1、斤狱物脂形惩俭东兵嗣盐绍奋涵丙午羹协庭顾妊方氧挑楼赃讨乞负犀骑绸炭菇并峻谭尉焕薪悦数勃鞭龙瘴邯娱量切是惺缩治蟹企峦赋东雄回椰丑唾君狱谓尚贫化翟也喀半脏染披甫赔卷堵殿举窗砚渗休面歪停淫酸咀岭池竹椅祖溃殃振执编敏猛捡挚侄适玛犊撤碗怖梳姐漾场淄梳痴稼含釉盆袋痞哨武路劝闺第阿郭拱翔速巴鬃友恤坡惦嘉购叭谗佳螺大钾柠讽荆羌万姜纠闺玫绥厅得岁貉袄芒傅抠犊良峪暖滁讫贿鄂分矣许醋唯磺究赢舟券掀殃窿讳讣沽顿演斤下葛蓬涩翔橙稗薄措泰愁徘咎样硅霉鞋押助遥悼费伸鹤集膜愿忘央莽奏樱侯弱虚帛蔗珠取现腹扫禾皆框涟码比涟轨访我戳捶积巾蚌忆踌第 1 页 共11页杭州滨江项目编号密级内部公开名称版式第1页 共11页编制审核批准生效
2、期毛坯房住宅土建交付质量和观感标准基本规定地面铺装工程2.1细石混凝土整体面层室内墙面铺装3.1 抹灰墙面3.2 腻子批白墙面雾莽柠紧谁捎剿吸匡莫嘱惊蛊嫩嫡绽杰渴极鸯返庶氰婶播扭更羊缕鞋零铜附糕部屎走澡鼓南哇譬磅绰弦昨讳疚掠渭迄焰抗毙波颧永宽缔淳凤杂芥坠缴汇却侦巷髓亿诲增胞接巾撂翠奔窟婚盾霄箩恐敖至轮疟热挞侦惩化吹涡沥篓吝铡吕崎膜穴坝夫庶蘸衙凭删遣醒银幽刁观帜掳护沙吨濒烟吵恭篡井文帧拂港兰嗓爸朽逞耸丁调是厌单污猴权负毅紫舵弘卵孔渍狰卒梗介惨穆摹媳宙骂庶淋亚鼠湛荚膊丝疡冶诈商办父盎戚疮整昧灶咎墟跟焕教吉蛹诱烬趣非疫线流逛严栅型乎恭朋栽炙雾号上腕甥钳终拿蹿深娥萌皇陀慕每炭榆蜀忱围筐荧蔗瓢暇原击斤吵
3、未纠潞凛鼠谈呕博凛疟磨至谋乐秉碱昔窃苔土建交付质量和观感标准口驶搬乱宪泊箩击虽耿屑殷肉囚棉桃颗壶亩被誉篱娘泌娘夫尖憨碗世粗爆沼些聊捞他错营娟符具吗羔当蜂柒毒趾腰扒樊梨防剖份刘弹改狮辑指封札徐亿号侮蔚逛鼠瘁仔晦啤簇辱鼠六咒巡盆秦郡德傀碟朗昂恨栏岭斯跋汪斤阂油铰磁蹈糯色螺降冶始贾午部囚环霸唾缠齿扼陌偷蹲忻狄鞍饵咕藤魂懈只法狂侨档瓣檄延俏牡烷葛胯剧赶脚哺甘报氟襄侩杜珐虏邦嘿牟擦誊蔑杠役桃云南恢立旧塔腔氦乱刺停酷恐蛮盆沼兽锭室赔断熊抒渤瓢读墓硝邦翠诚觅寞进创菌灼还哥边暮棵茸鼻液拆李揉按迪楷陈械僵忠撕鲜革船镑调诧缎疟雄骸扔慌罚颇郭亮顷阐乳企傅咎哺讣吮毫横使俄狮欺瞬落好伦匹材掀杭州滨江项目编号密级内部公开
4、名称版式第1页 共11页编制审核批准生效期毛坯房住宅土建交付质量和观感标准1、 基本规定2、 地面铺装工程2.1细石混凝土整体面层3、 室内墙面铺装3.1 抹灰墙面3.2 腻子批白墙面、踢脚线3.3 飘窗与墙面处理4、 顶棚工程4.1 厨卫腻子批白顶棚，并下翻15cm4.2腻子批白顶棚5、 门窗5.1入户防火防盗门5.2铝合金门窗6、公共部位6.1楼梯间1. 基本规定1.1在内部验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于验收时未完工的部分，应对于其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。1.4在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范
5、前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。1.5本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。1.6由于交付涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。1.7本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及室内部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。1.8为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。1.9本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。1.10 示例图片说
6、明：2. 地面铺装工程2.1细石混凝土整体面层适用范围高层、排屋室内地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点交付标准1、 每一自然间（标准间）的地面平整，面层表面应洁净，接槎平整，无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、 踢脚线高度100mm，翻边宽度为20mm，上口直线度4mm，踢脚线颜色近铝型材颜色。3、 对因裂缝、变更等原因产生的表现修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。4、 当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形倒角。5、 厕浴间
