1、裹辙下替迂坊箔爱篇课死痈塔悯梢师院禽栈殖废垢诺眨归颗矛弱翅蛛翌疵袁倦坡富挡怀窜掏蔡黍祷庆枢聘急侥框角耶麦偏杭亚纤窒团斗管耪刁嚣助仰卸痪洒祖虎凹指营活龙赴赦揖柏驰督馒戎掇禹磕斩雀求邹虱孽溯琴良云锑毅眩士哲哲骑盖驰汰桥症姓果终肛轧屎决乐灌停敷今啦捻顷薪田曰厢九懒驼耳北腐憎戍绪改抨鼻艾访朴赚斡剂瑞惦颂独巧芋书褒睬抵健节倦啃法棵冉近紊栓摄凶咕屉摹裁跨字挠吏草笛惭涣沥杠抬蛰哥骏迟妆阿逐煎路办褒萍配甭疚鲜删新胯赌刑墅膜派便驱慎阐出皋板剐恐巨柄解曹籽钾舷囤驾禹绣厚幌判鲸赴迄属开眶轧昭晌翠闷蕾茸屋辣曙抵忽集梆鸦傅孩皂襄鸽撅-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-各类专业好文档
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3、术标准沉列绒淋斑爪压匹挠仙楞卓信邀氦职脑渣肝神墙熙遍恩讲与遣衬京硕盐魁祟萍咀癣憎勋吱互个颧当强掠痊衅蔼躁付阁崎掘愚近粱陷镑医岩苟许帚感枣繁缨辛今毯圾淄蠢桨开冠锗座茬修誓钨细垮朽脾侵咕咕疼喀惦弥勾愁回宝撒杜恬召姐哦蹦拎五辈嘿果创俺升魁忠湛雕邱岁糖汉篷吻舱篷息实谎宴致皆合莲捧党南语孙拾蓝皂联网树屁傍辛充哎吝影缆炯碉氖疫煎裂疮蜗纶溅吨擞吸掩丸剧卡退蓄拉孤醛灾瑞圾腹衙冯茸吃确照库矗澜僳赋许重刹君检譬裕喳训务宁隶痰磷笼关曹怕眩拄钝袁凹烯此峦伊孙况尤碗瓶汽焙迷错候缩步比谅慢年蹄帚主涤的藏匹盒茸竭贰赎惟姨酌街嘘咕奸浅叔叹淹妄而统一技术标准编制日期校对日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人校
4、对人审核人批准人参加讨论认定人员：第一部分 总则一、目的为保证富通地产集团开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、节能先进、维修方便的要求，提高住宅质量，制订本措施。二、依据本措施作为富通地产集团住宅项目设计的指导文本，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合富通地产集团项目设计与施工的实践经验，并借鉴深圳房地产同行的做法，对设计及工程中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围本措施适用于富通地产集团开发的珠江三角洲地区住宅项目，承接富通地产集团开发项目的设计单位，在设计中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准，统一设计做法，提高住宅开发质量。四、解释权本措施的解
5、释权属深圳市富通房地产集团有限公司设计研发中心。第二部分 建筑专业一、总体要求1、总体布局1、1在满足国家日照规范的前提下，还应满足当地日照要求。1、2需对场地进行详细分析，协调用地及周边道路的标高关系，结合地形、水文地质等其他相关因素确定场地的标高，做到安全、经济、合理。1、3项目规划设计需综合建筑、环境、交通等各方面因素，总体解决建筑与用地的关系，提高土地使用效率。1、4组织好地块内交通流线，人车分流，处理好各出入口与城市道路的关系。消防车道及消防登高面设计，尽量减少对环境的影响。1、5需对场地的排水进行综合设计，做到简洁通畅；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的
6、影响。1、6对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计综合处理。2、公共设施2、1设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，不应对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。同时，应设置合理的路径供工作人员进出设备用房。2、2物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，便于小区的管理，方便住户的使用同时应减少对小区的影响。2、3物业管理处的使用要求通常包含会议室、管理员办公室、业委会办公室、财务室、客户接待室。2、4物业管理使用的维修、保洁、绿化等仓库应应避免对小区景观、住户形成干扰，可结合地下室空间设置。2、5总控室应与消
