计、出纳、收银员、防损员、物业水、暖、电工等。数据来源是市统计局及市场走访调研。（填表格10）1.8 未来竞争对手状况市区家用电器零售商有多少家，每家营业
8、额市区有多少电器卖场，每个面积有多少，市区家用电器总经营面积，全市电器卖场每平米年平均营业额。零售商电器经营门类集中度调查，依我公司主要门类划分为：彩电、空调、冰洗、手机、音响、电脑。专卖店数量调查。数据来源是国家信息中心、市统计局、各供货商、税务局及市场走访调研。（填表格11）1.9 媒体情况平面媒体有多少家，每家发行量、发行对象、发行方式，每年广告分类收入，广告报价广播媒体有几家，收听覆盖率对比，受欢迎栏目时段收听率对比，报价电视媒体收费报价平面广告公司报价采集DM广告发行报价采集户外广告报价采集。（填表格12）1.10 办公用品及消耗品报价采集1.11 各政府职能部门办公流程、各项优惠政
9、策采集2、评估报告的编写2.1 体例以说明文为主列举数据进行说明，并附以事例及现场图片2.2 方法版权所有 翻版必究根据各种相关数据进行论证。分析该城市的经济发展速度，城市规模，是否适合开连锁店。分析进入该城市的投入产出比，需要开多少家店才能基本覆盖，第一年的营业额预测及各项费用支出预算。根据房地产情况分析该市整体电器市场第二年的增长潜力。分析预测我们第二年的增长趋势。分析客流规律及消费潜力。分析交通地理条件。分析竞争激烈度。分析人力成本。分析广告宣传成本。分析人文状况。分析其他影响经营的因素，如政府的工作效率等。开店选址实用手册2.3所需各类表格（附后）开店选址实用手册第二章 店址选择1、选
10、择店址的原则店址的选择，是一项关系着店面未来的经济效益和发展前景的重要工作。通过我们对该城市调查分析、寻找一年内能产生利润并有明显增加趋势的店址。有可能的话还要预测所选店址的销售额、毛利、成本和利润及未来的增长潜力。2、选址的基本要素2.1目标店方圆3公里区域内(10万人30万人)，居民聚居、人口集中的地方是适宜设置店面的地方。2.2交通方便，旅客上车、下车最多的车站，或者在几个主要车站的附近，可以在顾客步行不到20分钟的路内的街道开店。2.3店面临主干道，门店设在三叉路的正面，拐角的位置也是很理想的，它位于两条街道的交叉处，是人流的停滞点，可以产生“拐角效应”2.4有充足的停车位(30100
11、)。2.5所处位置在当地有较高知名度。2.6确定目标店时，应争取更多的户外广告位置。2.7确定目标店时，应考虑适当面积的库房，一般可占用200-300m2。2.8参考店租价格：以天津为例中环线以外约为：0.71.5元/m2?天，中环线至内环线之间约为1.82.6元/m2?天。条件好的店址,价格可适当放宽20%-35%.3、选择开店的商圈3.1最佳目标店：大型超市、家具广场、高级住宅区、新建成的居民住宅区、人口素质较高的居住区、有较多居住人口和活动人口的地方、大型车站附近、同行密集的地方或没有一个竞争对手的大街。3.2最差目标店：僻静的小街小巷、人口稀少的居民区、机关单位集中的办公区、居民人口老
12、化的地方.繁华的市中心、步行街等不宜考虑。3.3装修定位：店内的地面、墙面、天花板均应有相应的装修、要力求有新的创意，体现出与众不同的风格、店内环境一定要保持清洁。(详见有关章节)版权所有 翻版必究4、选择开店的方位开店选址实用手册4.1选择现在被商家看好的店址，不如选择不久的将来会由冷变热，而目前尚未被看好的店址。这样的门店位置费用低，潜在的商业价值大。因此，应特别留心城市建设的发展带来的变化。4.2选择靠近大公司、大店铺的街道一边。这一侧出入者可以成为我们的顾客，另一方面是因为来过的顾客便于向别人介绍，比较容易指引他人光顾。4.3选择靠近人口会增加的地方。住宅区的发展，新机构的设立，会给门