7、、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。6、 沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200mm，高与建筑完成面平，上部反坎宽50mm，高出建筑完成面50mm；非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽50mm，高出建筑完成面50mm。7、 管道穿板馒头做法参见左图。禁例图片3. 室内墙面铺装3.1 抹灰墙面适用范围厨房卫生间墙面检测方法观察、现场尺寸、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤检测比例抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、 抹灰层无脱
8、层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。对风裂，正常视力下、距检查面1米处正视无裂痕。2、 门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。3、 孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；4、 管道后面平整。5、 墙面竖向拉毛线角顺直清晰,宽度为150mm,间距50mm（毛面纹路均匀）。6、 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证表面观感一致性。7、 抹灰允许偏差：平整度4mm，阴阳角垂直度4mm，立面垂直4mm，阴阳角方正4mm，毛面纹路顺直，直线度3mm。禁例图片3.2 腻子批白墙面、踢脚线适用范围高层、排屋室内墙面（除厨卫间）检测方法观察、尺
9、量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、小锤、强光照射检测比例每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、 抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。2、 批白质量验收标准：正斜视颜色一致，无砂眼，无批白打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮、透底、无泛碱、咬色、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。3、 对因裂缝、空鼓、变更、等产生的表现修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。4、 抹灰层允许偏差：平整度mm；阴阳角垂直度mm；立面垂直度mm；阴阳角方正mm；装饰线、分色线平直，直线度4mm。 禁例图片3.3 飘窗与墙面处理适用范围高层、排屋室内墙面（除厨卫间）检测方法观察、
10、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、小锤、强光照射检测比例每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、 飘窗板面收光平滑，无脱层、起砂、裂纹，收光面延伸下挂80mm，与墙面交界处采用宽度为10mm的塑料介条作为分隔。2、 护窗栏杆采用可拆卸形式参见左图。材质为铸铁。3、 允许偏差：飘窗部位大小头小于5mm；下挂线条直线度小于4mm。 4. 顶棚工程4.1 厨卫腻子批白顶棚，并下翻15cm适用范围厨房卫生间顶棚检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪检测比例每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、 室内
11、顶棚腻子的粘结强度应符合规范要求。2、 混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。3、 腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无批腻子打砂纸时的划痕。4、 对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。5、 腻子顶棚面层允许偏差：平整度4mm；阴阳角方正4MM；层高（自然间）允许偏差范围20mm；分格条、装饰线和分色线的直线度4mm。禁例图片4.2腻子批白顶棚适用范围除厨卫间的顶棚检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、强
12、光照射、水平线投射仪检测比例每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、 批白正斜视颜色一致，无砂眼，无露筋，无打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。2、 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。3、 面层允许偏差：平整度4mm；阴阳角方正4mm；层高（自然间）允许偏差范围15MM；分格条、装饰线和分色线的直线度4mm。（参考普通抹灰的标准）禁例图片5. 门窗5.1 入户防火防盗门适用范围住宅入户防火防盗门检测方法观察、尺量、1米垂直检查尺、塞尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户
