1、 上海新置建筑工程有限公司 龙熙旭辉6号院四标段项目室外集中样板展示区实施方案室外集中样板展示区实施方案一、编制依据1. 龙熙旭辉6号院四标段项目施工组织设计2. 设计图纸3. 旭辉集团样板引路作业指引二、工程概况2.1 工程简介工程简介表序号项 目内 容1工程名称1#办公楼等31项（大兴区庞各庄镇镇区改造6号地PGZ01-11地块商业金融用地项目）四标段31#办公、商业楼、32#-34#办公楼、35#办公、商业楼、40#办公、商业楼、41#办公楼、42#-44#办公、商业楼、地下E区（汽人防地库、戊类库房、自行人防地库、设备用房）、1#战时主要出入口、2#战时主要出入口及管理用房2建设单位北
2、京龙熙房地产开发有限责任公司3地理位置北京市大兴区庞各庄镇，东至纵六路、西至纵四路、南至民生路、北至团结路4设计单位北京墨臣工程咨询有限公司5监理单位中咨工程建设监理公司6要求工期2016年5月10日2017年10月31日7质量要求合 格2.2 建筑设计概况建筑设计概况序号建筑名称地上建筑面积（m2）地下建筑面积（m2）合计（m2）建筑层数建筑高度(m)地上地下地上地下131#楼1776.64-1776.642、4110.25、17.55-6.24232#楼2214.45-2214.454117.55-6.24333#楼2214.45-2214.454117.55-6.24434#楼2689.
3、91-2689.914117.55-6.24535#楼2642.01-2642.012、4110.25、17.55-6.24640#楼2483.63-2483.632、4110.25、17.55-6.24741#楼2689.91-2689.914117.55-6.24842#楼5014.73966.065980.792、728.95、28.35-6.7943#楼3782.49-3782.492、4110.25、17.80-6.241044#楼2642.0102642.012、4010.25、17.850111#战时出入口30.76030.7613.6122#战时出入口89.12089.1213
4、.613E区地库14662.7714662.7701、2-3.90 -6.24总建筑面积43898.94m2三、 样板作业目的及要求3.1样板作业的目的根据样板引路作业指引文件精神及项目实际情况，制定项目样板引入方案，依照验收通过后的样板，对相关管理人员及班组进行现场交底；大面积施工按照样板进行施工,项目管理人员按照样板标准进行检查验收，使项目工程部高效、高质量完成项目工程建设。3.2样板作业的要求样板方案包括室外集中样板展示区、室内节点和工序样板、屋面样板及样板房等。室外集中样板展示区、室内节点和工序样板配有相应的平面布置图及相关尺寸；样板节点做法与现场实际施工相符；样板配置相关文字说明图板
5、，体现出样板、工序名称、技术交底、控制要点、质量标准等；样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。样板要体现此工序的操作难度，充分展示每道工序的操作要点，工序衔接的节点。四、样板设置4.1 室外展示样板区土建工序设置序号样板类别及内容完成时间设置位置1室外集中样板展示区区地下室外墙钢筋、防渗漏、防水工序2016年7月15日31#楼东北角2区主体结构钢筋、模板工序内容2016年7月30日31#楼东北角3区砌筑及抹灰等工序2016年8月20日31#楼东北角4区屋面、卫生间楼面等防渗漏工序2016年8月20日31#楼东北角室外展示样板区设置在31#楼东北角位置，展示区占地面积为：10m12
6、m，如下图示。室外展示样板包括：钢筋、模板、砌筑、抹灰、管线预埋、防渗漏6类室外工序样板。 1、样板形式：展示样板采用可移动式，用槽钢及钢板焊制样板展示台底座，展示平台制作四块，其中、块尺寸为3m4m，块尺寸为3m5m，区为落地式尺寸为4.6m8m。样板区、高度地面上为2.24m，、高度为3.1m。2、室外样板集中展示区样板内容展区样板名称展示内容区地下室外墙钢筋、钢筋的规格、间距、安装、连接形式、搭接长度。地下室防渗漏止水钢板、止水套管、止水螺栓。外墙防水外墙防水区主体结构钢筋墙、柱、板等钢筋规格、间距、安装、连接形式、搭接长度。主体结构模板支撑加固、楼梯踏步，结构模板体系体现支撑排架立杆间
7、距、步距，次龙骨木方间距，墙柱模板对拉螺杆、抱箍间距，墙柱根部宜漏浆、烂根的处理，楼梯踏步施工缝留置位置。体现丁头柱、转角柱、层间梁模板安装工艺。区砌筑砌块墙体观感、灰缝宽度，构造柱钢筋安装，模板安装 ，混凝土观感窗台板企口，填充墙拉结筋、顶砖斜砌，外窗、幕墙龙骨安装，加气块内外墙砼反坎。区屋面屋面做法及防渗漏各工序抹灰基层处理，不同基体挂网处理，喷浆，灰饼、冲筋，护角等分层工序，完成面观感等工序防空鼓、开裂多管线，箱盒部位，双线，标高一米线 4.2室外展示样板区电气安装工序设置由于本工程涉及二次改造，在样板区的“二次结构展示台”中设置电气安装作业二次改造预埋样板，具体施工方法如下： 1、考虑