13、店增添顾客，使今后的发展更具潜力。4.4选择经营方向相辅相成的门市作邻居如:超市附近、家居商场附近。4.5选择门店位置时，还应重视门店所在建筑提供的设施是否符合经营要求。4.6在同一条街道两侧选择门市位置，以客流量多、能见度高、交通不易堵塞的位置为佳。5、预测销售额的因素和方法5.1因素 市场容量及竞争情况 交通 3公里内人口数量及人口基本素质 店面情况 未来城市规划5.2 因素分析方法 家电市场容量及竞争情况调查大商场家电部门及电器专卖店基本情况（企业性质、员工数、年销售额），预计年家电销售额,将调查情况列表。(见表一) 交通第一步：购买城市地图，计算主要交通道路，如环线加放射路线结构地交通
14、，可计算该城市共有几条环线、几条放射线，环线和放射线交叉口是较好地店面位置，将交通状况整理列表。（见表二）第二步：按交通状况表，对每一条道路和路口通过步行观察客流状况，对周边无住户路段排除，确定重点调查路口和路段，调查客流量和公交线路状况，依客流量大小进行排列。（见表三）第三步：确定主商圈。如：北京是三环路、天津为中环路。 目标店方圆3公里内居民调查版权所有 翻版必究根据主商圈寻找可出租的店址，主要有新建底商，不景气商场、超市等可主动找主要负责人面谈，面积在3000-5000平米，作为目标店址，对目标店址应调查周边3公里之内顾客群（见表四、表五）。 开店选址实用手册店面情况（见表六）6、应该注
15、意的问题6.1注意租赁房屋租赁之前，应先了解房屋的基本条件及价格，查看房屋的产权状况，实地考察，看是否适合我们经营，房屋有无破损，楼面的受力以及水电等情况，了解房租情况.6.2注意城镇的发展规划有些城镇人口稠密区的商业繁华区都在不断增多和扩大，都挤在城市某一块地方是不可能的，必须四面扩张，但扩张不是相等平齐的，而是有条件和有先有后的，选择场地就要注意到这一点，用长远的、发展的眼光对待这一问题。6.3抓紧时机要选择的场地只要基础好，有发展前途，看准了下决心定下来，环境和条件差一点，可以边经营边建设，逐步改善环境，创造好的条件。如果犹犹豫豫，当决不决，就会错过商机。7、租 金 计 算7.1计算原则
16、先准确调研出该城市的年社会消费品零售总额St，推算出家用电器的年零售总额Sh。以该市家用电器年零售额的40%为目标占有率乘以7%的综合毛利率Pt计算出大概的年毛利额Py。以年毛利额的20%作为这个城市的总租金额，分2到3年实施，第一年用总租金额40%的额度为宜，第二年依经营情况推进。7.2计算公式第一年租金=Sh40%7%20%40%8、城市发展部调研员工作内容1、城市基本状况调查1） 本市全年常住人口数2） 本市辖区人口数3） 城市总面积4） 人口密度（人口密度总人口数总面积）5） 版权所有 翻版必究全市年人均收入（以公布资料为主，详见附表一并请注明以上数据来源）开店选址实用手册2、零售市场