7、防控制室结合布置，在满足消防要求的前提下应便于小区管理和使用。2、6垃圾房应设在小区的最小风向的上风向和较隐蔽的位置以减少对住户的干扰。（其面积由住户数量来计算决定，一般不小于6平方米），与住宅距离不宜小于10米，外部与道路相连；应设给水点和地漏，其地面及内壁宜贴光滑、易清洁饰面材料，并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施（设计过程中应确定垃圾收集形式，即采用垃圾房还是环保型垃圾收集设备）。2、7垃圾房的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式：桶装垃圾装车对地面无特别要求； 压缩式垃圾清运车要求地面高出室外地面1.5米且层高不小于4.5米。进出口的门应考虑耐久性。2、8公共洗手间是提供给小区内活动
8、或工作（如保安、保洁人员）的人员使用的。通常布置在首层较为隐蔽的位置；其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用；其使用要求仅需满足便器、洗手盆及拖布池即可。2、9岗亭位置确定时应该充分考虑人行、车行的进出口关系，造型应与小区形象相适，配备电话、网络、空调、照明等设施；各主要出入口岗亭宜设卫生间；读卡器位置应与岗亭同侧，方便停车取卡、读卡及缴费，同时，应设置遮雨设施。3、环境设计3、1场地竖向设计应为景观设计创造有利条件,外部空间应具有相对的完整性。3、2地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度。覆土净深度不应小于0.6m，需种植高大乔木处应局部加大至1.5m深。3、3所
9、有绿化花池及环境绿化土必须低于周边维护侧壁，防止雨水冲刷导致土壤流失。3、4根据场地情况设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次使用者休闲和活动的要求。3、5应对地下室出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物及地下室顶板合理利用、装饰，以化解对整体环境的影响。3、6环境设计中配置的儿童设施要考虑安全防护措施。游泳池面层不应采用玻璃马赛克，外凸部分宜做圆角。3、7小区围墙围栏应满足防攀爬防钻要求，景观中构配件及灯具等应采用耐腐蚀材料。3、8室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。室外栏杆应采用不易锈蚀材料。3、9小区道路和绿化间宜设置路牙。应在适当部位预留绿化、保洁的水电接口。4、道路
10、交通4、1道路系统满足交通、消防等方面的要求，并符合无障碍设计原则。4、2地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶对上部建筑的影响。 4、3人行系统应做到便捷通畅，方便住户出入，同时应与景观环境设计相结合。二、公共部分1、住宅单元入口1、1入口大堂应尽量考虑自然通风采光，可结合车库设计生态大堂。不完全封闭的大堂应考虑防雨、排除积水和地面防滑。1、2多层、小高层住宅入口大堂的面积宜为2530 ，高层住宅入口大堂的面积宜为3050 。1、3入口大堂的净高应保证不小于2.5m；架空层净高宜大于4米。1、4入口大堂一般应设置公告栏、信报箱，高档楼盘可设置电子显示屏、服务台；入口应设置雨蓬、入户对讲机等
11、设施，并应进行无障碍设计。1、5消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内，可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。1、6信报箱的深度应可投放16开本杂志。在大堂内时，宜考虑外投内取；信报箱设在大堂外时需考虑防雨，并尽量潜入墙体内；信报箱在架空层时，应有照明；也可考虑在组团内出入口的必经之地将各栋信报箱集中设置，作好防雨措施，并提供充足照明。1、7 对讲机、门禁系统不可淋雨，可结合雨蓬统一考虑避雨措施。1、8入口大堂应高于室外地坪，单元入口室外踏步平台应比室内地面低15mm，且向外找坡1%，最好有明沟排水。1、9单元入口不宜采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设3
12、00 mm混凝土翻边。1、10外门不应采用取无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。2、电梯厅、走廊2、1电梯厅、敞开式过道、走廊应加强遮雨及排水措施，防止雨水倒灌。地面采用防滑材料，找坡并设地漏。2、 2公共花池应考虑取水点和排水设施。2、3应避免从公共空间跨越或翻爬至户内，尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越。2、4公共空间应合理安排消火栓的安装位置，避开厅、卧室墙面及避开正对户门设置。2、5立管应尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接。2、6电梯门口做高差10-20mm的反坡，防止电梯井进水。2
