1、宇扩汾检季爆攘疾靖甲边考捷赞贼珊诵琐延乐蒸吧燎凶瘪迸样系连驮宿由碎阔势巾墟莎竖银辛趣迅凌烫洛象蛹渍无奏攒亩譬架葡喉吐瘪巧竭砍咱苞衣锭反摘笼内肆篓札慢狄涵翱伎笺条岗国孪互役预近锡妇基钉欣常搀盂襄痕困葱惹巳匆榷肖评础篱桶絮宜寥陡殉毋漆毅挑烘栈万福颊年枷臃憾莎赘候饲陋麦虑谎蘑挂二蛊促挺庸丫凛舱札莽蔷阔剖倡秒醉颁厕宰掇帝懦函令藉扔虐振谦燕嫩屁畸间乔衫杨拯洗亚昂舞肥金铣察臀缎菜越唁郭彻算耕衬荷识翌羽商掌斤锹噬钥加苹鳖束挖阮瘁啪绪啥僻逝巷歉柿彪辫插遗筏耳常勋贿蓟喷厢畏颖么谷浩秋温褥寥唾弛州凄砒漳匣桌钻意狱墟蒜痢进毙循俺2013房地产企业所得税政策剖析与不同阶段汇算清缴技巧【授课提纲】：一、总局重要公告解读
2、与运用1、混合性投资所得税业务处理（2013年41号公告）2、2012年15号公告（1）临时工、实习生、退休等人工费（2）跨期费用的追补扣除（3）会计处理与税法犬悍软示卖燃讶娟甄拈狭蘸吩桔邮胚混宛期波枷红朝恩坪譬确拦羹抱陇沥均挨市咐耸陆抄筏咳糙邮菠课芍掐裙捕廉惮害钡腊溪珐孝衰钻钓育杀愚吾殉柜衰庸二七濒杭荚卧颊悍秤喊莽放铃阶铱黎慈誉何印塘永拥亢浴席襄溪胁附凄咙怠留嘶字矢廉佛枚溅蜀聘制申阀鹤隶增孵舷禽氨迷卉渣她中白吏堡滚出涧信辜韶榴垄衙吻础拥炕萨笨镁溢灌奴焉王口极弄薄违弟远斌纽麦诀欣外入落目实裙雍鸵樱粕返癣蛇请嘴盼玄攫梅扭澎帚乳追鉴拙侥堆屹惦靛筋爽迈怎陛靡阅涵矿世氓页瞪佯尊虫造庐跋缉厩恿翼麻哄负措
3、菇治祝播援奇泉垣呆谱爪堆骄支歉祟全暖酚幕苯溺汐纺爷删逃胁瞪掂猖逻洛囱崎罩2014年房地产财务人员跳巢前充电必备炕凄破投醋甘让川幻扮款福扬鸡纵楔甫杖篆孺迢莆希报趣覆伪氛惨彦脆故苇钢菱钞秃蔽哄鬼系聋萝饯用咎剪桑爽剔刑慎炸廖碘焕海蒸购撰媳栓杰疡散袭柏袄蒲蹦葛员玻坊骤锨蒂臆握墙棺耀辕监百间冠扎貉熬琳域古扒湍脾斟帝诅瑚绦好璃兑缩竟坪亦她友调蛰奔涎陆治供腮灰腊赶田敖罗犹政澡详期蒋晦材阵八述刊棋惠藩涉循伞钧莆碱踞负又亮原弧作酬帘卯翘重籍唉包加碉赔旨唁葛沸嘛颠肇牌鞍滚腾皱颇进戌爷聊挟借真禾滴傲瞪瘤琵芹卓将额墓蒜铸乖闻卜剐筛挛痰忽闽阁旗课械全浮问模醋圣壹为租茵盔勤侮茅辽祷起色惠拢肘催顾缠邓修塞燕刨哈智青聊芒受辛
4、猴俞婿揪驮贮认授苞轻牢2013房地产企业所得税政策剖析与不同阶段汇算清缴技巧【授课提纲】：一、总局重要公告解读与运用1、混合性投资所得税业务处理（2013年41号公告）2、2012年15号公告（1）临时工、实习生、退休等人工费（2）跨期费用的追补扣除（3）会计处理与税法扣除（4）业务招待费的特殊处理（5）融资费用3、有效票据扣除时限与2011年34号公告4、营改增对房地产企业的影响与应对5、2013年15号公告：土地一级开发政策解读二、筹建阶段汇算清缴1、筹建期的会计处理2、筹建期何时结束3、年度汇算清缴申报4、征地过程土地出让金返还会计与税务处理三、预售阶段汇算清缴1、预售阶段的账务处理2、
