1、泓域咨询MACRO/ 桑拿浴房项目立项申请桑拿浴房项目立项申请“十三五”时期是我国工业转型升级的攻坚时期，转型升级如能加快推进，就能推动我国经济社会进入良性发展轨道；如果行动迟缓，不仅资源环境难以承载，而且会错失重要的战略机遇期。必须积极创造有利条件，着力解决突出矛盾和问题，促进工业结构整体优化升级，加快实现由传统工业化向新型工业化道路的转变。一、项目名称及承办单位（一）项目名称桑拿浴房项目（二）项目承办单位xxx有限责任公司二、项目建设地址及负责人（一）项目选址某某循环经济产业园（二）项目负责人熊xx三、项目承办单位基本情况公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较
2、为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。公司研发试验的核心技术团队来自知名的外企，具有丰富的行业经验，公司还聘用多名外籍专家长期担任研发顾问。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。四、项目建设地基本情况振兴发展基础夯实，成功创建国家级高新区，省级产业园工业增加值、税收占比分别提升26个、23.5个百分点；中心城区建成面积增至70万平方公里，常住人口城镇化率达到
3、48.6%，提高1.1个百分点。五、项目提出理由项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。六、产品方案及建设规模（一）产品方案项目主要产品为桑拿浴房，根据市场情况，预计年产值6783.00万元。（二）建设规模1、该项目总征地面积9157.91平方米（折合约13.73亩），其中：净用地面积9157.91平方米（红线范围折合约13.73亩）。项目规划总建筑面积12546.34平方米，其中：规划建设主体工程8256.63平方米，计容建筑面积1254
4、6.34平方米；预计建筑工程投资901.33万元。2、项目计划购置设备共计112台（套），设备购置费790.64万元。七、设备购置项目计划购置设备共计112台（套），设备购置费790.64万元。八、节能分析1、项目年用电量1302262.83千瓦时，折合160.05吨标准煤。2、项目年总用水量4938.80立方米，折合0.42吨标准煤。3、“桑拿浴房项目投资建设项目”，年用电量1302262.83千瓦时，年总用水量4938.80立方米，项目年综合总耗能量（当量值）160.47吨标准煤/年。达产年综合节能量53.49吨标准煤/年，项目总节能率29.21%，能源利用效果良好。九、环境影响分析项目符
5、合某某循环经济产业园发展规划，符合某某循环经济产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。十、投资估算项目预计总投资3437.68万元，其中：固定资产投资2600.87万元，占项目总投资的75.66%；流动资金836.81万元，占项目总投资的24.34%。十一、经济效益测算预期达产年营业收入6783.00万元，总成本费用5237.31万元，税金及附加62.22万元，利润总额1545.69万元，利税总额1821.11万元，税后净利润1159.27万元，达产年纳税总额661.84
6、万元；达产年投资利润率44.96%，投资利税率52.97%，投资回报率33.72%，全部投资回收期4.47年，提供就业职位128个。十二、经济效益测算本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。十三、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限责任公司承办的“桑拿浴房项目”主要从事桑拿浴房项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性桑拿浴房项目选址于某
7、某循环经济产业园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某循环经济产业园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：桑拿浴房项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线
8、：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十四、项目评价1、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“桑拿浴房项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某循环经济产业园经济发展，为社会提供就业职位128个，达产年纳税总额661.84万元，可以促进某某循环经济产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。2、项目达产年投资利润率44.96%，投资利税率52.97%，全部投资回报率3
9、3.72%，全部投资回收期4.47年，固定资产投资回收期4.47年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。十五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米9157.9113.73亩1.1容积率1.371.2建筑系数66.18%1.3投资强度万元/亩189.431.4基底面积平方米6060.701.5总建筑面积平方米12546.341.6绿化面积平方米708.12绿化率5.64%2总投资万元3437.682.1固定资产投资万元2600.872.1.1土建工程投资万元901.332.1.1.1土建工程投资占比万元26.22%2.1.2设备投资万元790.642.1
10、.2.1设备投资占比23.00%2.1.3其它投资万元908.902.1.3.1其它投资占比26.44%2.1.4固定资产投资占比75.66%2.2流动资金万元836.812.2.1流动资金占比24.34%3收入万元6783.004总成本万元5237.315利润总额万元1545.696净利润万元1159.277所得税万元1.378增值税万元213.209税金及附加万元62.2210纳税总额万元661.8411利税总额万元1821.1112投资利润率44.96%13投资利税率52.97%14投资回报率33.72%15回收期年4.4716设备数量台（套）11217年用电量千瓦时1302262.8318年用水量立方米4938.8019总能耗吨标准煤160.4720节能率29.21%21节能量吨标准煤53.4922员工数量人128