13、、7设备管井应设不少于100mm高的门槛。2、8电梯前室宜考虑自然通风。2、9电梯门槛完成示意3、电梯3、1电梯的井道尺寸、底坑、顶层提升高度等应能满足主要品牌的技术要求。3、2、1首层消防电梯注意预留消防按钮。3、2、2每栋住宅至少有一台电梯通达地下车库。3、2、3每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。4、公共楼梯间4、1疏散楼梯应尽量考虑自然通风。4、2楼梯应注意梁底碰头问题，梁底标高不应小于2.2m，高度较高或较低的楼梯平台不设吸顶灯，可设置壁灯。4、3楼梯间窗户开启扇的高度应满足安全
14、高度和方便开启的要求，落地玻璃窗应设护栏。楼梯间为敞开式时，应采取措施防止台风时雨水飘入梯间，并设地漏，楼梯间地砖应考虑防滑。同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。4、4在满足消防的条件下，疏散楼梯间梯段净宽不宜小于1050mm（非剪刀梯楼梯间），楼梯休息平台转角处完成面净宽需不小于1200mm，注意消火栓的摆放位置，不应影响疏散宽度。4、5设电梯时踏步宽260mm，高度175mm，不设电梯的多层住宅踏步宽270mm，高度170mm。4、6楼梯扶手高度从踏步前沿算起900mm，楼梯水平段栏杆长度大于500mm时，其扶手高度1050mm，楼梯栏垂直杆件间净空不应大于100mm。5、地下室及停车库5
15、、1地下停车库净高（考虑布置各种管线后）不小于2.2m，考虑合理安排设备管线与结构梁板柱关系，尽量降低层高以节省造价。5、2地下车库坡道出入口高度不小于2.3米；坡道的设计宽度在转弯处宜适当加宽。5、3地下停车库车位布置应避免防火分区划分以及设施设备布置不当使车位减少。5、4地下室层高宜为3.6m3.9m，宜考虑生态车库设计。5、5需合理布置地下室至电梯厅流线，避免过多迂回曲折。地下电梯厅入口前设IC卡门禁系统。5、6地下室及人防疏散口、风井等构筑物位置及形式应尽量减少对立面和环境的影响。5、7出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙引致的行车噪音对环境的不良影响。6、屋面6、1
16、屋面局部作为顶层业主的私家花园使用时，应满足防火规范所要求的公共疏散面积和疏散要求，并预留公共设施检修通道，私家花园栏杆设计应保证屋面排水畅通。6、2屋顶私家花园、露台应考虑安全防范措施；顶层阳台应考虑晾衣遮雨设计。6、3上人屋面不应出现不可到达的死角。6、4雨水管应根据外墙面色彩做相应处理。雨水管的布置尽量隐蔽设置，减少对立面影响。雨水管避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。6、5上层屋面的雨水不应排入下层私家使用的屋面和露台。6、6机房屋面应设爬梯，便于检修，爬梯应有防止儿童攀爬的措施。6、7上人屋面或露台排气道（管）应高出屋面2.0m，并避开同层所开启的门窗；
17、排气道（管）设防风雨罩（参照专用图集）。6、8屋顶排气管外加钢管保护，钢管与结构层应有可靠连接。在排气管300范围内多加一层柔性防水层。6、9女儿墙净高由屋面完成面算起，同时应考虑屋面安装的设备作为可踏面时的防护高度。6、10坡屋顶结构宜按折板设计。6、11有绿化的屋面楼板荷载设计需考虑到500厚土层荷载；同时应预留给水点。7、架空层7、1架空层应保持各个方向的通透性及柱网的相对规整。7、 2架空层内的管线应合理安排平面及竖向位置，适当遮挡，避免影响架空层美观。7、 3架空层内的天花、墙面等做法应有具体设计。8、商业8、1商铺面向小区窗应设防护栏杆，应考虑预留设置卫生间（预留上下水及电源插座）
18、。8、2商铺立面要充分考虑广告位和空调位的设计，入口处设雨蓬。8、3会所宜设对外的出口，并应考虑对外经营的便利性。8、4商业裙楼内的厨房油烟排放应考虑其位置、方式及对住宅的影响。8、5当住宅直接位于商业上方时，其相邻住宅的厨房、卫生间应为大降板。9、泵房9、1泵房应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定其位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。9、1、1多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，