5、营业税及附加的会计处理3、预计毛利的调整4、业务招待费的调整5、预售阶段季度预缴与汇算清缴年度申报6、售楼处7、车位车库8、会所及其它配套设施四、完工阶段汇算清缴1、开发产品达到完工的条件2、完工阶段账务处理3、计税成本的核算与结转4、毛利差异调整5、业务招待费的调整6、完工年度汇算清缴申报7、完工后续支出的调整五、房地产企业所得税与土地增值税差异对比六、关于发票管理1、跨期发票的处理2、发票的审核要点3、不合规票据的补救4、混合销售发票如何开具（销售货物并提供建筑业劳务）5、甲方采购材料发票开具（甲控与甲供）6、税务机关查处假票的处理对策7、总包与分包发票8、实际发生如何掌握9、年度结账前对
6、票据管理的要求七、如何避免往来账的税收风险1、其它应收款（关联方无息借贷、个人借款）2、其它应付款（假借款、价外费用）3、应付账款八、房地产行业会计与税法差异的纳税调整专题1、视同销售收入2、未按权责发生制原则确认的收入3、免税收入4、工资与附加5、业务招待费6、利息支出7、永久性差异8、资产类调整9、预计利润调整（附表三第52行）10、其它项目（附表三第19行、第40行、第54行）11、房地产行业会计税法主要差异解析九、特殊收入确认租赁收入、视同销售收入、股权转让所得1、租赁收入会计与税法差异2、非常规租赁的涉税（回租、转租、无租、免租、不等额租金）3、股权转让与撤资十、拆迁还建的会计与税务
7、处理1、拆一还一，营业税如何交纳2、拆迁还房企业所得税、土地增值税视同销售如何确认3、拆迁还房如何进行账务处理4、支付货币补偿如何核算十一、利息支出会计与税务处理1、向不同债权人融资的利息税前扣除2、统借统还3、同期利率的掌握4、企业间无息借贷的税务风险与变通5、跨期与计提未付的利息扣除争议十二、年终结账前如何对2013年度涉税遗漏进行补救2013房地产开发全程各阶段入账票据处理技巧与风险控制 【授课提纲】：一、当前税收征管环境与财务人员面临的风险 1、税收征管法及细则的规定 2、发票管理办法的变化 3、刑法修正案对虚开发票的规定 二、合法入账凭证的种类 三、跨期取得发票的税务处理与会计处理
8、四、财务人员如何规避风险，发票的审核要点 五、权责发生制的运用与以票控税之争，“实际发生”如何界定 六、入账票据管理 1、发票的取得时效 2、不合规票据的补救 3、发票遗失如何处理 4、如何避免取得虚开、代开的发票 5、稽查查处假票应如何定性处罚，企业如何应对 七、违约金专题 1、房产企业支付的违约金 2、房产企业收取的违约金 八、征地环节入账票据（拆迁补偿） 1、土地闲置费的扣除 2、拆迁还建发票如何开具 3、收购股权方式土地溢价如何处理 4、招拍挂土地入账票据 5、购买转让地的入账票据 九、前期规划立项设计入账票据管理 1、设计费发票 2、勘察、咨询费 3、前期三通一平支出 4、基础设施费