8、到节约成本，减少拆改的原则。按照“办公版”图纸竣工验收时，即是按照“住宅版”的预留电气点位全部进行隐蔽处理，不设任何明露电气点位。 2、结构施工时按照“办公版”和“住宅版”图纸电气点位综合布置预埋预埋（见附图一）: 结构施工时按照“办公版”与“住宅版”图纸综合预埋 3、竣工验收时按照“办公版”留下的电气点位节点做法，“住宅版”电气点位节点全部进行隐蔽（见附图二）: 竣工验收时隐蔽部分 竣工验收按照“办公版” 4、竣工验收后按照“住宅版”施工的点位图（见附图三): 按照“住宅版”图纸施工 5、按照“办公版”图纸结构施工时，首先要确定（建筑1000线）。施工时，采用红外线水平仪，依据“建筑1000
9、线”控制标高预留预埋，然后再按照“住宅版”图纸依据“建筑1000线”推算控制标高进行预留预埋。 6、因“住宅版”的结构楼板为后期施工，而“办公版”结构施工时，仅预留墙体内的管路。所以结构板内向下返进入墙体内的电管，在电管暗敷设时，按照“住宅版”图纸将电管从结构板上部插入板下100mm处开始埋入200mm*100mm*100mm挤塑板方块内，结构板上部进入墙体内电管，在电管暗敷设时，将电管从结构板向上150mm处开始埋入200mm*100mm*100mm挤塑板方块内。所有管口全部用管堵封堵，墙体浇筑前用塑料胶带将预埋挤塑板包裹严密，防止管内进浆堵塞管路。接线盒内填塞锯沫然后用塑料胶带缠绕保护。开
10、始板内电管敷设，并进行板内电管与墙体内电管连接。 7、因按照“办公版”图纸结构施工预留预埋时，同时也按照“住宅版”图纸预留预埋，所以强弱电户箱的回路较多，在强弱电线管预留时，在其上下方管路进入结构板处的管路比较密集集中，预留孔洞相应增大。线管会与钢筋发生冲突，我们应与技术主管部门沟通，采取钢筋加强处理；与竖向钢筋冲突的管路、线盒应与建设单位专业工程师或监理工程师沟通，适当左右移位，（但必须保证实测实量同户型指标），尽量避免切断竖向钢筋，实在需要应采取钢筋加强。同时在预埋时，应在箱体内用记号笔，标注每根线管的回路编号和对应点位名称，防止后续施工时线管回路接错。 8、预留孔洞的封堵：首先将预留孔洞
11、内的挤塑板碎块和砼块清理干净，然后用水湿润后用细石砼分两次填塞，最后进行水泥砂浆抹平。 9、因“住宅版”带地下室，且位于地下车库内。为保证竣工验收，地面内的线管采取提前预埋，把线管焊上套管出车库结构面3cm插入挤塑板100mm*100mm*50mm方块内、利用车库地面5cm装饰面隐蔽。 10、成品保护在管头插入挤塑板内时，先将管口用堵头封堵，然后在用塑料胶带缠绕挤塑板，防止管路进浆。预留孔洞的挤塑板在砼浇筑时，应用钢筋把电管同挤塑板固定在结构钢筋上防止挤塑板脱落，造成管路进浆。预留线盒、预留孔洞与结构钢筋产生冲突时，严禁私自切割钢筋，需要时应先同技术主管部门沟通，并采取钢筋加固措施。4.3室外
12、展示样板区水暖安装工序设置1、给水系统为了保证竣工验收要求，按照办公版图纸施工到位。给排水系统竣工验收之前室内管道暂不安装施工，为了减少对室外景观园林的破坏，按照住宅版图纸：地下室外墙结构预留刚性防水套管，竣工验收之前（除带高窗的住宅）其它住宅室外匀安装施工至外墙1.5米（让市政接驳），室内进墙100mm做好临时封堵。地上部分结构施工时按照图纸位置尺寸管井四周钢筋加强，管井位置钢筋暂时不断用挤塑板填满并与板面平齐，外刷装饰面与天棚颜色一致。其余部分均由竣工验收后依据水暖施工组织设计方案施工。具体详见附图（一） 竣工验收（按照住宅版图纸施工）结构施工时（按照住宅版图纸）管井预留处理2、采暖系统为
13、了保证竣工验收要求，按照办公版图纸结合设计院的变更要求，依据水暖施工组织设计方案施工到位。采暖系统竣工验收之前所有管道均安装到位散热器安装完毕，结合设计院变更及验收规范的要求。原图设计埋地管道不做，改为镀锌钢管双管上供上回同程系统供暖，因考虑造价成本高，故充分利用A区、B区“二改三”改造竣工验收完拆下的管材，按照办公版图纸施工安装完毕的采暖立管均需拆除重新更换管道安装施工。因此按照办公版采暖安装时，同时考虑按照住宅版三通开口位置，用内丝直接（管箍）连接以便以后“二改三”拆除按照住宅版换三通安装到位，主要是考虑到“二改三”改造时拆除，楼板拆除之前，先将采暖支管拆除以便重复使用，原则是长管短用，从而降低成本；具体详见附图（二） 竣工验收（按照办公版图纸施工） “二改三”（按照住宅版图纸施工）12