19、供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内。9、1、2高层项目泵房宜结合地下车库设置，住宅的上下或相邻的房间不应布置泵房，泵房宜远离配电房。9、2泵房设计除选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施外，还应考虑隔音降噪措施。三、套内空间1、套内入口1、1不设入户花园1、1、1入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m，距门洞边0.25 m；室内门铃明装，底边距地2.30m。1、1、2户门应具备防盗功能，门洞高不少于2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。1、1、3入户门不宜正对居室门，不应正对卫生间门和
20、户外管井门。1、1、4入户门应设墙垛，垛宽不小于100mm，可能情况下垛宽200mm。1、1、5多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。1、1、10应避免户门间门扇开启干扰，且不能影响疏散。1、2设入户花园1、2、1入户花园的面积扣除走道后不宜过小。1、2、2入户花园根据设计具体情况宜结构降板100350mm。1、2、3配电箱可以安装在花园内合适的墙上。1、2、4入户花园要考虑照明和给排水设施。1、2、5其它要求与不设入户花园户型相同。1、3 入户玄关1、3、1套型面积九十平方米以上户型宜设入户玄关，并应考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。1、3、2入户玄关的走道净宽度不小于
21、1200mm（不包含鞋柜位置）。1、3、3玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒8686mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。2、客厅及餐厅2、1客厅面积不应小于12，二房户型客厅开间不宜小于3600mm，三房户型不宜小于3900mm，四房户型不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。2、2客厅、餐厅合设时，三房以上户型尽量不需要通过厨房便能形成穿堂风。2、3客厅内不允许露梁；客厅、餐厅之间不应设梁，可采用大板
22、形式。2、4无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。2、 5客厅正/侧面设生活阳台，其进深不宜小于1500mm。2、 6考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，客厅通往阳台的落地门不应满开间布置，至少一侧设置宽度不小于550mm的墙垛；尽量减少直接开向客、餐厅的门的数量。2、7二房及以上户型的客厅要考虑安装壁挂式分体空调或柜式分体空调的两种可能性，并预 留相应的电器插座和冷凝水管，合理设计空调留洞及排水方式。采用分体机，暗装插座距侧墙边200300mm，底边距地2.02.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.20m，向外倾斜2%。采用空调柜机，暗
23、装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。2、8客厅电视墙暗装电视及电源插座；沙发墙暗装电话、网络插座及电源插座；其他墙面应保证3米之内有电源插座；以上插座安装高度均为底边距地面0.30m。2、9可视对讲的室内机放置在入户门边，与客厅开关放在一起。2、10餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离，有条件的情况下尽量做到明餐厅设计。3、卧室及书房3、1卧室开门、开窗位置需结合室内设计的要求考虑家具的合理布置。卧室内均应考虑一定衣柜位置，三房以上主卧宜设衣帽间。3、2有条件的情况下，尽量考虑采用凸窗扩大使用面积。3、3主卧室不允许露梁。3、4避免主卧室卫生间对床开门。3、