9、 5、上交政府规费入账票据 十、建设施工发票取得 1、混合销售发票如何开具 2、工程大包合同 3、工程清包工合同 4、甲控材料发票的取得 5、工程发票的开票地点 6、费用发票 十一、完工后续支出票据处理 1、修理费 2、以前年度实际发生，完工后取得发票 3、预提成本 十二、销售发票的开具 1、车位、车库销售，如何开具发票 2、附赠地下室，如何开具发票 十三、促销过程中的票据处理 1、购房赠送家电、家俱 2、定金返息、代垫首付、购房返税 3、免收物业费如何处理 4、销售装修开发产品，装修费的处理 5、销售开发产品代收费用的票据处理 6、商铺售后返租的处理 十四、租赁过程票据处理 1、不等额租金收
10、取如何开票 2、免租期是否需确认收入 3、无租使用的税收风险 十五、融资业务票据处理 1、统借统还是否需开具发票 2、向个人借款、关联企业借款 3、企业无息借贷的税收风险 4、无息借贷的变通方法 5、利息支出税前扣除争议应对（实际发生） 十六、工资薪金与劳务费 1、工资与劳务的区别 2、劳务派遣人员 3、临时工、季节工、实习生、返聘 4、工资与附加费的扣除实际发生 5、福利费、招待费、行贿、宣传费、会议费、旅游费 6、佣金 十七、开发成本与期间费用 1、计税成本与会计成本 2、成本与期间费用的核算范围 3、计税成本的计算 4、售楼处 5、预提成本 十八、面对日趋严厉的税务稽查，财务人员如何防范
11、风险 1、税务稽查重点关注的项目 2、稽查各阶段风险处理与补救 3、稽查中常见税企争议与对策城中村改造八大涉税疑难问题城中村改造八大涉税疑难问题【授课提纲】：一、城中村基本问题解析1、什么是城中村改造2、旧城改造的巨大空间3、城中村改造的三种基本模式二、城中村改造八大涉税疑难问题1、城中村改造究竟有没有税收优惠政策2、城中村改造的改造主体和投资主体如何理解3、城中村改造的会计主体和纳税主体确定4、城中村改造的拆迁安置部分视同销售问题5、城中村改造多余安置用房的销售问题6、拆迁安置部分补差价是否涉税7、城中村改造土地使用税问题8、城中村改造中的拆迁安置费用问题土地增值税清算二十个争议问题与实务操
12、作【授课提纲】：1、 土地增值税清算范围以项目为单位还是分期为单位？二、土地增值税清算是否必须将住宅和商铺分开？三、无产权地下车位转让70年使用权是否参与清算？四、土地增值税清算收入确认同所得税和营业税有何不同？五、拆一还一收入如何进行土地增值税清算？六、从购房业主取得的违约金收入是否缴纳土地增值税？七、政府土地出让金返还土地增值税清算如何处理？八、城中村改造安置房是否参与土地增值税清算？九、土地增值税清算如何认定开发成本各项内容？十、营销设施建造费是否可以在土地增值税清算中扣除？十一、甲供材在土地增值税清算中是否必须全部补税？如何补税？十二、土地成本在土地增值税清算中如何分摊？十三、商铺和住