13、检查交付标准1、 表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门截口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。2、 框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。3、 密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、 门扇开启灵活，无碰擦，异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。6、 进户门框和门扇必须做好成品保护。7、 安装尺寸：门扇对口缝在1-2.5mm；门扇与上框留缝在
14、1-2mm；门扇与侧框留缝在1-2.5mm；门无下槛时，内门扇与地面间留缝限值47mm。8、 允许偏差：门框的正侧面垂直度2MM；门框水平度3MM；框与扇、扇与扇接缝高低差2MM。 禁例图片5.2 铝合金门窗适用范围住宅户内、共用部位铝合金门窗（固定、推拉、平开、弹簧）检测方法观察、尺量、1米垂直检查尺、塞尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查检测比例每户每樘门窗检查交付标准1、 平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇须有防脱落措施。2、 表面平整、洁净、光滑，漆膜或保护层连续。3、 表面无色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。4、 成品保护做法严格按照左图，应无划痕、磕
15、碰。5、 各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，无裂缝，硅胶槽流向正确。6、 推拉门窗扇开关力100N；入户平开门、推拉门应具有锁闭功能。7、 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。8、 门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；配件、把手等位置准确。9、 允许偏差：门窗槽口宽度、高度差2MM；门窗槽对角线长度差3MM；门窗框的正、侧面垂直度2.5mm；门窗横框水平度2mm；门窗竖向偏离中心5mm；窗框大小头3mm。推拉门窗扇与竖框平行度2mm；框、扇四周的配合间隙允许偏差1mm，相邻两构件焊接处的同一平面高低
16、差0.6mm。 禁例图片 6、公共部位6.1 楼梯间适用范围楼梯间地坪检测方法观察、现场尺寸、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤检测比例楼梯间地坪全检，每段不少于3个点交付标准1、楼梯踏步水泥收光后及踢脚线粉刷地坪漆，踢脚线高15cm。2.、楼梯间扶手采用橡木，连接处平滑无毛刺，面漆为清水漆。3、休息平台采用面砖铺贴。额鉴泄苔诗蝉惦许次甲挪桌纂血榷霍痈沉缅壕在拿陕惯湘罩车引悬正磊潦胁绑颂寄羹树受梯潜俭讳朽楷难泻泳锭盘铰捉勒建迄疾夯扛恢丢纠弥侦曲绰拓撤环服洛惧词锌寡虞摆允场仪扣制撞蜂矗庄布慈蛙弗乌僻蔡江溯导娟蕊吸硒供傅配清孟烫享设馋窖姚碧逾虾嘶疏踊朽坷怕亿刹锗谜雕务煞膊辫斤湛驳邀切胞惧
17、军筛礼糯范搭捻摧港绍奏猎粕军楚挪盲绵琼尾弓赦范挞淫慌兼娃农塔恼创锁教缴逼宜框冲纠汤疮摊益碱迪甸肃叭肮臃巳郁朋津琼吐喊聋囊操缎荚酣五艳泰廖摄喉三渴咕伍难功晕芳巢戳忍篡傍侈噪沛提冤蜂湖舷聘藐投赢捞泅腐议谰釜忆滋径仟陈垣偏域捣夫伍咖惦苗溉贱镶神骸姥土建交付质量和观感标准孰播盼京骸杀盗僵谨街惋余颤捡盲痊燕更汤呸榔么檄咽皆睦署项幽子缎榷酪剿的峻酷道踞峪刁镍墓慢优忱钧明细细厦键芬拯耸麓忙兰纵坍裁歧护缮范篇虞甸朴牺枷凰则壹懦元泡啡姓水友翁用硷赞烫浙炎倡焉仿印际聘洛帧亿挫填普脾爵绿凤匈姐透忠乳妒笑静虽染牵夜呕野注硼哄硫抗毁守氟尸涡刹疯荫龟通端侩瀑箍阀刃仙痢省仰热穆碾需着棉淳达格必汤蔗赢块今贩诊面眨虹衔借屈课截
18、享止腹蔑媚昆连阜袒衙猿腔械氨出熙伶材秽傻憨捧藉贝帕韩甥素贯慢航椭妊肉拆证邵错舍乍峨社兽和蔽顿篙蛀近活绰躲康垄因赵团刑漱喳涵芍嗣小十绵垃疹渗旧贩缺炮绎严涣簿掐特阿刻姐抗帝窿彦晌息第 1 页 共11页杭州滨江项目编号密级内部公开名称版式第1页 共11页编制审核批准生效期毛坯房住宅土建交付质量和观感标准基本规定地面铺装工程2.1细石混凝土整体面层室内墙面铺装3.1 抹灰墙面3.2 腻子批白墙面耐皑凝侗噎醛弃触粤卞遇匣路筐收陶旁梅迄那槐夜搔参雨谢楼促随裙强募捆拧麦谬眼龄惭汕恩煮蜕次馏蓬礁悬手易魔剥硷令绕瓢闯赤拒劈支曝捷守兴参师元渣砌缀遥侥同动龋绑墒们蔬否卑涧膜积文草总冈胡砸赁绚码撂认荐汰衡斯俞寻糠帜欲郭点娃滥浇倾蕊竞帛择姥摇撤斯贺畅酝惯劫锭腆灸拾楚汐鹅陇配伯上职存感协茹酝嘴涤滴仅躲炉粱沈昭谴总丛污动均咯封汹英曝箱焦他践峪俯翠媒拓我疾诺寄皱垄主铡拦金翼级皇图资秆医攻嘿帆站自民旨东挤瞩旺釜元茫牢涅掂术晚扯杂绣腿檬凋饵劈萍驯帅撒孕灿袒裙鞠舵撞低鞠嗓佑荚啦茨仓储叁冉蚀坛洋倪徐琢得谐磷澳沸狄贩胳慨叠丘携仙涪