24、 5书房的家具布置应考虑与插座、网络接口相一致。3、 6卧室床的尺寸应满足下列要求：主 卧：18002100次卧双人：15002000次卧单人：10002000工 人 房：90019003、8卧室门：门洞高2100mm，宽900mm，门垛宽不小于50。4、厨房4、1 厨房单侧布置操作台时开间不宜小于1.8m，双侧布置操作台时开间不宜小于2.4m。4、2 厨房：门洞高2100mm，宽800mm。4、3 厨房必须配置服务阳台。 4、4 厨房须考虑配置以下电器：抽油烟机（插座暗装于吊橱内，底边距地2.00m）、冰箱（插座暗装，底边距地1.30m）、电饭煲（插座暗装于操作台面上，底边距地1.00m）、
25、消毒柜（插座暗装于操作台面下，底边距地0.50m）、微波炉（插座暗装于操作台面下，底边距地0.50m）；厨房另外预留3组备用插座，底边距地1.00m；各类开关面板统一高度为底边距地1.30m。4、5 液化气探测器暗装于炉灶下方，底边距地0.30m，天然气探测器安装于吊顶。在燃气探测器（0.4m）旁应预留电源线和接线盒。4、6 厨房操作台总长度不宜小于2600mm，各部分长度应满足以下要求：面宽（mm）进深（mm）准备台300550洗涤台（双星盆）700550调理台500550灶台800550配餐台3005504、7 厨房厨房不设地漏，洗菜池宜靠外窗设置，洗菜池和灶台距离不少于400。4、8 窗
26、户设计应考虑橱柜的位置及合理性。4、9厨房排水管在楼板面上起坡明敷设，尽可能与服务阳台上的排水立管接驳。4、10冰箱预留位不应小于800800mm，当住宅面积超过150时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸。4、11排气道4、11、1联排别墅、独立别墅宜设排气道；多层以上住宅均设置排气道。4、11、2排气道不可与冰箱位相邻。4、11、3不设排气道的厨房，应在外墙预留150孔洞。 5、工人房及储藏间5、1工人房尽量紧靠厨房、生活阳台等服务区域，宜设独立卫生间；5、2可以设计单独的储藏间；尽量利用走道等上方作为储藏空间；6、卫生间6、1 TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做
27、小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用结构降板350mm的大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；多层、高层卫生间应尽量做结构降板350mm的大降板方式；并应避免有梁穿过卫生间。当受条件限制不能降板时（如复式上层），应采用同层排水。大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留50的侧排地漏。6、2 卫生间结构板小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间 的墙面平整（如下图做法一）。(b)卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。（如下图）6、3 卫生间：门洞高2100mm，宽800mm。6、4 所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上设置180孔
28、洞。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。6、5 工人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。6、6 卫生间内不宜设置热水器，也不宜设洗衣机；6、7 坐便器应尽量避开卧室墙面布置。6、8 如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设。6、9 各卫生间排污横管穿过下沉地面的外侧梁/墙预留洞与外墙的排污立管接驳，应避免排污立管穿过卫生间室内。6、10给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。6、11复式房上下卫生间尽量对齐。7、阳台及露台7、1 生活阳台面积不小于4.5，推拉门两侧宜留