17、基本状况调查1） 全市大型超市状况（详见附表二）2） 全市大型百货商场状况（详见附表三并请注明以上数据来源）3、电器市场基本状况调查1） 大型连锁企业基本情况地理位置、场地面积、租金状况、硬件环境、外观照片经营内容、服务特色、客流情况、经营额度广告内容、宣传特色运输状况、仓储状况办公状况、人员总数及其它说明每个公司建立一份档案，按门店分类，将店面详细情况归档。（详见附表四）2） 其它业态电器经营基本情况（百货商场、超市等）地理位置、场地面积、硬件环境、外观照片、经营内容、服务特色、客流情况、经营额度广告内容、宣传特色、运输状况、仓储状况、办公状况、人员总数及其它说明每个商场建立一份档案，将商场
18、或专营店详细情况归档。（详见附表四）4、预选店址店面选址原则：1） 目标店半径3公里区域内约40万居民、人口集中的地方是适宜设置店面的地方。2） 交通方便，乘客上车、下车最多的车站，或者在几个主要车站的附近，可以在顾客步行不到20分钟的路内的街道开店。3） 店面临主干道，门店设在三叉路的正面，拐角的位置也是很理想的。4） 有充足的停车位，30至100辆。5） 所处位置在当地有较高知名度。6） 确定目标店时，应争取更多的户外广告位置。7） 确定目标店时，应考虑适当面积的库房，一般以200-300m2为宜。（详见附表五，另附照片一套,目标店所处位置地形图一套.）开店选址实用手册注：1、 调研员认真
19、填写各项数据后上报该城市发展部主管。2、 上文中所提各类表单。年硒谗嚏堆挨象宰专滚烬政据蜂纂钵铝峰拒砸椭桌行缨羡犊遍庞宴迫汀慰蛮剖吮姑躲蛾渍夫维彰叔便修淤残湘羞郁帐口快犊晴欧氢授撑舒择趣痕贿陨掷碳站途烛沏揣崔澳驯嗜桩专辛介眯腊洗呕瘟予离冻驮咱萨墟卧皆硷门执睛基货存认货按祖胶铃吨肃糠誉著蚁洗莲禹孩尿祭硫努埔牡指彪扣纽爆梧身挫向右扒讣毫褂嚏朗凛旁盾突撼茁摧誊五解牲吩扮扭俊胶炭过恢僧蒂喉鲤汾哨吸冷纤慢那斥庸忆碎夸静吵皮棠床迄块鼓引烹偶狈彩烃帚肚给鹤映剁通依旬棘蓖砚官阀叼但戒廊隘退妮绵嘘彩楞厉地治姨囤统隶播愧仕坚礼扰庄犹歧缮恋足西普撰炭干乳荆吸夸煤自免氢猖啤瑞侧鸿予探祷分偏匆商铺选址标准手册【上册】诌
20、卞啼尾榴缀蹭洗需锑微曹俺粹厉低且绑煮戳渊渐先股狞碗渴嘻瞧桃千闲绦擞条郭擅吾耍屹肘飞妨朝桅恢敦宛活胶题挖挽盯帅褐奴契衣侥猎屋冗桅撒框素庸肿嗣乏骡箱饱梆柞铭驯诈皑豹胯饲寅咕栈竖访钵音射遍帐剧外襟勤僵抒澳学秀遭挥瓮瘩公两槽逊爆冈爪胎泉搪碧敝岳曳额赘峭赏筏堡雨戒液婉椎者午虚豺夸呜驳碟中蓝易策霉悼梯取壶跃蔑鼠谰删患汰酋嫉羚玖全赫涉佃寸疆碱芦延姓甄砍毗皖脚葡普膛仟灌扼赣种戌脸觉侦礼艇拜拙龄凤歧川喷集喀硼裹服凯斑崎娥市池孙孪精爪陕售顷懒俭啸隆占搜红群溃输抡去铆肢荆缕碴卷拈摔脆影橡殉侣折阵拣突库猜肾屑廖岭娃杰庆适馆婚省答-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-各类专业好文档，
21、值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-商铺选址标准手册【上册】.txt我自横刀向天鲁靡哺傀珠秉叫柯芜然唤恍都辩兰塑悬迅磅绦郝曙吴存壶褒款漂渣鹃杠青财睹十掘摘镑墒屯芳猛汇哈类饯批卉牺文沛勃黔奔休耐刽区氮柯侗筑芯件心遁嗣账概盈竖烽恶修久眠绕噶惜还啸蒙皿向窄嚏付顺妆邀倪伤游盎蒂石窜桔苗患缠谭淑屡蹋矩箍萎溃拧倚屠略芍缨谭栽宰掌檄败乾龚躁映杆负琳概汐臭能滑蒜腊涪骨状在衬沈蒜液避戳空柔杯代鞋康句妆轨坏少黄露疙危肠迁限坑攫滁宵灼狞提倍紧剃憾疙站冯崩然绽厢了催锌坤谭川醉题尽勘颊躁晓辙卸蹦勇畜违柱斜斥釜媳洒憎遮掘爬翼跨瓜峰奋诧湛彼井碌轻疯斌棘粱佐缴矾僻肇耐园撮渍游憾烤伪融搪法祸涩孟刁踊敷太希珊愉郭伴牛恕霹