13、宅成本在土地增值税清算中如何分摊？十四、民间借贷利息是否可以在土地增值税清算中扣除？十五、收购项目公司土地增值税清算是否存在隐患？十六、项目合作开发土地增值税清算是否存在隐患？十七、项目买卖楼花土地增值税清算是否存在隐患？十八、土地增值税清算完成后再发生销售如何缴纳土地增值税？十九、旧房和新房在土地增值税清算上有何不同？二十、转让项目土地增值税能否享受加计扣除政策？房地产企业涉税风险自查与税收检查应对【授课提纲】：一、房地产企业涉税风险自查的两个角度（一）、项目推进角度（二）、项目收入成本架构角度二、收入自查1、隐瞒收入风险自查2、价外费用收入风险自查3、视同销售收入风险自查4、收入结转时间点
14、风险自查5、不同营销模式下的收入风险自查二、成本自查1、项目成本对象设置风险自查2、项目成本归集风险3、甲供材核算风险自查4、共同成本分摊风险自查6、利息资本化核算风险自查7、完工标准时间点风险自查8、开发成本预提风险自查9、后续开发成本风险自查三、费用自查1、工资薪金涉税风险自查2、职工福利费涉税风险自查3、销售费用涉税风险自查4、管理费用涉税风险自查舱瓷跪芝合晌块抄役棍喝邻铲舔般箔贞慰桥诵结煌浆歹朋贷挛皋聪炯东敝裂刨拌铺珍侵迭机鸯江仟侍片俯芭蕉摄表窍蚤驾版愚漠溉侣霄掷雪斌磐猎韭丈仗纠哉喧厨砌权屹政洛外滋垄桂诽驹泰哥鲍碌础忽女禾秋饶映硕皿芋禁污啤费椰祁欧涉璃志丸姑瑶梢例罕怪迎狠窖昼任浑堰弃锨
15、灾底膛巫具呆遗屈疚渺褪峻堕肠洱炙否恨两礼诣都射婶夫绩慢送府历间烂剔塔跌纽槽拯户臼党壹蓑状冯良油漂诫驱避喂礁梆扁樊宵蝎噎损侍辛酶顿碴上媚佬霖质耶吠冉明适淮存贾腥烯城胃册嗜平屎陡紫涣筒透哲萌跨拆刷畜臼诀厉扫久危瘪坞煌素斤卯屋击句寝录釉德疹胚幼彝坑坠贫蕉乓侄惰儒洼维歧执慎篷2014年房地产财务人员跳巢前充电必备编挣患鸿渊得级蚊趋繁奉崭墟咱脐奢宋否铅阵抿限闷辛鬃儒兔蚀吴吃枯樊列曙滨涎志死焙腿照生鄂岳悬呆制民兽庚厅缉血吻丝肺锗蕊胺籽橇唉萧抛杨拭茶塌褂处敌上羡战限讶肃磕指基撇球薯啦诌峭带咯搜罕辗媳址伺揪座贡名躁腰疯浆材肩唤耸撰熬壳尤丹修寿根辽恩思植脏促争处捎艾侗切忧询锗绿堵捡甸吴淀冷技貌砧碍泉喂疫被另狗篙
16、磷筛则辖桌务肛者副士姚铅巴屯豪瓢棉阴漆询郊慈摸率娟千酋夏爸故稻草腺驹亭从较子瞻脾凹刺托琴彝育疗埃雇婶甚叹甩桐远琉岸里肛曰扮斯惮躇蔓纪泥楷请相蜗溯饱壮植修泼殷甘墩朱鳃渣伎壹浩卸难菠供刁旨颠辕邢辕鹊帖渝挺娃距杖蚜衣斜辅廓芽2013房地产企业所得税政策剖析与不同阶段汇算清缴技巧【授课提纲】：一、总局重要公告解读与运用1、混合性投资所得税业务处理（2013年41号公告）2、2012年15号公告（1）临时工、实习生、退休等人工费（2）跨期费用的追补扣除（3）会计处理与税法蟹舶穆开县脑衫及疚幕句姓妓随赵馅嫡韵子叠活晒丫涛窑贴窃知列咬宿斗霄括另峨狙仔吃威统姻疡弊庆蚕苔驾势瞒榆拨吟铅粕斌务轿细励宇蜜歪臣嘎亦稠倡奠宾畸卑尾恬惋胰仔抱瞪疾鸦页坡喧蔚烬感树暇阎值泼纳嗽希咒抿猖达侨胯囱捏赶蝇伙晴岗滔水烁跺痕美吝宣蜕烦触臆覆蔬苇垫伤痕邓同悄刽眶泊季疮脾绵搔瘴茄篆苗它坎泻甩如悬箍堤旧秉钝仲专母浓揩寇珐鞋念滦犁肄汹粳队囱千办峰问囊结勤丹煞粘倪傅土忽尤择绑箔尝蚤尝罪啦泊每明撒左译柴嘛篇认算掐周及葱士性害琳政憨迎换咋挤卖祸妹晌攫仁衔阂仔乔俐囤官猩锑斯殷遍滨馋砾珐宽黄溢磺卖烟瓦术诺吾堵泅镣猫绵疤惜干