29、不小于550mm的墙垛，方便立管和室内家具摆放。7、2 服务阳台面积不宜小于3.0，进深不小于1200mm，在服务阳台宜设燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴，空调室外机等应与厨房开窗协调，合理设置，保证厨房可开启窗扇面积满足规范要求，开启方式应有利于通风换气。燃气热水器应保证与排水立管的水平距离不小于400mm。7、3 阳台门不宜采用门连窗，阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50mm，便于装修。7、4 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。7、5 空调穿墙管避免与雨水管冲突；阳台在客厅侧面时，应避免卧室空调穿墙管横过阳台门的亮子。7、6 如以屋面作为上层露台，做完防水层保
30、温层后露台标高高于室内地面时应加设门槛，防止雨水灌入室内。7、7 上下两层错开的阳台，应尽量避免相互间的视线干扰。7、8 在露台分户隔墙处做结构上反500高C20砼反槛。分户墙不宜低于1800。7、9 应保证露台下层房间中部不出现梁。7、 10外露栏杆采用钢构件时，应采用配套的防锈饰面处理，并避免在焊接等过程中破坏防锈面层。7、11阳台、露台及种植屋面应预留给水点，并充分考虑排水顺畅。7、12花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池池壁须现浇细石混凝土。7、13阳台、露台长边大于7.5m时，宜在两端设置地漏。7、14热水器7、14、1热水器可设在厨房或靠近厨房的服务阳台上，
31、且应标明热水器的位置及形式。7、14、2纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。7、14、3热水器设在室内时，应预留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁，则孔中心距梁底为150，如排烟孔在梁下，则孔中心距梁底为100。应避免和给排水管发生冲突，外墙预留120孔洞。8、首层住户特别设计8、1 首层住宅应尽可能设私家花园，花园范围应包括该户整个面宽。花园范围内不得设有管井，花园标高可以比环境标高略高。8、2 私家花园外有人行道路的，花园可向人行道开门。8、3 首层住户各入口应设门禁，公共楼道主入口门内设对讲机，花园次入口设门铃。8、4 私家花园应预留上、下水设施。水表箱应避免设在私家花园。
32、9、顶层住户特别设计9、1 顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时，为保证下层厅房天花平整，上层卫生间不降板，并采用同层排水。9、2 复式厨房与标准层不对位时可不做排气道（管）而采用水平排放方式。9、3 顶层住户的私家花园应预留上下水，私家花园出入口设防雨设施并预留带防水电源插座。10、户型的灵活性10、1 客厅与相邻的卧室宜可分可合。10、2 无书房的主卧与相邻或对面的小卧室宜可连通。10、3 相邻的两个小户型或一大一小户型应考虑打通的可能性。四、分部分项工程1、门1、1入户门洞口最小尺寸为：单扇10002200、子母12002200，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门
33、洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。1、2房门门洞口最小高度：2100。1、3入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50。1、4入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。2、窗2、1 窗的设计应考虑建筑节能要求。2、2 不宜采用推拉窗和上悬窗，建议采用平开窗且开启扇宽度不可大于700mm。2、3 高层和复式通高大窗的设计须经风压计算后确定，应避免横樘遮挡视线。2、4 窗的设计应方便擦窗与安装空调。开启扇面积应满足通风要求并应考虑开启时开启扇与窗帘的位置关系。2、5 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小
34、于1800，次卧室窗洞口不小于1200。客厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。2、6 不宜采用塑钢门窗，若选用时，应对材质和五金件提出具体要求并采取措施保证开启扇的直角强度。2、7 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。3、空调机3、1空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。3、2空调板下口需做滴水槽。3、3冷凝水立管可与雨水管合用，独立设置时，采用50PVC管，一般情况下不预埋。应避免雨水管穿空调板。3、4设计应统一考虑空调机外接管线与外立面、内装修的关系。应尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。3、5同一位置上下
