1、泓域咨询MACRO/ 磁性板项目立项申请磁性板项目立项申请2015年以来，我国经济下行压力增大，工业投资持续下滑，国内外需求不足的问题未得到有效缓解，进而导致我国工业整体增速进一步放缓，传统产业面临结构调整和转型升级的巨大压力。进入二季度以来，随着“一带一路”、“中国制造2025”、“互联网+”行动计划等战略的加快推进，以及智能制造、小微企业扶持、技术改造等政策措施的不断推出与落实，我国工业增速逐步企稳，严峻形势将得到部分缓解，新一代信息技术、高端装备制造等新兴产业将成为经济增长新亮点。一、项目名称及承办单位（一）项目名称磁性板项目（二）项目承办单位xxx投资公司二、项目建设地址及负责人（一）
2、项目选址某某保税区（二）项目负责人任xx三、项目承办单位基本情况成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人
3、才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。四、项目建设地基本情况园区不断优化产业园区功能分区。根据区域主体功能定位，科学划定产业园区功能边界和拓展空间，按照生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的原则，合理确定产业园区产业发展、公共服务、居住和生态用地比例，科学划定产业集聚区、人口集聚区、综合服务区、生态保护区等功能分区。鼓励产业园区建设用地的多功能立体开发和复合利用，按照统一规划和建设时序进
4、行一体化整体开发，合理调整用地结构和布局，努力实现产业园区建设一体化、两型化、创新化。五、项目提出理由项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。六、产品方案及建设规模（一）产品方案项目主要产品为磁性板，根据市场情况，预计年产值12885.00万元。（二）建设规模1、该项目总征地面积15994.66平方米（折合约23.98亩），其中：净用地面积15994.66平方米（红线范围折合约23.98亩）。项目规划总建筑面积19513.49平方米，其中：
5、规划建设主体工程14104.39平方米，计容建筑面积19513.49平方米；预计建筑工程投资1643.99万元。2、项目计划购置设备共计119台（套），设备购置费1430.84万元。七、设备购置项目计划购置设备共计119台（套），设备购置费1430.84万元。八、节能分析1、项目年用电量1163208.34千瓦时，折合142.96吨标准煤。2、项目年总用水量7515.33立方米，折合0.64吨标准煤。3、“磁性板项目投资建设项目”，年用电量1163208.34千瓦时，年总用水量7515.33立方米，项目年综合总耗能量（当量值）143.60吨标准煤/年。达产年综合节能量35.90吨标准煤/年，项
6、目总节能率29.51%，能源利用效果良好。九、环境影响分析项目符合某某保税区发展规划，符合某某保税区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。十、投资估算项目预计总投资6035.15万元，其中：固定资产投资4647.32万元，占项目总投资的77.00%；流动资金1387.83万元，占项目总投资的23.00%。十一、经济效益测算预期达产年营业收入12885.00万元，总成本费用9766.01万元，税金及附加115.60万元，利润总额3118.99万元，利税总额3664.80万元，税
7、后净利润2339.24万元，达产年纳税总额1325.56万元；达产年投资利润率51.68%，投资利税率60.72%，投资回报率38.76%，全部投资回收期4.08年，提供就业职位187个。十二、经济效益测算本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。十三、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx投资公司承办的“磁性板项目”主要从事磁性板项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性磁性板项目选址于某某保
8、税区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某保税区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：磁性板项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定
9、的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十四、项目评价1、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“磁性板项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某保税区经济发展，为社会提供就业职位187个，达产年纳税总额1325.56万元，可以促进某某保税区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。2、项目达产年投资利润率51.68%，投资利税率60.72%，全部投资回报率38.76%，全部投资回收期4.
10、08年，固定资产投资回收期4.08年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。十五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米15994.6623.98亩1.1容积率1.221.2建筑系数64.33%1.3投资强度万元/亩193.801.4基底面积平方米10289.361.5总建筑面积平方米19513.491.6绿化面积平方米1015.06绿化率5.20%2总投资万元6035.152.1固定资产投资万元4647.322.1.1土建工程投资万元1643.992.1.1.1土建工程投资占比万元27.24%2.1.2设备投资万元1430.842.1.2.1设备投资占比
11、23.71%2.1.3其它投资万元1572.492.1.3.1其它投资占比26.06%2.1.4固定资产投资占比77.00%2.2流动资金万元1387.832.2.1流动资金占比23.00%3收入万元12885.004总成本万元9766.015利润总额万元3118.996净利润万元2339.247所得税万元1.228增值税万元430.219税金及附加万元115.6010纳税总额万元1325.5611利税总额万元3664.8012投资利润率51.68%13投资利税率60.72%14投资回报率38.76%15回收期年4.0816设备数量台（套）11917年用电量千瓦时1163208.3418年用水量立方米7515.3319总能耗吨标准煤143.6020节能率29.51%21节能量吨标准煤35.9022员工数量人187