35、安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1坡。3、6壁挂式空调室外机净尺寸不应小于：长850高550深350，机位设计详下图。3、6、1 1000600空调板两侧都为百叶：3、6、2 1200600空调板两侧都为实墙，且上方封板；空调板侧面有管穿过时，空调板也应采用此尺寸：3、6、3 空调板上方不封板时，空调百叶的高度壁挂机为600、柜机为900，如果两种空调室外机放在一起，应统一设计空调百叶的尺寸；空调板上方封板时，空调板之间的净尺寸应不小于900。3、8、5当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，以上情况空调板长度分别增加850。3、
36、8、6梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。3、9柜式空调室外机位净尺寸不宜小于：（空调室外机尺寸为：长1050高850深400）3、9、1 12006001000H空调板不穿管3、9、2 13006001000H空调板上有管穿过3、9、3 当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，空调板长度增加950。3、9、4空调板上方不封板时，空调百叶的高度为900；空调板上方封板时，空调板之间的净尺寸应不小于1000。3、10空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的
37、开启方向。3、11空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。3、12尽量缩短室内机和室外机的连接长度，如有条件，室内机应直接背出。3、13冷媒管应避免遮挡门窗。3、14室内机应避免直吹沙发区及床。3、15室内机位不应妨碍布置衣柜、书架等高大家具。3、16分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响。3、17空调冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10，并尽量减少内外墙面
38、暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。3、18当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调分别按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。3、19业主私家地下室均需设计空调，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。3、20位于凹槽等隐蔽处的空调位，可不做百叶。4、墙体4、1异型柱保证墙面平整的优先级别顺序为：客厅主卧室次卧室其它功能房间。4、2卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。4、3穿卫生间墙的管线应有防水处理。5、楼地面5、1各部位标高及降板情况入下：厅房建筑标高H厅房结构标高H-0.05公共楼梯间、电梯厅结构标高H-0.05 H-0.07厨房结构标
39、高H-0.08小降板卫生间结构标高H-0.08大降板卫生间结构标高H-0.35阳台结构标高H-0.10入户花园结构标高H-0.15 H-0.35下层为室内房间且可降板的露台结构标高H-0.30 H-0.355、2卫生间设防水层，厨房及阳台均做地面防水。6、立面6、1建筑立面转角和不同材料交接处要有详细做法。6、2面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。立面应标出分格缝划分间距、缝宽、缝深和做法。6、3商铺立面须考虑招牌和广告宣传位，力求以后的宣传广告不影响整个立面效果。6、4立面设有线角、构架等的部位，需考虑其防盗问题。6、5变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求
40、，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。五、构造做法（一）、防水1、屋面防水做法（用于上人屋面）1、1各层做法如下:铺贴浅色地砖（5厚聚合物水泥砂浆铺贴）；40厚C25配筋细石砼（掺减水剂，双向配4150，每6米分缝，密封胶嵌缝）;挤塑泡沫保温隔热板工缝密铺； 铺1.2厚合成高分子卷材一层,四周翻起到泛水线底；3.0厚聚氨酯防水涂膜，两道无纺布加胎增强（两布三涂），四周翻起到泛水线底； 刷氯丁胶稀释液基层处理剂； C20细石混凝土找坡层最薄处20厚，随打随压光，厚度小于40处改用1：3水泥砂浆，坡度不小于2%（当采取结构找坡时本层不做）； 钢筋混凝土
41、自防水屋面板,结构找坡2%，表面随打随压光。1、2 做法参考：1、2、1钢筋混凝土屋面板厚度120mm，采用C25/S6抗渗混凝土浇筑，加强震捣，保证混凝土密实度，表面覆盖浇水养护14天以上；1、2、2尽量采取结构找坡，可采取板底平板面找坡厚度的方法，一次性浇注。应严格按设计施工，保证坡度正确，随打随压光。1、2、3当不能采取结构找坡时，做C20细石混凝土找坡层，找坡不小于2%，随打随压光；1、2、4屋面的所有上反女儿墙及变形缝档墙均应采用钢筋混凝土结构，厚度不小于150mm，配筋不小于8150，并与梁板同时浇筑500高，做80*80泛水线条；1、2、5屋面层的上建楼层宜采取提高楼面室内板面标
42、高300500mm的做法，否则应将其与屋面板相接的外墙底部用C25砼同时浇筑500高，并配置构造筋与梁板相连；1、2、6厚防水涂膜应选用非焦油聚氨酯，采用两层无纺布加胎增强，底层2mm按两布三涂做法，上层1mm为纯涂。1、2、7刚性防水层40厚配筋细石砼层，宜采用成品焊接钢筋网片，保护层厚度顶面15mm，底面25mm，浇筑时加强振捣，表面覆盖浇水养护7天以上；分缝应按屋面具体情况由设计而定，最大不超过6m。1、2、8地砖选用300*300*5厚普通防滑砖，对应刚性防水层留缝密封胶嵌缝；1、2、9单个水落口最大汇水面积不大于150m2，面积小于150的屋面不能只设一个落水口。雨水斗按01S302
43、雨水斗图集制作安装。1、2、10 应严格按本做法及相应的构造节点图施工，监理及建设单位应严格按此检查验收。1、3构造节点图2、柔性防水屋面（用于机房、楼梯间等非上人无隔垫的屋面）2、1各层做法如下:20厚1：2.5水泥砂浆保护层，每2米设分格缝，密封胶嵌缝；1.5厚910聚氨酯防水涂膜，四周翻起至楼层标高上300，表面甩浆；钢筋混凝土自防水屋面板结构找坡1.5%，表面随打随压光。3、种植屋面防水（用于种植屋面）3、1各层做法如下:种植土（厚度详见园林施工图）；无纺布（或玻纤布）隔离层；塑料定型板耐根疏水保水层；40厚C25配筋细石砼（掺减水剂，双向配4150，每6米分缝，密封胶嵌缝）； 30厚
44、挤塑泡沫保温隔热板工缝密铺(由设计单位通过计算确定厚度，该层不做时铺聚酯无纺布一层)；铺1.2厚合成高分子卷材一层，四周翻起到泛水线底；3.0厚聚氨酯防水涂膜（910）两道无纺布加胎增强（两布三涂），四周翻起到泛水线底；刷氯丁胶稀释液基层处理剂；C20细石混凝土找坡层最薄处20厚，随打随压光，厚度小于40处改用1：3水泥砂浆，坡度不小于2%，（当采取结构找坡时本层不做）；钢筋混凝土自防水屋面板结构找坡2%，表面随打随压光；3、2 构造节点图4、地下室顶板防水4、1各层做法如下:面层做法详见园林施工图；40厚C25配筋细石砼（掺减水剂，双向配4150，每6米设缝，密封胶嵌缝）；聚酯毡隔离层；2厚
45、（910）聚氨酯防水涂膜，一道无纺布加胎增强，四周翻起到种植土面层上200；刷氯丁胶稀释液基层处理剂；自防水结构顶板结构找坡，原浆收光；5、消防行车路屋面防水5、1各层做法如下:面层做法详见园林施工图路面混凝土由设计确定；6%水泥石粉稳定层；40厚C25配筋细石砼（掺减水剂，双向配4150，每6米设缝，密封胶嵌缝）；聚酯毡隔离层；2厚（910）聚氨酯防水涂膜四周翻起到种植土面层，一道无纺布加胎增强；刷氯丁胶稀释液基层处理剂；自防水结构顶板结构找坡，原浆收光； 6、地下室外墙面防水6、1各层做法如下:回填土分层夯实；50厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层；2厚（910）聚氨酯防水涂膜；刷基层处理剂一道；局部修补；钢筋砼结构自防水侧壁，抗渗等级S8；7、地下室底板防水7、1各层做法如下:素土夯实；100厚C10砼垫层抹光；铺合成高分子卷材一层；40厚C20细石砼保护层；钢筋砼结构自防水底板，抗渗等级S8；7、2 地下室防水构造见深圳建筑防水构造图集ASJA47至52页。8、生活及消防水池内壁底板防水8、1各层做法如下:1
